プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[358: 匿名さん]

>356
さすがに公道使うなという看板は無理がある。
デマまで流さないといけないくらいが厳しい状況なんだ。

ここの道はかなりの交通量になるよ。
絶対マンションの子供が巻き込まれる交通事故が発生すると思うよ。

[359: 名無し]

公道ってセンタープロムナード部分の道路ですよね？ここは都市計画道の計画があるだけで
開通しなければ単なる通路では？つか、あそこ開通するんですかね？

[360:]

マンション竣工＝開通だと思います。交通量については朝夕の通勤時間はありそうですが出口付近も住宅地なのであまり心配ないかと。

[361: 匿名]

マンション竣工=道路開通。住宅街=交通量増えず。いずれもマーケットバリューに大きく関わる問題ですが、結論に根拠がない(おかしい)のでは？

都市計画道路は敷地内は当然道路(通路)になるでしょう。ただ問題はその先まで計画通り貫通するかと言うこと。行政が収容なりしなきゃむりでしょう。さすがの野村も民家買い取って公道造るような事はしないのでは？

交通量だって、浦和競馬場のステータスが変わる(上がる？)事で発生する生活導線上の交通量増加を懸念してる訳で、単に敷地内の交通量を問題視してるわけでじゃない。現在、住宅地だから落ち着いているこの環境がピーク時にどうなっちゃうのかを問題にしてるはず。現状を判断の基準にするのはおかしいのでは？
セールストークにしてはお粗末ですし、冷やかしなら、まじめに検討してる人に失礼です。

[362: 匿名さん]

開通させる気が有るから道路作っている訳ですよね？

[363: 名無し]

住宅展示場が終わるときに「15年間ありがとうございました」と記載されたチラシが
入ってた。ということはあの計画道は15年以上前からの計画。それも展示場の前は
単なる雑木林・・・グランシエロの先はどう考えても道路が出来る（伸びる）感じはしないけどね。

[364: 名無し]

ああ、あと都市計画道路部分は建物を建てられない制限があるから、自動的に通路になるんだと思う。

[365: すぐ近くの住人]

すぐ近くに住んでいるものです。
半年くらい前に、計画道路について役所に確認しましたが、あの計画道路はまだまだ開通はしませんよ。おそらく早くて１０年後、もしくは２０年後、いやもっと先になりそうです。

[366: 匿名さん]

浦和と南浦和どちらとも10分程度で行ける。また新宿通いの私にとっては値段的にもとても魅力的です。

[367: 匿名さん]

隣接する市に住む者ですが、ここの折り込みチラシがポスティングされてました。
モデルルームオープンに向け大々的に宣伝してるようですね。
ただ、この時期からクオカード１０００円プレゼント。野村の営業も苦戦を覚悟しているのかもしれません。

しかし、さすがプラウドと言うべきなのか、ここの立地はあり得ない（窪地で水はけ悪い）と思っていた自分ですが、最後には何となく良さげな物件なのかな思えてしまうほどのチラシの出来でした。
表面的には価格も手頃で（立地と施工会社を考慮すれば別に安くはないが）、ヤングファミリー層を中心に結構売れちゃうかもしれません。
今のご時世に武蔵浦和や相模大野を売り切ってしまう野村の営業力が、ここをどう捌いていくのか興味があります。

[368: 近所で検討中]

>>366さん

浦和駅寄りの西向きの棟なら浦和駅まで12～3分ですが、南浦和寄りの棟は浦和駅まで15分以上かかりますよ。

[369: 購入検討中さん]

浦和駅まで、15分以上か。遠いな。。。
そう考えると、ばっと見安く思った価格も
安くもないしお買い得感もあまりないですね。

[370: 匿名さん]

歩いて行くには15分は遠すぎますね。

往復で30分は歩いて行くには健康的かもしれないけれど、続かないと思う。

[371: 匿名さん]

ここはそれでも売れそうな感じがするよ。

[372: 匿名]

ｾﾝﾀｰﾌﾟﾛﾑﾅｰﾄﾞは、行政が計画道路の続きを作れば通り抜け出来るようになるでしょうが、とりあえずは、近隣の方との取り決めで、通り抜けは出来ない形のようです。
なので、しばらくは住人の車くらいしか通らないでしょう。
看板も、通り抜け出来ません、という類いのものになるかもしれませんね。

[373: 匿名さん]

結構安かったね。西向きとはいえ3000万台が並んでいるとなかなかのインパクト。

いい物件が売れる、というより売れた物件が良い、という商売の鉄則からすれば
こちらはサクッと売り切る良物件になる予感がします。

駅から十分超の競馬場近接物件は私は買いませんが。

[374: 匿名さん]

近接と言っても敷地から7、8分離れている。今後場外が発売になっても人は増えるが、この敷地に入ってくる可能性は低い。競馬場への来客は南浦和からの行路だから通り抜けはまず無い。例え浦和からでも34号線に沿って行く。

[375: 匿名さん]

>372
通りぬけが出来なかったら一般の人達が路駐しますね。
公道だから管理人は何も出来ない。

[376: 匿名さん]

>367
わかります（笑）

近隣住民で、あの土地のこれまでをみてきました。あの水はけの悪い坂下窪地のマンション買うなんて絶対ありえないと思っていました。
住み慣れた地域だし、実家との距離もほどほどでちょうどよい。南浦和と浦和を両方使えると通勤に便利なこともよく知っている。でも、あの立地では買えない。

なのにチラシで緑が多そうなのを見て、ちょっと心がぐらつきました（笑）
さすが野村。
残念ながら、今のところ買う予定はありませんけど、興味深く拝見しています。

[377: 物件比較中さん]

ここは、既存不適格建物になったりしますか？
詳しい方教えてください。