プラウドシティ浦和について（旧称：南浦和 住宅展示場跡地）

[ご近所さん]

情報求む


所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地１-88他（地番）
販売開始予定：2012年1月下旬
入居時期：2013年3月下旬予定（A・B棟）、2013年4月下旬（C・D棟）
交通：京浜東北線 「浦和」駅　徒歩12分
京浜東北線 「南浦和」駅　徒歩10分

総戸数 492戸
販売戸数 未定
駐車場 328台
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.67m2 ～ 93.24m2

【スレッドタイトルを物件名称に変更しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.22 管理担当】
【物件データを追記しました。2011.09.30　管理担当】

[228: ご近所さん]

目の前の大谷場小学校の学区ではなく、仲本小までけっこうな距離がある。小学校低学年のお子様持ちには注意が必要と思う。

[229: 匿名さん]

ですよね～。。。

[230: 匿名さん]

共益費はどの程度になるのでしょうね。大規模物件のメリットを活かして低めに抑えられるのでしょうか。それとも共用施設を充実させた結果、高めになるんですかね。

[232: 匿名さん]

仲本小までは、子供とゆっくり歩いても15分掛かりませんでしたよ。
近い大谷場小の方が安心ですが、中学校が原山の方が評判良いみたいなので、そう考えると、仲本小でも良いのかなと思っています。

[233: 匿名さん]

232さんはどこから歩かれたんでしょうか？
メインゲート寄りの棟とフォレストゲート寄りの棟とでは、所要時間が違ってきそうです。
尤も、もっと遠い小学校なんて世にいくらでもありますけどね。

[234: 匿名さん]

先週末のモデルルーム案内会に参加された方はいらっしゃいますか？
少人数でゆっくりと見学できる、とのことでしたが、
営業の方からはどんなお話があったのか、聞かせていただけたら嬉しいです。
今週末の予約もほぼ埋まってきていますね…。

[235: 購入検討中さん]

＞＞２３４

先週末モデルルームの案内会に参加しました。
モデルルーム内は見学者でいっぱいでしたよ。

標準仕様のモデルルームはまだ未完成との事でオプション仕様のモデルルームのみの案内でした。
標準仕様の方は今週末にオープンだそうです。

営業から説明されたのはこの物件の希少性、緑化計画等でほとんどＨＰに記載されている内容でした。
今回の販売はガーデンコートとサンライズコートのみでオーダーメイドは９階以上の物件に対応だそうです。


現地にもいきましたが静かな住宅地で環境は良さそうですね。
ゴルフをする音がパシ、パシ、たまにカキーンという金属音（支柱に当たる音？）が響いてました。
夜中のゴルフ場の音と照明がどの程度なのか一度夜中に行って確認しないといけないと感じました。

駅から現地までも思ったより時間がかかったし標準仕様と価格を見て
もう少し詳しく説明を聞いてみないと何とも言えないなぁという感想です。

[236: 地元人]

あそこは、もともとは完全な沼地です。大雨降ると水が溜まります。前地側の一戸建て住宅には土嚢がつんでありますよ～地盤がかなり緩いのは覚悟するべし！ちなみに、子供の頃によくザリガニ釣ってました。　

[237: 匿名さん]

今はこの近くでザリガニはいますか？

[238: 地元人]

今はザリガニに縁がないのでわかりません。住宅展示場になる前のはなしですが、かなりうっそうとした不気味な場所でした。沼地の合間に池があり、ザリガニがいっぱいいました。あと、何度か小火騒ぎがあったりもしました。

[239: 匿名さん]

ここは敷地の広さをアピールしているけど大宮駅前のマンションとあまり変わらないみたいです。

駅力も遥かに大宮に及ばない駅の駅遠マンションだから広さをアピールするなら今の倍くらい欲しいな。

[240: 匿名さん]

大宮のマンション、良さそうですが、高いんですよね？
手が出ないと思い、見に行っていません。

[241: 購入検討中さん]

放射能に関しては敷地の測定もしていないし、建材も問題のある地域のものは使っていないからという理由で測定する予定もないそうです。契約前に自分で確認もできないし心配です。

どこでもこの程度の対応なんでしょうか？

[242: 匿名さん]

>240
大宮の駅前タワーマンションはプレミアムは高いですが、安い部屋もありましたよ。
住民専用の庭園や住民専用のセブンイレブンとか贅沢な施設があるので安い部屋はお買い得かもしれませんね。

ただ、安い部屋は人気があったのでもう販売されてしまってるかもしれませんが。

[243: 匿名さん]

>241　さん

しっかりと測定してくれれば買う側も安心できるんですけどね・・・・。

自分で確認するしか道はない感じですか。

[244: 匿名さん]

放射能は目に見えないからね。住宅性能評価書に放射能測定結果をいれて欲しいね。

[245: 匿名さん]

浦和駅東口でも、文教地区という雰囲気は変わらないのでしょうか？
マンションから仲本小学校に行く途中は、昔からの戸建が多いようですが、古くからの方ばかりなのでしょうかね？子供はいるのかな？

[246: 匿名]

マンション、検討中の者です。同じく検討中の方で、どこの棟をお考えですか？また個々によって違うと思いますが、客観的に見てプラウドシティ浦和のメリット、デメリットは何だと思いますか？

[247: 匿名さん]

仲本の学区内に住んでいます。
近所に子供はたくさんいますよ。賃貸ﾏﾝｼｮﾝには転勤族の方も多いです。
西口の文教地区的な雰囲気というのはわからないですが、東口は住宅地で穏やかな雰囲気です。

[248: 匿名さん]

仲本小で中学受験すればいいのでは？
南浦和寄りなので塾も近い。