アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[942: 購入検討中さん]

フォレシアムは入居が再来年というのが自分的にはマイナスです。
そんな事いうとオールパークスもそうなんだけど。
同じ川崎区・大規模ということで(オールパークスは僅差で鶴見だけど)
あちこち見て比較・検討している人は多いんじゃないかな。
どこも一長一短があるしね。だれがみても完璧なんてお金持ちじゃなきゃ無理。

[944: 匿名さん]

フォレシアムのマイナス面は、フォレシアム検討板で聞いた方が
詳しく教えていただけるんじゃないですか？＾＾；

フォレシアムとアイランドグレースの検討者同士が争ってるのか、
デベが争ってるのか分かりませんが
端からは小さな範囲で足を引っ張り合ってるてるようにしか見えません。
940さんの仰る通り、本当に検討している人達の書き込みはほとんど無いのかもしれませんね。

[945: 匿名さん]

他物件を名指しで挙げて批判するなんて、なんとなくデベなのかなと思います。
少なくともここの住民ではない事を祈ります。
近隣マンションの住民間で揉め事をしても無意味ですから。

[946: 匿名さん]

バス便ってのが、非常に引っ掛かるのと
実績の無い免震。。。

せめてオール電化ならよかったのに。

[947: 匿名さん]

ただ、もう少しまってば


ローン減税枠が広がる
決算期の三月が鍵かな。

[948: 匿名さん]

>>939
どうでもいいけど、ここバス便でしょ？
それだけで十分アウト！
比較の参考にすらなりません。
デベでもフォレシアムでも、どうでも構わんが。

[949: 匿名さん]

本当に検討している人の書き込みじゃないもんね。。。

[950: 匿名さん]

>>940
毎度どこでも同じ話乙
なんのため巡回してるんですか？復讐かなにか!?

[951: 匿名さん]

世の中、不景気だというのに、このスレは熱い。
いや、良いことですよ。

[966: 匿名さん]

フォレシアムもデベもいるんじゃないの？
匿名なんだし興味ないね。
ところで、まだだいぶ売れ残りに苦労しているらしいね。
キャンセル多発の理由も気になるし。
被害妄想でノイローゼ的な書込みも増えてきたな。ｗ

[967: 物件比較中さん]

>>966

ヒント：金持ち喧嘩せず

[968: 契約済み]

そんなに悪い物件ですかね？確かにキャンセルは気になりますけど(´・ω・`)

[969: 匿名さん]

>>956
自由に意見交換？
いっつも一方的に悪口書いてるだけで聞く耳もってないじゃん

[970: 匿名さん]

ここは手付け５０万の人もいるって本当？
この御時勢だから５０万捨ててでも値引きした他所のマンションに移ったのかな？
上棟会でがっかりしたという人が多いのも気になります。
このまま苦戦したらやはりここも値引きするのでしょうか？
そういえば実際に値引きがあったとかいう書き込みもありましたが本当？

[971: 匿名さん]

>>954
>>955
>>956
これってアイランドグレース（ナイス）の関係者だと白状してるようなものじゃないですか！！

[977: 匿名さん]

もーさぁ、どうでもよくない？みんないい大人なんだからさぁ。
ぐだぐたとさ〜

話変えようよ。
全然関係ないよ。話

[978: 物件検討中]

話題変える意見に賛成です
言い合いじゃなく意見交換する場所だと思いますので…

ローン減税が大幅なアップになるそうですが、ますます売れなくなるんじゃないですか？
値引き販売は年内にあると思いますか？

[979: 匿名さん]

苦戦してるナイスの社員が営業してるんだろ。
そんなの興味ないな。

それよりバス便はいろいろ不便だと思うけど、ここの人が普段使うバス停って屋根はあるの？
雨の日に待つのはきつくない？

温水プールの年間の維持管理費ってどのくらい掛かるんだ？
使う人いるの？

[980: 匿名さん]

>>979 こいつまたバスネタ、プールネタに持って行こうとしてるよ(苦笑)
住宅減税って、購入6ヶ月以内の住民票を移した年に申請できるんでしょ！？
来年に引っ越しした良いんじゃないの！？

[981: 匿名さん]

↑ごめん間違え
(正)来年に引っ越ししたら良いんじゃないの！？

[983: 匿名さん]

アイランドグレースのスレって…

・関係者が出没する件について
・不便なバス便について
・管理維持費に不安が多いプールやフィットネスについて
・キャンセルが多い件について
・売れ残りに苦戦している件について
・倒産したゼファー等の不安について
・値引きについて

に関係する質問が出ると、すぐ逆ギレする人がいるね。笑
スレの流れも異常だし、なんか怖い。

>>それよりバス便はいろいろ不便だと思うけど、ここの人が普段使うバス停って屋根はあるの？
>>雨の日に待つのはきつくない？
>>温水プールの年間の維持管理費ってどのくらい掛かるんだ？
>>使う人いるの？
別にキレるような質問でもないのだから、答えてやればいいのに。
そんなにバス便の話題をされると嫌なのか？
だったらバス便は買うべきじゃないね。笑

[984: 契約済み]

契約してるから検討者じゃないけど、バス便とかの話しは、散々でたからいーっつーの！バス便やな人は、はなっから引っ掛からないんじゃないの？駅近いっぱいあるじゃん！早くしないと売れちゃうよ！この先売りに出した時の価値も考えてさ！

[985: 匿名さん]

この先売りにだしても、売れるかどうかは疑問ですが、散々バス便については話が出たのでお怒りになるのだと思います。
>>983もこうやって煽りを入れてまた堂々巡りをさせて楽しむのでしょうか？


住宅減税はまだ確定してませんよね？
今年中にわかるのでしょうか？そもそも廃止案は廃止でしょうか？

[986: 匿名さん]

500百万以上という話ですが、もしそうなら是が非でも受けたですよね。

[987: 物件検討中さん]

単純に控除額が上がることだけで判断するのは危険ですね。
必ず500万控除（確かマンションは300万が限度）ではないですし、
場合によっては今年入居の場合とローンの総返済額に変わりなし、
または割り増し、ってケースもあり得るのですよ？

標準的なサラリーマンではまず満額控除は無理ですから、
自分の収入、ローンの種類、ローンの利率変動、住宅需要の変化、などなど
トータルでシミュレーションしてみる必要がありますね。

控除額がアップしたことだけで来年入居が正しい、というのは早計です。

[988: 匿名さん]

この物件の引渡し予定は１１月下旬ですよね？
トータルでシミュレーションするも何も、１１月下旬では来年度の税制改正大綱もまだ明らかにされていませんね。
１２月中旬に予算編成したとして、その後に改正案が作成され、提出は来年の通常国会ですからね。
この物件にとっては非常に厳しいタイミングだと思います。
詳細は未定ですが、首相の思惑が実現すれば最大で500万円を超える控除額になる訳ですから。

[989: 匿名さん]

なるほどー。
危うい賭けをするかしないか…
私は…そのまま待たず300万の控除に決定ですね。

[990: 匿名さん]

ん、今は満額160万じゃない。

[991: 匿名さん]

今年は最大１６０万ですね。でも住宅税控除もあるから確実に控除される。

来年の住宅ローン控除拡大が頓挫する可能性は低いと思うけど
問題は住宅税控除まですることになるか、でしょう。
所得税控除だけでは高所得者以外は５００万控除なんてできませんからねぇ・・・

シミュレーションも予測要素が強いので難しい・・・