アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[899: 契約済みさん]

掲示板を見て不安だらけでしたが、内覧会に行って予想より全然いいです。はやり自分の目で確認するのは一番です。

[900: 契約済みさん]

私も上棟会の時はイマイチでしたが内覧会に行ってから、かなり立派な仕上がりだったので楽しみにしていますよ！

[901: 匿名さん]

私も上棟会でガッカリしました。
内覧会でもガッカリです。
勝手な想像ですが、もしかして私のような人が多くてキャンセルしているのかな？

[902: 匿名さん]

手付金を捨ててまでキャンセルは殆どいないだろう。

最低でも100万円を捨てるなんてそうはいないよ。


それよりもローンが組めなかったケースが多いんでしょ。
銀行は不良債権を恐れて個人にも審査が厳しく(単なる貸し渋りなんだが)なっているし。

[903: 購入検討者]

やっぱり銀行の貸し渋りが多いのかな？
今までならローンが通ってたのに、最近じゃ通らなくなる原因は何だろう…
自分が同じ立場になる可能性だってあるから心配です
知ってる方教えて下さい

[904: 匿名さん]

質問です！901さんは手付金いくら払っててキャンセルしたのですか？

[905: 匿名さん]

ここは手付金５０万でＯＫだったようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8823/res/133-133
普通はデベが契約前に収入や自己資金やローン計画を慎重に実施するはず。
安易に契約を優先した結果がキャンセル増しにつながった？

掲示板でもキャンセル増の指摘がありましたが、本当にローン審査が通らないキャンセルが多いのでしょうか？
ローン審査が通らないような契約が多いのは、それで問題のような気がしますが。
考えすぎでしょうか？
誰かキャンセルが多い理由を教えて下さい。

[906: 匿名さん]

キャンセル…多いんですか？…なんか…嫌ですね…

[907: 匿名さん]

>>905
金消さえしちゃえば契約者が破産しようが夜逃げしようが、銀行からは入金があるので仮審査ギリギリの客でも
デベは普通に売り込むでしょう。普通、仮審査が通れば本審査は大抵OKですからその後は知ったこっちゃ無い。
今回は金融危機に重なってしまい貸し渋りにあったのでしょう。タイミングが悪かったですね。

[908: 匿名さん]

まぁこのご時世ですから、銀行の貸し渋りが原因で、ローン不通過になる人が多いんじゃないですかねぇ？
後は、ネットで調べた限りだと、転勤や実家の事情などで、他へ移動しなくてはいけなくなったって言うケースも多いみたいですね。
後は、頭金未納とか、金銭的な理由が七割以上…。

本審査が通らなくなった事例としては、離婚、転職、退職、倒産、出産による減収(２馬力から１馬力へ)、などなど…大体ローン仮審査時に「通らなくなりますよ」と説明を受ける内容の反古が多いみたいです。
とりあえずサインしたし！みたいな気持ちで、思わず色々やっちゃうんでしょうね…。

[909: 匿名さん]

今日は、京浜急行遅れまくってますね…９分遅れとか勘弁して下さい…。
最近、京浜急行はダイヤ遅れが非常に目立ちます。
やっぱり、JR利用する方が良いのだろか？

[910: 購入検討中さん]

第６期２章の販売開始が１０月下旬から１１月上旬に変更になっている・・・
売れていないから延ばしたのかな？？
第６期３章は１１月からじゃなかったのでしょうか？
この調子なら３章は１２月からになるのでは・・・

[911: ご近所さん]

キャンセル住戸対策だそうです。
つまりキャンセルが発生しても、まだ最終期３章なり４章なりで細々と販売していれば
そのなかに入れることでキャンセル住戸かどうか分からなくなり、最終的に「完売御礼」
とできるからです。

[912: 購入検討中さん]

鶴見区尻手に出来る
YOKOHAMA ALL PARKS
↑スレッド見てみてください。
IGが話題になってます。

[913: 購入検討中さん]

最近モデルルームへ行かれた方にお聞きしたいです。
残り戸数あとどれくらいですか？どの棟に多いですか？
まだ検討中なのですが、いますぐモデルルームに行けないので。
ちなみに自分が数週間前に行った時は80戸位残ってました。

[914: 匿名さん]

913さん、電話で聞いたほうが正確な回答得られるんじゃない？検討中と言えば教えてくれると思うけど。

[915: 匿名さん]

>>909
京急やＪＲのダイヤ遅れの心配をする以前に、ここはバス便物件ですから！
そんなんだったら不便なバス便はやめなされ。

[917: 匿名さん]

近くにある堤根のプールは、老朽化の為取り壊しの予定です。

[918: 匿名さん]

麻生区にあるゴミ処理施設「王禅寺処理センター」は老朽化していると聞いたけど、堤根の処理施設は取り壊しはないですよね？
情報源はどちらでしょうか？
私はどちらかというとマンション内のプールより、外のプールを利用したいです。
隣近所の人達だけのプールで水着になる勇気はありません。

>>近くに市営プールがあるのに、
>>わざわざマンション内にプールを作るのも意味不明。
>>後々の修繕の足かせです。

確かに近くにはプールがたくさんあります。
コナミ
http://information.konamisportsclub.jp/009901.html
ザバス
http://meijisp.jp/kawasaki/index.html
ディップネス
http://tip.tipness.co.jp/shop/intro/SHP056
堤根
http://www.krk-kosya.or.jp/tsutsumine/index.html
入江崎
http://www.city.kawasaki.jp/53/53gyomu/home/pool/iriezakiyonetu.htm

[919: 匿名さん]

>>912
「YOKOHAMA ALL PARKS」のスレを読みました。以下、感想です。

>>ナイスは広告が誇大なので青田買いするとガッカリしやすい。
>>総じてナイス物件は完成後に売れ残りを見て、
>>値引きさせてから買うのが良い、という印象。
>>ここもそんな物件でしょう。
この物件も売れ残りに苦戦している模様ですので値引狙いも可能かもしれません。
このスレでも既に値引交渉が行われている書込みもありましたし。
ただ値引を期待して売れ残り物件を待つのもどうかと思います。

>>また線路際のため騒音は覚悟が必要でしょう。
>>夜間など窓を開けたい時期もありますから。
>>近くに市営プールがあるのに、
>>わざわざマンション内にプールを作るのも意味不明。
>>後々の修繕の足かせです。
果たしてプールの修繕費がどの程度の負担になるかが疑問です。
温水プールという面に少々不安は感じますが。
あと需要の問題もあると思います。
それなりに需要があれば良しですが、ゴースト施設になると辛いかな。
線路は主に貨物線で本数は少ないですが、音は貨物線だけに多少は騒がしいのかな？

>>ナイスの物件って
>>完成後の上棟会でガッカリしてしまう人が多いって
>>とても有名ですよね。
>>アイランド○レースのスレッド見ると良いかも。
>>誇大広告で騙されちゃった人の嘆きが読めますよ。
>>キャンセルしたいってコメント多数でしたよ。
モデルルームと実物のギャップが大きいのは否めません。
モデルルームは壁がフラットですが、実際は間取りによって壁がフラットではないので圧迫感やギャップが出るのかもしれません。
その辺は図面をしっかり見た方がよいです。
あとモデルルームの家具はサイズが小さい特注品らしいです。

>>精神的に貧しくなるって・・・
>>なんとなく分かる気がします。
>>せっかくの新築マンションなのに
>>あまりの安っぽさに
>>誇らしい気持ちになれないからですよね。
>>ナイスの物件って
>>住んで間もなくの売却率高いですよね。
>>日当たりが悪いって理由が多いみたいです。
>>青田買いは怖いですね。
ナイスさんは各住戸よりも共用施設での魅力をアピールする傾向が強いと感じます。
特に温水プールやフィットネスなど維持管理費に影響を与えるものが多いです。
販売アピールには好材料ですが、実際に住んでみるとあまり使わないのかもしれません。
個人的には共用施設よりも個々の住戸の充実に重きを置いて欲しいです。
やはり居住場所こそ命ですから。

いろいろと一長一短はあると思いますが、事前にこのような情報があれば検討素材としては活かせるのではないでしょうか？

[920: 購入検討中さん]

住宅ローンの審査で7割しか通らないというから、審査後のキャンセルが多いようです。さすがに100万の手付金を失ってまでキャンセルの方はほとんどいないですよね〜

[921: 匿名さん]

ここって住宅ローンの事前審査やってないって事？
普通はローンが際どい客なら事前審査をやるよね？
事前審査やってて本審査でそんなに落ちるはずないし、提携ローンならまず本審査落ちなんてないはず。
キャンセルの詳細、求む！

[922: 匿名さん]

事前審査はどこでもやるだろ。

ただ、申込時と今とだと市況がだいぶ変わっているから。
貸し渋りは思いの外すごい。

[923: 銀行関係者さん]

銀行員です。

住宅ローンは「リテール部門」、要するに「個人融資」です。
金融機関がリテール部門での「貸し渋り」を行うことは考えづらいです。
仮にあったとしても極稀というか、余程のお客様でしょう。
事前審査での結果である、お客様の収入と対象の土地建物という担保はそんな短期間の市況で覆るものではありません。
住宅ローンは長ければ３５年も、お客さまと金融機関がお付き合いすることになる「商品」です。
現在のような市況ならば、通常はこのような「リテール部門」の強化を図ります。
「貸し渋り」「貸し剥がし」があるとすれば、「事業融資」の方です。

[924: 匿名さん]

貸し渋りってサブプライム住宅ローン市場での事でしょ？
何か勘違いしてません？

審査も多少は厳しくなるのかと思いますが、事前審査が通ってればそこまで渋らないはずですよ。
ここ参考に！
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4336890.html

[925: 物件比較中さん]

>>923

>>「貸し渋り」「貸し剥がし」があるとすれば、「事業融資」の方です。

だから〜、勤め先が「事業融資」の「貸し渋り」や「貸し剥がし」にあって、
にっちもさっちも行かなくなっちゃった人達がいるんでしょう？

本当に銀行員ですか？

>>924

>>貸し渋りってサブプライム住宅ローン市場での事でしょ？
>>何か勘違いしてません？

いや、どう考えても勘違いしてるのはあなたです。

「サブプライム住宅ローン市場での事」の貸し渋りは米国の話で、
サブプライムローン問題に端を発した世界的金融不安から、
国内でも金融機関の貸し渋り姿勢が強まっている、ということを言いたかったのでは？

[926: 匿名さん]

この物件の契約者って、勤め先が「事業融資」の「貸し渋り」や「貸し剥がし」にあって、にっちもさっちも行かなくなっちゃった人達がそんなに多いのですか？

[927: 匿名さん]

キャンセルの理由が、ローン審査で落ちた人ばかり？
しかも事前審査はしていたが本審査で却下になった人ばかり？？
更に本審査で却下になったのは、勤め先が「事業融資」の「貸し渋り」や「貸し剥がし」にあって、にっちもさっちも行かなくなっちゃった人達ばかり？？？
そんな…

[928: 物件比較中さん]

>>926
>>927

ヒント：バス便物件

[929: 匿名はん]

ほんとにここのスレはほんとどうしようもないですねえ。
おそらく皆さん全く根拠のないことばかり投稿してマイナスイメージをうえつけているのでしょう。
ここの物件を購入した皆さん。また購入予定の皆さん。騙されないようにしましょう。ほとんど荒らしですから。

[930: 匿名さん]

929さん、それはいわずもがなですって。余程判断力のない人以外は荒らし＆煽りであることは分かりますから^_^;
根拠がなにもないのに断言してみたり主観をさも一般論のように書いたり、プラスコメントは一切無視してマイナスコメントだけコピペしてみたり、傍から見てるとガキが騒いでるだけですね。逆に笑えますよ。

[931: 傍観者]

そうかな。
結構、痛い所を突いてると思ったけど。
事実無根で丸っきりデタラメな書込みならば笑えるけど、かなり的確にマイナス要素を指摘していると思うんだよね。（客観的に見て）
アイランドグレースは検討から外した身ですが、書込みの内容が私が検討から外した理由と一致してたので書き込んでみました。
こんな私も荒しの一人になるのかな。(T_T)

[932: 賃貸住まいさん]

931さん
荒しではないですよ（＾＾；）
確かにマイナス要素はあると思いますが、他の物件と比べてそんなに悪い物件ではないと思います。ただ、完璧な物件などあり得ませんし、その人によって妥協できる点とできない点がありますし、物件選択の考え方も違いますので、マイナス要素を書き込むのはよいのですが、どうも不安を煽る書き込みが多いような気がします。

特にキャンセル理由がローン審査に落ちた人ばかり・・・とかは完全な憶測であり、その根拠は全くないでしょう。個人情報ですからね。そんなことをナイスさんが言っていれば大問題です。

よって憶測を書き込みするのはやめましょう。

[933: 匿名さん]

>>931
どっかのスレでは擁護してるようですね。お立場が分かりやすい（笑）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8765/res/639-639

[934: 傍観者]

９３１です。
客観的な立場という事で「傍観者」と名乗りましたが、ＨＮが同じくらいで無理やり荒し扱いですね。やはり。(T_T)

[935: 匿名さん]

>933さん
勘違いなさってます。931のコテハンは偶然の一致でなければパクリです。
なぜならフォレシアム・スレに「傍観者」名でカキコしたのは私なので。

[939: 物件検討中さん]

むむぅ〜・・・あらしの突っ込みポイントはバス便＋プールに絞ってたから可能性は否定できないような・・・

じゃ反対にフォレシアムのマイナス面ってどんなものがあるか書いてくれれば比較の参考になるんでは？

ぜひ忌憚のないご意見お願いします。

[942: 購入検討中さん]

フォレシアムは入居が再来年というのが自分的にはマイナスです。
そんな事いうとオールパークスもそうなんだけど。
同じ川崎区・大規模ということで(オールパークスは僅差で鶴見だけど)
あちこち見て比較・検討している人は多いんじゃないかな。
どこも一長一短があるしね。だれがみても完璧なんてお金持ちじゃなきゃ無理。

[944: 匿名さん]

フォレシアムのマイナス面は、フォレシアム検討板で聞いた方が
詳しく教えていただけるんじゃないですか？＾＾；

フォレシアムとアイランドグレースの検討者同士が争ってるのか、
デベが争ってるのか分かりませんが
端からは小さな範囲で足を引っ張り合ってるてるようにしか見えません。
940さんの仰る通り、本当に検討している人達の書き込みはほとんど無いのかもしれませんね。

[945: 匿名さん]

他物件を名指しで挙げて批判するなんて、なんとなくデベなのかなと思います。
少なくともここの住民ではない事を祈ります。
近隣マンションの住民間で揉め事をしても無意味ですから。

[946: 匿名さん]

バス便ってのが、非常に引っ掛かるのと
実績の無い免震。。。

せめてオール電化ならよかったのに。

[947: 匿名さん]

ただ、もう少しまってば


ローン減税枠が広がる
決算期の三月が鍵かな。

[948: 匿名さん]

>>939
どうでもいいけど、ここバス便でしょ？
それだけで十分アウト！
比較の参考にすらなりません。
デベでもフォレシアムでも、どうでも構わんが。