アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[303: 匿名さん]

すいません、ここは楽しい掲示板にしましょう。これから夢を持ってＩＧに住もうと思う気持ちがある方から見ればかなり不快です。

[304: Dokidoki]

281さん、282さん、
レス遅くなってすみません。
実物が見れるのはいいですよね！
部屋はＣ棟１Ｆ、一番東側のサービスバルコニーがあるお部屋です。
あと間に一つ挟んだ隣のお部屋で・・・
確か「CJ2」と「CL2」だったと思います。
どちらも4LDKの形違いです。
私はこのリビングの形を再確認したかったので
見せてもらえて良かったです！

２軒とも家具は置いてありますが、ほとんどオプションの無い状態だったので、
イメージしやすかったですよ！
主人はモデルルームとそんなに変わらないと言っていて、
どうせ見るなら上の方から景色を確かめたかったと言ってましたが
まだ上のほうは完成してませんから見れるはずありませんよね。
私は、外廊下を歩いてポーチに入っていく所が、
やっぱりモデルルームより分かりやすいなと思いましたよ〜♪

[305: 匿名さん]

３０４さんは上層階を検討されているのですか？ＭＲの契約のバラの数もすごいですね♪Ｄ棟は殆ど完売状態にみえましたが…。私たちは中層階かなぁって感じです。はじめての経験ですがＩＧは比較的、下層階が人気あるんだなぁと実感しました。

[306: 匿名さん]

桜の季節に上層階から撮った写真が送られてきた事がありましたが、向かいの桜が一面に咲いていてとても綺麗でしたよ
私達は中層階なのでどの程度の景色か分かりませんが今から楽しみです♪

[307: Dokidoki]

305さん、306さん、304です♪

上層階、憧れますが、我が家は無理です・・・
がんばっても中層階までです　^^;
モデルルームでお庭付きの１Fはこんな感じですよ〜と案内された時は、
庭付きもステキ☆と思ってしまいました。
ただ、主人が高い所が大好きなんで、可能な限り高層階にしたいという事になりました。
でも“がんばって中層階”だと、結局あとあと支払いに苦しみそうなんで
場所、値段それぞれ自分達に見合ったお部屋にしたいと思っています。

先週行った時は、バラもほんとに沢山でしたね！
検討中として赤いセロハンの貼られたお部屋も沢山でした。
仰る通り、D棟は人気が高いですね！
前に公園ができる関係で、視界を遮るものが無いというのが魅力だと
営業さんも仰ってました。

以前こちらの掲示板で“桜が”“花火が”“横浜夜景が”見えるかもと書かれていたので
どれも大好きな私は、そこを真っ先に営業の方に聞きました。
南側の細かい位置は分からないのですが、
少々高めの建物があるらしく、みなとみらいの夜景がどうしても見たいなら
８Fで間違いなく視界が抜けますよと教えていただきました。
また、西向きのA棟からだと、もしかしたら鶴見川の花火と
新横浜の夜景が見えるそうです。
桜が見えるのは、D棟からでしょうか？

でも実際に住んでみるとまた角度や高さなど微妙なところで見えないかもしれないので、
あくまでも参考程度に・・・
長々とすみません。

[308: 入居予定さん]

307さん
赤いセロハンって検討中という意味だったんですね！
うちは一期で契約したのでそのあとMRで見て『どういう意味かな？』なんて
思っていましたがスッキリしました(*^^*)

桜の写真はＢ棟の中層階から、と書いてましたので、
たぶんＣ棟からも見える、渡田ポンプ場の桜かな、と思います。

すっごくキレイでしたよ。
営業さんから当時のチラシもらえるかも知れませんね(^-^)v

[309: Dokidoki]

308さん

赤いセロハン貼って、他の人がこの部屋を希望してるよー
というのをアピールしてるらしいですよ。
でも同じ部屋を希望することもできて、その場合は「抽選」になるそうです。
抽選ではなく確実に手に入れたい人は、
セロハン貼ってないお部屋を選ぶのが確実だと営業さんから聞きました！

桜は、Ｂ・Ｃ棟から見えるんですねぇ♪
自分の部屋から桜や花火が見れたら、何か最高だなぁ・・・♪

308さんは１期で購入されたのですね。
もう今の段階では「色」もMRで見た2色からしか選べないようになってますし、
１期の方は自分の家として色々できるから、羨ましいな〜と思いました！

[311: 入居予定さん]

来週から７月になりますが、そろそろローンのことも
頭に入れないといけない時期になりますね。

７月には資金関係の話もあるようですし。

最近はなんか若干金利も上がったなんて話も聞くので

固定にしようか変動にしようかと迷うところです。そろ
そろ考えないと。いろいろ資料を調べてみないと。。

[312: 匿名]

私もＣ棟の1階の部屋を見せてもらいました。
確かまだ契約されていない部屋なので見ることが出来たのだと思うのですが、部屋に空きがなくなったら内覧まで見れないということでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

＞310さん
そんなに気になるならメールでも電話でもご自分で問い合わせたらいかがでしょう？
誰かわからない人の書き込みを待つより早いですよ。問い合わせ云々より“＞マンションコミュニティなどに言っても〜”の文を貼付けるのが目的かもしれませんが^^

[313: 匿名さん]

うちもローンの準備を始めてます。

確かに固定金利と変動金利の割合は悩みますね(((^^;)

一種の賭けみたいなもんですかね、将来の金利動向なんて

ピタリと当てられるわけではないですから・・・

いろいろ動向予想も出てはいますがアナリストによって

まぁ当然ですが、言うことがマチマチ(-.-)楽観的な人もいれば悲観的な人もいて・・・

難しいですよね(((^_^;)

[315: 契約済みさん]

入居までいろいろとやることが多そうですね。

ローンのことや物品購入や引越しの準備、手続きなどなど。。

前回のオプション会では、最低限ものしか購入
しなかったので、これからいろいろ探してそろ
えとかないと。

そんなことを考えているのも楽しいんですよねきっと。

１階の部屋を見られたのはイメージが沸きやすくて
いいですね。

[316: 入居予定さん]

>>315さん

ウチはオプション、結局ケチって何も注文しませんでした；；

なので吊戸棚とか後付けで考えていて、いろいろな業者の比較中です。


ビルトインの食器洗浄機も後付けで考えているのですが

ちゃんとまわりの色と合わせてくれるものもありました！

オプションのほうが入居当時から使用できるので楽でいいですが高価なので＾＾；


あとは、紫外線カットのＵＶフィルムを検討しています。

これは結構な断熱効果になるそうで、結果、夏は涼しく、冬は暖かく保てるようで

エアコン入れっぱなしにしなくて済みそうです。

電気代って日々の積み重ねなので少しでも押さえられたらいいですよね。

外注だと結構安いですよ！


フロアコーティングはちょっと意味があるのか悩んでいます．．．

[319: 地元不動産業者さん]

こんにちわ。ネット検索していたら近くの物件に立ち止まったので足跡を残しておきます。
ざ〜っと見させて頂きましたが、こちらの物件は一部の人がおっしゃるほど悪くないですよ＾＾ｖ

比較検討しやすいようにホンネで良い点　と　悪い点　を記載しておきますね＾＾

良い点
・物件が大型であるためのパワーがある（コンシェル・全駐車・ディスポ・プールなど）
・検討しやすい価格帯である（３０００〜４０００万円台で一般中流家庭には最適）
・自社が建材屋なので建築コストが結構抑えられる（他物件は建築会社とのネゴ次第）
・近隣に日常生活の利便性がある（エスパ・デポなど）
・管理会社が小会社だが評判が良い（一般的には子会社はダメだがココはそっかりしてる）
・税金が安い（周辺市町村と比較して１割は安いかも＾＾その代わり産業関連には目をツブル必要あります＾＾；）

悪い点
・駅からの位置関係及び周辺の道路事情（ご存知の通りバス便・産業道路近く）
・物件とその周辺のマンション事情（同形態のマンションが１０００戸以上ある。一定の時期から売出しが増えるのは必須のため価格下落の要因になる恐れがある）
・共同事業主（ゼファーが最近になり購入した土地を損ギリで投げ売っており経営がどうか）
・オプション品が多い（部屋により自分なりのコーディネイトをするが、相場には関係ないため）

全体的に見て良い点の方が数は多いように思います＾＾ｖ
不安点としては地域一帯の相場はハッキリ言って低い所です。周辺には外国人の永住者も多数おりますが総じて年収が３００万以下のため、治安は良くないところです。

最終的には各自の判断になりますが、姉歯ではありませんが、よくよく確認事項をクリアしてご購入くださいませ＾＾ｖ

※もう少し安いと良いんですけどね〜〜　１つ前のマンションは全体的に２００〜２５０万安かったですよね。土地の高騰と建築資材の高騰が原因ですが・・・資材の高騰は困りますね＾＾；；

[320: 物件比較中さん]

ここの坪単価はいくらでしょうか？
教えて下さい。