アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[251: サラリーマンさん]

私は>>249さんのご意見に賛成です。
この反対派の運動を見ていると、極端に保守的で「敢えて」全面に出していない反対理由が
垣間見えてなりません。それは「既存商店街の存続が危ぶまれる」ということ。
事実、署名しているほとんどの人は既存商店街の関係者ですし反対運動の参加者も年配者が多いです。

確かに商店で営んできた人たちから見れば大規模商業施設が近くにできたら困るのは分かります。
ですが、商売の基本はお客様第一でしょう。そのお客様が商店街より大規模商業施設を望んでいるなら、
そういう時代になってきていることを素直に認めて次なる手を考えていかなければならないわけです。

そういった行動もせず、努力もせず、ただひたすらに現状維持するためだけに反対しているとしか思えてなりません。
メディアも面白半分で報道していますね。「反対している人は表に見える」ので目立ちますが、賛成派の人は表に
見えないので、あたかも賛成している住民は皆無で川崎市や神奈川県職員のみがおかしな判断・行動を取っている
かのような、かなり偏った報道内容で構成され完全にワイドショーネタになっています。

メディアリテラシーをお持ちの方や本当に臨海部の発展を考えている方には、すでに解は見えているでしょうね。
この問題が収束するのは時間の問題だと思います。

[252: 入居予定さん]

２４８、２４９、２５１さんに賛成です。
商店街の関係者も戸越銀座みたいにがんばればいいのに。
商店街だって、大型店とはちがった魅力があるのに、そこを生かしていないように感じます。
テレビを見て思ったのは、反対している人のみを取材している事。
賛成している人のインタビューがなかったのがつまらなかったです。
意外に商店街のおそうざいの方がおいしかったりします。

若い世代が入ってきたら風紀が乱れるってのも、一理あるとは思うけれど、今の時代
どこでも犯罪が起きているのだから、若いですませてほしくないですね。
それこそ私なんかより反対している人のほうが年を重ねているので大人の対応をしてほしいな・・・てぶっちゃけ思いました。

[253: Dokidoki]

250さん、
ありがとうございます。
やはり、車のローンがあると厳しいのですね・・・
もう一度よく考えます♪

[254: 購入予定]

２４７さん、ＭＲを見てから考えるのも良いと思いますよ。確かに車のローンを抱えていると厳しい部分もありますが、現在支払い可能な金額と生活していけるだけの資金がやりくりつくかどうかを考えるのも手だと思います。現に車のローンを抱えて住宅を購入した方も何人か知っていますし。ＭＲに行ったときに担当の方に正直に相談されてみてはいかがですか？もしＩＧの購入が厳しくても、先々購入にあたってのビジョンは分かると思います。あまり悲観的にならず、はじめてのＭＲに行ってみたらどうですか？私は先日ＩＧのＭＲに行ってきました。ナイスの担当の方もとても親身に説明してくださり、私もはじめての参加でドキドキしましたが、とても楽しい１日を過ごすことが出来ました。無理に買わせようとか全くなかったですし。今は資金のやりくりを調整し購入を考えています。２４７さんの様な悩みを抱えている人も沢山いらっしゃると思いますので、将来こんな所に住めたらいいなぁ…夢を見に行くつもりでＭＲに行ってみたらどうでしょう。良くも悪くも今後のためには絶対なりますよ。いま我が家では毎晩の様にＩＧの話をしています。それも結構楽しいです。頑張って下さい。

[255: Dokidoki]

254さん、
とっても元気が出るお言葉、ありがとうございます！！
実は私も昼休みに既に家を購入している友達に聞いてみたところ、
車のローンがありながらも、なんとか購入できたよ、
という回答をもらったところだったので、少し元気が出てきたところです！
それでも実際、難しいのは事実だと思うので、254さんの仰る通り、
明日はIGの担当者の方に、分からないこと全部聞いてみようと思っています！
明日はMRの見学はもちろんのこと、
主にローンについての相談受付に時間を割いてくださるようですので、
ナイスさんが、なんだか心強いです！！
とりあえず、今後の勉強をするつもりも兼ねて、
明日は張り切ってMRに行って見てきますね！！！
ありがとうございます！！！

[256: 周辺住民さん]

>251
確かに賛成反対の両方の意見をとって、中立の立場でテレビで放映してほしいですね。
反対派は地域住民一同と言ってテレビ出演しています。

もっと高齢者だけではなく、周辺住民のすべての世代からアンケートを取るなりして総合的に判断して開発を進めてほしいです。

[257: 契約済みさん]

みなさんご存知ですか？

先週、アイランドグレースの近くに行ったので、現地見にいきました
が、もう駐車場も出来ていました。あの上に屋上庭園が出来るのだなあ
と待ち遠しく思いました。

それと、その帰りにバス道路に出てみると、なんと！アイランドグレース
のイメージカラーのピンクのバスが目の前に走っているではないですか。

市バス１台まるまるアイランドグレースのピンクバスになっていました。
とてもかわいいバスでした。

偶然だったのでとてもラッキーでした。

[258: 契約済み]

久々にアイランドグレースの広告を見ました！第4期の広告でしたが販売戸数が100戸でした！最近、勢いがなくなってきて心配していましたが、これを売切れば第1期から合計で335戸売れた事になりこのご時世ではかなり頑張ってますね！頑張れナイス！

[264: 入居予定さん]

季節の変わり目、おかしな奴も出てきます。

何の根拠もないことを勝手な思い込みだけで主張する様は、まさにストーカー体質。

危険人物でリアルの世界では誰にも相手にされていないのでしょうねぇ。

かわいそうな人ですから、フツーの皆さんはスルーでお願いします（笑。

----------------------------------------------------------------------


さて、第四期はなぜ１００戸も予定しているのでしょうかね！？

それだけ仮申し込みがあったということなのか、即日完売はもうあきらめて

予定しているのか．．．いずれにせよ、厳しい状況ですが頑張ってほしいですね。


４月に現場を見に行ったときは駐車場の骨組み工事が開始されてて、もうすぐだなぁ

と思いましたが、すでに駐車場は完成したんですかね。あとは屋上庭園ですか！

最近は現場を見に行くことができないので、どなたか最近の写真などＵＰして

頂けるととても嬉しいのですが・・・


うちは気が早いですが；駐車場の希望の位置を考えてます。

たしか、９月くらいに抽選予定だったと思います。

エレベータや階段の位置、部屋からの動線、屋上庭園の利用はどのくらいかな、などなど。

毎日車を使う人は場所も重要になってきますよね。

どこにしようかなぁ・・・

[272: 入居予定さん]

２５７さんのコメントを見て、気になり、この雨のひどい中久し振りにマンション
見に行きました！！！！
かれこれ２〜３ヶ月振りだったので、かなり建設されていて驚きました(・○・)！
駐車場を見てふと気付いたのですが、駐車場入り口にはセンサーみたいなのは取り付けるんですよね？気になり、完成予想図を見てみたら、駐車場入り口にはなにもなく、車の絵が描いてあるだけだったのでかなり気になります！どなたかご存知でしたら教えていただけると幸いです。もしなかったらセキュリティに不安を感じます。センサーがあれば安心というわけではないですが、、、、購入時に駐車場のところまで頭が回らなくなっていたので、今日見に行ってから初めて気付きました(＊＝＊)

[274: 入居予定さん]

>>272さん

ＩＢでも車上荒らしがあったような書き込みが以前書き込まれていたので

実はわたしも気になってました！

自動開閉のチェーンとかあると最高なんですが、たぶんセンサーもなく開放状態かと思います。。。

でも、管理組合で提案して設置、ということも可能なので入居後しばらくは様子見なのかな、と。

とはいえ、犯罪があってからでは遅いので早々に解決したいというのが本音ですかね♪

[277: ご近所さん]

IB住民です。　

>>264さん　
駐車場の位置、気になりますよね…。
IBの場合、階数の希望は第三希望まで出せましたが位置の指定まではできませんでした。
IGのエレベーターは何機あるのかわかりませんが、それぞれ普段使用するエレベーターから近い
通用口から出入りできるように…くらいは考慮してくれると思います。


>>274さん　
最近は臨港警察署管内でも車上荒らしが多発しているそうで、IBでも何件か被害に遭われている方がいます。それも夜間ばかりではなく昼間も…。
日中は管理人さん、夜間は警備会社の方がいますが、100％の安心はできません。
駐車場の防犯システムももちろん最初から万全であったほうがいいですよね。
たとえばあとから管理組合に提案して設置しようとすればそれにかかる費用は住民で割り振りに
なりますから賛成の方もいれば反対の方もいる。総住民の4分の3以上の賛成がなければその提案は
却下されてしまうらしいです。簡単にはいかないようで…。
やはり自分の身は自分で守らないといけないのかもしれません。

参考までに…。

[279: Dokidoki]

247の者です！
先日ＭＲ行って来ました！「とっても楽しかった」というのが一番の感想です♪
247で書かせていただいたローンに関する悩みですが、
車のローンが残っていても、当人の収入や勤続年数などでも
条件はかなり変わってくるようですので、絶対に無理ということはないようでした。
もし同じ悩みを持ってる方がいましたら、やはり是非一度直接行って
色々相談するのがいいですね！
ところで皆さん既にご存知かもしれませんが、私が行った時はマンション１Ｆ部分で
もう工事が終了している部分を実際に見せてもらうことができました。
できれば高層階の部屋を見れればイメージしやすくて　もっと嬉しいのですが、
１Ｆでも実物が見れたのは大変嬉しかったです。

[281: 匿名さん]

実物が見れるのは嬉しいですね！
ちなみに見れる部屋はＭＲと同じ間取りですか？

[282: 契約済みさん]

>247さん、良かったですね。いろいろと親切に
担当者は相談に乗ってくれますので、検討中の
方も一度ＭＲに行って見るとすっきりするかも
しれませんね。

１Ｆの実物の部屋が見れたなんて、いいなあー。

私もＭＲと違う間取りなら見に行きたいな〜。

[283: 入居予定さん]

ＩＢに知人がいますが、車上荒しの話聞きました。
電動シャッターを付けるとしたら４千万かかるとの事…
住民で自腹で出し合うしかないみたいですね。設置するとなったらの話ですが。
でも車を所有してない世帯もあるので現実にはならなそうですね。とりあえず警備の強化しか
ないみたいです。

５００世帯以上のマンションで出入り口は一つ…シャッター式になったら間違いなく
渋滞ですね。
チェーンじゃ侵入できちゃいますからね…。

[284: 匿名さん]

この物件、週末に行ってみましたが、我が家は検討から外しました。
子供がいるので、工場の多い地域はないなと。
スーパーが近いところはいいんだけど、やっぱり将来に貸したり売ったりするときの
ことを考えると、支線の、しかも一番奥の方というのは不利なんだろうな
と判断しました。

[294: 入居予定さん]

２７２です。

２９２さん

『ここの売り』は人それぞれだと思います。
それはどの物件にも同じ事が言えると。。。
私はもともとこの近所で育ち、駅から遠いいのも慣れてますし
工場近辺も承知の上での購入です。
まわりの人がどう言おうが思おうが私にとっては
とても好きなエリアですし、愛着があります。

２７４　２７７さん

早めのレスありがとうございました。やはり今の段階では、なしの方向なのですね。。
車を所有していない方たちから見たら余計なお金はきっとかけたくないですよね。
何かしらの方法でうまく解決できたら平和ですね。その前に提案しないとですね！！

[303: 匿名さん]

すいません、ここは楽しい掲示板にしましょう。これから夢を持ってＩＧに住もうと思う気持ちがある方から見ればかなり不快です。

[304: Dokidoki]

281さん、282さん、
レス遅くなってすみません。
実物が見れるのはいいですよね！
部屋はＣ棟１Ｆ、一番東側のサービスバルコニーがあるお部屋です。
あと間に一つ挟んだ隣のお部屋で・・・
確か「CJ2」と「CL2」だったと思います。
どちらも4LDKの形違いです。
私はこのリビングの形を再確認したかったので
見せてもらえて良かったです！

２軒とも家具は置いてありますが、ほとんどオプションの無い状態だったので、
イメージしやすかったですよ！
主人はモデルルームとそんなに変わらないと言っていて、
どうせ見るなら上の方から景色を確かめたかったと言ってましたが
まだ上のほうは完成してませんから見れるはずありませんよね。
私は、外廊下を歩いてポーチに入っていく所が、
やっぱりモデルルームより分かりやすいなと思いましたよ〜♪

[305: 匿名さん]

３０４さんは上層階を検討されているのですか？ＭＲの契約のバラの数もすごいですね♪Ｄ棟は殆ど完売状態にみえましたが…。私たちは中層階かなぁって感じです。はじめての経験ですがＩＧは比較的、下層階が人気あるんだなぁと実感しました。

[306: 匿名さん]

桜の季節に上層階から撮った写真が送られてきた事がありましたが、向かいの桜が一面に咲いていてとても綺麗でしたよ
私達は中層階なのでどの程度の景色か分かりませんが今から楽しみです♪

[307: Dokidoki]

305さん、306さん、304です♪

上層階、憧れますが、我が家は無理です・・・
がんばっても中層階までです　^^;
モデルルームでお庭付きの１Fはこんな感じですよ〜と案内された時は、
庭付きもステキ☆と思ってしまいました。
ただ、主人が高い所が大好きなんで、可能な限り高層階にしたいという事になりました。
でも“がんばって中層階”だと、結局あとあと支払いに苦しみそうなんで
場所、値段それぞれ自分達に見合ったお部屋にしたいと思っています。

先週行った時は、バラもほんとに沢山でしたね！
検討中として赤いセロハンの貼られたお部屋も沢山でした。
仰る通り、D棟は人気が高いですね！
前に公園ができる関係で、視界を遮るものが無いというのが魅力だと
営業さんも仰ってました。

以前こちらの掲示板で“桜が”“花火が”“横浜夜景が”見えるかもと書かれていたので
どれも大好きな私は、そこを真っ先に営業の方に聞きました。
南側の細かい位置は分からないのですが、
少々高めの建物があるらしく、みなとみらいの夜景がどうしても見たいなら
８Fで間違いなく視界が抜けますよと教えていただきました。
また、西向きのA棟からだと、もしかしたら鶴見川の花火と
新横浜の夜景が見えるそうです。
桜が見えるのは、D棟からでしょうか？

でも実際に住んでみるとまた角度や高さなど微妙なところで見えないかもしれないので、
あくまでも参考程度に・・・
長々とすみません。

[308: 入居予定さん]

307さん
赤いセロハンって検討中という意味だったんですね！
うちは一期で契約したのでそのあとMRで見て『どういう意味かな？』なんて
思っていましたがスッキリしました(*^^*)

桜の写真はＢ棟の中層階から、と書いてましたので、
たぶんＣ棟からも見える、渡田ポンプ場の桜かな、と思います。

すっごくキレイでしたよ。
営業さんから当時のチラシもらえるかも知れませんね(^-^)v

[309: Dokidoki]

308さん

赤いセロハン貼って、他の人がこの部屋を希望してるよー
というのをアピールしてるらしいですよ。
でも同じ部屋を希望することもできて、その場合は「抽選」になるそうです。
抽選ではなく確実に手に入れたい人は、
セロハン貼ってないお部屋を選ぶのが確実だと営業さんから聞きました！

桜は、Ｂ・Ｃ棟から見えるんですねぇ♪
自分の部屋から桜や花火が見れたら、何か最高だなぁ・・・♪

308さんは１期で購入されたのですね。
もう今の段階では「色」もMRで見た2色からしか選べないようになってますし、
１期の方は自分の家として色々できるから、羨ましいな〜と思いました！

[311: 入居予定さん]

来週から７月になりますが、そろそろローンのことも
頭に入れないといけない時期になりますね。

７月には資金関係の話もあるようですし。

最近はなんか若干金利も上がったなんて話も聞くので

固定にしようか変動にしようかと迷うところです。そろ
そろ考えないと。いろいろ資料を調べてみないと。。

[312: 匿名]

私もＣ棟の1階の部屋を見せてもらいました。
確かまだ契約されていない部屋なので見ることが出来たのだと思うのですが、部屋に空きがなくなったら内覧まで見れないということでしょうか？
わかる方いらっしゃいますか？

＞310さん
そんなに気になるならメールでも電話でもご自分で問い合わせたらいかがでしょう？
誰かわからない人の書き込みを待つより早いですよ。問い合わせ云々より“＞マンションコミュニティなどに言っても〜”の文を貼付けるのが目的かもしれませんが^^

[313: 匿名さん]

うちもローンの準備を始めてます。

確かに固定金利と変動金利の割合は悩みますね(((^^;)

一種の賭けみたいなもんですかね、将来の金利動向なんて

ピタリと当てられるわけではないですから・・・

いろいろ動向予想も出てはいますがアナリストによって

まぁ当然ですが、言うことがマチマチ(-.-)楽観的な人もいれば悲観的な人もいて・・・

難しいですよね(((^_^;)

[315: 契約済みさん]

入居までいろいろとやることが多そうですね。

ローンのことや物品購入や引越しの準備、手続きなどなど。。

前回のオプション会では、最低限ものしか購入
しなかったので、これからいろいろ探してそろ
えとかないと。

そんなことを考えているのも楽しいんですよねきっと。

１階の部屋を見られたのはイメージが沸きやすくて
いいですね。

[316: 入居予定さん]

>>315さん

ウチはオプション、結局ケチって何も注文しませんでした；；

なので吊戸棚とか後付けで考えていて、いろいろな業者の比較中です。


ビルトインの食器洗浄機も後付けで考えているのですが

ちゃんとまわりの色と合わせてくれるものもありました！

オプションのほうが入居当時から使用できるので楽でいいですが高価なので＾＾；


あとは、紫外線カットのＵＶフィルムを検討しています。

これは結構な断熱効果になるそうで、結果、夏は涼しく、冬は暖かく保てるようで

エアコン入れっぱなしにしなくて済みそうです。

電気代って日々の積み重ねなので少しでも押さえられたらいいですよね。

外注だと結構安いですよ！


フロアコーティングはちょっと意味があるのか悩んでいます．．．

[319: 地元不動産業者さん]

こんにちわ。ネット検索していたら近くの物件に立ち止まったので足跡を残しておきます。
ざ〜っと見させて頂きましたが、こちらの物件は一部の人がおっしゃるほど悪くないですよ＾＾ｖ

比較検討しやすいようにホンネで良い点　と　悪い点　を記載しておきますね＾＾

良い点
・物件が大型であるためのパワーがある（コンシェル・全駐車・ディスポ・プールなど）
・検討しやすい価格帯である（３０００〜４０００万円台で一般中流家庭には最適）
・自社が建材屋なので建築コストが結構抑えられる（他物件は建築会社とのネゴ次第）
・近隣に日常生活の利便性がある（エスパ・デポなど）
・管理会社が小会社だが評判が良い（一般的には子会社はダメだがココはそっかりしてる）
・税金が安い（周辺市町村と比較して１割は安いかも＾＾その代わり産業関連には目をツブル必要あります＾＾；）

悪い点
・駅からの位置関係及び周辺の道路事情（ご存知の通りバス便・産業道路近く）
・物件とその周辺のマンション事情（同形態のマンションが１０００戸以上ある。一定の時期から売出しが増えるのは必須のため価格下落の要因になる恐れがある）
・共同事業主（ゼファーが最近になり購入した土地を損ギリで投げ売っており経営がどうか）
・オプション品が多い（部屋により自分なりのコーディネイトをするが、相場には関係ないため）

全体的に見て良い点の方が数は多いように思います＾＾ｖ
不安点としては地域一帯の相場はハッキリ言って低い所です。周辺には外国人の永住者も多数おりますが総じて年収が３００万以下のため、治安は良くないところです。

最終的には各自の判断になりますが、姉歯ではありませんが、よくよく確認事項をクリアしてご購入くださいませ＾＾ｖ

※もう少し安いと良いんですけどね〜〜　１つ前のマンションは全体的に２００〜２５０万安かったですよね。土地の高騰と建築資材の高騰が原因ですが・・・資材の高騰は困りますね＾＾；；

[320: 物件比較中さん]

ここの坪単価はいくらでしょうか？
教えて下さい。

[321: 匿名さん]

アイランドブリーズの時は＠１３０〜１４０万ぐらいだったと思うので、
今はいろいろ建築部材とか上がってるらしいので、＠１５０万ぐらいじゃないでしょうか。
ラゾーナ川崎タワーでも＠１７０〜１８０万ぐらいだったですしね。

[322: 物件比較中さん]

ご契約された方・ＭＲに行かれた方、教えて下さい！

以前、新子安のナイスさんの物件を見にいったことがある者です。
その時の第一印象は「小さい部屋（4.2畳とか）がたくさんあるなぁ…」でした。
（たしか、７２平米で４ＬＤＫの間取りもあったと思います。）
「最初は子供部屋として使っていただいて、将来お子さんが家を出られたら間取りを
変更することが可能です。壁を取れば３ＬＤＫの広い部屋にできますよ。」
って営業の人が説明してくれて、「なるほど〜」って思ったんですが
こちらは玄関付近の部屋同士が微妙にずれている為、それが難しいのではないかと思いました。
どうなんでしょうか？
将来的に隣同士の部屋を一続きにできるプランとかありましたか？？

[323: 匿名さん]

坪単価150万ということはないですね。180万くらいだと

[324: 匿名さん]

323です。すみませんでした。坪単価172万〜175万くらいだと思います。

[325: 入居予定さん]

>>322さん
プランシート？がありましたよ。ＭＲでもらえます。
もともとオーダーシステムのマンションなのでいろいろな構成が
見られるプランごとの間取り図がありました。たぶん、部屋ごとにあると思います。

玄関前の部屋もそのプランシートで見ると、ずれた部分をクローゼットを拡張して
埋める形で、ドアの位置なども変えていましたね。なんとでもなりそうな感じでした。

時期的に今からその間取りにしてほしい、という注文はできませんが
将来の参考にはなると思いますよ。
まずはＭＲでいろいろ質問してみるとよいかも知れませんね。

[326: 入居予定さん]

坪単価は部屋によって違うので平均値で考えるべきかと。。

物件概要から持ってきて簡易な計算をすると
「平均１６０万円／坪」くらいではないでしょうか？

販売価格：３，０１０万円〜５，２４０万円
専有面積：６３．２６平米〜１００．３９平米（最小〜最大）

すると３０１０万円の部屋は約１５７万／坪、５２４０万円の部屋は約１７２万／坪で、
単純に平均すると１６４．５万円ですが、１００平米なんて５３８戸のうち７戸しかなく、
占有面積の平均は７０平米くらいのマンションなので１６０万円くらいと見ていいのでは？

[327: 購入検討中さん]

>>319様、ありがとうございます。
良い点と悪い点がはっきりしていると参考になります。
現在このマンションを検討していますが、ちょっと心配な事がありまして教えて下さい。

・バス便であることは利便性をレゾンデートルとするマンションにとって致命的欠点
（538戸の大型物件であることが更にバス便の欠点になる）
・主な売主がナイス（鶴見駅前土地入札で超高値掴み、尻手日野車両跡地の土地は汚染まみれとの噂、利益率・株価低迷）とゼファー（子会社の近藤産業を見殺し）であること。
・値引き得意のナイスは、売れ残り物件に対し値引きの大盤振る舞いをする可能性あり。
・バス便の大型物件は、売却時に多くの売り玉が出ているため、値下げ競争になることが多く、安値で買い叩かれる場合が多い。

などの情報を目にしましたが、このあたりはどうでしょうか？
ちょうど良い点と悪い点を比較なされていたので答えて頂けると助かります。

あと、現在の契約数と残戸数はどのくらいでしょうか？

[328: 匿名さん]

みなさん有難うございます。
言葉足らずで申し訳ありませんでした。
70㎡では価格（坪単価）はおおよそいくらでしょうか？

[329: 匿名さん]

西側4階68㎡で3480万、＠166万　南向き7階69㎡で3620万、＠172万　ですよ。
　平均しても＠170万くらいにはなると考えますが。

[330: 匿名さん]

ありがとうございます。
70㎡で坪単価170万円くらいですね。
参考にします。

[331: 匿名さん]

大規模バス便物件に資産価値なんてありません。
購入者の方はよくお分かりだと思いますが、
転売する場合、10年後半額以下の覚悟が必要でしょう。
ここは永住目的で消費していくマンション。
それにしても安くはないですね。

[332: 購入検討中さん]

今日から第４期登録開始ですね！
今回は１００戸だそうなので苦戦しそうですが頑張っていただきたいです。

私はこの物件、前向きに考えています。
資産価値云々は確かにこの物件にはあまり関係ないかも知れませんが、
購入判断で何を重視するかだと思います。

仮に資産価値を重視すれば部屋の広さや階数など希望のなかで
何かを犠牲にしなければ予算内で買うことなんて普通の人では
まずできませんしね。

理想と現実は別なので他物件より広い部屋を安めに買えることと、
バス便が自分のライフスタイルに合っていればよいでしょう。
（南武線支線も本数は少ないですがまったく使えないわけではないですしね）さてさて、最近、おもしろいＨＰを見つけたので紹介します。
羽田空港の発着飛行機の航路図や周辺の騒音値を動画で見られるんです。


[羽田空港＜飛行コース＞公開ホームページ]
https://www.franomo.mlit.go.jp


はじめにユーザ登録が必要ですが国土交通省のＨＰなので心配ないです。
この物件はもともと線路脇なので騒音はありますが、飛行機の騒音のほうが
影響大なのでどんな程度なんだろう？ということで調べていて見つけました。

結果、この物件上空は着陸機はほとんどなく、離陸機が多いのですが、
羽田空港からいったん北方面に離陸して東京湾上をぐるっと回っているので、
この物件上空では相当な高度になっていて気にするほどの騒音にはならない
ことが分かりました。

また、羽田空港に近い物件は特に着陸機の騒音の影響が心配だということも分かります。

着陸機は千葉の南房総方面から羽田空港の南から着陸することが多く、
そのときの飛行高度が下がっていくたびに騒音値も上がっていく様子まで
見ることができます。

日時指定ができるので季節ごとや朝・昼・晩の影響などを比較も可能です。
ライフスタイルと合わせてシミュレーションできると思いますよ。

ご興味のある方は一度見てみてください。

[333: 匿名さん]

ここ、安くないでしょ。
表面的な値段を周辺のマンションと較べれば「安い」と安易に思ってしまうでしょうが。
立地、将来的な資産性、賃料相場を考えれば、
むしろ「高い」と思ったほうが正しい。

[334: 匿名さん]

333さん、具体的にどのようなデータを見て高いとご判断されたのでしょうか。
検討者の参考になると思うので比較内容の詳細を教えていただけませんか。

[335: 匿名さん]

>>327参照の事

[336: 匿名さん]

335さん、327には噂話しかありませんよね・・・
しかも他物件の話しですし、どの文章をどう読んだら
この物件が高いと断言できるのでしょうか。

結局、何かのデータに基づいた判断ではなく、
噂話だけ鵜呑みにすると理解できる、
ということですね(笑)

論理的な話しが聞きたかったのですが残念です・・・

[337: 匿名さん]

高いと思うか安いと思うか、という主観的要素に必ずしもデータに基づいた判断が必要なのでしょうか？

・バス便であることは利便性をレゾンデートルとするマンションにとって致命的欠点
（538戸の大型物件であることが更にバス便の欠点になる）
・主な売主がナイス（鶴見駅前土地入札で超高値掴み、尻手日野車両跡地の土地は汚染まみれとの噂、利益率・株価低迷）とゼファー（子会社の近藤産業を見殺し）であること。
・値引き得意のナイスは、売れ残り物件に対し値引きの大盤振る舞いをする可能性あり。
・バス便の大型物件は、売却時に多くの売り玉が出ているため、値下げ競争になることが多く、安値で買い叩かれる場合が多い。
・現在の契約数と残戸数はどのくらいか？

私はこのマンションを検討するうえで、上記のような不安要素についてここで問いました。
この不安要素は紛れも無くアイランドグレースについてのものでありながら、それについてのレスは一切ありませんでした。
にも関わらず、噂話だけを鵜呑みにするなということこそ論理的では無いと感じます。

[340: 物件比較中さん]

>>３２５さん

ありがとうございます！
クローゼット拡張で対応するんですね。
将来の改装時の見積もりとかも聞いてみたいので、
モデルルームに行ってみようと思います。

[341: 匿名さん]

337さん、開き直らず、まずは情報を発信しているあなたが自ら調べて
主観を客観にしてから確信の上で断言しましょうよ。
高いと断言するときに裏付けが論理的でないと、皆さん納得できないでしょう？
誰かが書いたことを信じる信じないは自由ですけど、
断言するときはそれなりの説明責任を追求されるものです。

本当に検討しているなら契約数や残戸数など含めて不安要素を
すべてＭＲで聞けばいいことではないですか？
レスがないのはあなたの情報の裏付けを誰も知らないからですよ。

それと、バス便で納得できない時点であなたの不安は解消できるわけないです。
つまり、この物件の検討者でないことを自ら示してしまいましたね。

他の駅近で資産価値も最高の物件を検討すればよろしいのでは？

ただのネガキャンなんでしょうけど、やるなら論理武装してきてください(笑)

[342: サラリーマンさん]

337は自分で主観要素と認めてるね。
ってことは、『高いと思うのが正しい』と言ったのはただの個人的思い(主観)を正当化したかっただけってことだね。
それだけ自分の意見に自信があるなら不安解消できる他の物件あたればいいんじゃないの？(^^;)
なんでこの物件にしがみつく必要があるの？

[343: 契約済みさん]

こんばんは＾＾

今週は登録会なので多くの方がこられるので、疑問に
思われる方がいらっしゃったら、ＭＲに行って、担当
者に聞いてみてください（真剣に入居検討されている方は）。

現地の１階の部屋も実際に見られるようですので、

一度現地でご自分の目で確かめたほうがいいですよ＾＾
駐車場も出来てきましたしね。

ＨＰだけの資料がすべてではないので、細かい設備の
資料とかももらえるし、耐震構造の仕組みなどの展示も
ＭＲにはありますので。。

本当に検討されている方は、現地にいって自分の目で確か
めて判断するのが一番ですよ。

ＭＲにはキッズルームやジュースもいっぱい？飲めるので＾＾／

[344: 契約済みさん]

337じゃないけど、ＭＲで聞いて済むならこの掲示板の存在意義は無いんじゃないの？
ここで質問したり思った事を書くのにいちいち論理武装して来いっていうのはどうだろう。

[346: 匿名さん]

344さん、今までのやり取りすべて見られましたか？

『ここで質問したり思った事を書くのにいちいち論理武装してこい』
なんて誰も言ってませんよ？

337の断言したことに論拠を示してくださいと言っただけです。
違い分かりませんか？話しを勝手に誇張しないで頂きたいですね。

確かに337は『質問』はしていますが、レスがまったく付いていない
(つまり回答を得られていない)のに、次のコメントではその質問内容を
鵜呑みにした『高いと思うのが正しい』になってたので、なぜ？と思っただけです。

初めから質問しようとして書き込んでいるわけではないことくらい、
この時点で分かりませんか？

案の定、聞いてみれば自分自身が質問していた主観的情報が根拠と言う。

支離滅裂以外の何ものでもないですよ。
分からないから質問しておいて、レスがないと自分の疑問が真実になるのですか？？


『思ったこと』を書くのと、断言することは違うと思いますよ。

感覚や感情での主観的な書き込みももちろん自由ですが、
それは見る人がその意見を取り込むかどうか取捨選択すればいいわけです。

一方、断言されたら何かしらの論拠があって言っているはずであって、
その論拠に客観性がないと見る人は自分で真実かどうか検証できませんよね？

感覚だけで断言されても納得できるのは同じ感覚の人だけです。

例えば、
『日本の首都は東京都ではない』
と、何の裏付けもなく断言されたら、なんで？って思いませんか？

『日本の首都として東京都は相応しくない』
とかなら主観的な意見なので納得する人も納得できない人も出てくるでしょう。
でも、これは『思い』なので別に書き込みは自由だと思います。

要は、
『断言するなら論拠を示せ』
これだけです。

特にマンション購入にあたってネガティブ情報は大切な判断材料のひとつですし、
仰るようにＭＲで得られない情報を収集できる、こういった公の掲示板も
非常に有効だと思いますが、だからこそネガティブ情報についてその真偽を
明らかにしないと、それこそ単なる荒らしなのか事実なのか分からず、
検討者にとっては何を信じていいか分からなくなりませんか？

本当に検討している人や本当に契約している人には理解して頂けると思いますが。

それと、344さんのすぐあとに荒らしがあったのはなぜでしょうね？？？

[349: 地元不動産業者さん]

３４７さん
ご質問のあったなかからお答えできることだけ回答しますね＾＾

・値引に関して
⇒今の時期はどこの物件も値引合戦になっていますので、問題はないかと思いますが・・
　※しかし販売価格に対して１０％以下の値引は販促費扱い（最初から見込んでます）で、値引
　１０％以上は販促費枠を超えての販売のはずですので、処分扱いですね。。

・将来の価値について
⇒これは皆さんがわかっていても理解し難いことですが・・・現実問題なので書きますが・・・
　いまから１０年以降には、現在の地主である高年齢者がどんどん死亡し、相続の対象になってき　ますので、土地自体はどんどん良い場所も悪い場所も　売り　にでてくることでしょう。
　その場合、駅から遠いマンションは売却価格が急落する可能性が多くなる可能性があります。

　売却が困難になることはないでしょう＾＾　それを求める人がいますから。


いじょう２点は現在の仲介をしている際に皆さんに説明していることですので参考までに＾＾ｖ

[350: 市場アナリスト]

売却が困難かどうかは価格次第。
超安値で売りに出せば買い手はいくらでもいる。