アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[23: 周辺住民さん]

今週末のモデルルームオープン延期。正式オープンも延期になりそう。

[24: 周辺住民さん]

なんで延期ですか？？？
やっぱりマンション市況が崩れてきたからか。

[25: 匿名さん]

ナイスの人に言われたのですが、

モデルルームを建てている場所の、建築許可が以前より厳しくなっていて、ダメだし食らったみたいです．．．
．．．建てる前に調べとけヨ！！

だいじょーぶか！！ナイス！！

[26: 匿名さん]

モデルルームへいかれた方はいますか？
最低いくらぐらいの部屋が販売されているかを
ご存知であれば教えてください
３０００万以下は、さすがにいまどきないんですかね。。

[27: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。価格は３０００万〜４０００万後半でしたよ。担当の方が「大盛況で既に仮予約（？）をかなりしていただいてます」的なことを言っていました。それにしてはMRそんなに混んでなかったけどなぁ

[28: 匿名さん]

＞27さん
やはり3000万以下なんてありませんよね。
ご回答ありがとうございました

[29: 匿名さん]

MRオープンもあまり書き込みがないですね。。。
まだMR行けてないですが、環境・設備等は値段なりと判断できそうな物件でしょうか？一番気になるのは環境面で、南向きが線路横であることでの騒音面と、産業道路側工場の影響です。わかる方いらっしゃったらコメントよろしくお願いします。
あと、バス便前提だとは思いますが、川崎まで自転車というのもあり得る選択肢でしょうか？

[30: 周辺住民さん]

アイランドブリーズ住民です。
うちで電車の音が気になるので、線路目の前なので覚悟は必要だと思いますよ。産業道路の音は気になりません。
交通面はバスで１０分、自転車ダッシュで１０分なので
バスを待ってる時間を考えれば自転車の方が早いかも。
私は雨の日以外はチャリ通をしています。
駅の駐輪場１日¥８０（屋根なし）、屋根ありだと¥１００だったかな？

[31: 物件比較中さん]

電車の音ですが、単純に線路からの距離だけでは計れないと思います。
IBはサッシが一重（普通サッシ）なので電車の音は窓を閉めていても気になると思いますが、
IGの南向き棟は二重サッシなので窓を閉めていれば逆にIBより気にならないのでは？
二重サッシの遮音等級は最高のT-4(40db以上の遮音性能)なので、普通サッシの３倍遮音できます。
電車の音を70〜80dbとしても窓を閉めていれば30〜40dbとなり、この値は安眠できるレベルです。

窓を開けた時で比較すれば当然IGのほうが気になると思いますが...

[32: 匿名さん]

>30さん、31さん

レスありがとうございます。
IBとIGだと一重サッシ/二重サッシの違いがあるのですね！
まだ価格等を聞いていないのでなんとも言えないのですが、ある程度自分が希望する設備（平置駐車場、免震構造、ディスポーザ等）があることから、かなり前向きに検討したいと思っています。そんな中でやはり線路近くということがネックで質問させて頂いた次第です。窓を開けての音は気にしていないですが、貨物が多いということを別掲示板で見たことから、やはり窓を閉めた上でどのくらい音が気になるのかがネックになっています。。。

チャリ通可能なんですね！バスと併用もできるみたいなので、通勤の面はクリアできそうです！

[33: アイランドブリーズ住民]

★20階に近い階に住んでおります
・・夏場、ほぼ1日中窓開けっぱなしで、（クーラー入れたのは3日間だけ）で、電車の音は当然、しましたけど、車の騒音は、わからないほど・・
・・当然ながら、寒くなってきましたので、今は窓はほとんど閉めており、ほとんど、気になりません！
・・外界からの目線が全く無い状態で、カーテンはほとんど閉めず、開放感抜群！
・・お天気の良い日は、とても温かく、快適
・・アクセスも時刻チェックし2駅ある浜川線を駆使すれば、都心にも、横浜方面のもスムーズに遊びに行けますよ〜

★以上、住み心地の生声でした〜

[35: 匿名さん]

昨日の登録会は結構混んでましたね。あまり人気がないと思ってたのに意外でした。

[36: 匿名さん]

この場所でこの価格は高い！

とは思ったものの、もっと交通の便・環境が良い所は予算が届かず・・。
今は前向きに検討しているのですが、購入してから後悔しそうで悩んでます。

他社営業マンさんには資産性の話（周辺の中古物件の価格の安さ等）をされて、ますます決められなくなりました。

少し無理してでも他を検討した方が良いのかなぁ？

[37: 匿名さん]

アイランドブリーズ住民の方に、お伺いします。購入後のアフターフォローは、どうですか？

[38: アイランドブリーズ住民]

フォローはちゃんとやってくれてますよ！！
１件苦情が出ると他の家も取り替えてもらえたりと
世帯数が多いメリットは感じてます。

[39: 購入検討中さん]

私も他社の営業マンさんに資産性の話をされました。
線路目前も気になりますが、広さと価格を考えると
これ以上の物件はないのかな？と思い始めてます
第１期はどのくらい売れたんですかね

[40: 匿名さん]

第一期８０戸完売だそうです。

[41: 匿名さん]

夕方、暗くなってからMRに行って説明を受けたが、
その直後に建築中の現場を車で見に行ってがっかり・・。

目の前の線路よりもむしろ、
線路の向こう側にそびえたつ「ラブホテル」に目が行きました。

夜、きらびやかに光っているあのラブホ…。
うちは却下しました。

それに私には小さな子供がいるんだけど、
浜川崎駅の不便さは言葉にできません。

ベビーカーをかついでエレベーターもエスカレーターもなく、
手すりすらついての無い階段を上り下りしなければならないなんて
嫁が大変です。

ここの営業担当者、3000万円台はもう出ません！買うなら今です！
などと危機感をあおってたよ。それで、私が今どれくらい申込が入って
いるか質問したところ、ジャスト80人だと明言した。
後で知ったけど、初回販売戸数だったんじゃん。

80戸完売はホントかねぇ…

[42: 匿名さん]

そんなにラブホテルが気になりますか？
線路側でなく、東向きのグロリアコートでは気にならないのでは・・・

浜川崎駅は本数も少ないし、使えないですよね。
やはり川崎駅までバスが通常の通勤や買物のルートに
なるのですかね。

立地と価格を考えると買いなのかとも思いましたが。

[43: 匿名さん]

見ましたよ。朝刊に挟まれていた大判のチラシ。
コスト・パフォーマンスを考えると、なかなか魅力的な物件ですね。
ただ、この内容だと矢向のガンダム・タワーあたりと、もろ競合するんじゃないですか。
矢向のガンダムと浜川崎のエバンゲリオンの激突！
２００８年も楽しめそうです。

[44: 購入検討中さん]

ラブホのネオンについては現場見てきましたけど、サニーコートの低層階(４階くらいまでかな？)は
若干気になりそうですが、それ以外の場所は気にならないと思いますよ。
普段生活している中では見えない位置になりますから。

バルコニーに出ると見えるじゃん！っていうならどこのマンションも買えなくなりますしね。
明らかに目の前に何も立たない保証がある物件以外は将来何が立つかわかりませんから
「ラブホがあったら却下」なら買えなくなりますよね。
マンションよりも大きなラブホが目の前にあるなら、その影響を回避しようがありませんから
即却下するのも分かりますが、そうではないのだから42さんがいうように棟や階数を検討すれば
いい話しです。

それと、この物件でまじめに浜川崎駅を利用しようと考えること自体にムリがあります。
バス便で川崎駅利用でよいと思えないなら買わないべきでしょう。

矢向のガンダムタワーは競合するとは思いませんね。間取りの種類も少なく選びようがないし、
場所の割りに高過ぎだし、近隣住民との調和も取れておらず、駆け込み建築による既存不適合建物、
管理会社の評判が悪い、と不安要素ばかりでとても購入するには至りませんでした。
ついでに言うと、営業マンが欲しくもない部屋を無理に押し付ける姿勢で最悪だったのも一因ですが。

[45: 匿名さん]

川崎アプローチ線の計画って今現在どうなってるかどなたか分かりますか？
これによっても資産価値の見方が変わってきますよね・・・
今のままだとずっと住む人向けかな、と思っちゃいます。

[46: 物件比較中さん]

今後売るとしたら、矢向のミレナリーがいいなと思いますし、
イニシアのほうが価格はあがりそうな気がします。

ずっと住むとしたら、アイランドグレースはかなり
便利な立地だと思います。
悩みますね・・・

[47: 匿名さん]

>今後売るとしたら、矢向のミレナリーがいい
>イニシアのほうが価格はあがりそう

それはない！

[48: 匿名さん]

ミレナリーよりこの物件の場所のほうが地価は高いんですね！
問題は今後どうなるか、ですが・・・

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

[49: 購入検討中さん]

どっちを購入するにしても、この価格帯で資産性なんて関係ないんじゃないですかね〜。特筆するほど立地が良いワケではなく、建築資材会社の物件ですから、建築するだけで利益を出しているんでしょうから、販売価格が他社と比較したら安いだけでしょ。

実際の購入者に複数合いましたが・・・収入が同じ位だったので、５００〜６００万円くらいの人で子供がいる世帯が多いように感じました。

心配な点は２点だけありまして、妻は共用設備が魅力だ！と言うんですけど・・・

私には将来の不安にしか見えません。同地にあったワイルドブルーではないですが、共用施設は維持・管理に金をたらふく食べますが、利息は生んでくれないので・・・

そして、世帯数が多いと、イロイロな人が本当にいる。と言うことです。実はすぐ近くのマンションを既に購入しており、買換えで考えているのですが、一昨年にマンション内で警察沙汰（幼児虐待）があり、マンションを売りに出したところ、価格がビックリするくらい下がりました。

あんまりにも世帯数が多いので、不安で不安で仕方ない今日この頃ですが、妻は第２期に申込を決め込んでいます。

ハァ〜〜

[50: 匿名さん]

年収５００万〜６００万で買えるんですか？？それだとボーナス払いもしないとカツカツな気が…

[51: 購入検討中さん]

先日ＭＲ行ってきたものです。

平日だったせいか、ほぼ貸切でした！
交通面に関してはもともと期待はしていませんでしたが、マンション全体の評価（価格・構造・システム・インテリ等）としては、非常によかったですネ。
もともと、“バス利用は圏外”と思っていましたが、その思いも軽く覆されたくらぃ（＾＾；）

電車は　２〜３本／時　程度ですが、バスは山手線並に走っているようです。
（ＩＢができてから、市が３本／時くらい増やしたとか・・？！）
まぁ、購入となればチャリ通かなと思っていますが。

悩みどころは、間取り！
基本的にナイスさんの物件は、間取りが狭い↓
希望は、３ＬＤＫで７５㎡辺りなんですが、３ＬＤＫだと最大で７０㎡弱、７０㎡超えると４ＬＤＫとなり、個々が小さい間取りとなっているんですよネ。。ん"〜。。。

あと、売り？の『スペシャルオーダーマンションシステム』ってやつですが、既に施工が進んでいる為、オーダーできる部屋・内容はかな〜り限られているということでした。
フルオーダーできた１期がうらやましい限りです。。

とは言え、前向きに検討していきたです♪

最後にちょっと気になったのが、現地近くを通って帰った際、近くを走る首都高・・意外と高い位置を通っているもんですが、マンションだと何階位の高さなんだろ・・・・・

[52: 購入検討中さん]

住まいサーフィンのユーザ評価が更新されてました。
周辺環境は2点。
総合得点もあまり高くなかったけど、評価の内容自体は参考になりました。

>>51さん
住まいサーフィンからの情報によると、鶴見線の電線を支える鉄柱はおそらく4Fまでの高さがあるそうです。

[53: 購入経験者さん]

ＩＢに住んでいる者です。
ＩＧは免震構造だし外観も綺麗だし…いいですよね。
お値段もＩＢよりかなりお高いようですが、実際は販売価格よりももっと掛かりますよ。

ナイスの物件は部屋の中の設備ひとつひとつがオプションなので、いろいろ自分の理想に近づけていくとそれだけお金が掛かります。例えば食洗機をつけるとプラス○○万、
収納を増やすとプラス○○万…。
モデルルームの部屋のイメージで購入したら設備は何も揃ってなくて、ウォシュレットまでもが
オプションでした。そしてオプションで頼んだものに関しては全て現金での支払いになるので
大変でした。自己資金に余裕がなかった我が家は妥協ばかりのマイホームになってしまいました。
引越し代や諸経費など予想以上に出費が嵩んだし…。

ＩＢを購入できてラッキーでした。ＩＧだったらきっと無理でした。

[54: 購入検討中さん]

そうなんですよね。

無駄なコストを抑えるために、「必要最低限なスペックで・・」ということでした。
今どき、たいてい標準装備である床暖も無でした。
（後付も不可とか・・）

確かに、５３さんにあるようにウォシュレットも未装備。
さすがにそれくらいはデフォルトでお願いしたいですよね（＾＾；）

ＩＢ住民の方の情報は参考になります！
ＩＢ住民の方、どしどし情報提供願います（＾Ｏ＾）／

[55: 購入検討中さん]

床暖房は欲しかったな。
こういうデータもあるし。。

Q. 使ってみて「これは良かった」と思った住宅設備は？
http://www.jyusetsu-navi.com/vote/index.php?v=40

[56: 購入検討中さん]

小さな部屋が多くて、収納が少ないのが気になります。
IBも同じような間取りだったんですかね？？
一つ部屋が収納部屋となりそうです（＾＾；）

オプションはそんなに気にしてません。
何か取り付けるとしたら外注にします
さすがにウォシュレットは付けたいですよね
実際に販売価格よりももっと掛かることは、モデルルームに行けば分かるのですが、
朝のバスはどうなんですかね？？
川崎駅前でバス渋滞とかにはならないんですか？
知っている方いたら教えてください＾＾

[57: 購入検討中さん]

ミレナリーと比較検討されている方いますか？
ＭＲ行った方など・・・あちらはどうでしょう？？

自分は、価格の面でちょっと届かないかな？というところでミレへは足を運んでませんでして。。
（＋過去に他の物件でゴールドクレスト（中規模マンション）のＭＲ行ったことあり、あんなものなのかな？と勝手に決め付けているところも有り・・・）
ＩＧとミレの両ＭＲいかれている方の比較情報いただけると幸いです！

大型だとどうなんだ？！ゴクレ！
４３さん的に言うならば、ガンダムとエヴァどっちが優勢なんだぁ？！！（笑）
参考程度にでも、行ってみようかな〜〜。。

[58: アイランドブリーズ住民]

ＩＢ住民です。うちはオプションで床暖房とＬＡＮケーブルだけお願いしました。
あとは1部屋つぶしてリビングを広げ、リビングにウォークインクローゼットに変更しました。
ウォシュレットは電機屋で購入し、主人が取り付けました。（少し苦戦してましたが無事ＯＫ）
オプションで頼んだ方が入居時に完成してるので楽ですが・・・・値段は高いです。
うちはお金がなかったのでなるべく自分達で安いものを捜して頑張りました!(^^)!
　バスは駅まで10分です。途中駅に右折する信号だけ少し時間がかかりますが
渋滞ってほどではないですよ。最初はバス通勤してましたが、健康の為に雨の日以外は
チャリ通してます。チャリも猛スピードで10分なのでたまにバスに勝つ日もありますよ。

[59: 物件比較中さん]

ミレナリーと両方見ましたよ！！
ゴクレのＭＲは３件ほど見ましたがどれもつくりはほぼ同じようなものだと
思って間違い無いと思います…
駐車場にエレベータ無しが厳しい…

[60: 物件比較中さん]

最近、ＭＲ見てると、クッションフローリングが多いです。
ＩＧも、ふわふわしますよね…

比較的収納の少ない作りなのに、
家具とか置くと安定しなさそうで、
いまいちだな〜と思ってしまいます。

[61: 購入検討中さん]

うちもミレナリー見ました！
ゴクレのＭＲも何件か行きましたが、ほとんど同じでした。
ただミレナリーは竣工済みなのに空き部屋が沢山あるようでしたし、
一度見に行ってから電話が激しいです。
他のゴクレのＭＲからも激しくくるので、
いいイメージがありません…

クッションフローリングってあまり良くないんですか？？

[62: 匿名さん]

>一度見に行ってから電話が激しいです。

そうそう！ウチもMR見に行ってからアホみたいに電話かかってきた！たぶん１０回以上！！
ホントもう最悪ですね、クソ忙しい仕事中にもかけてくるし、「もうかけてこないでください」と
言っても別の担当者が知らぬふりしてかけてくる。客の都合なんてまったく考えてない最低な企業です。
相当売れてないってことがよく分かった。最後はなんかかわいそうになってきたぐらい；

[63: 物件比較中さん]

>>61さん

クッションフローリングは
家具が傾くということはありえるので、私はイヤですね。。。
衝撃音が響きにくいということはあるので、
子供がいる家はいいと言いますが、
固い床でも、
子供が大きくなるまでクッションを引けばいいだけなので
やっぱり硬いフローリングがいいな・・・

[64: ５７です]

>>59,61さん

回答ありがとうございます！
すみません、もう一歩踏み込んで。
ほとんど“同じ”とは・・

　１．ゴクレ物件はどこも同じようなもの
　２．ＩＧも含めてゴクレと同じようなもの

上記で言うと、どちらになるのでしょう？


フローリングは、柔らかくても家具が傾くというようなことはないように思えますが・・
今の家も同じようなフローリングですが、そんな形跡はありませんよ？

[65: 購入検討中さん]

>>57さん
私が見たゴクレの物件はどれも似たようなものでしたよ

[66: 購入検討中さん]

＞お値段もＩＢよりかなりお高いようですが

ＩＢの方にズバリお伺いしたいのですが。
中層階で南向き、７５㎡くらの部屋だといくらぐらいだったのでしょうか？

グレードの違いとしては、免震構造であることと、全体的な造りが若干良くなったくらいで、他はさほど相違はないと思います。
ＭＲで聞いた話だと、ＩＢよりは４００〜５００万価格アップしているということでした。
（ほんとマンション価格跳ね上がってるんですね？！）

自分は、前向きに検討しているものの、市況の動きが非常に気になっています。
今後、不動産価格は上昇の一途を辿るとされてきてましたが、今年に入り価格ダウンが有力視さていますよね？
ＩＧは、現段階での周囲物件との比較では、造りの割りには安いかなと思っていますが、昨年契約済の１期の価格と比較しても、２期価格はほぼ平行（若干アップ？）といったところでしょうか。
市況の崩れと、消費税・金利上昇の先高観の薄れから、売れ行きはどうなるのでしょう？

先週ＭＲ行き、１期８０戸契約済、２期申し込みもそこそこ伸びているようではありましたが、２期はどれくらい契約まで結びつくでしょうね。（２期は１３０戸位の販売を予定しているとのことでしたが・・）
最終的に、売れ残り多数ということだけは避けたいのです。
自分も２期申し込んでいますが、いったんスルーして様子を見ようか迷ってます。（最も高値の時に掴まされるのは嫌だ（Ｔ＿Ｔ）←地価の変動などから一概には言えませんが・・）

２期売れ行き伸びず、決算期調整のために値下げ・・なんてことにはならないんですかね（^^；）

この土・日でＭＲ行かれる方もいるでしょうから、行かれた方の最新情報などいただきたいです！

[67: 物件比較中さん]

何だかんだで1期は即日完売だったんですね。

http://www.fudousankeizai.co.jp/ICM_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[68: 匿名さん]

>６７
しまった、価格を安くつけすぎたとのデベの声が聞こえそうw

[69: 周辺住民さん]

>>66さん

IB住人です。
我家はズバリ、''中層階で南向き、７５㎡くらいの部屋''です。
購入価格、3300万円でした。

IGはやはり高いですね・・・。
うちにはとても手が届きません(泣)

[70: 購入検討中さん]

>>69さん　
６６です

ズバリ！回答ありがとうございます！
やはり、５００万のＵＰというところですね。

＞うちにはとても手が届きません(泣)

決して（泣）ではないと思います。
主観ですが、非常に良い時期に良い物件をＧＥＴできたのでは？と思います。
羨ましい。

信頼できそうなので、もうひとつ聞いちゃいます！
ＩＢの板でも上がっていましたが、臨海部からの煤煙・異臭に関してはいかがなものでしょうか？
バルコニーの手すりなんかは、やはり拭くと黒ずんでたりするんでしょうか？

[71: 周辺住民さん]

>>70さん

煤煙・異臭、私は特に気になったことはありません。
夏場はほぼ一日中バルコニー側の窓を開け放していましたが・・・気になりませんでした。
私は長くこの辺で暮らしているので、マヒしちゃってるのかもしれませんが(汗)
バルコニーの手すりを拭くと、確かに黒くはなりますが、洗濯物が汚れるとかそういった
ことはありませんよー。

ただ、IBはペアガラスではないので、窓を開けているとすぐそばを通る貨物列車の音が
かなりうるさいです。(窓を閉めていればほとんど聞こえません)

[72: 周辺住民さん]

71です。
↑の「ペアガラスではないので・・・」は関係ありませんね。
ペアガラスでも窓を開けていれば同じですもんね。
失礼しました！