アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[221: 周辺住民さん]

220さん

浜川崎駅は、通勤時間帯は１時間に約３本日中は約１本ですよ。
夜は、近くの工場の夜勤の方や外国人、また高校生などが大勢乗っています。
お勤めの人は、比較的静かに乗ってますが高校生はかなり騒々しいです。

資産価値が高いかどうかは不明ですが、工場地帯なので
朝・夜問わず、缶ビール等をもったお勤め帰りの人はそこそこ居ます。

今近辺に住んでいる人は、あまり電車は使用していないと思いますよ。

私の様に、勤め先が南武線の立川方面の人には便利な路線ですが。

こんな情報で役に立ちましたか？

[222: 匿名さん]

今の浜川崎駅はお世辞にも使い物にはなりませんが、「川崎アプローチ線」計画が
うまく実現すれば、羽田方面、川崎・品川方面、横浜方面に直通で出られるという、
とっても素敵な駅に生まれ変わるので、かなり資産価値が上がるのでは？と、
ちょっと期待しています。

まだまだ先の話しですが・・・一応、都市計画にはあります。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50koukei/home/tetudou/tetudou2-1.htm

[223: 匿名さん]

>朝・夜問わず、缶ビール等をもったお勤め帰りの人はそこそこ居ます。

楽しそうな路線じゃないですか。・・・煽っちゃったかな。すみません。

[224: 物件比較中さん]

ナイスはＩＢ，ＩＧにつづいてこのエリアにもう１つマンションを建設するのでしょうか？
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04407.html
YOKOHAMA ALL PARKSも建設中ですよね。
ナイス売り切れるかなぁ。

[225: 匿名さん]

無理でしょ。

ここに限らず、今の市況から言って大規模物件は７割埋まれば良い方でしょうね。

[226: 周辺住民さん]

20F建てになるんですか、あの用地。
営業さんに聞いたときは、鶴見のアイランドガーデンのように、中層階建ての
大規模マンションと聞いた気がするのですが…
南高校や川崎アプローチ線などとあわせて、期待と不安が入り混じりますね。

[227: 買いたい人]

あんまり売れ行きよくないんかなぁ〜、ガチャピン、ムックのフォレシアムは、書き込みを見るかぎりでは好調のように感じられるのですが・・・アイランドグレース良いと思うけど、はたして実態はどうなんでしょうか？どなたかご存知の方情報お願いします！

[228: 購入検討中さん]

ガチャピンのほうは販売開始から３ヶ月位しか経っていないのに
９割位は埋まってましたよ。　知り合いの不動産関係者も
注目していました。
好評なんですね〜。
でも、こちらもまずまずの売れ行きじゃないんですかね？
もう我が家の求めている間取り・価格の部屋が空いていませんでした。
うちは通勤も車だし、価格も安いこちらのほうを購入する予定です！
いろいろ情報交換しましょうね。

[229: 入居予定さん]

うちもガチャピンとアイランドグレース、両方見て、こちらに決めました。年内入居が可能な点と、ガチャピンのほうはどうも担当の方が横柄な態度であまりいい思いをしなかったので。あとはアフターサービス等、入居後の対応も聞き比べたりした結果、こちらにしました。小さい子供がいるので、屋上庭園で遊ばせられるのが魅力でもありました。

[230: 契約済みさん]

ナイスの担当の方は本当に感じがいいし、親身になってくれますよね。
無理に販売しようとしないところも好感持てました。
ガチャピンとアイランドグレースを比較しましたが、アイランドの方が価格も手ごろだし、
何よりガチャピンは異臭（工場臭かな？すっぱい臭い）がきつかったのでアイランドに
しました。
アイランドは川崎までバス利用とはいえ、生活するにはとても便利だと思うので
入居が待ち遠しいですね。皆さんでよいマンションにしていきましょう！

[231: 物件比較中さん]

このあたりを検討しています。
アイランドグレースのエントランスから京急川崎駅の改札まで平均で何分くらいかかりますか？
バス（特に今日のような雨の日）の混雑はどのような感じでしょうか？

[232: 匿名さん]

ブリーズの住民板見ると、ドン引きですね。
地域性なのでしょうか・・・？

[233: 物件比較中さん]

ゼファーがストップ安比例配分、子会社破産で118億円が回収不能
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080530-00000007-tcb-biz

この影響はどうなんでしょうか？

[234: 匿名さん]

南武線支線に、尻手から乗って浜川崎で降りた時ですが、電車から出た瞬間にすごい
異臭がしてびっくりしました。
駅が、ちょうど産業道路の下あたりで、製鉄工場のすぐ横なので、そんなものかと納得
しました。
臭いに関しては、他地域より有利とは到底思えませんが？

[235: 周辺住民さん]

231さん
グレースのエントランスからバス停まで４〜５分、
バスで川崎駅まで１０〜１５分、
駅について、地下道（アゼリア）を通って京急改札まで５分
といった感じです。
バスは本数ありますし、道路も複線で渋滞というのはあまり
ないと思いますが、雨の日はバス利用者が増えるため
各バス停での乗降時間が多くなり、結果として遅くなります。
バスは鋼管通三丁目バス停なら、概ね時間通りに来るので、
晴れの日は２０分、雨の日は２５〜３０分と考えておくといいと思います。

230、234さん
臭いについては、日によって大きくかわります。
全く問題ないときが多いですが、234さんのおっしゃるように
異臭がするときも確かにあります。

[236: 購入検討中さん]

IBの住民版見ました・・・。
住んでいる方のマナーに関する書き込みは他の住民版でも
よく見掛けますけど、それ以外のトラブルにはかなり引きました。
地域性ではないと思いますよ。と、いうかそう思いたい・・・。
現在隣の区の賃貸マンションに住んでいますが、皆さんとても
良い方達ですし、快適に暮らしていますよ。

[237: 匿名さん]

>234
その浜川崎駅周辺もこれから変化していきそうで楽しみです。

[4/8建通新聞より]
浜川崎駅周辺整備事業計画策定調査
「川崎市は、浜川崎駅周辺地域の拠点整備に向けた事業計画の策定調査に２００８年度から着手する。道路などの都市基盤の現況や最新の企業動向などを調査する。新たな機能立地や土地利用転換の動向を視野に入れ、整備計画に沿ったまちづくりを適切に誘導するとともに、民間活力を活用した基盤施設整備の促進を目指す。」

テクノハブイノベーション川崎（ＴＨＩＮＫ）の敷地内に、映画・撮影スタジオが相次いでオープンしているのも、未来へ向けた土地利用転換の様々な動きの先駆けなのかもしれません。

[238: 購入検討中さん]

臭いに関しては、川崎自体工業地域なのである程度は仕方ないと思います。
ただ、マンション周辺に何度も行きましたが、異臭を感じたことは一度もありませんよ。
契約した人はそれ以上にこの物件に魅力を感じてると思うので、臭いに関して他地域と
比較しても仕方ないですよ。全てにおいて満足できる物件なんて無いですから。

ブリーズの掲示板ですが、色々とトラブルもあるみたいですが、500世帯もいるわけですから
ブリーズに限らずどこでもあるのではないでしょうか。
不満な人は他を買えばいい。それだけだと思います。

[239: 契約済みさん]

最近書き込み無いですね。。。
気づいたら１００位以下になってたので、寂しくて書き込みました

今住んでる家から近いので、しょっちゅう見に行きますが
かなり出来てきましたね！
方向からすると、バルコニーからＭＭ21や花火とか見えそうに思えるんですが
ご近所の高層階にお住まいの方、教えてください。

ところで、契約者専用url内の写真が更新されないのと、動画が意味ないような。。
どうせなら地上から建物全体を見えるような動画にしてもらいたいです・・・。

[240: ご近所さん]

２３９さん

ＩＢ住人です。最近、自分のマンションの掲示板を見てみたところ、
あまり好ましくない書込みが散見され、ＩＧご入居予定の方で不安になっている
方がおられるとの書き込みもあったので来てみました。

気になさっておられるＭＭ２１や花火はＩＢからよく見えます。
先日の開港祭も良く見えました。日によっては富士山も見え、
反対側では東京タワーも見えます。

部屋によって角度が異なるのではっきりとは言えませんが
ＩＧでも中層階より上は大丈夫ではないでしょうか。
鉄塔が少々気に微妙なところですが。

随分と外観が完成に近づき、良い感じですね。
家具や家電の準備をはじめ、楽しみでしょうね。
１年ちょっと前を思い出しました。