アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[202: 入居予定さん]

第３期登録はどうだったのでしょうか。。
予定通り？７５戸完売したのでしょうか。気になります。ご存知の方お願いします！

[203: 購入済み]

営業の方は、第三期で八十以上は目標だったみたいですが奮闘したほうではないでしょうか

[205: ご近所さん]

> 204さん
ららぽーとの話、本当ならとても嬉しいです。
差し支えなければ、どこで得た情報か教えていただけますか？
公式発表が待ちどおしいですね。

ラゾーナもららぽーと系ですので、同じデベロッパが近場に2箇所も出店する事になるんですね。
ラゾーナのあまりの盛況ぶりから「まだ需要がある」と判断したんでしょうか。

そういえば、某モデルルームで「羽田にショッピングモールが…」という話も耳にしました。
最近の臨海部再開発は本当に凄い勢いですね。

ずっと「構想」のまま話が進まない「東海道貨物の旅客化」が実現の方向に動けば、より一層の発展が臨めるのにな…

[207: ビギナーさん]

ららぽーとは三井ですよね？
それなのに三菱のマンションが建つのですか？

[209: 周辺住民さん]

「いつか買いたいさん」よー、ただのアラシだったのかい？
自分で削除依頼すんのも結構だが嘘の情報だったんなら一言くらい謝ったらどうだい？

[210: 近所をよく知る人]

イヤー

市の建設局の友人からというのがソースらしいから

信憑性あると思うよ。

しかし、その友人は、公務員なのに情報漏えいしたらまずいでしょ

[211: 匿名さん]

削除されてしまった２０４の内容を読んでないのですが、
想像するに、もし高校跡地の話であれば、何れにしても先ずは解体しないと話が始まらないでしょう。

[212: 匿名さん]

２０４と２０６は、削除依頼にスレッド作成して内容そのまま書いてあるから、読めてしまうんですけど。。。削除依頼した意味が無いような気がする。

[213: 匿名さん]

アイランドグレースもそうですが、緊急地震速報システムが最近はやってますよね。

免震構造でかつこのシステムが入っていると、やはり安心だと思います。

ただこの前の地震で、すでに導入済みのマンションで、作動するのが地震後だったというニュースも流れました。

それでもやはりこのシステムは今後も導入されていくのか、動向を見守りたいと思います。

ところで、私が今だ気になっているのは、耐震と免震のどちらが本当に良いのかということです。コストが高いから免震が良いというのか、高層階（○階以上）だと免震が良いというような話ってあるのでしょうか。実際両方体験してみて、どちらが良いかっていうのが初めて分かるような気もしますが、やはり中国四川地震の様子を見ると、気になってしまいます。

みなさんは、どういう時に耐震とか、どういう時に免震とか、それ以外にもお考えがあれば、意見を聴かせていただきたいのですが。よろしくお願いします。

[214: 契約済みさん]

私は阪神大震災の経験者ですが、大地震は本当に怖いです。

地震の体験コーナーで体験して、やっぱり免震がいい！と改めて思いましたよ。

でも、免震にすると建築費が高くなるから、大型物件しか免震にならないみたいです。

耐震はがたがたゆれると聞きましたが、体験したことがないので、なんともいえません。

ただいずれにせよ何か対策されている物件の方が良いことは間違いありません！

[215: 買いたいけど買えない人]

うちの近くにもナイスの物件があるけど、やはり耐震の意味がいまいちわからないです。

ということで、

①耐震について詳しい方に教えてください。

②ナイスの耐震物件に住んでいる方の話も投稿してもらえると嬉しいです。

③モデルルームで何となく説明できるよ〜という方も教えてください。

[216: 周辺住民さん]

215さん
私もマンション購入時に調べた程度の知識ですが…

・耐震…建物全体で揺れることや、建物そのものの強度で、地震の揺れのエネルギーに「耐える」
構造物のもの。改正建築基準法（一般に新基準とか呼ばれているようです）で定められている
耐震基準を満たしている建物。マンションの場合、高層階（すみません何ｍ以上だったか、何階
以上だったか…）のものは、より基準が高く設定されている。

・制震…建物内に制震構造・材（ダンパー等）を組み入れ、地震の揺れそのものを抑える構造に
なっている建物。建物の強度も当然ながら上記の基準法を満たしつつ、揺れによって建物に加わる
力を軽減して、負担を軽くしている。

・免震…建物と地面の間にゴムを取り付け、地震の揺れをそのゴムで吸収し、揺れそのものが
建物に伝わるのを軽減する構造の建物。揺れ自体が軽減されるので、建物への負担はとても
少なくそのため揺れによる家具の倒壊等の心配が少ない。もちろん、建物の強度は新基準を満た
している。

・強耐震…通常の新基準に適合する建物の強度を「１」とすると、文字通り、建物そのものの
強度が「強い（通常の1.25倍等）」建物のこと。学校や病院など、震災時でも機能することが
求められる建物はこの強耐震であることが定められている。

長文すみません。
私の捉え方としては（正しくないかもしれませんが）
①強耐震以外は、建物そのものの強度は同じ程度
②但し、揺れの軽減の差によって、長期的にみたとき、建物の劣化などが考えられるので
免震＞制震＞耐震　の順に評価が上がる
③家具の倒壊等といった内部の防災面で考えると、免震＞強耐震だと思う。
（強耐震は揺れを軽減する構造ではないから）
④直下型地震（たてゆれ）に関しては、免震の効果はそれほど期待できないということを
聞いたので、建物の倒壊という面で考えるのなら強耐震が一番ではないかと思う。

です。ご参考までに。

[217: 周辺住民さん]

216です。
ちなみに、今、耐震の高層階に住んでいますが、地震のときは、「ゆっくりたわむように」
ゆらゆら揺れる感じがします。床がやわらかくなるような感じです。
高層階マンションの場合、耐震ですと、建物が揺れることによりたわみで地震のエネルギーを
逃がす（支柱などに力が集中しないようにする）構造らしいので、そうなるようです。
強い震度がまだきていないこともありますが、「ガタガタガタッ」と激しく一気にゆれるような
ことはまだ体験していません。

[218: 買いたいけど買えない人]

２１６さん
詳しく教えていただき、ありがとうございます。

私は、建物の劣化などが考えられるので免震＞制震＞耐震　の順に評価が上がる

というのに、家具の倒壊等といった内部の防災面で考えると、免震＞強耐震だと

いうことが、やはり悩むところだなあ、と思いました。

ただ、学校や病院が強耐震を採用しているということは、倒壊する可能性が一番

少ないからなのかな？と思いました。

もし自分が購入することを考えると、免震が良いと思っていましたが、直下型地震

（たてゆれ）に関しては、免震の効果はそれほど期待できないという話を聞き、

それも一理あるなあ。とまたまた悩むところでもあります。

結局は自分で決断するしかないと思いますが、何階建てくらいだったら、耐震、

何階以上だったら免震、というのが気になります。。。

どなたかモデルルームで聞いたことがある方がいましたら、教えてください。

[219: 匿名さん]

ＲＣの建物は、たて方向にかかる力には強いので、直下型地震のたてゆれはさほど心配しないでも良いって話をきいたことがあります。
私の記憶違いかな。
どなたか詳しい方、おられませんか？

[220: 物件比較中さん]

大師近くの物件も見ましたが、長谷工が施工したマンションは阪神大震災の時に１棟も
崩れなかったと聞きました。オール電化だと災害時の復旧も速いそうで、迷っています。
ただ、「免震・耐震・・・」とあまりこだわっていない感じがします。
地震に強いのは当たり前、と思っているのかもしれないですけど。
今住んでいるマンションは免震なんですけど、横揺れを感じますが、実家の戸建てと比較すると
ガタガタしませんし、安心感がありますね。

他の地域に住んでいる友人が、朝のバス通勤は大変と言っていますが、ここはどうなんでしょう？
詳しい方教えてください。
不動産鑑定士の親戚がいるんですけど、駅から近い物件は資産価値が高いと聞いて
迷っています。たとえ支線でも、です。　浜川崎駅の様子はどうなんでしょう？
本数めちゃくちゃ少ないけど・・・。