アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[2: 匿名さん]

モデルハウスは現地の敷地内でなく、渡田小学校の方にできるらしいです。

[3: 匿名さん]

隣のアイランドブリーズと比べて値段は高くなるんでしょうか？
安いなら買いだと思っているのですが。

[4: 匿名さん]

どうなんでしょう。私も気になります。
アイランドブリーズと違って免震マンションなので高くなりそうですね。
ＩＨでないところは残念です。

[5: 匿名さん]

ナイスの人に、高くなる！と言われました。
更に、エスパ駐車場南側の敷地に建設予定のマンション、これは更に高くなるようです。
土地購入時期が、アイランドブリーズ→グレース→エスパ駐車場南側、らしく、後になるほど土地価格があがったからだとか。
また、建物のグレードも、アイランドブリーズ＜グレース＜エスパ駐車場南側となるようです。
・・と、ナイス営業からの受け売りはここまででして。
実際の価格帯がどうなるかは全然知りません（その人も知らない様子でした）

[6: ご近所さん]

IBの住人です。
入居して２か月ほど経ちますが、今のところ
快適に過ごしています。
販売時のナイスさんの対応は特に不満はなかったです。
契約後も、１〜２か月ごとにアイランド通信という
新聞で現場の状況など、こまめに教えてくれました。
営業さんの対応もさっぱりしてて良かったです。
ここのよさは、すぐ横にエスパがあって買い物には困らないことです。
バスに乗って川崎まで出れば何でもそろいます。

IGはIBの住人から見ると、免震とデザインの良さがうらやましいです。
線路のそばなのが気になるところですが。
本数は少ないのですが、けっこう遅い時間も列車が走っていて、
たまに音が気になりますね。

[7: ご近所さん]

IBにはプールがありますがあまり利用者がいないので運営が心配なところです。
しかしIGにもにプールが設置されるようで隣接したマンションで２個もプールが必要ないのにと思ってしまいます。
できればIBとIGの住人が利用出来るような異なったジャンルの共用施設がほしいですね。
たとえばIBにプールがあるのでIGではそれ以外のもの・・・
もう無理でしょうね。

[8: 近所をよく知る人]

建物のグレードがどんどん上がるのうんぬんなんて、出来て実際見てから言って下さい。
売り終わったら、次の人にはそんなこと言ってるんですんね(>_<)

[9: 匿名さん]

こちらはもう値段は出ましたか？

[10: 周辺住民さん]

まだ値段は出てないようですよ。現地モデルルームができるまでは
価格ださないのではないでしょうか？

[13: 購入検討中さん]

ちなみに価格はどれくらいで出すのでしょうか？
さすがにあの立地だと、坪単価で140万が精一杯でしょうか？

[14: 購入候補者]

13さん
そんなに立地に難があるのですか？
川崎駅まですぐに行けると聞きましたが・・・・・。

[15: 匿名さん]

住民板アイランドブリーズの掲示板を読むと、
このあたりの土地柄がわかると思います。

[16: 物件比較中さん]

あの住民版読んだらここ、買うの躊躇しますね。
現実なんでしょうけど・・・

[17: 購入検討中さん]

電車の数が少ないのは気になっていましたが、アイランドグレースに住んでいる人はあまり気にしてないみたいなので安心しました。住んでみるとあまり気にならないものなのですね。

[18: 匿名さん]

バスが早朝から深夜までたくさん走っているので便利です。

[19: 匿名さん]

＞しかしIGにもにプールが設置されるようで隣接したマンションで２個もプールが必要ないのにと思ってしまいます。

ほんとそうですよね、
お互いが行き来のできるような違う施設の方がいいと思います。
プールはスクールでもやらないとそのうち誰も利用しなくなるような気がします。


マンションも一戸建ても最初からいい立地だと価格もそれなりなわけで、
買った当初はあまり便利ではなかったけどその分安かった。
数年して近くに駅ができて今では・・・・というのがいいのではないでしょうか。
先見の明があった、ということで。
（単に運が良かっただけでも）

[23: 周辺住民さん]

今週末のモデルルームオープン延期。正式オープンも延期になりそう。

[24: 周辺住民さん]

なんで延期ですか？？？
やっぱりマンション市況が崩れてきたからか。

[25: 匿名さん]

ナイスの人に言われたのですが、

モデルルームを建てている場所の、建築許可が以前より厳しくなっていて、ダメだし食らったみたいです．．．
．．．建てる前に調べとけヨ！！

だいじょーぶか！！ナイス！！

[26: 匿名さん]

モデルルームへいかれた方はいますか？
最低いくらぐらいの部屋が販売されているかを
ご存知であれば教えてください
３０００万以下は、さすがにいまどきないんですかね。。

[27: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。価格は３０００万〜４０００万後半でしたよ。担当の方が「大盛況で既に仮予約（？）をかなりしていただいてます」的なことを言っていました。それにしてはMRそんなに混んでなかったけどなぁ

[28: 匿名さん]

＞27さん
やはり3000万以下なんてありませんよね。
ご回答ありがとうございました

[29: 匿名さん]

MRオープンもあまり書き込みがないですね。。。
まだMR行けてないですが、環境・設備等は値段なりと判断できそうな物件でしょうか？一番気になるのは環境面で、南向きが線路横であることでの騒音面と、産業道路側工場の影響です。わかる方いらっしゃったらコメントよろしくお願いします。
あと、バス便前提だとは思いますが、川崎まで自転車というのもあり得る選択肢でしょうか？

[30: 周辺住民さん]

アイランドブリーズ住民です。
うちで電車の音が気になるので、線路目の前なので覚悟は必要だと思いますよ。産業道路の音は気になりません。
交通面はバスで１０分、自転車ダッシュで１０分なので
バスを待ってる時間を考えれば自転車の方が早いかも。
私は雨の日以外はチャリ通をしています。
駅の駐輪場１日¥８０（屋根なし）、屋根ありだと¥１００だったかな？

[31: 物件比較中さん]

電車の音ですが、単純に線路からの距離だけでは計れないと思います。
IBはサッシが一重（普通サッシ）なので電車の音は窓を閉めていても気になると思いますが、
IGの南向き棟は二重サッシなので窓を閉めていれば逆にIBより気にならないのでは？
二重サッシの遮音等級は最高のT-4(40db以上の遮音性能)なので、普通サッシの３倍遮音できます。
電車の音を70〜80dbとしても窓を閉めていれば30〜40dbとなり、この値は安眠できるレベルです。

窓を開けた時で比較すれば当然IGのほうが気になると思いますが...

[32: 匿名さん]

>30さん、31さん

レスありがとうございます。
IBとIGだと一重サッシ/二重サッシの違いがあるのですね！
まだ価格等を聞いていないのでなんとも言えないのですが、ある程度自分が希望する設備（平置駐車場、免震構造、ディスポーザ等）があることから、かなり前向きに検討したいと思っています。そんな中でやはり線路近くということがネックで質問させて頂いた次第です。窓を開けての音は気にしていないですが、貨物が多いということを別掲示板で見たことから、やはり窓を閉めた上でどのくらい音が気になるのかがネックになっています。。。

チャリ通可能なんですね！バスと併用もできるみたいなので、通勤の面はクリアできそうです！

[33: アイランドブリーズ住民]

★20階に近い階に住んでおります
・・夏場、ほぼ1日中窓開けっぱなしで、（クーラー入れたのは3日間だけ）で、電車の音は当然、しましたけど、車の騒音は、わからないほど・・
・・当然ながら、寒くなってきましたので、今は窓はほとんど閉めており、ほとんど、気になりません！
・・外界からの目線が全く無い状態で、カーテンはほとんど閉めず、開放感抜群！
・・お天気の良い日は、とても温かく、快適
・・アクセスも時刻チェックし2駅ある浜川線を駆使すれば、都心にも、横浜方面のもスムーズに遊びに行けますよ〜

★以上、住み心地の生声でした〜

[35: 匿名さん]

昨日の登録会は結構混んでましたね。あまり人気がないと思ってたのに意外でした。

[36: 匿名さん]

この場所でこの価格は高い！

とは思ったものの、もっと交通の便・環境が良い所は予算が届かず・・。
今は前向きに検討しているのですが、購入してから後悔しそうで悩んでます。

他社営業マンさんには資産性の話（周辺の中古物件の価格の安さ等）をされて、ますます決められなくなりました。

少し無理してでも他を検討した方が良いのかなぁ？

[37: 匿名さん]

アイランドブリーズ住民の方に、お伺いします。購入後のアフターフォローは、どうですか？

[38: アイランドブリーズ住民]

フォローはちゃんとやってくれてますよ！！
１件苦情が出ると他の家も取り替えてもらえたりと
世帯数が多いメリットは感じてます。

[39: 購入検討中さん]

私も他社の営業マンさんに資産性の話をされました。
線路目前も気になりますが、広さと価格を考えると
これ以上の物件はないのかな？と思い始めてます
第１期はどのくらい売れたんですかね

[40: 匿名さん]

第一期８０戸完売だそうです。

[41: 匿名さん]

夕方、暗くなってからMRに行って説明を受けたが、
その直後に建築中の現場を車で見に行ってがっかり・・。

目の前の線路よりもむしろ、
線路の向こう側にそびえたつ「ラブホテル」に目が行きました。

夜、きらびやかに光っているあのラブホ…。
うちは却下しました。

それに私には小さな子供がいるんだけど、
浜川崎駅の不便さは言葉にできません。

ベビーカーをかついでエレベーターもエスカレーターもなく、
手すりすらついての無い階段を上り下りしなければならないなんて
嫁が大変です。

ここの営業担当者、3000万円台はもう出ません！買うなら今です！
などと危機感をあおってたよ。それで、私が今どれくらい申込が入って
いるか質問したところ、ジャスト80人だと明言した。
後で知ったけど、初回販売戸数だったんじゃん。

80戸完売はホントかねぇ…

[42: 匿名さん]

そんなにラブホテルが気になりますか？
線路側でなく、東向きのグロリアコートでは気にならないのでは・・・

浜川崎駅は本数も少ないし、使えないですよね。
やはり川崎駅までバスが通常の通勤や買物のルートに
なるのですかね。

立地と価格を考えると買いなのかとも思いましたが。

[43: 匿名さん]

見ましたよ。朝刊に挟まれていた大判のチラシ。
コスト・パフォーマンスを考えると、なかなか魅力的な物件ですね。
ただ、この内容だと矢向のガンダム・タワーあたりと、もろ競合するんじゃないですか。
矢向のガンダムと浜川崎のエバンゲリオンの激突！
２００８年も楽しめそうです。

[44: 購入検討中さん]

ラブホのネオンについては現場見てきましたけど、サニーコートの低層階(４階くらいまでかな？)は
若干気になりそうですが、それ以外の場所は気にならないと思いますよ。
普段生活している中では見えない位置になりますから。

バルコニーに出ると見えるじゃん！っていうならどこのマンションも買えなくなりますしね。
明らかに目の前に何も立たない保証がある物件以外は将来何が立つかわかりませんから
「ラブホがあったら却下」なら買えなくなりますよね。
マンションよりも大きなラブホが目の前にあるなら、その影響を回避しようがありませんから
即却下するのも分かりますが、そうではないのだから42さんがいうように棟や階数を検討すれば
いい話しです。

それと、この物件でまじめに浜川崎駅を利用しようと考えること自体にムリがあります。
バス便で川崎駅利用でよいと思えないなら買わないべきでしょう。

矢向のガンダムタワーは競合するとは思いませんね。間取りの種類も少なく選びようがないし、
場所の割りに高過ぎだし、近隣住民との調和も取れておらず、駆け込み建築による既存不適合建物、
管理会社の評判が悪い、と不安要素ばかりでとても購入するには至りませんでした。
ついでに言うと、営業マンが欲しくもない部屋を無理に押し付ける姿勢で最悪だったのも一因ですが。

[45: 匿名さん]

川崎アプローチ線の計画って今現在どうなってるかどなたか分かりますか？
これによっても資産価値の見方が変わってきますよね・・・
今のままだとずっと住む人向けかな、と思っちゃいます。

[46: 物件比較中さん]

今後売るとしたら、矢向のミレナリーがいいなと思いますし、
イニシアのほうが価格はあがりそうな気がします。

ずっと住むとしたら、アイランドグレースはかなり
便利な立地だと思います。
悩みますね・・・

[47: 匿名さん]

>今後売るとしたら、矢向のミレナリーがいい
>イニシアのほうが価格はあがりそう

それはない！

[48: 匿名さん]

ミレナリーよりこの物件の場所のほうが地価は高いんですね！
問題は今後どうなるか、ですが・・・

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

[49: 購入検討中さん]

どっちを購入するにしても、この価格帯で資産性なんて関係ないんじゃないですかね〜。特筆するほど立地が良いワケではなく、建築資材会社の物件ですから、建築するだけで利益を出しているんでしょうから、販売価格が他社と比較したら安いだけでしょ。

実際の購入者に複数合いましたが・・・収入が同じ位だったので、５００〜６００万円くらいの人で子供がいる世帯が多いように感じました。

心配な点は２点だけありまして、妻は共用設備が魅力だ！と言うんですけど・・・

私には将来の不安にしか見えません。同地にあったワイルドブルーではないですが、共用施設は維持・管理に金をたらふく食べますが、利息は生んでくれないので・・・

そして、世帯数が多いと、イロイロな人が本当にいる。と言うことです。実はすぐ近くのマンションを既に購入しており、買換えで考えているのですが、一昨年にマンション内で警察沙汰（幼児虐待）があり、マンションを売りに出したところ、価格がビックリするくらい下がりました。

あんまりにも世帯数が多いので、不安で不安で仕方ない今日この頃ですが、妻は第２期に申込を決め込んでいます。

ハァ〜〜

[50: 匿名さん]

年収５００万〜６００万で買えるんですか？？それだとボーナス払いもしないとカツカツな気が…

[51: 購入検討中さん]

先日ＭＲ行ってきたものです。

平日だったせいか、ほぼ貸切でした！
交通面に関してはもともと期待はしていませんでしたが、マンション全体の評価（価格・構造・システム・インテリ等）としては、非常によかったですネ。
もともと、“バス利用は圏外”と思っていましたが、その思いも軽く覆されたくらぃ（＾＾；）

電車は　２〜３本／時　程度ですが、バスは山手線並に走っているようです。
（ＩＢができてから、市が３本／時くらい増やしたとか・・？！）
まぁ、購入となればチャリ通かなと思っていますが。

悩みどころは、間取り！
基本的にナイスさんの物件は、間取りが狭い↓
希望は、３ＬＤＫで７５㎡辺りなんですが、３ＬＤＫだと最大で７０㎡弱、７０㎡超えると４ＬＤＫとなり、個々が小さい間取りとなっているんですよネ。。ん"〜。。。

あと、売り？の『スペシャルオーダーマンションシステム』ってやつですが、既に施工が進んでいる為、オーダーできる部屋・内容はかな〜り限られているということでした。
フルオーダーできた１期がうらやましい限りです。。

とは言え、前向きに検討していきたです♪

最後にちょっと気になったのが、現地近くを通って帰った際、近くを走る首都高・・意外と高い位置を通っているもんですが、マンションだと何階位の高さなんだろ・・・・・