アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[192: 契約済みさん]

181さん182さん
ご返事が遅くなり申し訳ありません・・・。

様々な回答、ありがとうございます。

先日オプション会に行きましたが、『高い』の一言です。
サラリーマンの家庭には大打撃。

と言うことで、量販店に決めました。
商品代+10000前後での作業とのことです。

唯一、表札のみのオーダーとしました。
しかし、高い。

＞191さん
おっしゃる通り、突然すぎて意味不明でした。
ん？何の事？と言う。
連悪が無かったので？？？？

[193: 入居予定さん]

191です。ＭＲでドアクローザー見てきましたぁ！写真の左上です。
ついでにナイスの担当者の方にも設置理由を聞きました。

ＩＢでの教訓？を活かしているそうです。
窓を開けたときなどに風でバタンッ！と強い力がかかって閉まったりして
実際に建具が壊れてしまう事例があったため急遽設置することになったそうです。

ん〜見た目はあまりよくないですが、力いっぱい閉めようとしてもゆっくり閉まってくれるし、
逆に軽い力でもバネの力？でしっかり閉まってくれるので使い勝手はよい感じでしたよ。
ご参考までに。。。

[194: 匿名さん]

風でドアが閉まってしまうなら、煽れ止めで固定しておけばいいのでは？
リビングの扉にクローザーつけるくらいなら、トイレの扉についている戸当たりをやめてドアストッパーをつけるべきでしょう。

[195: 契約済みさん]

ドアストッパー、ありましたよ

[196: 契約済みさん]

くだらない話しですが、、、
「アイランドグレース」って名前の意味を今まで、
「アイランド＝島」、「グレース＝優美・優雅」と思ってて何となくいい意味だなぁ！
とか思ってたんですけど、よく見ると「アイランド」が島を意味する「ISLAND」ではなくて
「I'LAND」なんですね！！どういう意味なのか分からなくなってしまいました．．．。

「'」は何の略なんだろ！？「I is LAND」？「私は土地」？？
いやいや、「I」に「is」はないだろ！！とか一人でいろいろ考えると眠れなくなりそうです＾＾；

[197: 入居予定さん]

言われてみるとそうですね、どういう意味だろ（＞＜；
今度聞いてみよっかなっ

[198: 匿名さん]

第３期登録、５月１６日から開始しますね！
販売戸数「７５戸」だそうですがずいぶんと半端な戸数ですね、、、

[199: サラリーマンさん]

即日完売にしたいのでしょう。恐らく確定値が75では？
　2ヶ月に８０戸ペースで11月入居前に第6期、そこまでもてば残は100戸未満で7期＋最終期で完売　目処たてたいといったところ。
　巷では値下げ動向ばかり注目されて風評受けてる所多いようなので大型物件の販売はたいへんで　すね。
　まー、バブルの教訓生かさず新価格に便乗した業界の責任ですから仕方ないでしょうが・・。

[200: 周辺住民さん]

アイランドブリーズの周辺の放置自転車は如何にかならないのでしょうかね。
グレースが出来たら、なお一層放置自転車が増えるのではと心配してます。
マンションに来る人たちの無断駐車が多いため、その内まわりのお店の駐車場は
全て有料化されるかもしれませんね・・・

[202: 入居予定さん]

第３期登録はどうだったのでしょうか。。
予定通り？７５戸完売したのでしょうか。気になります。ご存知の方お願いします！

[203: 購入済み]

営業の方は、第三期で八十以上は目標だったみたいですが奮闘したほうではないでしょうか

[205: ご近所さん]

> 204さん
ららぽーとの話、本当ならとても嬉しいです。
差し支えなければ、どこで得た情報か教えていただけますか？
公式発表が待ちどおしいですね。

ラゾーナもららぽーと系ですので、同じデベロッパが近場に2箇所も出店する事になるんですね。
ラゾーナのあまりの盛況ぶりから「まだ需要がある」と判断したんでしょうか。

そういえば、某モデルルームで「羽田にショッピングモールが…」という話も耳にしました。
最近の臨海部再開発は本当に凄い勢いですね。

ずっと「構想」のまま話が進まない「東海道貨物の旅客化」が実現の方向に動けば、より一層の発展が臨めるのにな…

[207: ビギナーさん]

ららぽーとは三井ですよね？
それなのに三菱のマンションが建つのですか？

[209: 周辺住民さん]

「いつか買いたいさん」よー、ただのアラシだったのかい？
自分で削除依頼すんのも結構だが嘘の情報だったんなら一言くらい謝ったらどうだい？

[210: 近所をよく知る人]

イヤー

市の建設局の友人からというのがソースらしいから

信憑性あると思うよ。

しかし、その友人は、公務員なのに情報漏えいしたらまずいでしょ

[211: 匿名さん]

削除されてしまった２０４の内容を読んでないのですが、
想像するに、もし高校跡地の話であれば、何れにしても先ずは解体しないと話が始まらないでしょう。

[212: 匿名さん]

２０４と２０６は、削除依頼にスレッド作成して内容そのまま書いてあるから、読めてしまうんですけど。。。削除依頼した意味が無いような気がする。

[213: 匿名さん]

アイランドグレースもそうですが、緊急地震速報システムが最近はやってますよね。

免震構造でかつこのシステムが入っていると、やはり安心だと思います。

ただこの前の地震で、すでに導入済みのマンションで、作動するのが地震後だったというニュースも流れました。

それでもやはりこのシステムは今後も導入されていくのか、動向を見守りたいと思います。

ところで、私が今だ気になっているのは、耐震と免震のどちらが本当に良いのかということです。コストが高いから免震が良いというのか、高層階（○階以上）だと免震が良いというような話ってあるのでしょうか。実際両方体験してみて、どちらが良いかっていうのが初めて分かるような気もしますが、やはり中国四川地震の様子を見ると、気になってしまいます。

みなさんは、どういう時に耐震とか、どういう時に免震とか、それ以外にもお考えがあれば、意見を聴かせていただきたいのですが。よろしくお願いします。

[214: 契約済みさん]

私は阪神大震災の経験者ですが、大地震は本当に怖いです。

地震の体験コーナーで体験して、やっぱり免震がいい！と改めて思いましたよ。

でも、免震にすると建築費が高くなるから、大型物件しか免震にならないみたいです。

耐震はがたがたゆれると聞きましたが、体験したことがないので、なんともいえません。

ただいずれにせよ何か対策されている物件の方が良いことは間違いありません！

[215: 買いたいけど買えない人]

うちの近くにもナイスの物件があるけど、やはり耐震の意味がいまいちわからないです。

ということで、

①耐震について詳しい方に教えてください。

②ナイスの耐震物件に住んでいる方の話も投稿してもらえると嬉しいです。

③モデルルームで何となく説明できるよ〜という方も教えてください。

[216: 周辺住民さん]

215さん
私もマンション購入時に調べた程度の知識ですが…

・耐震…建物全体で揺れることや、建物そのものの強度で、地震の揺れのエネルギーに「耐える」
構造物のもの。改正建築基準法（一般に新基準とか呼ばれているようです）で定められている
耐震基準を満たしている建物。マンションの場合、高層階（すみません何ｍ以上だったか、何階
以上だったか…）のものは、より基準が高く設定されている。

・制震…建物内に制震構造・材（ダンパー等）を組み入れ、地震の揺れそのものを抑える構造に
なっている建物。建物の強度も当然ながら上記の基準法を満たしつつ、揺れによって建物に加わる
力を軽減して、負担を軽くしている。

・免震…建物と地面の間にゴムを取り付け、地震の揺れをそのゴムで吸収し、揺れそのものが
建物に伝わるのを軽減する構造の建物。揺れ自体が軽減されるので、建物への負担はとても
少なくそのため揺れによる家具の倒壊等の心配が少ない。もちろん、建物の強度は新基準を満た
している。

・強耐震…通常の新基準に適合する建物の強度を「１」とすると、文字通り、建物そのものの
強度が「強い（通常の1.25倍等）」建物のこと。学校や病院など、震災時でも機能することが
求められる建物はこの強耐震であることが定められている。

長文すみません。
私の捉え方としては（正しくないかもしれませんが）
①強耐震以外は、建物そのものの強度は同じ程度
②但し、揺れの軽減の差によって、長期的にみたとき、建物の劣化などが考えられるので
免震＞制震＞耐震　の順に評価が上がる
③家具の倒壊等といった内部の防災面で考えると、免震＞強耐震だと思う。
（強耐震は揺れを軽減する構造ではないから）
④直下型地震（たてゆれ）に関しては、免震の効果はそれほど期待できないということを
聞いたので、建物の倒壊という面で考えるのなら強耐震が一番ではないかと思う。

です。ご参考までに。

[217: 周辺住民さん]

216です。
ちなみに、今、耐震の高層階に住んでいますが、地震のときは、「ゆっくりたわむように」
ゆらゆら揺れる感じがします。床がやわらかくなるような感じです。
高層階マンションの場合、耐震ですと、建物が揺れることによりたわみで地震のエネルギーを
逃がす（支柱などに力が集中しないようにする）構造らしいので、そうなるようです。
強い震度がまだきていないこともありますが、「ガタガタガタッ」と激しく一気にゆれるような
ことはまだ体験していません。

[218: 買いたいけど買えない人]

２１６さん
詳しく教えていただき、ありがとうございます。

私は、建物の劣化などが考えられるので免震＞制震＞耐震　の順に評価が上がる

というのに、家具の倒壊等といった内部の防災面で考えると、免震＞強耐震だと

いうことが、やはり悩むところだなあ、と思いました。

ただ、学校や病院が強耐震を採用しているということは、倒壊する可能性が一番

少ないからなのかな？と思いました。

もし自分が購入することを考えると、免震が良いと思っていましたが、直下型地震

（たてゆれ）に関しては、免震の効果はそれほど期待できないという話を聞き、

それも一理あるなあ。とまたまた悩むところでもあります。

結局は自分で決断するしかないと思いますが、何階建てくらいだったら、耐震、

何階以上だったら免震、というのが気になります。。。

どなたかモデルルームで聞いたことがある方がいましたら、教えてください。

[219: 匿名さん]

ＲＣの建物は、たて方向にかかる力には強いので、直下型地震のたてゆれはさほど心配しないでも良いって話をきいたことがあります。
私の記憶違いかな。
どなたか詳しい方、おられませんか？

[220: 物件比較中さん]

大師近くの物件も見ましたが、長谷工が施工したマンションは阪神大震災の時に１棟も
崩れなかったと聞きました。オール電化だと災害時の復旧も速いそうで、迷っています。
ただ、「免震・耐震・・・」とあまりこだわっていない感じがします。
地震に強いのは当たり前、と思っているのかもしれないですけど。
今住んでいるマンションは免震なんですけど、横揺れを感じますが、実家の戸建てと比較すると
ガタガタしませんし、安心感がありますね。

他の地域に住んでいる友人が、朝のバス通勤は大変と言っていますが、ここはどうなんでしょう？
詳しい方教えてください。
不動産鑑定士の親戚がいるんですけど、駅から近い物件は資産価値が高いと聞いて
迷っています。たとえ支線でも、です。　浜川崎駅の様子はどうなんでしょう？
本数めちゃくちゃ少ないけど・・・。

[221: 周辺住民さん]

220さん

浜川崎駅は、通勤時間帯は１時間に約３本日中は約１本ですよ。
夜は、近くの工場の夜勤の方や外国人、また高校生などが大勢乗っています。
お勤めの人は、比較的静かに乗ってますが高校生はかなり騒々しいです。

資産価値が高いかどうかは不明ですが、工場地帯なので
朝・夜問わず、缶ビール等をもったお勤め帰りの人はそこそこ居ます。

今近辺に住んでいる人は、あまり電車は使用していないと思いますよ。

私の様に、勤め先が南武線の立川方面の人には便利な路線ですが。

こんな情報で役に立ちましたか？

[222: 匿名さん]

今の浜川崎駅はお世辞にも使い物にはなりませんが、「川崎アプローチ線」計画が
うまく実現すれば、羽田方面、川崎・品川方面、横浜方面に直通で出られるという、
とっても素敵な駅に生まれ変わるので、かなり資産価値が上がるのでは？と、
ちょっと期待しています。

まだまだ先の話しですが・・・一応、都市計画にはあります。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50koukei/home/tetudou/tetudou2-1.htm

[223: 匿名さん]

>朝・夜問わず、缶ビール等をもったお勤め帰りの人はそこそこ居ます。

楽しそうな路線じゃないですか。・・・煽っちゃったかな。すみません。

[224: 物件比較中さん]

ナイスはＩＢ，ＩＧにつづいてこのエリアにもう１つマンションを建設するのでしょうか？
http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p04407.html
YOKOHAMA ALL PARKSも建設中ですよね。
ナイス売り切れるかなぁ。

[225: 匿名さん]

無理でしょ。

ここに限らず、今の市況から言って大規模物件は７割埋まれば良い方でしょうね。

[226: 周辺住民さん]

20F建てになるんですか、あの用地。
営業さんに聞いたときは、鶴見のアイランドガーデンのように、中層階建ての
大規模マンションと聞いた気がするのですが…
南高校や川崎アプローチ線などとあわせて、期待と不安が入り混じりますね。

[227: 買いたい人]

あんまり売れ行きよくないんかなぁ〜、ガチャピン、ムックのフォレシアムは、書き込みを見るかぎりでは好調のように感じられるのですが・・・アイランドグレース良いと思うけど、はたして実態はどうなんでしょうか？どなたかご存知の方情報お願いします！

[228: 購入検討中さん]

ガチャピンのほうは販売開始から３ヶ月位しか経っていないのに
９割位は埋まってましたよ。　知り合いの不動産関係者も
注目していました。
好評なんですね〜。
でも、こちらもまずまずの売れ行きじゃないんですかね？
もう我が家の求めている間取り・価格の部屋が空いていませんでした。
うちは通勤も車だし、価格も安いこちらのほうを購入する予定です！
いろいろ情報交換しましょうね。

[229: 入居予定さん]

うちもガチャピンとアイランドグレース、両方見て、こちらに決めました。年内入居が可能な点と、ガチャピンのほうはどうも担当の方が横柄な態度であまりいい思いをしなかったので。あとはアフターサービス等、入居後の対応も聞き比べたりした結果、こちらにしました。小さい子供がいるので、屋上庭園で遊ばせられるのが魅力でもありました。

[230: 契約済みさん]

ナイスの担当の方は本当に感じがいいし、親身になってくれますよね。
無理に販売しようとしないところも好感持てました。
ガチャピンとアイランドグレースを比較しましたが、アイランドの方が価格も手ごろだし、
何よりガチャピンは異臭（工場臭かな？すっぱい臭い）がきつかったのでアイランドに
しました。
アイランドは川崎までバス利用とはいえ、生活するにはとても便利だと思うので
入居が待ち遠しいですね。皆さんでよいマンションにしていきましょう！

[231: 物件比較中さん]

このあたりを検討しています。
アイランドグレースのエントランスから京急川崎駅の改札まで平均で何分くらいかかりますか？
バス（特に今日のような雨の日）の混雑はどのような感じでしょうか？

[232: 匿名さん]

ブリーズの住民板見ると、ドン引きですね。
地域性なのでしょうか・・・？

[233: 物件比較中さん]

ゼファーがストップ安比例配分、子会社破産で118億円が回収不能
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080530-00000007-tcb-biz

この影響はどうなんでしょうか？

[234: 匿名さん]

南武線支線に、尻手から乗って浜川崎で降りた時ですが、電車から出た瞬間にすごい
異臭がしてびっくりしました。
駅が、ちょうど産業道路の下あたりで、製鉄工場のすぐ横なので、そんなものかと納得
しました。
臭いに関しては、他地域より有利とは到底思えませんが？

[235: 周辺住民さん]

231さん
グレースのエントランスからバス停まで４〜５分、
バスで川崎駅まで１０〜１５分、
駅について、地下道（アゼリア）を通って京急改札まで５分
といった感じです。
バスは本数ありますし、道路も複線で渋滞というのはあまり
ないと思いますが、雨の日はバス利用者が増えるため
各バス停での乗降時間が多くなり、結果として遅くなります。
バスは鋼管通三丁目バス停なら、概ね時間通りに来るので、
晴れの日は２０分、雨の日は２５〜３０分と考えておくといいと思います。

230、234さん
臭いについては、日によって大きくかわります。
全く問題ないときが多いですが、234さんのおっしゃるように
異臭がするときも確かにあります。

[236: 購入検討中さん]

IBの住民版見ました・・・。
住んでいる方のマナーに関する書き込みは他の住民版でも
よく見掛けますけど、それ以外のトラブルにはかなり引きました。
地域性ではないと思いますよ。と、いうかそう思いたい・・・。
現在隣の区の賃貸マンションに住んでいますが、皆さんとても
良い方達ですし、快適に暮らしていますよ。

[237: 匿名さん]

>234
その浜川崎駅周辺もこれから変化していきそうで楽しみです。

[4/8建通新聞より]
浜川崎駅周辺整備事業計画策定調査
「川崎市は、浜川崎駅周辺地域の拠点整備に向けた事業計画の策定調査に２００８年度から着手する。道路などの都市基盤の現況や最新の企業動向などを調査する。新たな機能立地や土地利用転換の動向を視野に入れ、整備計画に沿ったまちづくりを適切に誘導するとともに、民間活力を活用した基盤施設整備の促進を目指す。」

テクノハブイノベーション川崎（ＴＨＩＮＫ）の敷地内に、映画・撮影スタジオが相次いでオープンしているのも、未来へ向けた土地利用転換の様々な動きの先駆けなのかもしれません。

[238: 購入検討中さん]

臭いに関しては、川崎自体工業地域なのである程度は仕方ないと思います。
ただ、マンション周辺に何度も行きましたが、異臭を感じたことは一度もありませんよ。
契約した人はそれ以上にこの物件に魅力を感じてると思うので、臭いに関して他地域と
比較しても仕方ないですよ。全てにおいて満足できる物件なんて無いですから。

ブリーズの掲示板ですが、色々とトラブルもあるみたいですが、500世帯もいるわけですから
ブリーズに限らずどこでもあるのではないでしょうか。
不満な人は他を買えばいい。それだけだと思います。

[239: 契約済みさん]

最近書き込み無いですね。。。
気づいたら１００位以下になってたので、寂しくて書き込みました

今住んでる家から近いので、しょっちゅう見に行きますが
かなり出来てきましたね！
方向からすると、バルコニーからＭＭ21や花火とか見えそうに思えるんですが
ご近所の高層階にお住まいの方、教えてください。

ところで、契約者専用url内の写真が更新されないのと、動画が意味ないような。。
どうせなら地上から建物全体を見えるような動画にしてもらいたいです・・・。

[240: ご近所さん]

２３９さん

ＩＢ住人です。最近、自分のマンションの掲示板を見てみたところ、
あまり好ましくない書込みが散見され、ＩＧご入居予定の方で不安になっている
方がおられるとの書き込みもあったので来てみました。

気になさっておられるＭＭ２１や花火はＩＢからよく見えます。
先日の開港祭も良く見えました。日によっては富士山も見え、
反対側では東京タワーも見えます。

部屋によって角度が異なるのではっきりとは言えませんが
ＩＧでも中層階より上は大丈夫ではないでしょうか。
鉄塔が少々気に微妙なところですが。

随分と外観が完成に近づき、良い感じですね。
家具や家電の準備をはじめ、楽しみでしょうね。
１年ちょっと前を思い出しました。

[241: 契約済みさん]

２４０さん
　２３９です。

情報ありがとうございます！
中層階を契約したので微妙な感じですね・・・
まぁ、見える事を祈ります☆

色々家具を見に行きますと、何でもかんでも欲しくなってしまい
あっというまに資金が無くなりそうです。。
これも楽しみですよね。

でも、入居後はエスパが混雑しそうですよね
今でもあの状態なのに。。