アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[129: 購入検討者]

128さん、ありがとうございます。
幼稚園より保育園が少ないんですね(*_*)
全国的にも保育園の待機児童は多いとは聞いていましたが川崎市も例外じゃないんですね。
川崎市に嘆願書でも送ってみようかな(((^_^;)

[130: 購入検討中さん]

このマンション周辺の大気の状態をご存知の方、教えてください。
工業地帯も近いので、少し気になるのですが…
昔と違ってあまり気にしなくても大丈夫でしょうか？

[131: チョコ]

これから申し込みをする予定です こないだ説明会に行き契約金の事を言われました 担当のかたからは何も聞かされていなかったので詳しく聞いてませんが価格の10％いれてもらうように言われました モデルルームに行ったのもアイランドグレースが初めてだったので 何も詳しい事がわかってなく 一時金と手付金だけで 買えると思ってました だから契約金の10％も払えるお金がありません 皆さんはどれぐらい契約金払いますか？ これから入居までまたお金がかかるんですかね？

[132: 申込予定さん]

私も２期で登録予定ですが、契約金は100万円で可と言われましたよ。
出来れば10％と言われましたが、最低100万円で大丈夫ですよ。
営業の人に確認してみたらどうですか。
今は頭金無しで買える物件もあるので、10％入れろというのはありえませんね。
契約金を払えば、ローンまではお金はかからないと思います。

あと、大気状態ですが、何度かモデルルームに行った限りでは問題ありません。
川崎自体工業地域なので、多少は汚染があるかと思いますが、ＩＢの住民の方も
言っている通り、生活するのは全く問題無いと思います。

[133: 契約済みさん]

１期で申し込み＆契約した者です。
申し込み金と契約金合わせて５０万でＯＫでした。最低５０と言われたので…
入居前にローン保証金などの残りの諸費用は払う事になりますが(^^;;

とりあえずで営業マンに言われた最低額を収めました！！

[134: 1期契約者]

みなさん、こんばんは。
私も、1期で契約したものです。
私は、１０％といわれたところを、５％にしてもらい、200万収めました。
50万でよかったなんて・・・

でも、どうせ払うことになるのですから、先かあとかの問題ですけどね（＾＾；；

[135: 川崎っ子]

昔から川崎に住んでいますが、確かに私の子供の頃は、風向きによっては、臭う時もありましたよ。
でも、今は気になる時はありませんね。昔よりは改善されたように思いますよ！
ただあの辺は産業道路の近くなので、排気ガスなどの心配はあるかも?しれませんね

[136: 契約済みさん]

わたしも134さん同様、一期で契約してますが５０万でＯＫでしたよ！

ちなみに契約金なんてデベの都合によるものなんでどうにでもできます。
なんで基本１０％も取ろうかというと、契約後キャンセルされたときにそれまでの事務手続き料や
再販するための営業費や広告費だったり、デベからすればいろいろ損失があるから、
それを補填したいがためだけのものなんですよね。
別に法律で１０％って決まっているわけでもないし、交渉次第だと思いますよ。

ということは、相手の立場で考えれば簡単で、ちゃんと契約金全額を支払う能力があること、キャンセルされる見込みが少ないこと、
この２点がデベ側にうまく伝わっていれば、たぶん問題なく最低額でＯＫになるんじゃないですかね。
（とはいえキャンセルの見込みなんて誰にも分かりずらいので第一は支払い能力かと；）
たとえば、ナイスの提携ローンなら分かりませんが、独自に契約する予定の金融機関があるなら
仮審査結果を見せるとかで安心させたり・・・でしょうか。

大気の話しは、私も何回も現場に行ってますが気になったことはありません。

[137: 契約済みさん]

↑自己レスです。

>ということは、相手の立場で考えれば簡単で、ちゃんと契約金全額を支払う能力があること、・・・

「契約金全額」ではなくて「購入金全額」ですね。。。

[138: チョコ]

契約金の回答してくれた皆さんどうもありがとうございます 今度担当の方と話しあってきます。

[139: 住まいに詳しい人]

手付金が５０万円とかのように少なくていいって言うのは、大手デベでは普通売れ残り以外ありえないですよ。
こちらの物件は価格が安めなので集客は多いけど、察するに環境ネックで実際のところ思うように売れてないのかと・・・。

[140: 契約済みさん]

139さん、売れ残り以外ありえない理由ってなんでしょうか？(単なる好奇心です^_^;)
確かにネックはあるので売れ行きは二期以降でわかってくるのかも知れませんが、
少なくとも一期は80戸即日完売でしたよ。

[141: 住まいに詳しい人]

140さん139です

言い直します。
売れ行きの悪い物件意外で聞いたことが無いってことです。

あと、どのデベも１期即日完売！とか２期即日完売！とかって言ってますが、実際に即日完売している物件なんて今の時期ほとんどないですから、あまりデベの発表を鵜呑みにされないほうがいいですよ。

[142: 購入検討中]

２期で契約しようと思っています。モデルルームへ行くと結構バラの花が部屋のボードについていますよね。希望の部屋が抽選にならないと良いなと思います。でも、完売しないと管理費などが上がったりするのでしょうか？

[143: 匿名さん]

希望した部屋を一番に予約したのであれば、デベは基本的に他の客には予約済み以外の部屋を勧めるので、
よほど人気のある物件で希望者多数とか、『その部屋じゃなきゃ買わん！』と言うこだわりの人がいない限りは、
ほとんど抽選になることはないと思いますよ。まぁ、最終期に近づくほど当然確率は高くなりますが。。。
ということで、抽選になるとお客だけでなくデベにとっても不幸な話しなので極力回避しようとするはずです。

あと、抽選と言っても実際は足元見られて比較され、確実に購入してくれる方が当選する仕組みになっているそうです。
確かにデベの立場で考えると、確実な客を取りたいですから善悪は別として理解はできますよね。

完売しなかった場合の管理費は全戸分ナイスが負担するので、その分高くなることはありませんよ。

[144: 購入検討中]

今日登録に行く予定です。たくさん来てるでしょうか…

[145: サラリーマンさん]

第2期初日で登録しました。
初日は、なかなかの人(20組くらい)が来場していましたが、この週末はどうだったのでしょうか。

[146: 購入予定]

うちも初日に登録しました！午前中に行ったのですが、50番近かったです。思ったよりたくさん来ていて驚きました！

[147: 契約済みさん]

第二期もなかなか盛況だったようですね。
わたしは第一期で契約したんですが最近ちょっとした不満があります。

それは「ロイヤルカスタマーWeb」の更新頻度の少なさ！
契約するとWebカメラで現場を見れたり工程写真が見れるのですが、
更新が２ケ月に１回程度？しかなく、しかもちょっと写真が追加されただけ〜
という更新が多くて楽しみに見ているのにとても残念です。

片手間でやってると言う感じ。ナイスの方、見てたらぜひ改善を！

[148: 購入検討中さん]

住まいサーフィンでこの物件を見つけました。
ユーザ評価の平均点はあまり良くありませんが、ここは安さが魅力ですよね。
周辺環境が2点というのが少し気になりますが、実際住んでいらっしゃる方はどうですか？

[149: 周辺住民さん]

近くに20年以上住んでいる者です。
周辺環境が2点というのはきっと、産業道路沿いで空気が悪いイメージがあるのだと思います。たしかに、空気は悪いと思いますが、今までなにも体に害が起きたわけでもないので、自分は特に問題ないと思ってますが、気になる方はやめたほうが無難だと思います。現地へ行って、実際に感じてみるのがいいんではないでしょうか？
この価格は確かに安いですよね。

[150: 川崎住民]

周辺環境ですが…
ハッキリ言って悪い！！
川崎区はホームレスが多いし、チンピラ風の方がいまだに多いし住み慣れている私はもうあまり気にならなくなりましたけど…

このマンションは確かに安いですよね。私もモデルルームを見学に行きましたけど他のマンションと比べると標準設備が良くないように感じました。
ウォシュレットが付いてなかったり、ガスコンロも今はガラストップ又はＩＨが支流なのに、その下のランクだったり、玄関の人感センサーは無いし、などなど…
やはり安いから、そういった所で価格を抑えてますよね！

[151: 申込予定さん]

申し込み会に行ってきました。雨の中でしたが盛況でしたねー。
バラの花も結構ついていましたねー。

週末は契約会ですね。事前に重要事項説明書や売買契約書の写し
を全員に配布されたのも好感が持てますね。

お若い方や家族の方や年配の方など結構幅広い層が来ておられましたね。

これからご一緒される方々なのだなあと思いながらの申し込み会でした。

[152: アッピー]

151さんお疲れ様でした(*^_^*)
うちは一期で購入しました。これからスペシャルオーダーやオプションの申し込みですね！
一期はもう終わったのですが、結構いろいろ選べて楽しいですよ。
うちは旦那と二人で仲良く！？決めましたよ！時にはお互い譲れずジャンケンで決めた所もありましたけどね。
自分でチョイスできるって楽しいですよ(*^_^*)

[153: 申込予定さん]

152さんありがとうございます。
私たちも次はドアは何色にしようかとか、オプション何にしようかという話で
盛り上がっています。

その前に明日が契約会なので分厚い書類読んどかないと＾＾；
楽しみだな〜＾＾

[154: 契約済みさん]

第一期で購入したものです。
第二期はどうでしたか？
売れ行きが気になっちゃいまして・・・。
なんだか、ＩＢの時より情報が少なく、またガチャピンムックのほうが人気があるような。

[155: 契約済みさん]

１５４さん、こんばんは。
第二期で契約しました。
本当かどうかわかりませんが、デベ発表では、第二期即日完売と書いてありました。たしか８０戸だったかな。
第一期と販売個数は同じですね。
ガチャピン、ムックは○○工なので、個人的には好きではないですね(＾〜＾)
けど、利便性を考えると、がちゃぴん物件の方が駅近(大師線)なので人気なんですかね！？

[156: 契約済みさん]

こんばんは＾＾
私も二期契約してきました＾＾

契約会は説明もわかり易く、最後には契約のお祝いで
担当者と写真を撮ったりとてもいい雰囲気でした。

もう三期の販売が始まっており、新しい方も来ておられました。
Ｄ棟は大人気でほとんどバラがついていて残り戸数も僅かのようでした。

私は満足のいくマンション契約ができて良かったと思っています＾＾

[157: 匿名さん]

先週ガチャピンとムックの物件も見に行ってきました。
担当してくれた営業の方が第１章は１５０戸。今までで約２００戸契約してると
言っていたので、多分ここより売れてると思いますよ。販売し始めた時期も向こうの
方が遅かったし・・・。
やっぱり駅が近いとか、オール電化とかが人気なんですかね？
どっちにしようか迷っているので、両方見た方の意見を頂けるとありがたいです。

[158: 匿名さん]

私は、１月下旬まで２期での契約を考えていた者です。
しかし、見送りました。

聞いていた話では、２期の販売戸数は１２０〜１３０戸くらいでしょうとのことでした。
この時点で、だいたい検討はお付でしょうか？
要は、契約会までに申込者（部屋がかぶらない様に）を集い、申込者が契約。
申込者の人数＝○期販売戸数（○期完売！）となる訳です。
ですから、抽選といったものはなかったことと思われますね。

全体的に見て、５００戸強のマンションで、販売時期を半分終えて契約１／３以下というのはどうなんでしょう。そういうものなんですかね？？（時期的な要素は大きいでしょうから）

私自身、マンションもデベ自体も気に入っていましたが（最終的に環境の面で川崎エリア自体を考え直したんですが）、２期の結果を見て、ひとまず見送ってよかったのかなと思います。
“売れ行きを観察しながら決断を”というアドバイスに乗っかれたのかなと・・・

ガチャピン・ムックも、５０歩１００歩といったところではないでしょうか？

[159: 匿名さん]

確かに第二期は聞いていた当初予定戸数よりかなり低くなってますよね。
でもマンション契約率が最低水準のこのご時勢においてはこの物件だけのお話しではないですよ。
どこも同じでくらい販売不振ですからそれを踏まえて本物件の売れ行きも見極めないといけませんよね。

[160: 契約済みさん]

155さん　こんばんは。154です。
情報ありがとうございます！
少しは安心できました。。

やっぱり利便性ですかね？
少し前に東門前に住んでましたが、深夜は大変です。
暴走の嵐のような時もありました・・・。
まぁＩＧも産業道路があるので決して静かとは言えないでしょうが。。

気になるのは高校跡です。できたら複合ショッピングセンターみたいのが出来ると嬉しいのですが、地域住民は反対のようです。
確かに治安は悪くなるような気がしますが、エスパも限界が近いような。
土日のレジは大行列でしたし。。

駅が新設されるような話もありますし、期待は膨らむ一方です！

[161: 契約済みさん]

160さん、こんばんは。155です。
同じく、南高の跡地が気になっていました。廃校になってから、結構時間がたっていると思うのですが、これからどのように、変わるのか楽しみにしていたので(#^▽^#)
周辺住民が反対しているのですか。。。。
自分の妄想だと、三の辻にあるツタヤとららぽーとができる予定だったのですが(＾＾＋)あとは、子供はいないですが、子供が楽しめるような施設とか♪♪

いつになるかは分からないですが、聞いた話によると、将来的には大師線が延びて、羽田空港まで行けると聞きました。
JRの貨物線も品川〜浜川崎〜横浜が検討されているようです。
この話が実現しちゃったら、まじアツイですね！！！そうなる事と願ってます☆

[162: 匿名さん]

>ガチャピン・ムックも、５０歩１００歩といったところではないでしょうか？

ガチャピン・ムックの利便性といっても大師線なので、普通は川崎で乗り換えなければなりません。
建物の出来具合は、免震構造のこちらに分があるでしょう。（不吉なことは言いたくないですが、大地震の危険は刻一刻と迫って来ています。）
うーん、５０歩１００歩って悩みますね。

[163: 契約済みさん]

高校跡地はナイスが買い取り済みですよ。

聞いた所…３、４年後位に建設予定みたいです。
ナイスの方に聞きました。
土地面積がブリーズやグレースより狭くなるので部屋面積もそんなにとれないと聞きました。

[164: 匿名さん]

163さん、高校跡地はナイスではなくて県の土地だと思いますよ。

ナイスが新しく建てようとしている土地は高校跡地とエスパと老人ホームに囲まれたところですよね。

高校跡地は県と川崎市が一生懸命、誘致活動している最中だと聞いてます。

これもナイスの人に聞いた話しですが。。。

[165: 匿名さん]

１６４さんの言う通り、ナイスが買い取ったのは老人ホームの隣の空地になっている
場所だと思います。
高校の跡地は、複合施設が出来る予定とナイスの方に聞きましたがどうでしょうかね。
将来的には駅もこの付近に出来るのかな？
いずれにしても「川崎アーバンブロック」の一画ですし、アイランドの住民にとっては
便利な施設が出来るのではないでしょうか。

[166: 契約済みさん]

川崎アプローチ線の話しもようやく構想段階から計画路線に格上げされましたし、
このまま着実に計画が進めば、将来的に新駅ができるし川崎駅直結になりますよね。

ただ、この計画は川崎縦貫鉄道の次らしいのでまだ先の話し；さらに悪いことに最近、
横浜市が羽田空港の拡張計画（国際化）をめぐって国への貸し付けを止めてしまったり
しているので、国の姿勢によっては川崎アプローチ線計画にもひびくかも知れません...
どうなることやら；

高校跡地は新ＭＳも含めたら２５００世帯くらいのマーケットがあるわけですから
結構おいしい土地かと思いますけどね。便利な施設になることを切に願って...

まぁ、先は分かりませんが、まったく再開発計画がない土地よりかは
夢も膨らむってもんですよね（＾＾ｖ

[167: 匿名さん]

確かに川崎南高校の跡地どうなるか気になりますね。
この前テレビでもやっていましたが、地域住民というか線路を渡った小田商店街の方が死活問題だと猛反対しているようようでした。
車で良く通りますが、今も校門の前に老人の方々が署名活動をしていますね。

個人的にはショッピングモールなどができればうれしいですが・・・

[168: ご近所さん]

小田商店街はエスパの時も反対してました
地域の発展なんて考えてませんよ

[169: ？？？]

結局何か新しい物が出来る時は、何かしらの反対が起きるんですよね〜

最終的には建ってしまえば反対してた人も利用するのであろうけど…

私も個人的にはショッピングモールが出来ればいいなぁ〜(*^_^*)
なんて考えてます。

[170: 契約済みさん]

そろそろオプション決めですね！
皆さんは何を検討してますか？

[171: 匿名さん]

私も知りたいです皆さんオプション何にするんですかね 私は最初食器棚にしたいと思ってましたが予算オーバーなので断念しました多分カーテンか照明かなー銈

[172: 契約済みさん]

オプションのカタログみたいの届きましたね！
とにかく高い(^^;;
我が家は食洗機とカウンターキッチン下部の造り付け収納ですね…カウンター部分の幅がなさすぎなので。
後はトイレ、洗濯機上の戸棚ですかね。
家電関係は量販店で揃える予定です。リビングのエアコン、各部屋の照明は使用中のをそのまま引越しの時に付けます。
カーテンは気に入るのがあれば…て感じですね。

[173: 契約済みさん]

カタログを見ていると、あれもこれもになってしまってます(＞▽＜)
我が家は経済的に予算がないので、ほぼあきらめ気味です。
自分的には、エコカラットやってみたいです！！
ちなみに本日、某ホームセンターでウォシュレットの価格表を見てきました。
最新式のタイプが、オプション価格と比べたら、かなり安かったです。
食洗機って実際使った事がないのですが、やっぱりよいのですか？？
使った事のある方の意見が欲しいです。メリットとデメリットが分かればなぁ。。と。

[174: 契約済みさん]

オプションどれも欲しくなっちゃいますけど高過ぎなので必要最低限って感じです。

ウチはトイレと洗濯機、冷蔵庫上の吊り戸棚くらいですね。収納少ないので．．．
これは外注の場合、寸法合わせなどで業者に一度見てもらってから作ることになるので
引渡し後からかなり待つことになると思い、その手間を考えればあまり外注との価格差は
感じないので決めました。

それ以外の照明やカーテン、サイドボード、ミラー、食器棚、家電などはすべて外注で
揃えようと思ってます。オプションでも工事が引き渡し後らしいので外注の場合と
変わらないし、格段に安いですしね。予算に余裕があれば悩まないんですが(ー_ーゞ

[175: 契約済みさん]

１７２です。
食洗機は母の勧めで…無駄な水を使わない分、水道代が安くなったと聞きました！我が家は共働きの為…夕食後に食洗器に任せお風呂に入ったり出来るので便利かな…と(^^;)
仕事上リフォーム関係を扱ってる父には市販の後付けを進められました。キッチン内蔵だと壊れた時に無駄になると。でも、スペースがないので後付けは無理…(>_<)

オプション関係は入居の時までには揃ってるのでは？？
ナイスの資料にも書いてありましたが…

[176: 契約済みさん]

引渡し時までに工事完了しているものと引渡し後に工事するものがあるようです。
前者は食洗機、コンロ、食器棚等で、後者はインテリアオプション（オーダー家具、
ネームプレート、エアコン、照明、カーテン、エコカラット等）のようですね。

[177: 華ピョン]

オプションって迷いますよね〜
あれこれ付けると結構掛かりますよね！

家は床暖とキッチンの天板をのばしてフルオープンにして後ろに食器棚を付けました。後はIHコンロと玄関の人感センサーとクローゼットの中の引き出しを付けました。

ここまではナイスのオプションに頼むしかないので高いなあ〜と思いながら発注したした。

インテリア関係は家電量販店で購入予定です。
先日送られきたカタログは高い！それにあまり種類も豊富ではないので外でいろいろ見て決める予定です。

[178: 購入検討中さん]

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200803070202.html

やめた