アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[121: 契約済みさん]

５LDK画５０００万が安いと言えるのは、今住んでる港区比べると半額くらいだからです。ちなみに、ローンなしで購入するため、買い替えするのは簡単だし、あまり資産価値のことは考えてません。儲けようと、思ってるわけでもないし、あまり深くかんがえず、とりあえず、実家も近いのと、子供を育てるのは、良いと思い購入しただけです。

[122: 匿名さん]

>>121

> ５LDK画５０００万が安いと言えるのは、今住んでる港区比べると半額くらいだからです

↑完全にズレちゃってますね（苦笑）。価格だけしか見えてない！？
「当たり前だろ！」としか言えないでしょ、地価が違うんだから。
安いか否かは同じ地域で同じような条件(5LDK等)のMSで比較して初めて分かることでしょ！？

ちなみに「自分の予算から見ると５０００万が安い」なんて意見なら他の人には
無関係、かつ極めて不要な情報だし、単に見栄を張りたいだけなら他でやってほしいです。

「５０００万をローンなしで購入」が本当かどうか知らないけど、
一部の恵まれた人の投稿は他の検討している人たちにとって何の役にも立たないことを
まずはよく認識してくれないかな？？

たいていの人は長期のローンを組まなければ購入できないから慎重になるし、
限られた資金の中で重視すること、妥協することのトレードオフで悩んで、
いろんな意見を吸収しながら決断に至るんだから「金あるから別にどこでもいい」
みたいな投稿は削除依頼に該当してもおかしくないよ？

・・・だからズレてたんだね、ずっと。
しっかし、金持ちがこんな庶民版見るもんですかね〜
深く考えず５０００万を払える人がなんで検討版を見る必要があるのかぜひ教えて欲しい。

[123: 契約済みさん]

これ以上書き込むと又反感をかうので、これで最後にしますが、確かにズレてると言われても、しかたがないかも知れませんが、実際に現金で買える範囲なので買っただけで、何も調べずに買った為、後になってあれこれ調べてみて、このサイトを知ったので、参加しただけです。でも確かにこのマンションは他と比べると安いと思いませんか？先日ナイスの担当の方に聞いた話ですが、アイランドグレースの裏にある住宅予定地も来年に又ナイスが４００棟位のマンションを予定してるようですが、そこは、値段の都合上７０平米位までしか造れないとの事です。アイランドグレースより上がるのは、確実だそうです。だからアイランドグレースはお買い得！ではないか、と思いますが、ズレた私の勘違いでしょうかね？

[125: 匿名さん]

今は亡き124です。「個人が特定される」という理由で削除されてしまいました。
123ご本人に書き込みに注意しないと特定できちゃいますよ！と注意喚起しただけなんですけどね。

それはいいですけど、123はずっとズレた自分に気づかず訳の分からないコメントを続けるので、
何がズレてるのかを示していただけです。購入検討者が真剣にいろいろ調べるために利用している
掲示板に「とりあえず何も調べず５０００万で買いました」とか「買い替えするのは簡単だし」とか、
一般の検討者には理解し難い不要な情報を書き込み続け、しかもその「ズレ」を指摘されても気付かない。

123のコメントについても、、、
同じナイスの物件の価格帯で比較しても本物件の割安感なんて判断できるわけがありません。
しかも着工時期も未定な将来の物件と価格比較(当然価格も未定なのでナイスに言われた
情報のみ鵜呑みで判断)してどうするんですか？？
もうすでにナイスのＭＳでこのアーバンブロック内で買うと決めている前提で、
どうせ買うなら今が買い時、という意味なら理解できなくもないですが、
どれほどの人がそんな前提で検討しているのでしょうか？
多くの人は他社物件と比較してこの物件が割安なのかどうかを知りたいのだと思います。

私は、同じ川崎区エリアや幸区エリアで同じような条件のＭＳとよく比較して上で、
この物件の割安感を感じています。単にナイスの担当者に言われた情報のみで
「お買い得！」なんて完全にズレていることにも気付かず公に恥をさらすようなことはしません。
一生の中で一番高い買い物になるからこそ真面目に悩んでいる多くの購入検討者の前で
「なんかよく調べてないけどいいんじゃない？悪いんじゃない？」的な安易なノリがとても失礼です。

[126: 購入検討中さん]

>>118さん

すぐとなりのＩＢの方のご意見はとても参考になります
やっぱりプールはあまり使われていないんですね、所詮は客寄せパンダなんでしょうか
維持費で修繕積立金が高くなるだけなら管理組合の中でもこれから議論になりそうですね・・・

[127: 購入検討者]

久々に現場見に行きましたが、もう17階までできたんですね！結構大きくてびっくりしました(((・・;)
うちは第二期で登録予定なんですけど、川崎市は初めてなのでドキドキです。
特に保育園や幼稚園が少ないという話しを聞いたので心配になってきたのですが、
このあたりの事情にお詳しい方いらっしゃったら教えて頂けないでしょうか？

[128: 川崎っ子]

地元に住んでいるんですが、家も只今検討中です。幼稚園の事ですが、家の子も来年入園なので、いろいろ調べたり、お友達に聞いたりしてるんですが、近くには結構あるみたいですよ！多少離れた所も送迎バスが来るようですし、ただ川崎市の保育園は近くににあるけど待機児童が多いみたいで、すぐに入れないみたいですよ。兄弟バラバラの保育園になるなんて事も結構あるみたですよ。

[129: 購入検討者]

128さん、ありがとうございます。
幼稚園より保育園が少ないんですね(*_*)
全国的にも保育園の待機児童は多いとは聞いていましたが川崎市も例外じゃないんですね。
川崎市に嘆願書でも送ってみようかな(((^_^;)

[130: 購入検討中さん]

このマンション周辺の大気の状態をご存知の方、教えてください。
工業地帯も近いので、少し気になるのですが…
昔と違ってあまり気にしなくても大丈夫でしょうか？

[131: チョコ]

これから申し込みをする予定です こないだ説明会に行き契約金の事を言われました 担当のかたからは何も聞かされていなかったので詳しく聞いてませんが価格の10％いれてもらうように言われました モデルルームに行ったのもアイランドグレースが初めてだったので 何も詳しい事がわかってなく 一時金と手付金だけで 買えると思ってました だから契約金の10％も払えるお金がありません 皆さんはどれぐらい契約金払いますか？ これから入居までまたお金がかかるんですかね？

[132: 申込予定さん]

私も２期で登録予定ですが、契約金は100万円で可と言われましたよ。
出来れば10％と言われましたが、最低100万円で大丈夫ですよ。
営業の人に確認してみたらどうですか。
今は頭金無しで買える物件もあるので、10％入れろというのはありえませんね。
契約金を払えば、ローンまではお金はかからないと思います。

あと、大気状態ですが、何度かモデルルームに行った限りでは問題ありません。
川崎自体工業地域なので、多少は汚染があるかと思いますが、ＩＢの住民の方も
言っている通り、生活するのは全く問題無いと思います。

[133: 契約済みさん]

１期で申し込み＆契約した者です。
申し込み金と契約金合わせて５０万でＯＫでした。最低５０と言われたので…
入居前にローン保証金などの残りの諸費用は払う事になりますが(^^;;

とりあえずで営業マンに言われた最低額を収めました！！

[134: 1期契約者]

みなさん、こんばんは。
私も、1期で契約したものです。
私は、１０％といわれたところを、５％にしてもらい、200万収めました。
50万でよかったなんて・・・

でも、どうせ払うことになるのですから、先かあとかの問題ですけどね（＾＾；；

[135: 川崎っ子]

昔から川崎に住んでいますが、確かに私の子供の頃は、風向きによっては、臭う時もありましたよ。
でも、今は気になる時はありませんね。昔よりは改善されたように思いますよ！
ただあの辺は産業道路の近くなので、排気ガスなどの心配はあるかも?しれませんね

[136: 契約済みさん]

わたしも134さん同様、一期で契約してますが５０万でＯＫでしたよ！

ちなみに契約金なんてデベの都合によるものなんでどうにでもできます。
なんで基本１０％も取ろうかというと、契約後キャンセルされたときにそれまでの事務手続き料や
再販するための営業費や広告費だったり、デベからすればいろいろ損失があるから、
それを補填したいがためだけのものなんですよね。
別に法律で１０％って決まっているわけでもないし、交渉次第だと思いますよ。

ということは、相手の立場で考えれば簡単で、ちゃんと契約金全額を支払う能力があること、キャンセルされる見込みが少ないこと、
この２点がデベ側にうまく伝わっていれば、たぶん問題なく最低額でＯＫになるんじゃないですかね。
（とはいえキャンセルの見込みなんて誰にも分かりずらいので第一は支払い能力かと；）
たとえば、ナイスの提携ローンなら分かりませんが、独自に契約する予定の金融機関があるなら
仮審査結果を見せるとかで安心させたり・・・でしょうか。

大気の話しは、私も何回も現場に行ってますが気になったことはありません。

[137: 契約済みさん]

↑自己レスです。

>ということは、相手の立場で考えれば簡単で、ちゃんと契約金全額を支払う能力があること、・・・

「契約金全額」ではなくて「購入金全額」ですね。。。

[138: チョコ]

契約金の回答してくれた皆さんどうもありがとうございます 今度担当の方と話しあってきます。

[139: 住まいに詳しい人]

手付金が５０万円とかのように少なくていいって言うのは、大手デベでは普通売れ残り以外ありえないですよ。
こちらの物件は価格が安めなので集客は多いけど、察するに環境ネックで実際のところ思うように売れてないのかと・・・。

[140: 契約済みさん]

139さん、売れ残り以外ありえない理由ってなんでしょうか？(単なる好奇心です^_^;)
確かにネックはあるので売れ行きは二期以降でわかってくるのかも知れませんが、
少なくとも一期は80戸即日完売でしたよ。