アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[149: 周辺住民さん]

近くに20年以上住んでいる者です。
周辺環境が2点というのはきっと、産業道路沿いで空気が悪いイメージがあるのだと思います。たしかに、空気は悪いと思いますが、今までなにも体に害が起きたわけでもないので、自分は特に問題ないと思ってますが、気になる方はやめたほうが無難だと思います。現地へ行って、実際に感じてみるのがいいんではないでしょうか？
この価格は確かに安いですよね。

[150: 川崎住民]

周辺環境ですが…
ハッキリ言って悪い！！
川崎区はホームレスが多いし、チンピラ風の方がいまだに多いし住み慣れている私はもうあまり気にならなくなりましたけど…

このマンションは確かに安いですよね。私もモデルルームを見学に行きましたけど他のマンションと比べると標準設備が良くないように感じました。
ウォシュレットが付いてなかったり、ガスコンロも今はガラストップ又はＩＨが支流なのに、その下のランクだったり、玄関の人感センサーは無いし、などなど…
やはり安いから、そういった所で価格を抑えてますよね！

[151: 申込予定さん]

申し込み会に行ってきました。雨の中でしたが盛況でしたねー。
バラの花も結構ついていましたねー。

週末は契約会ですね。事前に重要事項説明書や売買契約書の写し
を全員に配布されたのも好感が持てますね。

お若い方や家族の方や年配の方など結構幅広い層が来ておられましたね。

これからご一緒される方々なのだなあと思いながらの申し込み会でした。

[152: アッピー]

151さんお疲れ様でした(*^_^*)
うちは一期で購入しました。これからスペシャルオーダーやオプションの申し込みですね！
一期はもう終わったのですが、結構いろいろ選べて楽しいですよ。
うちは旦那と二人で仲良く！？決めましたよ！時にはお互い譲れずジャンケンで決めた所もありましたけどね。
自分でチョイスできるって楽しいですよ(*^_^*)

[153: 申込予定さん]

152さんありがとうございます。
私たちも次はドアは何色にしようかとか、オプション何にしようかという話で
盛り上がっています。

その前に明日が契約会なので分厚い書類読んどかないと＾＾；
楽しみだな〜＾＾

[154: 契約済みさん]

第一期で購入したものです。
第二期はどうでしたか？
売れ行きが気になっちゃいまして・・・。
なんだか、ＩＢの時より情報が少なく、またガチャピンムックのほうが人気があるような。

[155: 契約済みさん]

１５４さん、こんばんは。
第二期で契約しました。
本当かどうかわかりませんが、デベ発表では、第二期即日完売と書いてありました。たしか８０戸だったかな。
第一期と販売個数は同じですね。
ガチャピン、ムックは○○工なので、個人的には好きではないですね(＾〜＾)
けど、利便性を考えると、がちゃぴん物件の方が駅近(大師線)なので人気なんですかね！？

[156: 契約済みさん]

こんばんは＾＾
私も二期契約してきました＾＾

契約会は説明もわかり易く、最後には契約のお祝いで
担当者と写真を撮ったりとてもいい雰囲気でした。

もう三期の販売が始まっており、新しい方も来ておられました。
Ｄ棟は大人気でほとんどバラがついていて残り戸数も僅かのようでした。

私は満足のいくマンション契約ができて良かったと思っています＾＾

[157: 匿名さん]

先週ガチャピンとムックの物件も見に行ってきました。
担当してくれた営業の方が第１章は１５０戸。今までで約２００戸契約してると
言っていたので、多分ここより売れてると思いますよ。販売し始めた時期も向こうの
方が遅かったし・・・。
やっぱり駅が近いとか、オール電化とかが人気なんですかね？
どっちにしようか迷っているので、両方見た方の意見を頂けるとありがたいです。

[158: 匿名さん]

私は、１月下旬まで２期での契約を考えていた者です。
しかし、見送りました。

聞いていた話では、２期の販売戸数は１２０〜１３０戸くらいでしょうとのことでした。
この時点で、だいたい検討はお付でしょうか？
要は、契約会までに申込者（部屋がかぶらない様に）を集い、申込者が契約。
申込者の人数＝○期販売戸数（○期完売！）となる訳です。
ですから、抽選といったものはなかったことと思われますね。

全体的に見て、５００戸強のマンションで、販売時期を半分終えて契約１／３以下というのはどうなんでしょう。そういうものなんですかね？？（時期的な要素は大きいでしょうから）

私自身、マンションもデベ自体も気に入っていましたが（最終的に環境の面で川崎エリア自体を考え直したんですが）、２期の結果を見て、ひとまず見送ってよかったのかなと思います。
“売れ行きを観察しながら決断を”というアドバイスに乗っかれたのかなと・・・

ガチャピン・ムックも、５０歩１００歩といったところではないでしょうか？

[159: 匿名さん]

確かに第二期は聞いていた当初予定戸数よりかなり低くなってますよね。
でもマンション契約率が最低水準のこのご時勢においてはこの物件だけのお話しではないですよ。
どこも同じでくらい販売不振ですからそれを踏まえて本物件の売れ行きも見極めないといけませんよね。

[160: 契約済みさん]

155さん　こんばんは。154です。
情報ありがとうございます！
少しは安心できました。。

やっぱり利便性ですかね？
少し前に東門前に住んでましたが、深夜は大変です。
暴走の嵐のような時もありました・・・。
まぁＩＧも産業道路があるので決して静かとは言えないでしょうが。。

気になるのは高校跡です。できたら複合ショッピングセンターみたいのが出来ると嬉しいのですが、地域住民は反対のようです。
確かに治安は悪くなるような気がしますが、エスパも限界が近いような。
土日のレジは大行列でしたし。。

駅が新設されるような話もありますし、期待は膨らむ一方です！

[161: 契約済みさん]

160さん、こんばんは。155です。
同じく、南高の跡地が気になっていました。廃校になってから、結構時間がたっていると思うのですが、これからどのように、変わるのか楽しみにしていたので(#^▽^#)
周辺住民が反対しているのですか。。。。
自分の妄想だと、三の辻にあるツタヤとららぽーとができる予定だったのですが(＾＾＋)あとは、子供はいないですが、子供が楽しめるような施設とか♪♪

いつになるかは分からないですが、聞いた話によると、将来的には大師線が延びて、羽田空港まで行けると聞きました。
JRの貨物線も品川〜浜川崎〜横浜が検討されているようです。
この話が実現しちゃったら、まじアツイですね！！！そうなる事と願ってます☆

[162: 匿名さん]

>ガチャピン・ムックも、５０歩１００歩といったところではないでしょうか？

ガチャピン・ムックの利便性といっても大師線なので、普通は川崎で乗り換えなければなりません。
建物の出来具合は、免震構造のこちらに分があるでしょう。（不吉なことは言いたくないですが、大地震の危険は刻一刻と迫って来ています。）
うーん、５０歩１００歩って悩みますね。

[163: 契約済みさん]

高校跡地はナイスが買い取り済みですよ。

聞いた所…３、４年後位に建設予定みたいです。
ナイスの方に聞きました。
土地面積がブリーズやグレースより狭くなるので部屋面積もそんなにとれないと聞きました。

[164: 匿名さん]

163さん、高校跡地はナイスではなくて県の土地だと思いますよ。

ナイスが新しく建てようとしている土地は高校跡地とエスパと老人ホームに囲まれたところですよね。

高校跡地は県と川崎市が一生懸命、誘致活動している最中だと聞いてます。

これもナイスの人に聞いた話しですが。。。

[165: 匿名さん]

１６４さんの言う通り、ナイスが買い取ったのは老人ホームの隣の空地になっている
場所だと思います。
高校の跡地は、複合施設が出来る予定とナイスの方に聞きましたがどうでしょうかね。
将来的には駅もこの付近に出来るのかな？
いずれにしても「川崎アーバンブロック」の一画ですし、アイランドの住民にとっては
便利な施設が出来るのではないでしょうか。

[166: 契約済みさん]

川崎アプローチ線の話しもようやく構想段階から計画路線に格上げされましたし、
このまま着実に計画が進めば、将来的に新駅ができるし川崎駅直結になりますよね。

ただ、この計画は川崎縦貫鉄道の次らしいのでまだ先の話し；さらに悪いことに最近、
横浜市が羽田空港の拡張計画（国際化）をめぐって国への貸し付けを止めてしまったり
しているので、国の姿勢によっては川崎アプローチ線計画にもひびくかも知れません...
どうなることやら；

高校跡地は新ＭＳも含めたら２５００世帯くらいのマーケットがあるわけですから
結構おいしい土地かと思いますけどね。便利な施設になることを切に願って...

まぁ、先は分かりませんが、まったく再開発計画がない土地よりかは
夢も膨らむってもんですよね（＾＾ｖ

[167: 匿名さん]

確かに川崎南高校の跡地どうなるか気になりますね。
この前テレビでもやっていましたが、地域住民というか線路を渡った小田商店街の方が死活問題だと猛反対しているようようでした。
車で良く通りますが、今も校門の前に老人の方々が署名活動をしていますね。

個人的にはショッピングモールなどができればうれしいですが・・・

[168: ご近所さん]

小田商店街はエスパの時も反対してました
地域の発展なんて考えてませんよ