アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[129: 購入検討者]

128さん、ありがとうございます。
幼稚園より保育園が少ないんですね(*_*)
全国的にも保育園の待機児童は多いとは聞いていましたが川崎市も例外じゃないんですね。
川崎市に嘆願書でも送ってみようかな(((^_^;)

[130: 購入検討中さん]

このマンション周辺の大気の状態をご存知の方、教えてください。
工業地帯も近いので、少し気になるのですが…
昔と違ってあまり気にしなくても大丈夫でしょうか？

[131: チョコ]

これから申し込みをする予定です こないだ説明会に行き契約金の事を言われました 担当のかたからは何も聞かされていなかったので詳しく聞いてませんが価格の10％いれてもらうように言われました モデルルームに行ったのもアイランドグレースが初めてだったので 何も詳しい事がわかってなく 一時金と手付金だけで 買えると思ってました だから契約金の10％も払えるお金がありません 皆さんはどれぐらい契約金払いますか？ これから入居までまたお金がかかるんですかね？

[132: 申込予定さん]

私も２期で登録予定ですが、契約金は100万円で可と言われましたよ。
出来れば10％と言われましたが、最低100万円で大丈夫ですよ。
営業の人に確認してみたらどうですか。
今は頭金無しで買える物件もあるので、10％入れろというのはありえませんね。
契約金を払えば、ローンまではお金はかからないと思います。

あと、大気状態ですが、何度かモデルルームに行った限りでは問題ありません。
川崎自体工業地域なので、多少は汚染があるかと思いますが、ＩＢの住民の方も
言っている通り、生活するのは全く問題無いと思います。

[133: 契約済みさん]

１期で申し込み＆契約した者です。
申し込み金と契約金合わせて５０万でＯＫでした。最低５０と言われたので…
入居前にローン保証金などの残りの諸費用は払う事になりますが(^^;;

とりあえずで営業マンに言われた最低額を収めました！！

[134: 1期契約者]

みなさん、こんばんは。
私も、1期で契約したものです。
私は、１０％といわれたところを、５％にしてもらい、200万収めました。
50万でよかったなんて・・・

でも、どうせ払うことになるのですから、先かあとかの問題ですけどね（＾＾；；

[135: 川崎っ子]

昔から川崎に住んでいますが、確かに私の子供の頃は、風向きによっては、臭う時もありましたよ。
でも、今は気になる時はありませんね。昔よりは改善されたように思いますよ！
ただあの辺は産業道路の近くなので、排気ガスなどの心配はあるかも?しれませんね

[136: 契約済みさん]

わたしも134さん同様、一期で契約してますが５０万でＯＫでしたよ！

ちなみに契約金なんてデベの都合によるものなんでどうにでもできます。
なんで基本１０％も取ろうかというと、契約後キャンセルされたときにそれまでの事務手続き料や
再販するための営業費や広告費だったり、デベからすればいろいろ損失があるから、
それを補填したいがためだけのものなんですよね。
別に法律で１０％って決まっているわけでもないし、交渉次第だと思いますよ。

ということは、相手の立場で考えれば簡単で、ちゃんと契約金全額を支払う能力があること、キャンセルされる見込みが少ないこと、
この２点がデベ側にうまく伝わっていれば、たぶん問題なく最低額でＯＫになるんじゃないですかね。
（とはいえキャンセルの見込みなんて誰にも分かりずらいので第一は支払い能力かと；）
たとえば、ナイスの提携ローンなら分かりませんが、独自に契約する予定の金融機関があるなら
仮審査結果を見せるとかで安心させたり・・・でしょうか。

大気の話しは、私も何回も現場に行ってますが気になったことはありません。

[137: 契約済みさん]

↑自己レスです。

>ということは、相手の立場で考えれば簡単で、ちゃんと契約金全額を支払う能力があること、・・・

「契約金全額」ではなくて「購入金全額」ですね。。。

[138: チョコ]

契約金の回答してくれた皆さんどうもありがとうございます 今度担当の方と話しあってきます。

[139: 住まいに詳しい人]

手付金が５０万円とかのように少なくていいって言うのは、大手デベでは普通売れ残り以外ありえないですよ。
こちらの物件は価格が安めなので集客は多いけど、察するに環境ネックで実際のところ思うように売れてないのかと・・・。

[140: 契約済みさん]

139さん、売れ残り以外ありえない理由ってなんでしょうか？(単なる好奇心です^_^;)
確かにネックはあるので売れ行きは二期以降でわかってくるのかも知れませんが、
少なくとも一期は80戸即日完売でしたよ。

[141: 住まいに詳しい人]

140さん139です

言い直します。
売れ行きの悪い物件意外で聞いたことが無いってことです。

あと、どのデベも１期即日完売！とか２期即日完売！とかって言ってますが、実際に即日完売している物件なんて今の時期ほとんどないですから、あまりデベの発表を鵜呑みにされないほうがいいですよ。

[142: 購入検討中]

２期で契約しようと思っています。モデルルームへ行くと結構バラの花が部屋のボードについていますよね。希望の部屋が抽選にならないと良いなと思います。でも、完売しないと管理費などが上がったりするのでしょうか？

[143: 匿名さん]

希望した部屋を一番に予約したのであれば、デベは基本的に他の客には予約済み以外の部屋を勧めるので、
よほど人気のある物件で希望者多数とか、『その部屋じゃなきゃ買わん！』と言うこだわりの人がいない限りは、
ほとんど抽選になることはないと思いますよ。まぁ、最終期に近づくほど当然確率は高くなりますが。。。
ということで、抽選になるとお客だけでなくデベにとっても不幸な話しなので極力回避しようとするはずです。

あと、抽選と言っても実際は足元見られて比較され、確実に購入してくれる方が当選する仕組みになっているそうです。
確かにデベの立場で考えると、確実な客を取りたいですから善悪は別として理解はできますよね。

完売しなかった場合の管理費は全戸分ナイスが負担するので、その分高くなることはありませんよ。

[144: 購入検討中]

今日登録に行く予定です。たくさん来てるでしょうか…

[145: サラリーマンさん]

第2期初日で登録しました。
初日は、なかなかの人(20組くらい)が来場していましたが、この週末はどうだったのでしょうか。

[146: 購入予定]

うちも初日に登録しました！午前中に行ったのですが、50番近かったです。思ったよりたくさん来ていて驚きました！

[147: 契約済みさん]

第二期もなかなか盛況だったようですね。
わたしは第一期で契約したんですが最近ちょっとした不満があります。

それは「ロイヤルカスタマーWeb」の更新頻度の少なさ！
契約するとWebカメラで現場を見れたり工程写真が見れるのですが、
更新が２ケ月に１回程度？しかなく、しかもちょっと写真が追加されただけ〜
という更新が多くて楽しみに見ているのにとても残念です。

片手間でやってると言う感じ。ナイスの方、見てたらぜひ改善を！

[148: 購入検討中さん]

住まいサーフィンでこの物件を見つけました。
ユーザ評価の平均点はあまり良くありませんが、ここは安さが魅力ですよね。
周辺環境が2点というのが少し気になりますが、実際住んでいらっしゃる方はどうですか？