アイランドグレース

[匿名さん]

工事がだいぶ進みました。
この物件はどうでしょうか。

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分

[48: 匿名さん]

ミレナリーよりこの物件の場所のほうが地価は高いんですね！
問題は今後どうなるか、ですが・・・

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

[49: 購入検討中さん]

どっちを購入するにしても、この価格帯で資産性なんて関係ないんじゃないですかね〜。特筆するほど立地が良いワケではなく、建築資材会社の物件ですから、建築するだけで利益を出しているんでしょうから、販売価格が他社と比較したら安いだけでしょ。

実際の購入者に複数合いましたが・・・収入が同じ位だったので、５００〜６００万円くらいの人で子供がいる世帯が多いように感じました。

心配な点は２点だけありまして、妻は共用設備が魅力だ！と言うんですけど・・・

私には将来の不安にしか見えません。同地にあったワイルドブルーではないですが、共用施設は維持・管理に金をたらふく食べますが、利息は生んでくれないので・・・

そして、世帯数が多いと、イロイロな人が本当にいる。と言うことです。実はすぐ近くのマンションを既に購入しており、買換えで考えているのですが、一昨年にマンション内で警察沙汰（幼児虐待）があり、マンションを売りに出したところ、価格がビックリするくらい下がりました。

あんまりにも世帯数が多いので、不安で不安で仕方ない今日この頃ですが、妻は第２期に申込を決め込んでいます。

ハァ〜〜

[50: 匿名さん]

年収５００万〜６００万で買えるんですか？？それだとボーナス払いもしないとカツカツな気が…

[51: 購入検討中さん]

先日ＭＲ行ってきたものです。

平日だったせいか、ほぼ貸切でした！
交通面に関してはもともと期待はしていませんでしたが、マンション全体の評価（価格・構造・システム・インテリ等）としては、非常によかったですネ。
もともと、“バス利用は圏外”と思っていましたが、その思いも軽く覆されたくらぃ（＾＾；）

電車は　２〜３本／時　程度ですが、バスは山手線並に走っているようです。
（ＩＢができてから、市が３本／時くらい増やしたとか・・？！）
まぁ、購入となればチャリ通かなと思っていますが。

悩みどころは、間取り！
基本的にナイスさんの物件は、間取りが狭い↓
希望は、３ＬＤＫで７５㎡辺りなんですが、３ＬＤＫだと最大で７０㎡弱、７０㎡超えると４ＬＤＫとなり、個々が小さい間取りとなっているんですよネ。。ん"〜。。。

あと、売り？の『スペシャルオーダーマンションシステム』ってやつですが、既に施工が進んでいる為、オーダーできる部屋・内容はかな〜り限られているということでした。
フルオーダーできた１期がうらやましい限りです。。

とは言え、前向きに検討していきたです♪

最後にちょっと気になったのが、現地近くを通って帰った際、近くを走る首都高・・意外と高い位置を通っているもんですが、マンションだと何階位の高さなんだろ・・・・・

[52: 購入検討中さん]

住まいサーフィンのユーザ評価が更新されてました。
周辺環境は2点。
総合得点もあまり高くなかったけど、評価の内容自体は参考になりました。

>>51さん
住まいサーフィンからの情報によると、鶴見線の電線を支える鉄柱はおそらく4Fまでの高さがあるそうです。

[53: 購入経験者さん]

ＩＢに住んでいる者です。
ＩＧは免震構造だし外観も綺麗だし…いいですよね。
お値段もＩＢよりかなりお高いようですが、実際は販売価格よりももっと掛かりますよ。

ナイスの物件は部屋の中の設備ひとつひとつがオプションなので、いろいろ自分の理想に近づけていくとそれだけお金が掛かります。例えば食洗機をつけるとプラス○○万、
収納を増やすとプラス○○万…。
モデルルームの部屋のイメージで購入したら設備は何も揃ってなくて、ウォシュレットまでもが
オプションでした。そしてオプションで頼んだものに関しては全て現金での支払いになるので
大変でした。自己資金に余裕がなかった我が家は妥協ばかりのマイホームになってしまいました。
引越し代や諸経費など予想以上に出費が嵩んだし…。

ＩＢを購入できてラッキーでした。ＩＧだったらきっと無理でした。

[54: 購入検討中さん]

そうなんですよね。

無駄なコストを抑えるために、「必要最低限なスペックで・・」ということでした。
今どき、たいてい標準装備である床暖も無でした。
（後付も不可とか・・）

確かに、５３さんにあるようにウォシュレットも未装備。
さすがにそれくらいはデフォルトでお願いしたいですよね（＾＾；）

ＩＢ住民の方の情報は参考になります！
ＩＢ住民の方、どしどし情報提供願います（＾Ｏ＾）／

[55: 購入検討中さん]

床暖房は欲しかったな。
こういうデータもあるし。。

Q. 使ってみて「これは良かった」と思った住宅設備は？
http://www.jyusetsu-navi.com/vote/index.php?v=40

[56: 購入検討中さん]

小さな部屋が多くて、収納が少ないのが気になります。
IBも同じような間取りだったんですかね？？
一つ部屋が収納部屋となりそうです（＾＾；）

オプションはそんなに気にしてません。
何か取り付けるとしたら外注にします
さすがにウォシュレットは付けたいですよね
実際に販売価格よりももっと掛かることは、モデルルームに行けば分かるのですが、
朝のバスはどうなんですかね？？
川崎駅前でバス渋滞とかにはならないんですか？
知っている方いたら教えてください＾＾

[57: 購入検討中さん]

ミレナリーと比較検討されている方いますか？
ＭＲ行った方など・・・あちらはどうでしょう？？

自分は、価格の面でちょっと届かないかな？というところでミレへは足を運んでませんでして。。
（＋過去に他の物件でゴールドクレスト（中規模マンション）のＭＲ行ったことあり、あんなものなのかな？と勝手に決め付けているところも有り・・・）
ＩＧとミレの両ＭＲいかれている方の比較情報いただけると幸いです！

大型だとどうなんだ？！ゴクレ！
４３さん的に言うならば、ガンダムとエヴァどっちが優勢なんだぁ？！！（笑）
参考程度にでも、行ってみようかな〜〜。。

[58: アイランドブリーズ住民]

ＩＢ住民です。うちはオプションで床暖房とＬＡＮケーブルだけお願いしました。
あとは1部屋つぶしてリビングを広げ、リビングにウォークインクローゼットに変更しました。
ウォシュレットは電機屋で購入し、主人が取り付けました。（少し苦戦してましたが無事ＯＫ）
オプションで頼んだ方が入居時に完成してるので楽ですが・・・・値段は高いです。
うちはお金がなかったのでなるべく自分達で安いものを捜して頑張りました!(^^)!
　バスは駅まで10分です。途中駅に右折する信号だけ少し時間がかかりますが
渋滞ってほどではないですよ。最初はバス通勤してましたが、健康の為に雨の日以外は
チャリ通してます。チャリも猛スピードで10分なのでたまにバスに勝つ日もありますよ。

[59: 物件比較中さん]

ミレナリーと両方見ましたよ！！
ゴクレのＭＲは３件ほど見ましたがどれもつくりはほぼ同じようなものだと
思って間違い無いと思います…
駐車場にエレベータ無しが厳しい…

[60: 物件比較中さん]

最近、ＭＲ見てると、クッションフローリングが多いです。
ＩＧも、ふわふわしますよね…

比較的収納の少ない作りなのに、
家具とか置くと安定しなさそうで、
いまいちだな〜と思ってしまいます。

[61: 購入検討中さん]

うちもミレナリー見ました！
ゴクレのＭＲも何件か行きましたが、ほとんど同じでした。
ただミレナリーは竣工済みなのに空き部屋が沢山あるようでしたし、
一度見に行ってから電話が激しいです。
他のゴクレのＭＲからも激しくくるので、
いいイメージがありません…

クッションフローリングってあまり良くないんですか？？

[62: 匿名さん]

>一度見に行ってから電話が激しいです。

そうそう！ウチもMR見に行ってからアホみたいに電話かかってきた！たぶん１０回以上！！
ホントもう最悪ですね、クソ忙しい仕事中にもかけてくるし、「もうかけてこないでください」と
言っても別の担当者が知らぬふりしてかけてくる。客の都合なんてまったく考えてない最低な企業です。
相当売れてないってことがよく分かった。最後はなんかかわいそうになってきたぐらい；

[63: 物件比較中さん]

>>61さん

クッションフローリングは
家具が傾くということはありえるので、私はイヤですね。。。
衝撃音が響きにくいということはあるので、
子供がいる家はいいと言いますが、
固い床でも、
子供が大きくなるまでクッションを引けばいいだけなので
やっぱり硬いフローリングがいいな・・・

[64: ５７です]

>>59,61さん

回答ありがとうございます！
すみません、もう一歩踏み込んで。
ほとんど“同じ”とは・・

　１．ゴクレ物件はどこも同じようなもの
　２．ＩＧも含めてゴクレと同じようなもの

上記で言うと、どちらになるのでしょう？


フローリングは、柔らかくても家具が傾くというようなことはないように思えますが・・
今の家も同じようなフローリングですが、そんな形跡はありませんよ？

[65: 購入検討中さん]

>>57さん
私が見たゴクレの物件はどれも似たようなものでしたよ

[66: 購入検討中さん]

＞お値段もＩＢよりかなりお高いようですが

ＩＢの方にズバリお伺いしたいのですが。
中層階で南向き、７５㎡くらの部屋だといくらぐらいだったのでしょうか？

グレードの違いとしては、免震構造であることと、全体的な造りが若干良くなったくらいで、他はさほど相違はないと思います。
ＭＲで聞いた話だと、ＩＢよりは４００〜５００万価格アップしているということでした。
（ほんとマンション価格跳ね上がってるんですね？！）

自分は、前向きに検討しているものの、市況の動きが非常に気になっています。
今後、不動産価格は上昇の一途を辿るとされてきてましたが、今年に入り価格ダウンが有力視さていますよね？
ＩＧは、現段階での周囲物件との比較では、造りの割りには安いかなと思っていますが、昨年契約済の１期の価格と比較しても、２期価格はほぼ平行（若干アップ？）といったところでしょうか。
市況の崩れと、消費税・金利上昇の先高観の薄れから、売れ行きはどうなるのでしょう？

先週ＭＲ行き、１期８０戸契約済、２期申し込みもそこそこ伸びているようではありましたが、２期はどれくらい契約まで結びつくでしょうね。（２期は１３０戸位の販売を予定しているとのことでしたが・・）
最終的に、売れ残り多数ということだけは避けたいのです。
自分も２期申し込んでいますが、いったんスルーして様子を見ようか迷ってます。（最も高値の時に掴まされるのは嫌だ（Ｔ＿Ｔ）←地価の変動などから一概には言えませんが・・）

２期売れ行き伸びず、決算期調整のために値下げ・・なんてことにはならないんですかね（^^；）

この土・日でＭＲ行かれる方もいるでしょうから、行かれた方の最新情報などいただきたいです！

[67: 物件比較中さん]

何だかんだで1期は即日完売だったんですね。

http://www.fudousankeizai.co.jp/ICM_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf