パークタワー上野池之端 Part.2

[匿名さん]

パークタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
山手線 「上野」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩13分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩11分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26平米～88.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル
前スレURL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43271/

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[761: 匿名さん]

住環境や利便性という話になるとなかなか良い部分を見つけるのも難しいですが、休日の過ごし方やレジャー関係は本当に話題が豊富な場所ですよね。だからといって普段の生活が不便という程の事ではないし。
そういう意味ではなかなか個性的な立地で良いのではないでしょうか、若い人向きではなさそうだけど下手にお洒落な街の近くに住むよりずっと楽しそう。

[762: 匿名さん]

写真が趣味なので、この辺りは良いスポットが多く結構気に入っています。若い人だと厳しいかもしれないですが、ある程度年齢がいっていて生活を楽しみたい人なら池之端は良いでしょうね。それにしてもほんと、パンダだらけのスレですね（笑）なごみます。

[763: 匿名さん]

実際美術館から日暮里方面へ向かって歩いているとカメラを下げて散歩している方をよく見かけます、若い女性と年配の男性が多いかな。
あの辺は町並みも味があって良い被写体が多そうだけど猫を撮っている人もよく見かけます。マナー的には褒められた事じゃないかもしれないけど谷中霊園に行くと野良猫にゴハンをあげている人も結構いるんですよね。

[764: 匿名さん]

カメラで写真を撮る人が多いってことは
それだけ街並みがきれいなんですかねー。
野良猫が多いのはどうかと思いますけど。。。

[765: 匿名さん]

>>760
そうですよね。
豊洲の公園の方はキレイできれいな奥さんがたくさんいますよ。
あちらは地上の楽園ですよ。

[766: 匿名さん]

レトロな建物があったり、自然があったり、猫がいたりと被写体には事欠かないですね。東大構内も四季折々美しいですし。大観邸や岩崎邸もそれぞれに味わいがありますよ。…ただ、夏の三四郎池はちょっと厳しいですね、被写体的には（水が緑色過ぎます…）

[767: 匿名さん]

だから何故豊洲なのよ

[768: 匿名さん]

紅葉の時期の東大本郷キャンパス内は本当に素敵ですよ。
上野公園も良いですが、キャンパス内のお散歩もお勧めです。
三四郎池は秋もまだ水がグリーンですが、でも周囲の木々が本当に美しいです。
観光客の方も多いですね。

[769: 匿名さん]

よく韓国系中国系の女性に東大への道順を聞かれます
池之端門なら何とか日本語英語身振り手振りで教えられますねw
紅葉時期の東大のイチョウ並木は絶景だと思います
神宮よりも好きですね

[770: 物件比較中さん]

>761
公園が近くにあるのも、利点ですよね。朝の散歩が習慣の方などにはいい場所だと思います。

[771: 匿名さん]

私も散歩や余暇を過ごすには最高の立地だと思いますが、付近に住んでいる身としては買い物関係もそれほど不便に感じたことはないですよ。
それまでが大型スーパーの近所に住んでいた方には不満でしょうけど。日常的に自転車で買い物へ行かれていた人にはむしろ楽なくらいじゃないかなと思います、道はフラットですし赤札堂で言えば昔弥生会館があった方面から行けば自転車走行もしやすいですから。不忍通りからだと車の交通量も多いし、歩道も極端に狭くなるところがあったりでウンザリしますけどね。

[772: 匿名さん]

第五期三次ということでまた抽選やってますね、2LDKが2戸。
改めて価格を見ると、この部屋で6000万円台は少し割高にも見えるな、個人的には好きな立地だし同じように考える人も居ると思うので売れなそうとは言いませんが。
今回の抽選参加を考えている人ってこの掲示板に居るのかな？

[773: 匿名さん]

先着順の６戸の他に２戸あったんですね。。。
ちょっと前に７戸→６戸になったのでもう少しだなと思っていたのですが。。。
残りはこの併せた８戸ということで良いのでしょうか？
ちょっとここは割高に感じるのですが、南側の１４階建てのところも高めですよね。

[774: 匿名さん]

受付担当が窓口にいない時間がやたら長いね
他の場所で雑用してるなら受付置く意味がないんだけど
ここは受付の場所が道路から丸見えだから昼間でも常駐していないのが外部にバレてますよ
少なくとも昼間は席を外すのを控えてもらいたい

[775: 匿名さん]

>>765
昨日の地震で豊洲は想定通り液状化しましたね。
元々海だった所を埋め立てたてて洲って地名が付いている場所です。
TDLの駐車場も液状化したし埋め立て地の地面の下は水だらけって事ですね。
これで豊洲志向から方向転換する人が増えるでしょう。
かと言ってここが大丈夫という訳でもない。

[776: 匿名さん]

埋立地でなくても地下水などある場合があります
水道管が破裂することもあります
今回の地震で東京は被害が比較的少なかったと思います
岩手　宮城　福島　茨城　千葉　で被害に遭われた方
がんばってください

[777: 匿名さん]

液状化してしまうのは怖いですね。。。
私はやはり海の近くはちょっと避けたいと思ってしまいました。

[778: 匿名さん]

ここだって立派に、不忍池の近くです。

[780: 匿名さん]

ここは杭何メートルなんだろう
HPからだとわからないや

[781: 匿名さん]

この付近で外見上、被害が認められるのは、横山大観記念館ぐらいでしょうか。
屋根瓦が壊れたようで、閉館してますね。

[782: 物件比較中さん]

値引きいくらくらいある？
70cタイプが5000万台なら興味あるな

[783: 匿名さん]

先着順が９戸になっていますね。

この辺りは結局地震の影響はあまり無かったようですね。
震災当日は帰宅難民の方たちが多くいらっしゃったみたいですけど…
ここだと電車が止まっても、夫は歩いて帰宅できるので安心です、我が家は。

[784: 匿名]

私も値引してくれたら欲しい。何％ぐらい引いてくれるのかな？

[785: 匿名]

住友は価格下げずがんばるけど、三井ってどうだったですかね？ 一年経ったら下げるのかな？

[786: 匿名]

地震後のマンションは免震構造が主流になるような気がしますが、ここは違いますよね。中古に出す時も構造を気にする人も多くなると思うのですがその辺は気にされませんか？

[787: 匿名さん]

今現在施工済みの免震マンションも
また新基準が出来てしまうと中古に出すときに気にする方が出てきてしまうのでは…と思っています
次々と新しいものが出てきてしまうので、これに関してはしょうがないかなというのが正直な感想です

[788: 匿名さん]

大地震前には、耐震基準が変わることで免震構造は
あーだこーだ言われてましたものね。

[789: 匿名]

確かにそうですね。
後は価格次第ですね。

[790: 匿名さん]

週末に上野精養軒でランチしたのですが、不忍池越しに見えるパークタワーが
とても輝いて見えました。今まであまり興味がなかったのですが、上野公園に近いと
アカデミック関係は充実していて良さそうですね。生活は少し不便そうですが・・・。

[791: 匿名さん]

MSから見える不忍池や上野公園、不忍池から見るMSどちらも良いですね。

[792: 匿名さん]

んー、買物はじゃっかん不便そうですよね

雰囲気はかなり良いのですが

住民の皆さんは赤札堂OR宅配・生協でしょうね

部屋の中からの景色はきっと綺麗でしょうね＞791

[793: 匿名さん]

上野公園から、国際こども図書館や科学博物館があり、東大も近く、子供には良い刺激を与えられそうな環境ですよね。科学博物館は子供の頃とっても好きで良く行ってました。

[794: 匿名さん]

景色の良い部屋は、とっくに売却済みでしょう。

[795: 匿名さん]

＞＞793
散歩、散策が好きだったら最高の場所ですよね、博物館や美術館、美大方面も落ち着いてて良いし、秋葉原や浅草方面も十分徒歩圏内。
買い物に関しては工夫次第ってイメージですね、便利とは言えないけど一応歩いていける場処にスーパーはあるしアメ横や御徒町方面にいけばちょっと変わった食材も手に入る。買い物に関しては不便を感じる一方で楽しみも多い場所だと思います。

[796: 匿名さん]

そうですね～。ご年配のご夫婦や小さなお子さんのいる世帯では動物園や広い公園が近くにあるので良いですよね。うちも犬を飼っているので散歩するのにはとても良いところです。散歩や散策が好きな方にはもってこいの場所だと思いますね。買い物に関しては不便だけど、今は宅配も数多くありますし、スーパーでも配達してくれるところもありますからね。楽しめる環境ではあると思います。

[797: 匿名さん]

駅まで遠いとこのスレで散々言われていましたが、
言うほど遠くもないですし、正直買物さえ割り切れたら良い場所ではありますよね。
地盤も良いみたいですし。
ただ残っている部屋は眺望がそんなに良くないのではないか…というのは同意かな。

[798: 匿名さん]

一年もたたないのに11,12,20階と売りに出てます。
三戸とも東北角。
住友販売と三菱UFJ販売。

[799: 匿名さん]

>>798
ほんとですね。
売りに出した理由は何なんだろうと気になってしまいます。
震災や放射能関連の影響もあるのでしょうか…。

[800: 匿名さん]

タワマン北側は、冬にとても寒いって言われてますから、
冬を過ごしてみて売りたくなったのかも。

[801: 匿名さん]

あらら、どうしたのかな。
そんなにタワマンの北側って寒いの？
それともたまたま？
いい物件だと思うけれど。。。

[802: 匿名さん]

私はこのあたりの環境って好きなのですが、一般的に「利便性の高いマンション」とは違うんですよね。
駅近、買い物便利、近所に銀行、郵便局どれも満たしてませんし。コンビニだけは近くにあるけど、なんか古くてパっとしない。無いよりは全然マシですけどね。
積極的に今の環境を楽しもうとしている人にとっては新しい発見が多く、面白い場所だと思うけど。

[803: いつか買いたいさん]

家具付き販売してますね・・・。何らかのサービス品がありそうですが、どなたかそのような話を聞かれた方いらっしゃいませんか？夫が大手町勤務で公園や美術館など環境は気に入っているのですが、価格が少しでも安くなればと思っています…。

[804: 匿名さん]

利便性はよくないかもしれませんが、近くに大きな公園があって夜は静かですごしやすそうな環境ですけどね

共働きだったり、子供がいたりしたら便利な場所を希望される方も多いような気がしますので、
この場所だと物足りないかもしれませんね。

[805: 匿名さん]

＞803
新築未入居も中古もたくさんある今が値引き交渉のチャ～ンス！

[806: 匿名さん]

部屋に入って、窓から景色を確認できる今がチャ〜ンス！
冬の寒さは確認できないけど。。。

[807: 匿名さん]

確かに中を確認する事ができるチャンスではあるけど。
冬の寒さは想像できないな…
でも寒いって言っても東京だし、雪国ほどではないと思うのだけど。

確かにここは利便性って感じではなく、環境に惚れて買う人が多い気がする。
公園、庭園、大学などなど。
歴史の香りもしますしね。

[808: 匿名さん]

環境については好みがあるので良いと思うが、この物件は価格も管理費も割高ではないでしょうか。
三井だからしょうがない？！

[809: 匿名さん]

管理費が
高くてびっくりしました・・。

[810: 匿名さん]

隣と比べても1万円くらい違うのかな。
タワーだから今後の修繕積み立てが恐ろしい。

[811: 匿名さん]

近くを通ったら見かけましたが、このマンション凄い目立ちますね。
素敵でした。
景色も良さそうですね。

[812: 匿名さん]

東京だから寒さはそれほどでもないと思いますが、夏の暑さの方が気になりますね。
駅からこのMSの明かりを見ながら帰るのはちょっと気分が良さそうです。

[813: 匿名さん]

北向きは北風が吹き付けますよ。
窓がペアガラスでも寒くなります。
他の向きに住んでると分からないでしょうけど。

[814: 匿名さん]

＞＞804
自分は歩くのがあまり苦にならない方なので交通なら上野駅、買い物なら赤札堂くらいまでの徒歩時間程度だったら全然OKなのですが、銀行、郵便局などもふくめて「ついでに」が通用しないのが気になります。例えば買い物のついでに銀行に寄るとか。全部バラバラなんですよね。
それ以外の環境はとても好みなだけに残念な点です。

[815: 匿名さん]

自転車で道が空いてて走りやすければ、スーパー、銀行、郵便局などがバラバラでも苦じゃないかも、
車が多くて歩行者も多いと自転車で走りにくいからストレスたまっちゃうんですよね。

[816: 入居予定さん]

住民の方やマンションに関心のある方またただ不安を煽る方、足を引っ張る方などいろんな方のご意見を読ませて頂くうちに当初困惑しておりましたが（私はパソコンに不慣れな為何を信頼して良いのかわかりませんでした）、この契約者・入居者専用のお話読ませて頂いてホッとしております。皆さん困っていることや疑問に思っていることストレスなどを前向きに意見を出し合って助け合って解決の方向に進まれているように感じました。私自身田舎の人間でご近所の方とのお付き合い（昔と違って煩わしいことは減りました。）は有効と考えています。事実、地域で協力して警察を動かして暴走族を駆除したこともあります。何かの縁でパークタワーに住まいさせていただくことになりました。少しでも快適な楽しい生活が出来ますように住民の皆さま、三井の販売・管理のスタッフの皆さん宜しくお願い致します。

[817: 匿名さん]

裏の一通がタクシーの休憩場所みたいになっていて、かなり狭い道なのにスピード出して危険極まりないですね。どうにかなりませんかね？

[819: 匿名さん]

そうですよね、通勤や駅からの帰り道についでに寄れるとものすごく助かるんです。
銀行、郵便局、基本的な食材を売っているスーパーなど。
ちょっとでも逆行とか違う方向へ歩かなければいけないと、ついつい用事を先延ばしにしてしまい、休日があわただしくなってしまうんですよ。
帰りは疲れていることが多かったり時間が遅かったりすることも多いですし。
せめてコンビニ銀行があればなんとかなるのですけど。
それから、公園を横切って行くと駅まで近道になるでしょうか？早朝とか夜遅くには入れないのかな。

[820: 物件比較中さん]

たしかに、自転車にのってすいすいいければいいですが、
結構混んでいる道を自転車ですいすいはむりですもんね。

早く用事を済ませたい方には向いてないですよね。

[821: 匿名さん]

生活の面ではどうしても不便ですよね。三越まで行けば、買い物＋銀行ATMはあると思うけど、ついでって話でもないし。通勤帰りにぷらっと寄れるのが理想ですよね。今さら何を言っても理想でしかないのですが（笑）うちは基本、宅配を利用しようとか考えています。無駄遣いもしなくて済みそうかなー。

[822: 匿名さん]

＞＞８２１さん
三越ではなく松坂屋でしょうか。松坂屋には鮮魚・精肉・野菜・デイリーフーズなど全部が揃いますが
やはりデパートともあって高いですから日常の買い物には使えませんよね。
確かに高いだけあってお肉なんかは本当おいしいですけどね。
買い物の回数を減らすと無駄な物を買わなくなるし節約につながります。
基本を宅配にして、買い忘れた物を店舗で買うというパターンはかなりいいかもしれませんね。

[823: 匿名さん]

赤札堂いいですね。まったく期待してませんでしたが、家族で見に行きまして、驚きました。殆ど賄えるねと喜んでいます。もっと近くにあれば、Betterですが・・・。

[824: 購入検討中さん]

雰囲気いいですよねここ。
家具付のモデルルームもうちょっと安くならないかなぁ、、、

[825: 匿名さん]

北側って何がみえるのですか？ルネサンスタワー？

[826: 匿名さん]

安くしてほしいけれど、先に入居している人の感情を考えるとね…。
ナイショで安くしてくれてもいいんだけど（笑）

赤札堂は一応一通り揃いますよね。
食材にこだわっている人だと物足りないでしょうけれど

[827: 匿名さん]

とても静かなので住むのにはいいですよね。
文教的な感じだし。
でも北側の高層階は寒いという書き込みがあったような。
寒いのはいやだけど、立地は好き。

[828: 匿名さん]

今時、入居開始後に定価で売っているとは誰も思っていないでしょ。スミフじゃあるまいし。

[829: 匿名さん]

最近、中古で北東の2ldk物件が4件ほどでてるけど、やっぱり地震とスミフ？
新規じゃ買わないでしょ。

[830: いつか買いたいさん]

赤札堂、お肉とかお魚は正直あんまり買いたくないクオリティですよー。
こちらのような高級マンションにお住まいの方にはおすすめできませぬ…。

[831: 匿名さん]

もちろん御徒町の松坂屋でお買い物です。
アメ横はチョット…。

[832: 匿名さん]

そういえばTVで上野松坂屋のギフト解体市のことを取り上げていたんだけど
すごい行列でしたね
いつも松坂屋は落ち着いた感じが店内するので
びっくりしました。

[833: 匿名さん]

雲じいの番組中ここをルネッサンスタワーと表記していた
何回も映った中で間違いは一回だったけど

[834: 匿名さん]

珍しい食材とか、カレー用のスパイスとか乾物とか、アメ横でしか手に入らないものは買いますが、
他の食材ってちょっと不安というか、店先に行きはするけど実際に買ったことがありません。
売ってる量も多いのでちょっとだけ欲しいときには松坂屋の方がいいのかなと思います。

[835: 匿名さん]

ここ2割位安ければ、欲しいんだが｡｡｡まあ、難しいですよね。

[837: 匿名さん]

菊竹清訓さんが逝去されましたね。
いろいろな評価がありましたが、私はけっこう好きでした、あの建物。
ご冥福をお祈りいたします。

[838: 匿名さん]

アメ横と言えば、チョコレートの叩き売りを思い出します。
まだ、あの店はあるんでしょうか？
なんか面白かったので、見物した記憶があります

昔、お正月に行ったとき、凄い混んでいてビックリました。

[839: 匿名さん]

>838
まだやっていますよ。
もはや名物ですからね。。。

名前は忘れてしまいましたが、
すごく輸入食品が豊富な店がありますよね。
近所にあったら楽しいだろうなと思います。

[840: 匿名さん]

アメ横は輸入食品の店舗はちらほらみかけますね。
有名なのは「カワチヤ」さんでしょうか。
マニアックな食材も多くありますね。

芳屋さんは輸入のお菓子が多くてとても楽しいです。
お安いですし、ついつい買いこんでしまいます。

[841: 物件比較中さん]

楽しいスレッドですね
上野は本当に話題の絶えない、東京ではいわば名物的な土地だと思います。

よそ者で途中から東京に来たうちとしては上野に住むなんて夢のような話でした。
でも今は検討できる段階にきています、人生って不思議ですね。

そういえば、夏には上野美術館にツタンカーメンが来るそうで(来るというか運ばれて展示される。
これには絶対に行こうと思ってるんですよ。

[842: 匿名さん]

上野は住んだら色々楽しそうな場所ですね。
色んな食材が手に入りそうですし、飽きなさそうですね。

ところで、ツタンカーメン像が来るんですか？
これは見る価値がありそうですね！

[843: 購入検討中さん]

たった一つ小さな不満があるとすれば、上野駅まで直進で行けないことでしょうか。池があるから当たり前と言われそうですが。しかし駅これいくつ利用できるんですか。とりあえず4～5駅ぐらい目に入ります。交通環境は最高といってもいいぐらい、というよあり過ぎて最善ルートを考えることが大変なぐらいの良さですね。

人によっては東大病院がそばにあるという立地も価値の一つとして見ているのだろうなと思います。奥が深そうなマンションではないですか。

[844: 匿名さん]

確かに４～５駅使えますが、１つ１つの駅がちょっと距離ないですか？
HPでは上野駅も最寄りの１つとして数えられているのですが、
不忍口までもちょっと距離があるような…。
一番近いのが根津だと思います。
東大病院、お世話になることは多分ほとんどないとは思いますが、
大学のキャンパス内という事で静かな環境なのがいいですね。

[845: 匿名さん]

公式サイトを見てみたら家具付モデルルームが2邸販売中となっていますね。
どちらも1LDKで3,960万円（806号室）、4,460万円（202号室）とか。
付いている家具はソファ、カーテン、TVボード、ダイニングテーブル、ダイニングチェア等とのこと。
カーテンはクリーニングが必要だったりするでしょうか？
他は掃除すれば平気ですし、とてもお得な気がしますがどうなんでしょう。
賃貸なら好みなどある程度無視で良いのですが、購入するとなるとちょっと考えますね。

[846: 物件比較中さん]

８０６のほうが価格が安いのは何故なんでしょう・・面積？？

通常は同じ間取りなら上の階のほうが高いと思ってるんで自分は食いつく寸前の状況です。

１ＬＤＫに二人で住むという条件で検討中でしたし３９００万なら二人して万々歳ですよ。この立地でこんないい条件って実現されるものなんですね(＠＠)

[847: 匿名]

1Lなんて二人じゃ狭すぎだろ！
>846はあちこちで検討中。ww

[848: 周辺住民さん]

湯島駅の一番近い地上口から若干早歩きだと５分半だった。

[849: 匿名さん]

湯島も近いんですね。
何となく不忍通り沿いなので現地に行った時には根津からの距離を測っていました。
ただ思うに、根津も湯島もあまり人が降りないので
ラッシュ時は電車に乗るのに苦心したりしないでしょうか？

[850: 匿名さん]

私は昨年まで千代田線を使って通勤していましたが、
確かに根津や湯島って通勤時間帯は乗り降りする人は少なかったかな？
根津はちょっといらっしゃったかも…。
特に積み残しとかはなかったように記憶しております。

[852: 匿名さん]

完売ですか？

[853: 匿名さん]

完売ですね。

おめでとうございます。

[856: 匿名さん]

完売報告だれか見ました？
公式HPは閉じてるようですが。