パークタワー上野池之端 Part.2

[匿名さん]

パークタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
山手線 「上野」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩13分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩11分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26平米～88.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル
前スレURL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43271/

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[364: 周辺住民さん]

博物館のリピーターズパスは１０００円ですからものすごくお得ですよ。

てか、上野周辺は基本インドア派の場所ですね。
文化会館に美術館に子供図書館に博物館です。
バーベキューやスポーツを楽しみたい方には向かないと思います。
子規を記念した野球場くらい？？
荒川区の都立汐入公園あたりまでいかないとありません。

うちは上野公園には縁があり、立地が気に入りモデルルーム見に行きました。
が、タワーの修繕費がかなりかかることを知り、躊躇しています。
NTTのほうはどうなんでしょ。
これから行かれる方は修繕計画を見せていただくことをお勧めします。

[365: 匿名]

汐入公園は上野とはまた違った自然の豊かな場所ですよね
上野は文化の街ですね

[366: 匿名さん]

＞　東大病院にはみずほのATM

平日の9時から18時しかやってないATMでそれも駅からの通勤と反対向きにあるのなんて、利用価値あるとほんとに思ってるんですか？

[367: 匿名さん]

すぐそばの、サンクスのATMは24時間やってます。

[368: 匿名さん]

コンビニATMは一般のATMとは違い条件を満たしていないと手数料を取られる事がありますから気をつけて下さい

[369: 匿名さん]

>360
東大の生協の食堂って一般の人でも入れるのですか？

[370: 匿名さん]

>369
自由に入れますよ
夫婦で時々ランチを食べに行きます

[371: 匿名さん]

368さん
サンクスのゼロバンクですが、ほとんどの銀行の引き出しが、以下の時間帯で無料のようです。
平日8時45分～18時まで
土曜日　9時～14時まで
唯一、ゆうちょ銀行のカードは上記の時間内で105円、
それ以外だと210円かかるんですね。初めて知りました。

[372: 匿名さん]

371さん
情報ありがとうございます
ゆうちょだけは引き出しだけでも無料にならないのですね
ゼロ金利なのに引き出しだけで105円は痛いです
ゆうちょだけは郵便局のATMを使うようにします

[373: 匿名さん]

>364
博物館にもパスがあるんですね。年パスが1000円ですか？
我が家も上野公園を初め、緑が多いこととその土地が
気に入って検討中です。ただ、やはり駅から遠いことと、
商業施設が近くになく、不便に感じるところもあるので
躊躇しております。
タワーの修繕費ですが、ここは特別高いのでしょうか？
タワーマンションはどこでも修繕費が高いと感じて
おりましたので、どうなのかな？って思いまして。

>366
平日の9時から18時しかやってなくてもないよりはいいですよね。

[374: 匿名さん]

確かに無いよりはいいけど、都内ならその距離圏内に銀行があってほしかった
銀行に関しては根津方面には全然ないし、上野方面だと駅近くまで行かないとないんですよね

[375: 匿名さん]

徒歩券に郵便局は３カ所もあるのに都市銀行はゼロ
これでは困りますね

[376: 匿名さん]

銀行・郵便局関係は勤務地付近で済ますしかないかな。

[377: 匿名さん]

ATMではなく銀行窓口に行くのは何かの手続きや振り込み用紙を使った振り込みとか、時間が掛かる場合が多い。
勤務地だと時間的に辛いですよ。

[378: 匿名さん]

なんだか嬉しい情報がてんこ盛りですね。ありがたい。
文化的に恵まれた場所ということが良くわかりました。
スポーツ好きの子供も運動の合間にいい気分転換というか、勉強に利用できる施設ばかりですね。
何より国立大学が散歩コースになるのはかなり良いですよ。
自分は地方育ちですが、実家の側の国立大学と私立大学が小さい頃からの散歩コースでした。
祖母から大きくなったらここに入るんだよと教えられ、素直に信じて入ったのは私立だったので両親は嘆きましたが。国立の方に入ると信じ込んでいたらそうなっていたかもしれません。
小さい頃の思い込みはかなり影響大だと思います。

[379: 周辺住民さん]

＞３７３さん

うちが持っているのは国立科学博物館のリピーターズパスですよ。
1,000円の年会費で１年間に何度でも無料で入館できます。子供はもともと無料です。
パスだと午後の遅い時間に行ってもいいから気楽です。
閉館後は浅草まで歩いてROX中にある温泉に行くのが定番コースです。

無料で入れるのは「常設展」のみですが、どちらかというと常設のほうが面白い気がしますね。
企画展を見たい方は友の会に入ったほうがいいようです。

館内のお土産物なども割引になります。
科学博物館のショップ、化石だの、実験セットだの、いろいろあります。

タワーの修繕費ですが、やはり外壁の補修がゴンドラをつるらしく、
一般のマンションに比べて高いと思いました。
たくさんのタワーを見たわけじゃないですが、ここは戸数が少ないからか、
浅草のタワーに比べてきびしいなと感じたのです。
浅草は浅草で決めてに欠けるので、根岸のライオンズを待ってみようかなと。うるさいかな。

銀行はこのへんでは御徒町でしょうかね。
なぜか上野支店がみんな御徒町にあります。
うちは入谷ですが、やはり御徒町まで行ってますよ。

[380: 匿名さん]

銀行、郵便局もですが買い物、交通も徒歩圏内だけど全て遠いのが泣き所ですね
将来的にも便利になることは無さそうだし。
ただ15～20分の徒歩圏内に色んな物が揃っているという見方もあるし
文化的な施設や緑も多い、検討するのが難しい物件ですね。

[381: 匿名さん]

博物館や美術館は少々遠くてもいいけど銀行や買い物はやはり最寄りの根津や湯島にないと厳しいです
根津駅の奥側となる赤札堂もやっぱり遠い

[382: 匿名さん]

買い物はネットスーパーも利用できますが、その他の日常的な用事に事欠くのが
ネックですね。少し遠方には自転車を利用すればいいかと思いますが、
特にご年配の方は苦労される立地かな？と思います。

[383: 匿名さん]

ネットスーパーは使いこなせない、ご年配の方が多いでしょうし。

[384: 匿名さん]

でも生協と提携しているなら、ネットスーパーを無理に利用しなくても大丈夫じゃない？生協なら昔ながらの紙の注文表もありますし。

[385: 購入検討中さん]

スーパーや銀行の距離を気にする方は、この物件を外してほかを当たったほうがいいような〜。
大きな空き土地もないですし。後ろは東大で需要も少ないですよね。

我が家、ここ買ったら結局買い物は上野のアトレ内スーパーか御徒町の吉池、あとは生協になる気がしています。
今でも吉池ではけっこう買っていたりします。
ただ予算がきびしいです。

[386: 匿名さん]

ネットバンクもけっこう便利です。一般の銀行や郵貯も出仕入れできるので、ネットで買い物する時にはそちらから支払いできます。
ところで「ROX中にある温泉」とても気になりました。

[387: 匿名さん]

浅草ROXにある銭湯の事でしょうか？＞386さま

私は御徒町にある「燕湯」さんがお勧めです。
建物は国の指定文化財で、すごく趣があるんですよ。

[388: 匿名さん]

本物の温泉なら、近くにあったんじゃないですか？

[389: 匿名さん]

近くの温泉は、六龍鉱泉かな？
昔ながらの銭湯スタイルの温泉で、お湯の色は濃い茶色(黒？)をしています。
湯質は炭酸水素塩冷鉱泉だそうです。

[390: 匿名さん]

体に良さそうですね＞六龍鉱泉
徒歩10分もかからないところにあるんですね。
この辺りは色々あって面白いですね。

[391: 匿名]

水月ホテル鴎外荘の温泉も、日帰り入浴をやってますね。

[392: 物件比較中さん]

ROXのまつり湯は昔ながらの銭湯ではないですが、
露天を含む１１種のお湯があるそうで、
子供と行くには湯温も低くいいかも知れません。
フロアの二階分を使っていて広々しています。
客層は、浅草だけに旅行者も多くてさまざまです。

大広間の横に子どもコーナーがもうけられているのも子連れにはいいですよ。
家族で行くスーパー銭湯のような感じです。
２３００円と入場料は高いですが。

あとは、後楽園のラクーアとかかかな？
こちらは子供はNGだった気がします。

[393: 匿名さん]

六龍鉱泉は猛烈に熱い湯でも有名
初めて入った時は熱湯風呂かと思った

[394: 匿名]

後楽園ラクーア癒されますよね。岩盤浴が気持ち良かった。
お風呂場はイマイチでしたが

[395: 匿名さん]

入居済みの方はもうこの掲示板を見てないのかもしれませんが
実際の住み心地とか教えていただきたいです
住民板の方は内覧会の時期以降誰も書きこんでいないようなので、大きな不具合や不満は出てないのかな？

[396: 匿名さん]

販売戸数は残り３個ですかね？
もう少しですね～。

[397: 匿名さん]

＞＞396
先着順が5戸あるので全部で残り8戸かな？
抽選分がまだあったんですね。

[398: 匿名さん]

＞＞394ラクーアは小さい子どもが騒いでいないので、ゆっくり寛げていいですよね。館内は清潔ですしね。

[399: 匿名さん]

>>395
思っていたより便利だったなんて事はないと思うけど
思っていたより苦にならないという部分はあるのかもしれませんね、駅までの移動や、毎日の買い物とか
私としては以前よくこちらに書きこまれいた道路の騒音や、動物園からの臭いなどが
実際住んでみてどう感じたかを聞いてみたいです。

[400: 匿名さん]

399さん

＞思っていたより苦にならないという部分

確かにそういうのってありそうですよね。

何か不都合があると契約者スレですぐ話題になる事が多いですが

こちらは本当に静か。

みなさん穏やかに暮らしているんでしょうね。

[401: 匿名さん]

392さん
まつり湯は、現在の待ち時間が携帯から確認する事ができますね。
お風呂やあかすり、マッサージなど各施設の混雑状況が
「○分」と表示されて、館内で順番待ちをしている時に便利です。

[402: 匿名さん]

＞＞400
周辺には上野、御徒町、秋葉原や谷根千エリアとそれぞれ個性的な街があって
目の前には動物園、裏手は東京大学。面白そうな立地ではありますよね。

散々不安視されていた利便性に関してもそれほど気にならないレベルだとしたら満足度は結構高いのかな。

[403: 匿名さん]

北側の解体工事現場、住友不動産の建築計画が表示されてました。
敷地1580㎡　建築面積622㎡　延11415㎡　24階　地下1階
高さ81ｍ　最高85.9ｍ　23年4月着工　25年2月完成
パークタワーより一回り小さなタワーマンションです。

[404: 匿名]

＞403さん

えっ、このマンションから近い距離ですか？
北西側中層階で検討してたけど買わなくてよかった…

[405: 匿名さん]

403
前から言われていた場所ですよね？

[406: 匿名さん]

＞400さん
やっぱり実際住んでいる方の生の意見は説得力があります。
検討段階でイメージを具体的に浮かべて
全然違っていた、というのが一番悲しいです。

[407: 匿名さん]

住友不動産の物件、地図上では50メートルほど離れてるのでは・・・
ルネサンスタワーからは30数メートルかと。

[408: 匿名さん]

50m程度では近いですよ。地面上と空中では距離感が違いますから。
空中同士のお見合いタワーだと、人間の表情まで分かる距離です。

[409: 匿名さん]

ここは残念ながら商業地なので何が出来ても不思議ではない。
外の風景を固定したいなら価格の一番高い東側を選べば問題なし
ただ住友の土地は南側の宗教施設と東側、北側にマンションが隣接していて10階以上でないと風景は楽しめないでしょうね。
土地の価格も下げ止まったみたいなので数年後の販売だと販売価格に数百万は上乗せされるのでは？

[410: 匿名さん]

数年後なら、景気に関係なく消費税率アップで高くなるでしょう。
ただ、その高くなった価格で売れ行きは悪くなるかも知れませんが。

[411: 匿名さん]

平成24年までに消費税率上げはありえないでしょ。

[412: 匿名さん]

前から住友の事は判っていた事だしそんなに騒がなくても…。
残っているのは北側の部屋なのですか？

[413: 匿名さん]

交通の便はちょっと遠いけど、環境が江戸っぽくて好き。

[414: 物件比較中さん]

確かに北側と南側は以前より話題になってましたよね。

南側であれば14階程度みたいですから、南側の15・16F以上か東側であれば問題なさそうですね。

[415: 匿名さん]

いや、向こうが14階だからこちらの15階は大丈夫、
かどうかは
実際に南側のマンションが建ってみないと分かりませんよ。
階高とか、屋上に上がれるかどうかとか、塔屋とか、色んな問題がありますから。

[416: 匿名さん]

403さん
住友のタワマンに商業施設が入る予定はあるのでしょうか。
1階にスーパーが入ってくれるとむちゃくちゃ嬉しい。
何故パークタワーに誘致しないんだろう。
何かテナントに関する情報が入ったら教えて下さい！

[417: 匿名さん]

そりゃパークタワーの計画段階で、
入る様なスーパーは無さそうだと予想したからでしょう。

[418: 匿名さん]

西向きは、富士山が見えますか？

[419: 匿名さん]

>418
前の方のレスか前スレで確か見えるとあったような…。

[420: 匿名さん]

>>395
私も、入居された方の実際の住み心地、意見は気になるところです。ここは入居された方のレスが少なく、
住民板の方も8月の内覧会以降、書き込みが止まってしまってますし・・・。きっと大きな不具合等は
ないんだろうと思いますが（あれば、書き込みがありそう）

>>416さん
たしかに。住友のタワマンにスーパーとか商業施設が入ってくれると便利になりますよね。
眺望としてはいろいろ問題もありますが、そういう部分ではいいですよね。

[421: 匿名さん]

住友不動産の計画では、用途は共同住宅となっており、ＮＴＴのような店舗の記載は
ありませんでした。
敷地がパークタワーより広いのに規模が小さいのは、大通りや公園に接していないため
規制されたものと思います。この床面積なら東西方向に対して45度壁面を回転させて建
てれば、お見合いを緩和できるのでは・・。

[422: 匿名さん]

>>416
店舗用のスペースが1戸分あるそうですが、スーパーが出来るような規模では無さそうですね
竣工時期も2012年の2月らしいので具体的な事はわからないのですが

[423: 近所をよく知る人]

ついに湯島にも女装男子の波が・・・
きっとマツコ・デラックスやミッツ・マン・グローブよりもきれいなんだろうね。

～シネマトゥデイより抜粋～
男の娘（おとこのこ）が和装で接客する隠れ家的バー「若衆bar 化粧男子」が12月4日、女装文化にゆかりのある地、上野・湯島にオープンする。　「若衆bar　化粧男子」は、男の娘向けのオリジナル化粧品ブランド「COSME BOY」をプロデュース・販売する、株式会社化粧男子が展開する居酒屋で、そのコンセプトは、江戸時代の「かげま茶屋」。耳慣れない言葉だが、かげまとは、かつて歌舞伎の世界で女形（おやま）の修行をしている、舞台に立つことがない（陰の間にいる）若い男子たちのことを指す言葉だったという。かげま茶屋というのは、彼らが女形の修行の一環として、女装して働いていた居酒屋のような場所なのだそうだ。

[424: 匿名]

店舗コンビニが入ってくれるといいんですが…

[425: 匿名さん]

コンビニならここの並びにサンクスがありますよ。

[426: 匿名さん]

あそこのサンクスって狭いんですよね～、無いよりは全然いいですけど昼間は混んでそうですね
その次に近いコンビニというと湯島のローソンになるのかな？

[427: 匿名さん]

そうですね～湯島のローソンですね…。
東大内にもローソンがありますけど、湯島に行ったほうが近そうですね。

[428: 匿名さん]

近所なので店舗用スペースがあるのは楽しみです
NTTにもコンビニが入りそうなのでコンビニ以外がいいですね

[429: 匿名さん]

そういえばＮＴＴのところもそんな話がありましたよね。ホンネを言えば最近流行っているプチスーパーだと嬉しいんだけどね。

[430: 匿名さん]

NTTはコンビニが入るならセブンイレブンがいいな。
サンクスは死に筋商品を扱ってばかりなので、近くにもう1軒セブンが欲しい。
プチスーパーではありませんが、生鮮食品を扱う100円ローソンがあれば
便利になるかもしれませんね。

[431: 匿名さん]

生鮮ローソン大賛成
しかし大通りからはサンクスビルが死角となりコンビニとして立地は最悪
ロータリーは住友の車寄せと一体化し機能しそうな予感

ここ、住友、NTTだったらNTTが地味目で好みかも？

[432: 匿名さん]

確かにローソン１００って狭い店舗でも品揃えが良いですよね。

取り合えず、サンクスはもうちょっと頑張ってほしいなぁ。

[433: 匿名さん]

すぐ近くが不忍池ということで、ちょっと由来なんか調べてみたら、びっくりです。
[縄文時代ごろ、この辺り一帯は東京湾の入り江であった。その後海岸線の後退とともに取り残されて、紀元数世紀ごろ池になったと考えられる。15世紀頃には既に「不忍池」という名で呼ばれていた。]ウィキペディアより。http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%BF%8D%E6%B1%A0
江戸時代あたりの恋物語でも出てくるかと思ったのですが、歴史が古いんですね。

[434: 匿名さん]

近くにスーパーなど生鮮品を購入できるところが少ないので、生鮮品を扱うお店ができることには大賛成です。
ただ、生鮮食品を扱ってるローソンとかってどんな感じですか？どうしても100均などのイメージが消えないので
品質も悪そうな気がしちゃいますが。ネットスーパー等で品質を見ずに購入するよりはまだましなのかな？
品揃え的にはどうなんでしょうか？何となく美味しいパン屋さんとかができた方が利用できそうな気がするな・・・

[435: 匿名さん]

実際行ってみればいいのでは。

[436: 匿名さん]

100円ローソン、かなり使えると思いますよ。
まぁ、安かろう悪かろうのものもあるかもしれないけど、
100円ローソンですべて買い物するわけじゃないんだし。
他のコンビニより役立ちそうな気がします。

[437: 匿名]

それ以前に、
100円ローソンが来るって話は無いわけで…

[438: 匿名さん]

>>433以前「ブラタモリ」で本郷台地を特集していたときにそんな内容のことをやっていました。この辺りの地理的な歴史も面白そうですよね。

[439: 匿名さん]

433さん
不忍池は紀元数世紀ですでにできていた池なんですね。
私はまた、灌漑用の、人工的な池だとばかり思っておりました。
ウィキペディアにも書かれているかもしれませんが、
戦時中に田んぼを作るために一度埋め立てられ、その後再び復旧されたんですってね。

[440: 匿名さん]

434さん
私はよくローソン１００を利用しますが、普通にお肉やお野菜などが売られています。ただ１００円ではないものも結構あります。
１００均とちょっとした生鮮スーパーが一緒になったと想像して頂ければいいかと思います。

[441: 匿名さん]

100円ローソンの惣菜・弁当類は100円以上しますね。
それでもほとんどが300円前後とお財布に優しい価格です。
私もカツどんをよく買って帰りますが、確か320円だったかな？

[442: 匿名さん]

将来的にも普段の買い物に関して便利になることは想像できないな
あるとしたら移動販売くらいかな～
それにこの辺は少し移動すれば少し変わった食材なんかも手に入るし、根津の赤札堂だって十分行ける距離だし
工夫次第で食生活は今までより向上するような気がする

[443: 匿名さん]

スーパーの出店の見込みは
なかなかないかもしれないですねー。
ネットスーパーや生協
足りないものは赤札堂ってかんじですかねー。

[444: 匿名さん]

スーパーが近いと余計な物まで買ってしまうのか？
遠いとなかなか行けないから余計な物まで買ってしまうのか？
どうなんでしょうかね？

[445: 匿名さん]

そう言えばマクドナルドやモスバーガーが24時間対応の
宅配をはじめたって聞いたんですが、
ここの近く(配達可能圏内)にありましたっけ？

[446: 匿名さん]

あれってまだ一部の店舗でしょ？
ここはどうか分かんないけど、無理そう。。

[447: 匿名さん]

スーパーは数あってもいいと思うので、
本当はスーパーが出店すると便利なんですけどね～。
コンビニよりはスーパーに入ってほしいな。
でもそれほどの店舗スペースはないんでしたっけ？

>444
私は遠いとなかなか行けないから余計な物まで買ってしまう方かな。

>445
24時間対応の宅配を始めたんですね。初耳です。いくら以上購入とかあるんだろうか。

[448: 匿名さん]

来週のブラタモリは「完全版本郷台地」を放送するそうですよ＞４３８

[449: 匿名さん]

スーパー側からすれば、ここの集客なんてあんまり期待できないだろーな。

[450: 匿名さん]

住んでいる人は意外と多いのですけどね…。取り合えず生協＆ネットスーパー？

[451: 匿名さん]

ここに引っ越したら私は生協を使おうと思ってます。
今も生協＋足りなくなったら勤務先近くのスーパーなので問題ないかな。

[452: 匿名さん]

ここって1LDKの割合が多いですね。

賃貸用になって空室が目立つということはないんでしょうか。

[453: 匿名さん]

451さん
買物不便な住まいに今、いるのなら
買物便利な住まいに次は引っ越そうと、考えなかったですか？

[454: 匿名さん]

>>451
宅配は滅多に使わないのですが、生協って意外に品質がいいんですよね
店構えも地味だし派手なセールもないけど実質本位という感じがして好感がもてます
そういえば宅配の時間帯って大まかには決まっているようですが、結構アバウトなのでしょうか？

[455: 匿名さん]

>>449
そうですかね…スーパーの数が少ないだけに出店すれば集客は見込めるんじゃないかと思いますが。今は、生協やネットスーパーの数も増えてて、スーパーよりも手軽なのでそういうのを利用する人も多いでしょうけど、それはスーパーに行く時間があまりない人や近くにスーパーがないからなどの理由が多いように思います。私なら近所にスーパーがあれば、そっちの方がいいかなって思いますからね。

[456: 匿名さん]

池之端のような地域はネットスーパーの存在は大きいですよね。
ここだけではなく都内でもスーパーが極端に少ない地域はありますからね…。

[457: 匿名さん]

>>455
周辺が学校、公園、病院、動物園、と囲まれてますからねえ
集客はちょっと見込めないかも、もっと根津や上野寄りに住んでいる人は特に不便していないだろうし。
それがこの地域の緑の多さにも直結しているので納得できますけどね。

[458: 匿名さん]

455さん
スーパーのセール品ではネットスーパーや生協より安い場合もあるし、
できれば品物を直接見て選びたいですよね。
生協は届くまでにタイムラグがあるので、トイレットペーパーなど
消耗品の在庫が切れそうなら先を見越して注文しなくちゃいけないし。

[459: 匿名さん]

生協だと２週間先の注文をするんですっけ？慣れるまでが大変かもですね。

[460: 匿名さん]

>>445さん
マクドナルドの宅配サービスは最初に世田谷区の店舗で、その後都内の１０店舗で実験として
はじまるそうです。
ターゲットは、子育てで外出が難しい主婦などとか。
この１０店舗に近くのマックも入っていればいいですね。

[461: 匿名さん]

マックはまだ試験段階なんですね。

ちなみにモスバーガーの宅配を扱う店はこちら。
http://demae-can.com/search/chain/100895/13/
最寄の浅草雷門通り店なら大丈夫かな？

また、すかいらーくグループ(ジョナサンやガスト)も宅配しているので、
上手に利用すれば便利になると思います。

[462: 匿名さん]

ここはマックは比較的近くにあるので、デリバリー頼むよりも早いのでは？

[463: 匿名]

御徒町駅近くのマック？