パークタワー上野池之端 Part.2

[匿名さん]

パークタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
山手線 「上野」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩13分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩11分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26平米～88.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル
前スレURL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43271/

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[201: 匿名さん]

根津に赤札堂があるから、
同じ山手線内タワーでも芝よりはマシだよ。
休日に歩いてアメ横で買物もできるし。

[202: 匿名さん]

>>ここは、動物園と公園の臭いと、不忍通りの騒音、排気ガスがひどすぎるから検討外ですね。

全くその通りです。千代田線1本しか使えず、湯島・根津両方の駅から遠い。加えて買い物もとても不便。うちも内覧後、即検討対象から外しました。

[203: 匿名さん]

>>200さん
買い物できる店がコンビニだけってのも不便ですよね。
毎日帰りが遅く、料理を全くしないならともかく。
赤札堂って行った事がないんですが、店の規模と品揃えは
どんな感じですか？また、閉店間際に惣菜や弁当の安売りはあります？

[204: 匿名さん]

赤札堂に自転車置き場はありません（店の前の歩道は大変な事になっている）
２階３階へは階段のみ、エスカレーターとエレベーターはありません（店員に頼めば店奥の荷物用エレベーターを使用可能）足の悪い方にはキツい
店内は狭く品揃えも厳しいが根津周辺地域のライフラインとなっている唯一のスーパー

アメ横で買い物と言っても買うものがない
製造年月日、賞味期限なんておかまい無し　生ものは危険　幻滅する
スニーカーやコピー商品、バッタものを買うには最高の場所

[205: 匿名さん]

確かに買い物できる店っていうがコンビニ中心ってなると微妙。外食ばかりもどうかと思うけど、コンビニ弁当ばかりも更にどうかと思う。
赤札堂は、他の店と比べてしまうと・・・いまひとつなんだけど、品揃えとかは悪くないと思います。ただ、日用品等はあまり売っていない（ここの赤札堂は知らないけど）ので日用品を買うとしたら、ドンキに行った方がいいかもしれませんね。それか、宅配。ここは宅配を利用する人多いんじゃないかなって思うけど。

[206: 匿名さん]

コンビニ弁当はどうかという前に飽きてくるから長続きしませんわ。
かといって頻繁に外食ってわけにもいかないし、やはり宅配しかないのか…。

[207: 匿名さん]

赤札堂は夕方特にものすごく混んでいますよね。
店の動線がイマイチ良くない気がする…。
トイレットペーパーや洗剤は、ドラッグストアの一本堂が安いかな。

[208: 匿名さん]

ここは結局生協との提携ってどうなっているんだろう？

[209: 匿名]

生協っていくつかあるよね？
一つの生協だけを優遇するの？

[210: 匿名さん]

ここでの買い物は基本的に赤札堂と生協中心になりそうな感じですね。生協ならお米やお酒なども配達してもらえるだろうし便利ですね。
生協との提携っていうのは、どういうシステムになっているんでしょうね。注文するかしないかだけで、どこのお宅でもいつでも注文可能の状態になっているとかそういう仕組みになっているんだろうか。ここは商品を通路に置きっぱなしにすることがないので、安心できますよね。

>一つの生協だけを優遇するの？
宅配サービスにもいろいろありますよね。でも提携を結んでいるのが生協のみって感じじゃないのかなって思います。

[211: 匿名さん]

ホームページを見ようとしたら一時的に公開を停止していると言われた！
更新中かな？

生協は東京だとパルシステム、コープデリ、生活クラブが利用可能に
なると思います。
野菜や日用品で使い分け・併用している家もあるでしょうから、
生協なら全てOKにして欲しいですね。

[212: 匿名さん]

生協も使えるけど、ネットスーパーも使えるんじゃない？
西友のネットスーパーは宅配範囲内です。

[213: 匿名さん]

提携店を利用すると何かメリットがあるのかな？
今も時々生協を利用してるのですが
配達時間の指定がもう少し細かく出来るようになるといいな

[214: 匿名さん]

生協との提携によるメリットは、不在時の受け取りが
専用ボックスで利用可能になること・・・くらい？
玄関先は共用部分として専用ボックスを置く事を禁止するマンションがありますからね。
他にも、何かここならではのメリットがあれば利用者も増えそうですね。

[215: 匿名さん]

使ったこと無いけど、イトーヨーカドーも宅配やってるよね。
お弁当なら最近は冷凍で届けてくれるのとか増えてきてるから
探してみると色々ありそうですよね。

[216: 匿名さん]

最初から
スーパーがマンション近くにあるマンションを買えば、
余計な配達料払ったり手間掛ける必要がないのですけどね。

[217: 匿名さん]

基本5千円以上買わないと配送料5百円くらい取られますからね
ここはマルエツのネットスーパーも利用できるみたい

[218: 匿名さん]

>>216
それを言ってしまうと元も子もないですけどね（笑）
将来的にも付近にスーパーが出来る気がしないし。
このデメリットは承知で選ぶ人がほとんどでしょうし、買い物に関しては工夫が必要なんでしょうね。

[219: 匿名]

逆に、ここのメリットって何だろう？
思いつかない。

[220: 匿名]

スーパーが近いと毎日余計なものを買ってしまい、食費がかかりそうだな。

[221: 匿名]

↑
子供か?

[222: 匿名さん]

生協はいいものが多いけど値段が割高ですからね。
やはりお米や重いものはネットスーパーを利用するのが一番賢いかも！
普段ちょこちょこっとしたものは赤札堂を利用する予定です。

[223: 匿名さん]

やっぱり、豊洲かもにゃ

[224: 匿名さん]

>>219
緑の多さは気に入ってます。
上野公園や動物園、美術館、博物館など好きな人にとっては魅力的だと思います
臭いやホームレスなど気になる人にはマイナス要素も多いのでしょうけど。

[225: 匿名さん]

イトーヨーカドーとイオンのネットスーパーを時々利用してるけど、
特売になる商品とかって結構決まってくるし、やっぱり割高。
野菜やお肉、お魚は目で見て選びたくなります。
うまく使い分けるしかないですねー。

[226: 匿名さん]

吉池、アメ横、二木の菓子、ドンキなど、まとめ買いには良さそうなお店が多いんですけどね。
ただどれも車で行くような店じゃないのが残念、
大きな荷物持って歩いて帰るには辛い距離なんですよね。

[227: 匿名さん]

アメ横・吉池は自転車で行くのも人が多すぎて大変そうですよね。
ドンキは自転車をとめておける場所ありますか？

[228: 匿名さん]

お買い物がどれだけ不便なのか地図を見てみましたが、御徒町、アメ横ぜんぜん遠くないです。
もう少し近くには松坂屋もあるみたいだし。地下に食料品売り場ありますよね？
健康のためにも片道10分くらいは毎日歩いた方がいいと思うので、すぐ近くにはコンビニ一件あれば十分ではないでしょうか。

[229: 匿名さん]

健康のために歩くって、
駅から遠いマンションを売る営業さんの使う常套句ですよ。

[230: 匿名さん]

今日もそば歩いたけど、交番の横を歩いて公園に入ったら、○○の人たちが沢山いました。

[231: 匿名さん]

>>230さん
日曜ですから炊き出しの曜日ですね
せっかくの休日に憩いの場所で浮浪者集団に遭遇　信じられないよね　
ここの書き込みにも文句を言うと新参者のくせにみたいな書き込みがあるけど公園野宿連中は先輩住民ですかね？
公園野宿者をそこまで持ち上げるって完全に左寄りの意見なんだよな
上野公園は浮浪者だらけで恐いというイメージでいい訳ないよね

[232: 匿名]

アメ横は人がスゴいよね。自転車も止める場所ないし、タクシーを毎回使うのもなぁー
たまにしかいけないよね。

[233: 匿名さん]

228さん
重い買い物袋を提げて歩く10分はきついですよ。
雨の日なんて、本当に大変。
もっと歳を取ってくると、スーパーが近くにある事のありがたさが実感できるかも。
それから金融機関も、もう少し近くにあるといいんですが。

[234: 匿名]

アメ横はたまに行くと、同じ店で
以前よりも商品の品質が落ちていたりするからなぁ。

[235: 匿名さん]

都会の便利さに慣れると10分でも苦痛ですね
これが郊外や地方の方から言わせるとどうって事ない距離みたいです
御徒町から牛乳4本と食料品を抱えての買い物帰りは体力を要します
必ずネットで赤札堂と御徒町のスーパーをチェックしてから出かけますが距離を考えるとお勧めは出来ません
アメ横は生のパクチーやスパイスを買う時のみ使います

ここはATMがないから不便ですね
私はサンクスと東京大学内のATMをよく利用します
湯島のセブンイレブン、ローソンもありますね
ここから徒歩5分で東大病院内一階の郵便局窓口とATM、みずほのATMが利用できます
徒歩8分位かかりますが安田講堂横の生協前には三菱、三井住友、みずほのATMが並んでいます

[236: 匿名さん]

>>235
郊外なら車での移動が便利ですからね～、都内だと停める場所探すので一苦労です。
ところでここは先着7戸に抽選2戸で残り9戸って事なのかな？

[237: 匿名さん]

東大の中のＡＴＭは盲点でした。
そういえば大学にもＡＴＭってあるんですよね。

ここを見に行った際に東大のキャンパス内も散策したのですが、キャンパス内にもコンビニがあって便利だなと思いました。
三四郎池はイメージしていたものとは全然違ったのでちょっとガッカリしちゃいましたが…。

[238: 匿名さん]

>>225
確かに、野菜やお肉、お魚は見て選びたくなりますね。わが家でもたまにネットスーパーや宅配など利用しますが、お米や調味料関係の重いもの中心で、生鮮食品についてはやっぱりスーパーまで足を運びます。ここでも生鮮食品は赤札堂で買うことになるかなって思います。

>>226
ドンキは車でもいいんじゃないかと…。ドンキでは日用品を購入することが多いですが、結構な荷物になる為、必ず車で行きます。

[239: 匿名さん]

ドンキは駐車場あったっけ？
後楽園のドイトには確かあったけど。。。

[240: 匿名さん]

>>239
もしかしたら秋葉原のドンキの事かな？あっちは機械式の駐車場がありますね
湯島のドンキには無かったと思います。

湯島のドンキの近くにはハナマサもあるし車が停められたら便利そうなんですけどね。

[241: 匿名さん]

235さん
ご近所さんならではの、周辺ATMの情報をありがとうございます。助かります！
東大病院内には郵便局もあるんですね。なるほどね～。いい事聞きました。
そう言われてみれば、大学病院に郵便局が入っているところって多いですよね。
近くに大きな病院や大学があると、一般も食堂や施設を利用できていいですね。
最近はタリーズなど、カフェも入ってるし。

[242: 匿名さん]

病気でもないのに、
わざわざ病院にいって通院患者さんたちと食事したいですか？

[243: 匿名さん]

>>241
施設内の飲食店と言えば、この辺だと美術館、博物館内のカフェやレストランがすごくいいですよ。
飲食店だけの利用なら入場料取られないところが多いですし。
東京都美術館、国立博物館、科学博物館内のレストランは上野精養軒の系列店で
味はちゃんとしていますし、価格も抑え目なのでオススメです。

[244: 匿名さん]

>240
よくよく考えたら、アキバにドンキありましたね。
そこなら車停められますね。
日用消耗品がかなり安いので、ドンキはいいですよね。

[245: 匿名さん]

>>242
確かに普段はあまり利用することないですね。

この辺は買い物や通勤など不便もあるけど
飲食店は色々揃ってますからね～、上野は勿論ですが根津方面にも名店、有名店が結構ありますし。
外食が好きな人は楽しめるんじゃないかな。

[246: 匿名さん]

この界隈、中華 イタリアン フレンチ 寿司は選べる程良い店数はありませんね。
飲食店は湯島や上野から御徒町にかけて沢山ありますが飲食店の周りの雰囲気がどうしても好きになれません。
私は食事の幅の制約があっても根津や千駄木、本郷での食事の方が圧倒的にリラックスできます。
繁華街とは客層が違いますからね。

[247: 匿名さん]

根津方面は落ち着いた店が多いですね。

上野方面とは店の種類も全然異なりますね。

チェーン店で気軽に…だったら上野方面でしょうけど。

[248: 匿名]

そういえば上野って子連れでの飲食店探しに苦労した覚えが…

松坂屋のレストランはすごく昭和な感じでした。学食みたいなかんじで

[249: 匿名さん]

子連れだと入れる飲食店は限定されますね
ツタヤ近くのサイゼリア位しか思いつかない

[250: 匿名さん]

松坂屋のレストランは子どもがまだ小さい頃にいったなぁ。
結構立派なお子様ランチが出てきたのを覚えています。

上野はマクドナルドもすごく混んでいるから、子連れだと中々大変ですね。

[251: 匿名さん]

不忍池は、ボートに乗れたりして楽しいですよね。
でも、このマンション真南側にまたマンションが立つようですね。
採光とか心配ですね。

[252: 匿名さん]

＞251
そうなんですよね、南側…。
１４階建のようなので、こちらのマンションのそれ以下の階がどうなるか気になりますね。

[253: 匿名さん]

採光よりも近さが問題ですね　半端じゃなく近いですから
冗談ではなく糸電話は使えるし顔もハッキリ見えるから挨拶しないとね

[255: 匿名さん]

向こうのマンションは、北側が廊下通路になるのかな。
それなら、近さに依る影響はこちらのマンションの方が大きいですね。

[256: 匿名さん]

以前から分かっていた事なので「知らないで買ってしまった」なんて人は居ないと思いますが
思っていた以上に近いので圧迫感ありそう。

[257: 匿名]

しかも隣の方がゆったりとして、高級感もありそうですね。
住民層も違うのかな?

[258: 匿名さん]

>>257
価格帯なども気になるところですね。
来年1月に販売開始予定らしいのでぼちぼち情報も出てくるのかな

[259: 匿名さん]

隣のマンションから部屋の中とか見えてしまうんですかね？
カーテンをずっと閉めておくのっていやですよね

[260: 匿名さん]

>258
価格帯気になりますね。

＞250
松坂屋のレストランはレトロな感じでいいですよね。
自分はカキのグラタンが美味しかった。

[261: 匿名さん]

>>259
隣がどんな感じになるのかわからないのですが、窓と窓が差し向かうような状況にはなりませんよね？
あの距離感でバッタリ顔を合わせちゃったらお互い気まずいですね

[262: 匿名さん]

お隣りには、北向き窓は型ガラスにするのでは？
気まずいのは透明ガラスのこちら側だけかも。

[263: 匿名]

後から建てる建物の方が有利ですね。
ここの状況を見てから
対応できるので。

[264: 匿名さん]

>260
働いてる方やお客さんも高齢の方でちょっと落ち着きました。
私はオムライスが好きです。
昔風の味で

[265: 匿名さん]

そうそう無理に高級感を出さない普通がいいんですよね
この場所にハイソ感や利便性を問われても池之端の良さは別のところにあります
皆が車を必要とする程の不便さは持ちきれないくらいの買い物をしない限りないでしょう
10分以上歩くのが遠いと感じるなら完全に不向きです（近くには何もないと言われています）
松坂屋くらいの距離なら車を駐車場から出して松坂屋の駐車場に入れて買い物をして帰って来るまでにかかった時間と徒歩での買い物はそう変わらないと思います
ここの良さはゆったりマッタリで生活出来るところですね（しかありません）

[266: 匿名さん]

松坂屋だったら自転車が一番楽なんじゃないかなぁと思います。
荷物はそこそこ持って帰って来れますし、車の出し入れ程不便じゃないし。

[267: 匿名さん]

>>265
そういう生活を楽しめる層なら良い場所かもしれませんね。
時間にもお金にも余裕のある人達が池之端を選ぶのかは微妙なところですが。
定年後の夫婦とかにはいいのかな。

[268: 匿名さん]

年取って膝や腰が悪くなると、歩くのは辛くなりますよ。

[269: 匿名さん]

>266
松坂屋は駐輪場あるんですか？

[270: 匿名さん]

>259さん
折角の南側なのに、窓を閉めきった生活は悲しいですよ・・・。
一般的に南向きの間取りは一番高いと思いますが、
マンションが隣接(しかも間近！)するとなると価格にも影響してくる
のでしょうか。

[271: 匿名さん]

>>267
ゆったりした生活ができる面では、ここは良い場所だなって思います。特に定年後のご夫婦にはいいでしょうね。

>>268
今は若い人よりもお年寄りの方が歩く人多いんじゃないでしょうか。買い物のためにでも毎日10分以上歩くのも
健康にいいんじゃないかなって思います。

>>269
松坂屋は駐輪場あったと思いますよ。2段のラック式で利用料は無料だったと思います。間違ってたらごめんなさい。

[272: 匿名]

松坂屋までだと自転車でどのくらいなんですかね〜

[273: 近所をよく知る人]

私の経験では、松坂屋までは徒歩13分くらい、早目に歩けば11分くらいです。
自転車だと行ったことないですけど、信号がスムーズに行けば5分くらいですかね？

[274: 匿名さん]

松坂屋の駐輪場はとても小さいです
吉池や多慶屋にはなかったはずで皆さん店近くに駐輪しています
台東区の駐輪場がある事はあるのですが買い物場所との距離がありハッキリ言って使えません
台東区の行政は後手後手なので使いにくい施設となってしまいます

[275: 匿名さん]

仲御徒町の駐輪場は普段のお買物では確かにちょっと不便かも。。。ここの物件の周辺を回るときにこの駐輪場にレンタサイクルがあったので借りたのですが、それはすごく便利だった。

[276: 匿名さん]

マンションから春日通りのドンキ前を通って、上野広小路の交差点という道順が松坂屋までの最短っぽいけど
自転車だと相当走りづらそう、春日通りの辺りは歩道も狭いんですよね～
少し遠回りでもいいから走りやすい裏道ないかな。

[277: 匿名さん]

> 春日通りの辺りは歩道も狭いんですよね～

地元の方ですね。人通りも多いし、自転車で走るなら車道でしょうね。

不忍を通って行った方が自転車では良いのでは？

[278: 匿名さん]

歩道を避けて自転車で松坂屋だと以前にも書きましたが
マンション前の横断歩道を交番側に渡り公園内不忍池の外周部を野外音楽堂方向に
音楽堂入り口前から公園を出て横断歩道を渡ってそのまま真っすぐで春日通りにで出ます（信号待ちが長め）
春日通りに出たら目の前の横断歩道を渡り真っすぐで100m位先を左折すると中央通りに出ます（目の前には松坂屋の本館と南館）
中央通り目の前の横断歩道を渡れば松坂屋到着です
このルートなら一切歩道走行する事なく吉池にも到着出来ます（いずれも6〜7分）
くれぐれも公園内の走行には気をつけて下さいね

[279: 匿名さん]

２７５さん
仲御徒町駅付近の駐輪場は地下なので買物した荷物を乗せて上がって来るのは大変かも。一応ベルトコンベヤーのようなレールもありますがあまりに荷物が重いとバランスが難しいです。

[280: 匿名]

やはり重い荷物は宅配でないと大変そうですね

[281: 匿名さん]

残り7戸って全部先着分？
この調子だと年内の完売も難しいのかな、もう少し利便性が良かったら人気でたんだろうけど。

[282: 匿名さん]

281
物件概要を見ると残り７戸は先着分ですね。1LDK2戸、2LDK4戸、3LDK1戸です。

[283: 匿名さん]

台東区のHPを見たら仲御徒町駐輪場の定期利用の枠は空いているみたいですね。通勤には便利だと思われます。

[284: 匿名さん]

↑情報ありがとうございます。
仲御徒町の駐輪場は通勤には使えそうなんですね。

この辺りは、買い物に行くのにも便利に使えるスーパーは
近くにないですし、自転車で行くことが多くなると
いうのに、自転車置き場がないところが多い。
困った場所ですよね。

280さん
重い荷物の場合にはやはり宅配が便利かなって思います。
ここはコープと提携しているので、利用しやすいかな
って思いますね。食料品の他に日用品も豊富に取り揃え
ていますとなっているので、品揃えもまずまずなのかな

[285: ご近所さん]

175戸あって、残り7戸なら、立派なもんだよね。

[286: 匿名さん]

残り７戸なんて、人気ですね！
最近の売れ残り状況を見ると上出来な物件ですね～。
７戸なら年内に完売にもなりそうな感じします。

[287: 匿名さん]

残り７戸になったんですね

動物園の臭いや浮浪者の問題が書き込みされてましたが、

人気があったんですね。

[288: 匿名さん]

２ＬＤＫの７０Ｂ，東南で方角は良いのですが、変形間取り。
家具の配置に苦労するかなぁ。
案外ピタッと収まりそうですか？

[289: 匿名さん]

どなたとお話されてるのでしょうか？

家具の配置なんて、家具の大きさによって旨く行くか、家族構成でも違うし、、、

[290: 匿名さん]

確かここ、今月下旬から入居がはじまるんですよね。
契約者の方で、実際に住んでみたご感想を書き込みしていただけると嬉しいです。
遮音性やコンシェルジュサービス、買い物事情についてなど、メリット・デメリット
交えて教えていただけると助かります。

[291: 匿名さん]

他物件の検討スレでは
高い金払って住んでからデメリットをマトモに、
スレで一般公開する住人がいますか？

[292: 匿名]

何だかんだで結構売れてるじゃん

[293: 匿名]

７戸って全体の４％ね。
もし７３６戸のグランスカイなら３０戸に相当する。

[294: 匿名さん]

>動物園の臭いや浮浪者の問題が書き込みされてましたが
動物の臭いとか浮浪者問題よりも、ここは利便性が悪いなどの問題の方が大きいと思います。
買い物する場所も少なく、買い物に行きたくても店に駐輪場がないなど、不便だなって。

それなのに、これだけ人気があるんですよね。魅力ってやっぱり場所柄なのかなぁ。
購入層が気になりますね。小さなお子様連れやご年配ご夫婦とかが多いのかなって思ってしまいます。

[295: 匿名さん]

>>294
利便性はお世辞にも「良い」とは言えないし、確かに不思議に感じるところもありますね
価格帯も決して安くないですし。
周辺の緑の多さや100円の周遊バスを含めたバス移動の利便性など時間に余裕のある年配の方にはいいのかな？

[296: 匿名さん]

利便性悪いかなあ。

都会の人は買い物とか駅まで10分くらい歩くのも苦痛なんだろうか。

足腰弱っちゃうよ。

[297: 匿名さん]

苦痛かどうかよりも、駅から遠いとか利便性が低いって、単純に資産価値に関わるからね。

マンションは立地を買えというじゃない。ここは、東側の眺望以外何も無いよ。

当然、近くにお店が無いところは年寄りも嫌がりますよ。自分の親に聞いてみたらどうですか？

私の周りの年寄りは、1階にスーパーがある駅から遠くて５分ぐらいのマンション（鍵が１カ所で、家の中に階段が無い）の低層階（エレベーターが壊れたときが怖い）に住みたいと言ってます。

[298: 匿名さん]

便利さとかではなく、その周辺環境（自然とかアカデミックな雰囲気？）を気に入って買う人が多いのかな…。買物は専業主婦だったら赤札堂か、家にいて受け取れるから生協って所？

[299: 匿名さん]

ついこの前までは、南西の隣とお見合い部屋は、キレイに14階から下が全部売れ残ってたけど。
最近はけたのかな?

[300: 匿名さん]

実は今も売れ残ってたりして