パークタワー上野池之端 Part.2

[匿名さん]

パークタワー上野池之端についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区池之端2丁目122番1他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩7分
山手線 「上野」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「上野」駅 徒歩13分
東京メトロ日比谷線 「上野」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩11分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：41.26平米～88.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル
前スレURL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43271/

施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
【上野池之端界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.3】
https://www.sumu-log.com/archives/1091

[102: 匿名さん]

結露対策のされていない所からペアガラスのマンションに引っ越しました
引っ越してから一度も結露しません
24時間換気の効果もあるだろうけどペアガラスの威力は感動します

[103: 匿名さん]

憧れのマンションに暮らしてから初めて結露と布団のカビを体験しました。
それ以前は安い木造アパート暮らしでそういうトラブルが無かったので、なんか微妙な気分でした。

[104: 匿名さん]

窓が少なかったり空気の循環が悪い場所だと結露しやすいみたいですね
ベッドや布団の位置を少し変えれば改善することもあるのですが
すぐに効果が見えるわけではないので難しいんですよね

[105: 匿名さん]

案外と、クロゼットの中が結露しやすくてカビることもあるんですよ。
服や荷物の奥で。

[106: 匿名さん]

私も、１０５さんに同感。
クロゼット、収納部の結露ってこわいですよ。
私昔クロゼットの結露で着物とか、ワンピースなどカビで駄目にしました。
梅雨から夏も危険ですが、冬場も意外に危ないんです。台所からの湿気と暖房とかでやられました。
勉強不足ですいませんが、このマンション２４Ｈ喚起システムとかあるんですか？
ひどいところでは、一晩で除湿機のリザーバーが満タンでした。

[107: 匿名さん]

今のマンションは全て24時間換気システムはあります。

[108: 匿名さん]

今のマンションは全て24時間換気システムはあります。

[109: 匿名さん]

なんとなく、上野って池があるから
湿度が高そうなんですよね。

24時間換気システムで
押入れの奥とかまで、湿気を盗ることができるのでしょうか？

[110: 匿名さん]

今は24時間換気システムがついているマンションが多いんですね。私は未経験でわからないのですが、自分でオン/オフできたり、風量を調節したりといったことはできないのでしょうか？あと、音って感じますか？

[111: 匿名さん]

106さん
冬場はファンヒーターなどの暖房器具や加湿器を使うので、結露も多くなりますよね。
対策としては、とにかく換気を良くする事らしいです。
晴れた日は扉を開放して乾燥させたり、時々ウォークインクローゼット内で扇風機を回すと良いとの事。
家でも鞄がカビた事がありますが、むちゃくちゃブルーですよね。

[112: 住まいに詳しい人]

今の時期に結露、するはずがありません。
冬の寒い時期、しかも思いっきり冷たい風が当たる窓は、経験上、
ペアでも結露する可能性はあります。

違うパークタワーの住人ですが。

[113: 匿名さん]

今は24時間換気システムの設置が義務化されていますからね、ついていないマンションの方が可笑しいです。
窓の閉め切りにより、空気の入れ替えができない為、空気が汚染されシックハウス症候群になる人が増えて
問題になったんですよね。103さんの言う木造アパートなどは自然に換気ができていたのに比べ、
今の住宅は気密性よくなりすぎ、自然換気ができない。なので、強制的に空気の入れ替えをすることが
必要なんです。うちは24時間ずっとつけっぱなしですよ。

[114: 匿名さん]

ココ買うなら絶対豊洲の方がお得でしょ

[115: 匿名さん]

結露対策はみなさん色々とされているのですね。
ペアガラス＆２４時間換気で十分だと思っていたので参考になりました。

[116: 匿名さん]

いよいよ今週末に建物内のモデルルームがオープンしますね！
建物内のモデルルームは行った事がないのですが、
エレベーターや共用施設の見学案内などはあるんでしょうか？
折角なら、ゲストルームやラウンジが見てみたいです。

[117: 匿名さん]

>>110
換気設備によって違うと思いますが、自分でオン/オフできますし、風量の調節もできるはずですよ。
ただし、24時間換気の換気量は決まってますので、それを調節することはできません。
たいてい24時間換気ってボタンがあって、そのボタン押すと24時間換気になります。
音は換気口からの音が結構気になるってどっかのスレで見たことあるなぁ。
それと、冬は換気口からの冷気で寒いとか。

[118: 匿名さん]

高級物件になると、24時間換気の換気口も違うんだそうですよ。
熱交換システムや花粉除去が付いているんだそうです。

[119: 匿名さん]

>>115
私が以前に行った別の建物内ＭＲなのですが、
共用施設は見学できなかったです。
多分、その物件は既に入居者がいたからなのでしょうが。
今回は見られるといいですね。

[120: 匿名さん]

110です。117さん、118さん、レスありがとうございます。きっとつけっぱなしになるんだろうなとは思うのですが、風量の調節ができるのはいいですね。また花粉除去がついている換気口はいいですね。このマンションはどうなのかな。

[121: 匿名さん]

119さん
建物内MRですが、既に入居者がいる場合は見学できないんですね・・・。
考えてみれば、自分が住むマンションに外部の人間が入り込むのを
快く思わない方がいても当然かもしれません。
逆に考えれば、その辺を配慮してくれているなら
優良マンションという事でしょうね。

[122: 匿名さん]

でも、中古物件内見の場合は一般的に
分譲したデべ系の仲介会社の客なら、
共用施設を見学できる場合もありますよ。

[123: 匿名さん]

見せると都合の悪い事があるから見せないんじゃないのか？

[124: 匿名さん]

最近現地に行かれた方はいらっしゃいますか？
NTTの方はどうなってるのかなと気になってます。
工事はもう始まってるんでしょうか。

[125: 匿名]

百聞は一見にしかず。

[126: 匿名さん]

入居後の共用施設の見学は、既に入居している住民にプライバシーやセキュリティを配慮しているって説明を聞きました。

ここの入居は１０月下旬なので、見られるといいですね。

[127: 匿名さん]

購入検討者に共用を見せるなら
今の時期が一番のチャンス
見てからの方が
メリットもデメリットも
見られていい

[128: 購入検討中さん]

＞１２１
＞考えてみれば、自分が住むマンションに外部の人間が入り込むのを
＞快く思わない方がいても当然かもしれません。

まぁでも、職人は土足で入ってますけどねｗ

＞１２３
面倒だし何のメリットもないから見せないだけっしょ。
中を見たい！って１組１０万儲かるなら、やるだろうけど。
特に最近は細かい客が増えていて、写真を撮っては内覧業者なんかに
持って行って騒ぎ出した日には収拾不能。

[129: 匿名さん]

あと何部屋残っているんだろう。
近日中に物件概要更新するらしいけど。。。

[130: 匿名さん]

物件概要に書かれるのは普通、
あと何部屋残っているか
ではなくて、今売りたい部屋の数ですよ。

[131: 匿名さん]

まだかなり売れ残ってそうですね。
この立地ではしょうがないか。
南側はふさがれて日当たり最悪ですからね。
南側のNTTは良さそうですね。

[132: 匿名]

NTTはタワーじゃないですけどね。

[133: 匿名さん]

タワーじゃないなら、なおさら魅力的。
こんなしょうもないタワーよりもね。

[134: 匿名]

将来タワーが幾つも建つエリアになると、
タワーじゃない物件に住むのは・・

[135: 匿名さん]

たしかに。
でもそうなるとこのボロタワーはかなり不利だな。

[136: 匿名さん]

ここのどこがボロなの？

[137: 匿名さん]

値引きはまだ？

[138: 匿名さん]

いずれにせよ、すでに多くの方がお買い求めた物件を、ボロ、と呼ぶのは、無礼でしょう。

[139: 匿名さん]

ボロなのはバス停前の大観の塀
斜めっていますがいいのかな？

[140: 匿名さん]

大観さん所、塀が傾いていたっけ？
結構趣がある感じがしたけど…。
庭の緑が鮮やかでした。

[141: 匿名さん]

116さん
>>いよいよ今週末に建物内のモデルルームがオープンしますね！
建物内モデルルームには行かれましたでしょうか？行かれていればどのような感じだったのか、ぜひお聞きしたいです。エレベーターは見学できるのかなって思うのですが、共用施設の様子等、教えて下さい。

ところで、公式ＨＰの物件概要に販売中の11戸とは別に第四期二次で登録抽選1戸とありますが、これってキャンセル物件か何かなのでしょうか。

[142: ご近所さん]

>139

それは情趣がある、というものです。

[143: 匿名さん]

>>139
私の知る限りでは20数年前からあの角度を保ってます（笑）
大きな地震が来たら危ないのかもしれないけど、急に崩れる事は無いんじゃないかな

[144: 匿名さん]

>>139
気になってストリートビューで確認しちゃった(笑)
それにしても大観さん、池之端に住んでいたとは存じ上げませんでした。
近いうちに所蔵品を観に行きたいと思います。

>>141
第4期2次の登録抽選の住戸、販売価格は1億越えなんですね。
今の時期に突然出てきたと言う事は、キャンセル物件かなー。

[145: 匿名]

あるいは、
その部屋を買いたいっていうお客さんがいたか。

[146: 匿名さん]

>>97
>>サッシに拘るより室内の配管や設備がちゃんと防音対策できてるか確かめたほうが良いかと思います。
室内の配管というとキッチンや洗面のところのことですよね？そういうのってどのようにして確かめることが
できるのでしょうか。くだらない質問ですみません。

また結露についてですが、今までいろんなマンションに住みましたが、あまり結露で悩んだことがありません。窓の閉め切りにより結露することが多いようですが、低層階とか部屋の向きなどでも影響があったりするのでしょうか。

[147: 匿名さん]

ここはパイプスペースがベッドルームを通っている間取りが多いですね
１億超えの物件で就寝時にチョロチョロ音は聞きたくないです

[148: 匿名さん]

>>147
普通、パイプ周りも防音処理しているから大丈夫じゃない？
ここはどうなんだろう？

[149: 匿名さん]

147さん
配管についても間取りを見てわかるんですか？
あ、お手元に詳細な図面を持ってらっしゃるのかな？

不忍池が近い事で何か生活に影響が出てくるかが心配。
夏場は蚊が多くなりますか？
近くにお住まいの方、情報お願いします！

[150: 匿名さん]

149さん
147さんではないですが公式ホームページの間取りを見るとMasterBedroomの隣がトイレだったり、お風呂だったり
するからなのでは？と思う。同じ家の中でトイレを流す音が聞こえることもあるだろうけど、パイプの音までは
聞こえないんじゃないかと思うけどどうなんでしょうね。

池が近い場合、普通よりは蚊や虫など多くなるんじゃないかなって思います。でも高層階なら蚊はあまり出ない。
それよりも夏場の池の臭いが気になります。池がある場所の近くに住んだことがないので、水の腐ったような
臭いがしたりするのかな・・

[151: 匿名さん]

間取り図の70の部屋に出ているPはPSとは違うのですか？