サンクタス南森町ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市北区天神橋3丁目。地下鉄谷町線、堺筋線「南森町」駅徒歩5分。
オリックス不動産のマンション「サンクタス南森町」誕生。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋3丁目22-7（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩5分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.08平米～91.77平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ
販売代理：双日リアルネット大阪支店
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[51: サラリーマンさん]

西向きはやはり夏めっちゃ暑いです。
日が暮れるまでずっと日が入ってくるので、暑がりさんはちょっとつらいでしょうね。
それと夕方結構まぶしかったりした記憶があります。

その代わり、冬は暖かいと思います。

あと、朝、日が入りにくいので、ちょっと暗いかも。
逆に午後から洗濯する人は西向きはいいかもしれません。

やはり南向きの方が一般的に人気が高いので、
資産価値で見ても西向きは結構落ちてしまうように思います。
（南向きと比べて、どれぐらい評価が落ちるのかはよくわかりません）

[52: 物件比較中さん]

西向きは激暑ですよ！

あの立地は捨てがたいけど
暑いのは耐えられない･･･

けど欲しい･･･

安くしてくれないかな･･･

中古マンションは嫌だし･･･

はぁっ～

[53: ビギナーさん]

西向きはビックリするほど、夏は暑いですよ…。
人気の順は南⇒東⇒西⇒北ですよね。
立地はいいと思うのですが、あの西日に悩まされるのかと思うと…。
あとは価格次第ですね。

[54: 匿名さん]

隣のローレルコートの中古でも６０㎡で３０８０万円（しかも西向き！！）で
出てるからここは３LDKだったらやっぱりいい値段するのではと思ってしまいます。

中古より安いなんておかしいですよね。

[55: 匿名さん]

優先案内会、連絡きました。

４ＬＤＫ中層階３０００万代だったら購入してもよいかも。

駅近とはいえ、向き・場所を考えるとそのくらいかなぁ。

中古ローレルコートの方が高くてもおかしくないと思います。
立地条件・供用施設がこちらより断然よいから。

[56: 匿名さん]

ローレルコートの方が立地も共用部もいい感じな気はしますが、内装や設備はイマイチですよね。
とはいえ、北西角の４ＬＤＫが低層階が本当に５千万程度からなら全く検討に値しませんね。
せいぜい北西90㎡低層で４０００万までですね。西日が恋しくなるくらい日当たり悪いでしょうから。

[57: 匿名さん]

＞54さん

それってただの売り主の希望価格ですやん。。
東天満のライオンズも目玉飛び出るほどの価格で出てましたよ。

こちらの物件も希望価格なら３ＬＤＫ？で４０００万で設定しようが何しようがいいと思いますけど。それで買う人おらんでしょ。

大変失礼な邪推ですが、高くて当然と誘導したいように見えてしまいますね。

[58: 匿名さん]

54さんへ
今出ている「隣のローレルコートの中古の６０㎡」の新築価格はご存知ですか？２０００万円台中盤ですよ。２割以上乗せて販売しているんですよ。一度ローレルコートの新築時の価格表を見てみたらいかがですか？

[59: ５８です]

５８です。今価格表を確認したところ、正しい新築時価格は２３３６万円でした。そのため２０００万円台前半でした。

[60: 匿名さん]

目玉は飛び出ません。

[61: 匿名はん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[62: 匿名さん]

立地からして６８㎡が4,000万円くらいは
考えられますねぇ。
せめて3,500万円くらいで販売してくれたら
考えられるのに・・・。
事業主は強気ですね。
値下げしてくれないですかね。

[63: 匿名さん]

多少高くても時間をかければ売れるでしょうね。

[64: ビギナーさん]

西向きなのに、強気な価格でも売れるほどの立地なんですかね？

[65: 匿名さん]

それ程の立地です。

[66: 匿名さん]

あの立地じゃ、低層階なら3000万～でギリギリ検討候補でしょう。
与力町・同心エリアのいい街区イメージはもう少し中に入ったところですからね。
この物件の立地じゃ生活上その恩恵はほとんど受けられません。

しかも、西向中心･･･　ファミリーが好む南向きがないのは痛い。
4000万～だと少々笑えます。時間かけても売れないでしょ。

ここの書き込みを見る人に、この周辺はすごい資産価値があると
思わせたい人がいるみたいですが。

[67: サラリーマンさん]

資産価値、そんなでもない？？

利便性だけでも、結構いいとふんだのですが。

[68: 匿名はん]

大阪の都心部は東京の都心部とは訳が違います。
大阪の都心部の坪単価は、今や千里中央に抜かれてるわけで。
千里中央も異常ですけど。

利便性はいい方じゃないでしょうか。
それに加えて、市内の中では比較的住環境としても良好な方だと思います。とはいえ、引ったくり等の被害も多いので、ましという程度でしょうね。

個人的にはDINKSとして住むのにいいところだと思います。

[69: 匿名さん]

大阪の都心部の坪単価は千里中央に抜かれていません。

[70: 匿名はん]

どこまでを都心部とするかという問題はあるが、今なら千中の方が高いやろ。
市内で対抗できる物件となると、今はジオグランデぐらいちゃうの。
南森町界隈じゃムリ。千中に負けるな。パナとMIDの物件も強気の価格にしすぎて売れてないし。

千中のタワーが人気イマイチなのはポッキンのせいやからね～。
え？まさか、ここがパークハウス越えの坪単価でいくの・・・？
そんなことしたら引かれますよ。

[71: 匿名]

シティハウス南森町の中古でないかな

[72: 匿名さん]

シティハウス南森町は安かったですよね。
シティタワー梅田イーストが出たら割安感ですぐに売れたとのことです。
サンクタスは北区でも希少立地なので、ある程度の価格を覚悟していましたが
最安価格が3,500万円を超えると、自分には無理ですね。残念でなりませんが・・・。

[73: 匿名さん]

シティハウス南森町の中古は結構出ましたが、最近見ませんよね。
ただ、あちらの街区（高速より西側）はちょっと、暗い雰囲気があるのでどうかなと。
ジオシティハウス同心の方がいいのですが、これはほとんど中古に出ませんね。
梅田イーストも結構お手ごろな価格でも出回るので待ってれば出るかもしれないですよ。

[74: 匿名さん]

73>お値ごろって、どのくらいでしょうか？

[75: 匿名さん]

今日優先案内会に行ってきました。

「申込みの電話の際には３０００万円台前半であります」と案内があったのですが、実際足を運ぶと低層階の一番狭い部屋でも３５００万をオーバーしていて・・・期待していただけに少し残念ｗｗｗ

でも、日当たり以外の条件はどれも魅力的で^^;

予算オーバーですが悩んでしまいます。

また、既に申込みされている方の多さにビックリしてしまいました。

既に購入希望が出ている部屋に希望するのって、不動産販売の暗黙のルール違反だったりするのでしょうか？？まだ、正式な抽選の〆切があったわけでもないのに無理矢理高い金額の部屋を希望するのもなんだか馬鹿らしいような気がして・・・素人なもので非常識な事を言っているかもしれませんが、無知なものでご教授いただけないでしょうか？

[76: 匿名]

千里中央のマンションは市内に比べて、土地の持ち分が4〜5倍広いからね。

その分高いんでしょ。

個人的には、千里中央は古臭くて面白みのない街だと思いますが。

[77: 匿名さん]

たぶんみなさんの評価が高いから当初予定よりも
値段を上げてきたのでしょうね。
ここら辺は中古も結構するしね。

うちはやっぱり無理です。

[78: 匿名はん]

へ？そんなに高いの。
転売するとき大損するな。この立地をそんな価格でよう買わんわ。
わずか１年ほど前の近傍の趨勢からしても高すぎ。
今が、異常な価格になってるだけで、施策のテコ入れが無くなる頃には。。
まだまだ、景気回復も見えてないし、購入者層は減ってくるし、暴落必至ですな。

[79: 住まいの友]

>74さん

73です
シティタワー梅田イーストなら、中層階で坪150～160台ぐらいで出回ってましたよ。
南東角でも90平米超で4500万程度でしたから。
シティハウス南森町なら最上階中部屋、南西角上層階でも坪150ぐらいですからね。

もし、こちらの低層階中部屋で坪170超えるなら、、、
個人的には梅田イーストがいいかなぁ

[80: 匿名さん]

西向きだけど安い！！！

[81: 匿名さん]

やっぱり安いのここ？3000万下回るくらいからあるのかな？

[82: 匿名さん]

予定価格は坪１９０超でした。

駅近はよいですが、
西向きでかつ商店街飲食店の排気がモロにかかりそうなこの立地では…
この辺りは西からの風が強いので。

坪１７０くらいなら買うけど。

もう正式価格発表ってあったのですか？

[83: 匿名さん]

この辺りの中古と比べると新築ってこと考えたら
安いかなって思ってます。ずっと堀川小学校区で探してました。
私は西向きが好きなのでそれも気に入ってます。

あとは決断ですね・・・

[84: 匿名さん]

坪190超？？
西向きメインのノーマルグレードがそんな設定で売れるわけないでしょ。。
営業さんやら中古の転売をもくろんでいる人は、一生懸命煽ってここの資産価値はすごいと思わせたがるでしょうが、冷静に考えられる人ならモデルルーム行く気も出ないですね。。

80さんはどういうご判断なんでしょうか。
今の中古相場と比べてということなんでしょうか。

[85: 匿名さん]

南森町最寄である事と、堀川小学校区内である事は
非常に良いとは感じています。

しかしこの価格で検討する事は少々難しいですね･･･

私も84さんの意見と同じです。

80さんはどう考えて安いと思うのでしょうか？
検討の参考に教えてください。

[86: 匿名はん]

ていうか、もうほとんどの部屋に要望書がでてました。

[87: 匿名さん]

だといいのにね。

[88: 匿名さん]

中部屋は全部うれてますか？

[89: 匿名はん]

全部、うまってましたよ。

[90: 匿名さん]

すごいですね･･･
西向きであの価格で売れるんですね！
そんなに南森町っていいんですかね？
ちょっと疑いたくなるような情報ですね！

[91: 匿名はん]

デベさんも供給戸数が減ってるので、薄利多売というわけにはいかんのでしょう。
取れるところからガッツリ搾り取る。そんな時代になってきてるんでしょうな。
結果、中身は無くとも価格は立派なマンションがあっちこっちに。
幸いローン控除の拡大や長期金利の引き下げなどが後押ししているので、
そこそこの物件ならさほどの努力せずともたっぷり利益を乗せた物件でも買ってくれる。
7、8年前のように土地がどんどん出てくる状況でも無くなっているので、当面はこんな傾向が続くんやろうなぁ。
とはいえ、一流デベでもなく立地に難もある物件が坪１９０超でそんなに要望でるかいな。
勘違いしたらあきまへんで、ここはしょせん大阪でっせ

[92: 匿名さん]

希望的観測ではなく結果がすべて。
坪１９０でも安かったって事だね。
１７０とかいってたヤツ笑える。

[93: 匿名さん]

もう角部屋しかないのか。
HPの間取り図も角部屋のみになってますね。

[94: 購入検討中さん]

決して190万円であのロケーションは安くないでしょ･･･
見ててごらん・・・
現状は要望書で煽ってるだけでしょ。
最終申込契約になるのはかなり少ないと思います。
私も真剣に考えてますが、決して安くはない物件です！
堀川小学校区内に新築マンションがここしかないから
悩んでるんです！

92さんは販売員か適当な人ですよね。
それかよっぽどお○○さん･･･

[95: 匿名さん]

煽るって言っても中部屋は検討できないと完全に言われましたよ。
こっちは検討したいと主張してるのに。

煽ってんだったらこれだけ言って紹介してくれないのはなぜ？
安くないでしょとか適当なこと言わないでください。
あなたの言う「安くない」は単にあなたが買えないだけでしょ。

94さんはなんか内情に詳しそうだから教えてください。

[96: 購入検討中さん]

95さん
あなた失礼ですね･･･

買えないだけでしょとか勝手に決め付けて。
さらに内情詳しそうだから教えて下さいって
よく言えましたね。
このマンション気になってなるんで、
荒れるのが嫌やから、あんまりヤイヤイ言うのは
これで辞めときます。

[97: 匿名さん]

94ではないけど、@190は高いと思います。

「安くない」は買えないからそう感じるのだとご指摘されてますけど、大根１本5000円てのは普通の感覚からしても高いでしょ。例え希少価値のある大根でもやっぱり高い。
でも、誰にでも買えますよね。

高いというのは、買えないことではなく購入者の価値観と照らし合わせて物件の持つ価値と価格が合ってないということですから。

ここの物件は、私の価値観と照らし合わせても高いと感じます。
過去数年で新たに資産価値が向上するような基盤整備もなかったにもかかわらず新築の供給価格が暴騰していますからね。
それどころかむしろ社会情勢は悪化しているのです。
この近辺で勤めており地域のことはよく知っていますので、なおさら高いなぁと感じてしまいます。

もちろん、人の価値観はそれぞれですから、@190だろうが、
今後、価値はそれほど落ちないと感じる人や永住で住みたいと思える比較的ゆとりのある方にはいいんじゃないですかね。

私個人としては、転売時に相当痛い目を見そうなので買「い」ませんけど。

[98: 匿名さん]

価格設定もう少し高くてもよかったかも。
デベとしては欲しい人にだけ買ってもらってたくさん利益が出れば、
何の問題もないでしょうし。

[99: 匿名さん]

想定より高いと思いましたが10％以内でした。

この場所が気に入ったので前向きに検討しようと考えています。

極端に高いわけでもないと思いますし、
転売時に大損をするとも感じていません。

この地区では他に新築も中古も少ないので
選択肢が限られてきちゃいますね。
できれば色々見比べたかったな。

[100: 匿名さん]

ま、安物思考の方が多いとマンションのモラルも低下するので、
これくらいでよかったかもしれませんね。