サンクタス南森町ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市北区天神橋3丁目。地下鉄谷町線、堺筋線「南森町」駅徒歩5分。
オリックス不動産のマンション「サンクタス南森町」誕生。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋3丁目22-7（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩5分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.08平米～91.77平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ
販売代理：双日リアルネット大阪支店
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[21: 匿名]

立地は個人的にいいなと思うけど、眺望が…。贅沢しようとは思わないけど、近隣の中古でも眺望いいマンションあるからそっちと比較しちゃいます。
いろんな意見聞きたいし、このスレ盛り上がってほしいです。

[22: 物件比較中さん]

堀川小学校区は確かに魅力的ですね。

私も昔堀川小学校に通っていたんで、
母校に息子も通わせてあげたいなって
思っていましたが・・・・
（私は途中で転向しましたけど）

実際の現地を見たら残念に思えました。

南向きや東向きは期待したら駄目なんですね。
けど西向きは絶対に嫌！！（暑い）

中古マンションも視野に入れて検討するか
堀川小学校区を諦めて、他の新築マンションにするか
悩みます！

学校区はそんなに気にする必要も無いのでしょうか？
それとも気にしたほうが良いのでしょうか？

私は堀川小学校で良かったと思える事はあんまりありませんでした。

聞かれたらたまに自慢する程度・・・

皆さんはどう思われますか？

[23: 匿名さん]

世の中で重要なのは最終学歴なのですから、公立の小・中学校区に拘る必要はないのではないしょうか。ただ、中には荒れている学校もあると聞きますので、個人的にはそういうところは念のため避けたいと考えています。
私は小学校の友人とはもうそれほど付き合いもありませんので、世の中に出てから小学校での交友関係が大切だとは思っていません。それより、中学・高校・大学が重要なので、私立に通わせるということや小学生から塾に行きやすい立地ということを考えると、天王寺区辺りがいいのかなと思ったりもします。住環境を重視するなら北摂や神戸という選択肢もありますね。。まず、どの地域に住むかを決めることが難しいですよね･･･。南森町もすごくよさそうなところなので悩みどころです。

[24: 匿名さん]

価格どの程度かご存じですか？？

[25: ビギナーさん]

立地は本当にいいですよね。
ただ、南側の抜け感が全くないのと、
西側の公園がそんなにキレイじゃないのが気になります。
なので、抜群というわけではないと思います。
なので、それ相応の金額でなければ売れないでしょうね。

[26: 物件比較中さん]

23さん

アドバイスありがとうございます。

確かに学校を気にするなら私立に通わせるのが一番ですね。
まだ子供が小さいので、普通の小学校に通わせながら、私立に行きたいと
希望するなら私立に通わせて、他の習い事をしたがっているなら
習い事をさせようと思います。

学校の勉強も大事ですが、より勉強をしたいと望むならば
塾に通わせます。

南森町は好きな街だったんですが、別に拘らなく
幅広い目でマンション探しをして見ます。

3LDKが3,000万円前半だったら多少眺望が悪くても
検討できるのにな・・・・

やっぱりもっと高くなるのでしょうかね・・・

[27: 匿名]

>>26
そりゃ世間を知らなすぎるよ。
今、近所の賃貸に住んでるけど築16年2LDKで家賃15万円だし与力町のマンションは中古で5000万円前後だよ。

[28: 物件比較中さん]

そうですよね･･･
高いでしょうね･･･
欲しいけどあの立地で高いと二の足を踏みます。
同じ学校区で他に新築マンションは出ないのでしょうか？

[29: 匿名]

築5年くらい中古の2LDKなら堀川学区で3千万円後半で何件かでてるよ。

[30: ご近所さん]

今日、優先案内の電話きましたけど・・・
３０００万程度であるなら行くって行ったら・・・
３０００万前半で３ＬＤＫ（７２平米）あるって話でしたよ。（まぁ前半といいながら半ばかもしれませんが）
もちろん、下層階で向きも眺望も悪いんでしょうけど・・・
それならと、行く予約しました。

[31: 匿名さん]

30さん、本当ですか？
私はかなり高いと聞きました…。角部屋で5000万円オーバー…隣のローレルコートの中古ような勘違いをしないでほしいところですが…。

[32: ご近所さん]

本当です。
アンケートに答えて興味があると書いたので、優先案内の電話がかかってきました。
本当じゃなかったら営業マンに騙された事になりますが。
でもここでの皆さんの書き込み見てたらそんな安いはずがないですよね。
実際の所はどうなのかわかりませんが・・・
１１月初旬に行く約束をしたので、その結果をまた報告しますね。
まぁ、資料請求などされてご自分で確認されるのが1番だとは思いますが・・・

[33: 物件比較中さん]

3,000万円前半は安いよね！
本当に72㎡の3LDKなん！
それなら超前向きに検討できる！
ちなみにどんな部屋なんやろ？
分かったら教えてね！

[34: 匿名さん]

3000万円前半が安いかな？
2Ｆの中部屋で隣の公園の樹木で日当たりも悪いだろうし。
ジオシティハウス同心もローレルコートもロジュマンタワー大阪天満橋も
もっと安かったけど。
ここの新築相場は周辺のタワマンの乱立でつり上がったけど
そこそこ仕様で立地環境もいまいちの普通マンションでそれはどうなんだろか。
タワーですら余って大変みたいだし。
安いって思い込んでくれたらオリックスさんにとってはラッキーですねぇ。
でも、９０㎡クラスの４Ｌの間取りはなかなかいいので、
高層階？でそれなりならお得かも。

[35: ビギナーさん]

７２平米で３０００万円前半はありえないでしょうね。
最低３６００万円くらいでしょう。
で、８０平米で４３００万円、
９０平米で４８００万円って感じじゃないですか。

[36: 匿名さん]

その価格ならいらない
中古マンションの方がマシだね
3,000万円前半なら欲しいな～

[37: 匿名さん]

>35

西向き中心でそりゃないわ（笑）
まだ売ってるパークナードの低層階より高いですやん。


結局、政府が住宅ローン減税や非課税枠の拡大、住宅エコポイントなどでテコ入れしたところで、
その分、デベは利益乗せるんだから、一般消費者には全くメリットなかったな。
住宅ローン減税の拡大などで得した気分になってるだけ。トータル的には大手のデベがきっちりおいしい目できたってことですね。。わかりきってたこととはいえ、政府はほんまにあほやの～

「今が買い時！」に踊らされた人たちはほんとにかわいそう。。

[38: 匿名]

↑で、あなたの買い時はいつですか？
＞政府が住宅ローン減税や非課税枠の拡大、住宅エコポイントなどでテコ入れ
これより先に竣工した物件、価格発表した物件を買えば消費者にとっては最高な状態では？

[39: 匿名さん]

約５年前に買いました。安かったなあの頃は。。そろそろ住み替えようかなと思案中なのですが、なかなかいい物件に出会えません。こちらの物件がお得感あれば買い換えようかなと検討中です。

>これより先に竣工した物件、価格発表した物件を買えば消費者にとっては最高な状態では？
デベの利益が抑えられていればその通りだと思います。
残念ながらこのエリアは供給量が少ないので、それほど下げる必要がないんでしょうね。
逆に、供給過剰になりそうな南千里界隈では、価格破壊だとか騒がれてたりしますから、
エリアによって大きく差が出始めている気がしますね。

この周辺は、なかなか物件が出てこないという点と、ある程度の人気があるエリアということで、
デベ、中古ともども強気なんでしょうね。個人的には、急いで買い換えたいわけじゃないので、高値を出してまで買う気にはなりませんが。

[40: 匿名]

39さん　よく分かりました。人気あるみたいですね。意識してなかったエリアですが調べてみると高値推移ですね。39さんみたいな書き込みが多いと良いのですが、どこもかしこもねぇ・・・

[41: 匿名さん]

７２㎡のタイプは個人的には魅力を感じません。
廊下部の面積が大きいため実質６０㎡半ばの間取りになってますね。収納も少ないし。
せっかくのワイドスパンが全く生かされてなくガックリです。
共用部は良さそうに見えるのですが、総合的には微妙な感じです。

[42: サラリーマンさん]

個人的にめちゃめちゃ気になっている物件です。
デメリットのいくつかを妥協すれば、かなり買いなのかも。

価格帯がどの程度になるか、いつ頃わかるのでしょうか？
この近辺の相場感が知りたいです。　やっぱ高いですかね。　
上層階は３ＬＤＫで４０００万は超えちゃう？？

[43: 物件比較中さん]

いつの間にか間取り載ってたんですね～確かに７２平米はもったいない間取りですね。
廊下部分は本当にもったいない・・・

[44: ご近所さん]

西向き３ＬＤＫで４千万超ではちょっと売れないと思いますよ。
３ＬＤＫでも68㎡や72㎡なのでやや狭めですから。

同心・与力町はすごくいいところです。
でも、もう少し商店街から離れている方がいいですね。
ここの土地は、商店街から近くてちょっと雑多なイメージが残ったところです。

この近辺は、なかなか新しいマンションが建たないので、ここ数年の相場はわかりにくいですよね。
中古は買値より高くても取引されているのですが、それは４、５年前のマンションの価格がすごく安かったからです。

今でも築10年以内で南向き75㎡くらいなら低層階でも3500前後ってとこじゃないでしょうか。

あと、余談ですが、ここ数年でアジア系外国人の方々がすごく増えた感があります。
中にはマナーの悪い方もおられるので、このエリアもややイメージダウンしてくるんじゃないかと少々心配です。

[45: 匿名さん]

41
43
44

さよなら
いつまでもあーだこーだ言ってろよ

[46: 匿名さん]

４５さん、あなたが「さよなら！」お願いだから、投稿しないで....。

[47: 匿名さん]

普通だ

[48: 匿名さん]

同じく45さん、さようなら。。。

[49: サラリーマンさん]

言い合いはもういいから・・・。

３ＬＤＫで４０００万円以下ならまじ検討したい。
（出来れば上層階で３５００万ぐらいで。無理かな？）

西向きとは言え、あの利便性はかなり魅力的です。

[50: ご近所さん]

優先案内会の申し込みをしたと以前書いたものですが、モデルルームの場所とかのお知らせを
今日送ってきたのですが、その中に、まだＨＰでは発表されていない、ＣタイプとＤタイプの
間取りも入っていました！
Ｃタイプの６８平米は廊下の部分の面積がそれほど多くないので、実質７２平米とあまり
変わらないのかなーとか思いましたし、ＬＤＫが広めでなかなか良い感じでした！

ところで、このマンションは全部が西向き決定なのでしょうか？
西向きって暮らした事がないのでイメージが湧きにくいのですが、
メリット・デメリットなどありましたら、教えて下さい。

[51: サラリーマンさん]

西向きはやはり夏めっちゃ暑いです。
日が暮れるまでずっと日が入ってくるので、暑がりさんはちょっとつらいでしょうね。
それと夕方結構まぶしかったりした記憶があります。

その代わり、冬は暖かいと思います。

あと、朝、日が入りにくいので、ちょっと暗いかも。
逆に午後から洗濯する人は西向きはいいかもしれません。

やはり南向きの方が一般的に人気が高いので、
資産価値で見ても西向きは結構落ちてしまうように思います。
（南向きと比べて、どれぐらい評価が落ちるのかはよくわかりません）

[52: 物件比較中さん]

西向きは激暑ですよ！

あの立地は捨てがたいけど
暑いのは耐えられない･･･

けど欲しい･･･

安くしてくれないかな･･･

中古マンションは嫌だし･･･

はぁっ～

[53: ビギナーさん]

西向きはビックリするほど、夏は暑いですよ…。
人気の順は南⇒東⇒西⇒北ですよね。
立地はいいと思うのですが、あの西日に悩まされるのかと思うと…。
あとは価格次第ですね。

[54: 匿名さん]

隣のローレルコートの中古でも６０㎡で３０８０万円（しかも西向き！！）で
出てるからここは３LDKだったらやっぱりいい値段するのではと思ってしまいます。

中古より安いなんておかしいですよね。

[55: 匿名さん]

優先案内会、連絡きました。

４ＬＤＫ中層階３０００万代だったら購入してもよいかも。

駅近とはいえ、向き・場所を考えるとそのくらいかなぁ。

中古ローレルコートの方が高くてもおかしくないと思います。
立地条件・供用施設がこちらより断然よいから。

[56: 匿名さん]

ローレルコートの方が立地も共用部もいい感じな気はしますが、内装や設備はイマイチですよね。
とはいえ、北西角の４ＬＤＫが低層階が本当に５千万程度からなら全く検討に値しませんね。
せいぜい北西90㎡低層で４０００万までですね。西日が恋しくなるくらい日当たり悪いでしょうから。

[57: 匿名さん]

＞54さん

それってただの売り主の希望価格ですやん。。
東天満のライオンズも目玉飛び出るほどの価格で出てましたよ。

こちらの物件も希望価格なら３ＬＤＫ？で４０００万で設定しようが何しようがいいと思いますけど。それで買う人おらんでしょ。

大変失礼な邪推ですが、高くて当然と誘導したいように見えてしまいますね。

[58: 匿名さん]

54さんへ
今出ている「隣のローレルコートの中古の６０㎡」の新築価格はご存知ですか？２０００万円台中盤ですよ。２割以上乗せて販売しているんですよ。一度ローレルコートの新築時の価格表を見てみたらいかがですか？

[59: ５８です]

５８です。今価格表を確認したところ、正しい新築時価格は２３３６万円でした。そのため２０００万円台前半でした。

[60: 匿名さん]

目玉は飛び出ません。

[61: 匿名はん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[62: 匿名さん]

立地からして６８㎡が4,000万円くらいは
考えられますねぇ。
せめて3,500万円くらいで販売してくれたら
考えられるのに・・・。
事業主は強気ですね。
値下げしてくれないですかね。

[63: 匿名さん]

多少高くても時間をかければ売れるでしょうね。

[64: ビギナーさん]

西向きなのに、強気な価格でも売れるほどの立地なんですかね？

[65: 匿名さん]

それ程の立地です。

[66: 匿名さん]

あの立地じゃ、低層階なら3000万～でギリギリ検討候補でしょう。
与力町・同心エリアのいい街区イメージはもう少し中に入ったところですからね。
この物件の立地じゃ生活上その恩恵はほとんど受けられません。

しかも、西向中心･･･　ファミリーが好む南向きがないのは痛い。
4000万～だと少々笑えます。時間かけても売れないでしょ。

ここの書き込みを見る人に、この周辺はすごい資産価値があると
思わせたい人がいるみたいですが。

[67: サラリーマンさん]

資産価値、そんなでもない？？

利便性だけでも、結構いいとふんだのですが。

[68: 匿名はん]

大阪の都心部は東京の都心部とは訳が違います。
大阪の都心部の坪単価は、今や千里中央に抜かれてるわけで。
千里中央も異常ですけど。

利便性はいい方じゃないでしょうか。
それに加えて、市内の中では比較的住環境としても良好な方だと思います。とはいえ、引ったくり等の被害も多いので、ましという程度でしょうね。

個人的にはDINKSとして住むのにいいところだと思います。

[69: 匿名さん]

大阪の都心部の坪単価は千里中央に抜かれていません。

[70: 匿名はん]

どこまでを都心部とするかという問題はあるが、今なら千中の方が高いやろ。
市内で対抗できる物件となると、今はジオグランデぐらいちゃうの。
南森町界隈じゃムリ。千中に負けるな。パナとMIDの物件も強気の価格にしすぎて売れてないし。

千中のタワーが人気イマイチなのはポッキンのせいやからね～。
え？まさか、ここがパークハウス越えの坪単価でいくの・・・？
そんなことしたら引かれますよ。