サンクタス南森町ってどうですか？

[購入検討中さん]

大阪市北区天神橋3丁目。地下鉄谷町線、堺筋線「南森町」駅徒歩5分。
オリックス不動産のマンション「サンクタス南森町」誕生。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋3丁目22-7（地番）
交通：
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩5分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩5分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.08平米～91.77平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ライフステージ
販売代理：双日リアルネット大阪支店
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[41: 匿名さん]

７２㎡のタイプは個人的には魅力を感じません。
廊下部の面積が大きいため実質６０㎡半ばの間取りになってますね。収納も少ないし。
せっかくのワイドスパンが全く生かされてなくガックリです。
共用部は良さそうに見えるのですが、総合的には微妙な感じです。

[42: サラリーマンさん]

個人的にめちゃめちゃ気になっている物件です。
デメリットのいくつかを妥協すれば、かなり買いなのかも。

価格帯がどの程度になるか、いつ頃わかるのでしょうか？
この近辺の相場感が知りたいです。　やっぱ高いですかね。　
上層階は３ＬＤＫで４０００万は超えちゃう？？

[43: 物件比較中さん]

いつの間にか間取り載ってたんですね～確かに７２平米はもったいない間取りですね。
廊下部分は本当にもったいない・・・

[44: ご近所さん]

西向き３ＬＤＫで４千万超ではちょっと売れないと思いますよ。
３ＬＤＫでも68㎡や72㎡なのでやや狭めですから。

同心・与力町はすごくいいところです。
でも、もう少し商店街から離れている方がいいですね。
ここの土地は、商店街から近くてちょっと雑多なイメージが残ったところです。

この近辺は、なかなか新しいマンションが建たないので、ここ数年の相場はわかりにくいですよね。
中古は買値より高くても取引されているのですが、それは４、５年前のマンションの価格がすごく安かったからです。

今でも築10年以内で南向き75㎡くらいなら低層階でも3500前後ってとこじゃないでしょうか。

あと、余談ですが、ここ数年でアジア系外国人の方々がすごく増えた感があります。
中にはマナーの悪い方もおられるので、このエリアもややイメージダウンしてくるんじゃないかと少々心配です。

[45: 匿名さん]

41
43
44

さよなら
いつまでもあーだこーだ言ってろよ

[46: 匿名さん]

４５さん、あなたが「さよなら！」お願いだから、投稿しないで....。

[47: 匿名さん]

普通だ

[48: 匿名さん]

同じく45さん、さようなら。。。

[49: サラリーマンさん]

言い合いはもういいから・・・。

３ＬＤＫで４０００万円以下ならまじ検討したい。
（出来れば上層階で３５００万ぐらいで。無理かな？）

西向きとは言え、あの利便性はかなり魅力的です。

[50: ご近所さん]

優先案内会の申し込みをしたと以前書いたものですが、モデルルームの場所とかのお知らせを
今日送ってきたのですが、その中に、まだＨＰでは発表されていない、ＣタイプとＤタイプの
間取りも入っていました！
Ｃタイプの６８平米は廊下の部分の面積がそれほど多くないので、実質７２平米とあまり
変わらないのかなーとか思いましたし、ＬＤＫが広めでなかなか良い感じでした！

ところで、このマンションは全部が西向き決定なのでしょうか？
西向きって暮らした事がないのでイメージが湧きにくいのですが、
メリット・デメリットなどありましたら、教えて下さい。

[51: サラリーマンさん]

西向きはやはり夏めっちゃ暑いです。
日が暮れるまでずっと日が入ってくるので、暑がりさんはちょっとつらいでしょうね。
それと夕方結構まぶしかったりした記憶があります。

その代わり、冬は暖かいと思います。

あと、朝、日が入りにくいので、ちょっと暗いかも。
逆に午後から洗濯する人は西向きはいいかもしれません。

やはり南向きの方が一般的に人気が高いので、
資産価値で見ても西向きは結構落ちてしまうように思います。
（南向きと比べて、どれぐらい評価が落ちるのかはよくわかりません）

[52: 物件比較中さん]

西向きは激暑ですよ！

あの立地は捨てがたいけど
暑いのは耐えられない･･･

けど欲しい･･･

安くしてくれないかな･･･

中古マンションは嫌だし･･･

はぁっ～

[53: ビギナーさん]

西向きはビックリするほど、夏は暑いですよ…。
人気の順は南⇒東⇒西⇒北ですよね。
立地はいいと思うのですが、あの西日に悩まされるのかと思うと…。
あとは価格次第ですね。

[54: 匿名さん]

隣のローレルコートの中古でも６０㎡で３０８０万円（しかも西向き！！）で
出てるからここは３LDKだったらやっぱりいい値段するのではと思ってしまいます。

中古より安いなんておかしいですよね。

[55: 匿名さん]

優先案内会、連絡きました。

４ＬＤＫ中層階３０００万代だったら購入してもよいかも。

駅近とはいえ、向き・場所を考えるとそのくらいかなぁ。

中古ローレルコートの方が高くてもおかしくないと思います。
立地条件・供用施設がこちらより断然よいから。

[56: 匿名さん]

ローレルコートの方が立地も共用部もいい感じな気はしますが、内装や設備はイマイチですよね。
とはいえ、北西角の４ＬＤＫが低層階が本当に５千万程度からなら全く検討に値しませんね。
せいぜい北西90㎡低層で４０００万までですね。西日が恋しくなるくらい日当たり悪いでしょうから。

[57: 匿名さん]

＞54さん

それってただの売り主の希望価格ですやん。。
東天満のライオンズも目玉飛び出るほどの価格で出てましたよ。

こちらの物件も希望価格なら３ＬＤＫ？で４０００万で設定しようが何しようがいいと思いますけど。それで買う人おらんでしょ。

大変失礼な邪推ですが、高くて当然と誘導したいように見えてしまいますね。

[58: 匿名さん]

54さんへ
今出ている「隣のローレルコートの中古の６０㎡」の新築価格はご存知ですか？２０００万円台中盤ですよ。２割以上乗せて販売しているんですよ。一度ローレルコートの新築時の価格表を見てみたらいかがですか？

[59: ５８です]

５８です。今価格表を確認したところ、正しい新築時価格は２３３６万円でした。そのため２０００万円台前半でした。

[60: 匿名さん]

目玉は飛び出ません。