マンション内に風俗店？

[入居済み住民さん]

新築の分譲マンションに住んでます。主婦です。
近所にあるエステやマッサージ店を探していて偶然自分のマンション内のマッサージ店のＨＰを発見してしまいました。部屋番号などは書いてありませんが、「高級マンションの一室で隠れ家的な、、」という触れ込みで地図と店内の写真（床やお風呂のつくりで明らかに自分のマンション）があったのでわかりました。

エステのメニューは男女どちらもという感じなのですが、深夜４時まで営業していて、エステシャン紹介ページなどがあり、なぜか（日本人、２４歳）、とか書いてあってちょっとあやしい？感じでした。

一応、管理人さん（定年退職したおじいちゃんみたいな人）に報告したんですが、それから数ヶ月してどうなったかネットでみてみたら
お店の名前が変わっていて昼間は完全女性向けエステ、夜は以前のエステ名で電話番号を変えて運営していて「回春エステ」など、メニューがありました。完全に風俗ではない？ぽいのですが、どうも怪しい。。店内の写真は削除されており、住所は枝番を一つ変えて隣のマンションになっていました。（となりも分譲マンション）。


なんとなく悪質な雰囲気はするのですが、
恥ずかしながらマンション内でそういった店を経営していいのか知らないんです。。（利用規約とかしまっちゃってわからないし）。実際、マッサージにいったわけでもないので、実情はわからないし。
でも深夜４時ごろまで住民じゃない人が出入りしていると思うと少し怖いです。

直接、管理センターみたいなところに電話して訴えてみていい案件でしょうか。。
みなさんだったらどうしますか？ご指南ください。

[21: 匿名さん]

K察なんて動きませんよ。 向こうは十分承知です。
（鼻薬嗅がせているかもしれないですし）
それに金銭授受を別の場所でやれば、作業現場押さえても
「営業」を立証することはむずかしいです。

「そういうことをやらかす業種の人がオーナーでいる」というほうが
根本的な問題点のような気がします。
こればっかりは、運が悪かったとあきらめるしかないですね。
「客商売ができるほど立地条件が良い」と前向きに考えたほうが賢明でしょう。

[22: 匿名さん]

動かなくていいんだよ。プレッシャーを掛けることが重要。

[23: 匿名]

脱税してるんだから、税務署と国税に電話するのと、保健所に、適当なこと言って訪問させてみては？

[24: 理事会版から出張]

この話題は、非常に奥が深く、どのマンションでも潜在する問題なので、議論に参加します(^^;

分譲住宅マンションなら管理規約に
＞（専有部分の用途）
＞第１２条区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、
＞他の用途に供してはならない。
の１文、曖昧ですよね。

そして、どのマンションでも
＞ＳＯＨＯがＯＫのマンションも多いですよ
は許容されてると思います。
但し、不特定多数の来客がある営業行為は一般的に「店舗」ですね。

今回のように風俗かどうかに関係なく、多数の来客を前提にした「店舗営業」は管理規約に違反しているので、堂々と管理組合に対処依頼してよいと思います。
風俗店としての雰囲気があるなら、他の方の言われるとおり「届け出」が必要であり警察の管轄です。
でも、風俗でなく個人営業の本当のエステなら、裏技的に税務署に問合せするのが有効です。
個人だろうと法人だろうと、収益を上げているなら納税義務がありますので、23さんの言うとおり税務署さんは喜んで調査してくれますよ。


で、その後に残る問題として
この手の営業がなされる時、マンション購入者本人が行うケースと賃貸で行うケースがあります。
後者の場合、問題の本質は「貸してる外部オーナー」です。
物件によっては賃貸のすべてを不動産屋か専門業者に委託してるケースもあると思いますが、持ち主であるオーナーの意識が変わらない限り繰り返されます。
また、
警察や税務署は、営業行為に対して突っ込んでくれますが、マンション管理については言及しません。
管理組合は共用部の使用については強いのですが専有部内での行為については非常に弱い立場です。
それらをどう克服するか大きな課題だと思います。
来客を前提にした営業活動は共用部の使用料を請求できる旨、管理規約に明記するのも解決策だと思いますが、実現した組合をみたことありません(^^;

[25: 匿名]

風俗営業許可証が必要ですし、経営者は風俗営業管理者証を持つ為に管轄の警察に届けが必要です。
半径ナンメートルか忘れましたが、病院や学校があったら営業出来ないはずですし、営業していたら、警察は摘発しますよ。罰金の額もすごいけど拘留もしなきゃいけないから、見つかるとやばいって
営業場所コロコロ変わるんですよ。
早く通報して

[26: 匿名]

こんなとこでグダグタしてねーで

警察
税務署
保健所
管理会社
管理組合理事長

すべてに連絡すればよろし。

[27: 匿名]

千葉県の新松戸にもありますよ.違法の奴が

[28: 匿名さん]

ちょと大きな街ならば、何処にでもあるんじゃない？
特に年末はボーナス&忘年会シーズンで書入れ時

旦那さんはこれで回春リフレッシュ
不景気な時代、健気な奥様の雇用を託し副収入を支えています。

[29: 匿名さん]

うちも客の出入りがある部屋があるんですけど中の様子がわからないから何とも言えないみたいです。

[30: 匿名さん]

デリヘルの待機所の大半はマンションです
でも店舗営業ではないので、問題はありません。
昨今は同じマンション内から通勤して来る奥様娘さんも多く
住勤隣接の観点からも、理想的な環境となっております。

ただし同じマンション内からのサービス依頼は
セキュリティや従業員プライバシーの観点から
お断りさせて頂いております。

[31: 匿名さん]

区分所有法でマンションの管理は住民による自治ってことになってるから管理規約を徹底させるのは管理組合の仕事。管理人は清掃とかの管理業務の委託を受けてるだけ。

スレ主さんも管理組合の構成員なのだから理事会役員に報告して、対応するよう働きかけることくらいはしないとね。

[33: 匿名さん]

こういうのって、通報して、通報した以上は事情を説明して、そしたら、誰が通報したかがばれるわけで、逆恨み的に、何かされたりされないのでしょうか？
風俗経営っていうと、ちょっとこわめの人がやってたりするようなイメージがありまして。。。。
どうなんでしょう。

[34: 匿名はん]

いい方法があります。

あなたが理事になって理事会で「ある住民から聞いた話ですけど・・・」と
問題提起しましょう。
「ある住民」のことは「言えない」と突っぱねればよい。

[35: 匿名]

奥様デリバリー

[36: 匿名さん]

確実に需要があるのに、それをなんとなくｲﾔだから排除は可哀相だよ
雇用面でも今の御時勢、役に立ってるのですから。

御主人は風俗でリフレッシュ、奥様は短時間で副収入を
そうやって社会が廻っていくんですよ。

非店舗運営の風俗は特に、マンションを待機場所にしないと
居場所が確保出来ません。
別にマンション内に客を引き込んで営業している訳ではありません
あくまで待機場所で、そこから出張してるだけですから。

男性の大半と女性の１割程度は、少なからず風俗のお世話になる
もしくはなった経験があります。
客側であっても仕えた側であっても、その事実を忘れないで欲しいものです。

[39: 匿名さん]

風俗事務所が入居して迷惑しています。
管理会社に連絡しても確認してみますという返事ばかりで半年も過ぎました。
入居してくれたら誰でもいいって感じですね。
近所の住民も迷惑しているんです。真面目に対応して下さい。

[40: 匿名はん]

退去して欲しいのですがいい方法ありますか？
ライブチャット兼デリヘルの風俗事務所が入居して迷惑しています。ベランダでの性行為、タバコの吸殻や空き缶を投げつける、深夜早朝にも屋内だけでなく廊下でも大騒ぎ、ゴミを深夜に大量に出す・・・等　数えたらキリが無い程迷惑しています。管理会社に2013年の5月から何度も連絡しているのに改善されません。通報してもマンション内に閉じこもり誰も返事しませんでした。周りの住民も迷惑しています。

[No.39と本レスは、一部テキストを削除しました。]