グレーシア緑園都市ガーデンプレミアはどうですか?

[匿名さん]

グレーシア緑園都市ガーデンプレミアはどうですか?
かなりお高いですが考えていらっしゃる方情報交換お願いします!!

所在地：神奈川県横浜市 泉区緑園4丁目2-8（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「緑園都市」駅から徒歩7分

[84: 匿名さん]

もう残り数戸ですよ。かなり売れ行きがいいようです。

[85: 匿名さん]

相鉄線は、今の段階では東京通勤者にとってはかなり不便。
それをあと8年も我慢するのはちょっと苦痛だ。
まだ駅すぐそばの物件の方が考慮する余地はあるかな。

[86: 入居決定]

JR乗り入れ後には、その頃には新規物件は緑園にあるのでしょうか？
今の段階でこの住環境と駅徒歩７分を確保することで、今の販売価格かと思います。
あと折り込み広告にも記載がありますが、サンステージ西の街、東の街の1階物件は専用庭付きは
なく、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアは1階は専用庭付きということで、緑園都市の
分譲マンションでは付加価値となります。確かに今の段階では少し不便かもしれませんが、
でも東京都心まで1時間圏内ですので、確かに自分の家から会社のデスクまで３０分〜４０分程度
で通勤したい人は、厳しいかもしれませんが、1時間通勤が普通だという人はいいと
思いますよ。またJR及び東急の乗り入れの将来性もありますし。どちらにしても
この物件は、緑園都市の町並み（住環境含む）及びJR及び東急への直通乗り入れの
将来性及び最先端の設備かと思います。私は他の物件も比較しましたが、通勤は
1時間前後で問題ないので、この物件は不満点はなかったです。まあ人それぞれです
ので、少しでも気になるのであれば、ぜひモデルルームに訪問してみるのもいいですよ。

[87: 匿名さん]

　プレミアステージ３次の募集が始まってますね。先日モデルルーム行きましたら、かなり込んでました。横浜まで16分、東京まで40分ぐらいでいけるマンションで、70平米台の3ＬＤＫで、3000万円台で購入できるのは、かなり少なくなり、もしあっても住環境が悪かったり、工場の跡地だったりします。しかしこのグレーシア緑園都市ガーデンプレミアは、緑園都市という相模鉄道が開発したニュータウンの一角にあり、賃貸マンションの跡地で敷地もクリーンで、バブル時期に倍率500倍で有名な「サンステージ緑園都市西の街」の敷地に隣接しており、緑園都市の中でも、緑、植栽豊かな好立地だと思います。現地も拝見しましたが、内装、外装もかなりできてますね。かなり前向きに見当する物件ですね。将来的には湘南新宿ライン、東急東横線も直通乗り入れしますしね（新横浜、新宿、渋谷に直通）

[88: 購入検討中さん]

プレミアステージ３次の販売状況はいかがですかね？

[89: 契約済みさん]

　入居が楽しみです。先日もみてきましたが、かなりきれいに仕上がってきています。これから緑園の春から夏への植栽の変化が楽しみな季節です。最近プレミアステージ３次がでていますが、販売状況はどうなのかな？

[90: 契約済みさん]

　カリモク（新横浜）のオプション会がありますが、どのような会なのでしょうか？皆さんいかれますか？ちゃんとオプションの展示など、豊富に品揃えがあるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

　この物件は同エリアおよび周辺エリアのマンションに比べて、比較的割安感がありますが、皆さんどこと比較しているのでしょうか？立地条件もいいと思いますし。

[92: 匿名さん]

　今週号のマンションズにも掲載されていましたよ。今日からモデルルームにてイベントが多いみたいですね。このマンションはペット飼育可で、ペット足洗い場アンド汚物流しが付帯設備であるので、ペット飼育したい人はいいかも。

[93: 匿名さん]

３次の販売状況は順調なようです。この連休でほぼ全戸決定じゃないでしょうか。　やはり、緑園都市というブランドは、まだまだ健在ですね。

[94: 通りすがり]

カリモクが会場ならば、カリモクの家具そのものの展示が充実しているのでおすすめです。
駐車場の台数が少なかったと思うので、時間には余裕をもってでかけたほうがいいですよ。

[95: 契約済みさん]

カリモクはいいんですね。電車で行こうと思います。でもすごいですね、3次でほぼ決定ですか。緑園都市は住環境がいいですからね、他のニュータウンよりもいいですよ。

[96: 匿名さん]

　昨日から大型連休後半ですが、かなりモデルルーム混んでいるのかな。No.93の掲示板だとほぼ完売とのことですが、５０００万円前後の4LDK物件などの物件も完売したのかな？上層階南西角部屋、東西北の3面角部屋は富士山がみえるようですよ。求めやすい低層階の3LDKはほぼ完売かな？

[97: 匿名さん]

　びっくりしたのですが、緑園で新築と中古物件をみていたら、駅前徒歩1分のガーデンズコート緑園都市が７７平方メートル、1階で５２８０万円ででており、サンステージ緑園都市東の街も最終分譲棟（平成１３年築、駅徒歩７分）の７０平方メートル3LDKで４０００万円弱で出ており、かなり中古物件が上がっております。新築も駅前のグレーシアステイツ緑園都市が７０平方センチメートル台の3LDKが５０００万円台の予定。ここ1年でかなり地価が上昇したのでしょうか。場所によっては上がっていないですが、やはり緑園都市は人気があるのでしょうか。

[98: 通りすがり]

97
地価が上がっているのは、都心一等地と都心大規模マンション用地だけ。
外資ファンドが金利の安い円を調達してそれらの不動産を買いあさっているためです。
公示地価をみてもわかるように郊外住宅地は上昇率1％程度。便乗値上げを狙うデベ
が消費者心理を煽っているだけ。
円金利が上昇すれば、外資ファンドも不動産売りに転じるでしょうから、上がった
地価もつるべ落としになりますよ。
くれぐれも高値掴みをしないように。

[99: 匿名さん]

　通りすがりさん
　通りすがりさんだったら、どこを検討してますか？緑園の掲示板にくるということは、緑園もいいですか？

[100: 契約済みさん]

　今日は家具の選定。ベット、サイドテーブル、ソファー、コーヒーテーブル、ダイニングテーブル、ダイニングテーブル上の照明、書斎用のデスク＆イスを購入。3件くらい家具屋を訪問し、今日決定。最近は３Dで実際の様子を作ってくれるのでいいですね。我が家は内装色がナチュラル系のタイプなので黒茶系で統一。これであとはカーテン、エアコン、照明で終わり。後は入居後に検討かな。

[101: 契約済みさん]

　2007年７月２１日に引き渡し予定に向けて入居までのスケジュール予定が送付されました。内覧会は６月中旬。外から見ていると、出来上がりが良いので、楽しみです。ただ見えないところで問題があると心配なんで、一級建築士の人に同行とお願いし、マンション診断してもらおうか要検討中。

[102: 匿名さん]

　販売状況はどうかな？４０００万円前後の物件は完売でしょうか？今日はペットのイベントもあり、天気もいいのでモデルルーム訪問で要検討ですね。

[103: 契約済みさん]

相鉄いずみの線沿線の近隣物件との比較で総合的にまさるこちらに決めました。価格はやや高いですが、環境・立地・設備文句なし。いまから入居が楽しみです。

[104: 契約済みさん]

　 緑園都市の物件は相鉄いずみ野線の物件と比較してもいいですし、他の港北、東急田園都市、東海道線沿線と比べても自然豊かできれいな街ということで良いと思い、契約しました。あとこの物件は１０３さんが言う通り、緑園都市の中でも立地がよく、設備もオール電化、ペット飼育設備完備（足洗い場、汚物流し）、魔法瓶浴槽、街全体のセキュリティなどなど、いいですね。私も入居が楽しみです。

[105: 契約済みさん]

ところで入居前にフローリングのワックスがけは行ったほうがいいのでしょうか？なにをどこで買えばいいのでしょうか？ご存知の方教えて下さい。

[106: 契約ずみさん]

　これは要確認事項ですが、引き渡し前に建築業者がフローリングをワックスがけをするかどうかだと思います。もしワックスがけをしてる場合は、入居前にフローリング状況を確認し、必要であれば自分もしくは業者にてワックスがけをすれば良いと思います。ちなみにフローリング用のワックスはホームセンターに売ってます。

[107: 匿名さん]

　今日で連休が終了しましたがグレーシア緑園都市ガーデンプレミアのプレミアステージ3次の販売状況はどうだったのかな？相鉄不動産がちょうど南万騎が原、いずみ野の物件も同時に募集中でしたがどうだったのかな？

[108: 契約済みさん]

　どれくらい工事が進んでいるのでしょうか？７月２１日が引き渡し予定日なんで、かなり進んでいるでしょうか？誰か知っている方がおりましたら、この掲示板にアップして頂けるとありがたいです。

[109: 匿名さん]

　ホームページの販売戸数が3戸になってました。もう残り3戸かな？

[110: 契約済みさん]

　そうなんですか、かなり売れましたね。住環境が抜群で、駅からも景観賞を受賞した遊歩道を歩いて７分ですし、オール電化マンション、横浜まで１６分というのが魅力。価格も３０００万円台後半から７０平米台の部屋を購入できるのも魅力。マンション用地不足の中、これだけ良い物件はないと思います。

[111: 契約済みさん]

>NO.105さん
契約センターに確認したところ内覧会の時にはもうワックスはかかっているそうです。

[112: 契約済みさん]

No.１１１さん
　やっぱワックスがけして、引き渡しですね。それはよかったです。

[113: 旧戸塚区住民]

No.１０８さん
７月引渡しの割にはかなり完成してますよ。目立った工事っていうと「外溝工事」がこれから最盛期を迎えるかと。

１F部分の日当たりがかなり気になります…。

[114: 契約済みさん]

内覧会に一級建築士の同行を検討していますが本当にメリットはありますか？　もしあるならば、適正な費用はどのくらいでしょうか？

[115: 契約済みさん]

No.113さん
　情報ありがとうございます。ちなみに1階部分の日当たりですが、先日午前、午後、夕方に建物周辺をみましたが、1階専用庭部分も日当たりがありましたので、かなり良いと思います。但しサンステージ西の街に近づくほど影にはなりますが、ほとんどの部屋が、日が当たっていましたよ。No.１１３さんは1階に入居するのですか？うちは1階契約者です。

No.114さん
　これは各個人の考え方ですが、素人だと細かな傷は確認できても、設計図との比較などは厳しいとおもいます。高いと思いますが、私の家はお願いする方向で前向きに検討中です。費用は50000円ぐらいです。洗濯機上部の棚などオプションが買える費用ですので、良ーく考えてお願いしたほうが良いおもいます。

[116: 契約済みさん]

　今日はカーテン生地を決めてきました。内覧会の日に業者に採寸してもらうよう手配し、入居までに完成する予定。今日のオプション会はいかず、専門店で購入しましたが、オプション会は皆さん行かれましたか？
　もう引き渡しまで2ヶ月強、早く入居したいですね。

[117: 契約済みさん]

　住民板もあります。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2993/

[118: 匿名さん]

　契約された方が多いですね。この物件は街がきれいで良いですよね。なかなかないですよ、この街並で、東京まで40分台、横浜まで１６分と、通勤もまあまあいいですし、将来的には湘南新宿ライン及び東横線が直通乗り入れ。買い物も駅前にスーパーありますし、周辺にも様々あるから、車があれば問題ないですし。その割に価格は70台の3LDKが３０００万後半〜。かなりいいですよ。前向きに検討できる物件です。本当に他のニュータウンよりきれいですよ、駅前でだけではなく、全体がきれいです。他の物件でこれだけの条件が揃っているのはないでしょうね、自分が見た限り。これだけ良い物件だから、契約済みの方が多いのでしょうね。契約済みの方やMR訪問し検討中の方など、率直なご意見頂ければ幸いです。

[119: 匿名さん]

＞118さん

そういうあなたは契約された方ですか？？

[120: 匿名さん]

119さん
　今前向きに検討中であり、契約はしていません。皆さんのご意見を頂きたく、掲示板に書きました。No.１１９さんは契約済みの方もしくはMR訪問し検討中の方でしょうか？もしそうでありましたら、この物件のご意見を頂ければと思います。よろしくお願いします。

[121: 契約済みさん]

　Googleマップで、このマンションの住所を検索すると、このマンションを建築する前の航空写真がみれますよ。サンステージの西の街からの日影の影響もみれますよ。この写真を見る限りあまり問題ないですね。

[122: 契約済みさん]

　先ほどgoogleマップですが、以下の通りです。
　http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=神奈川県泉区緑園４−２−８&ie=UTF8&ll=35.442788,139.524415&spn=0.002552,0.004849&t=h&z=18&om=1

[123: 122訂正]

うまくペーストできなかったので訂正します。
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E7%A5%9E%E5%A5%88%E...,139.524415&spn=0.002552,0.004849&z=18&iwloc=addr

[124: 契約済みさん]

契約された方。
駐車場の抽選についての資料が届いたと思います。
駐車場の希望NOを記入後、相鉄の方へ郵送するのですが、
駐車場区画位置図が非常にわかりにくいので、
人によってはNOを間違われてしまう可能性があるので
気をつけてくださいね(^^)

[125: 契約済みさん]

　届きましたよ。駐車場＆駐輪場を申し込みました。

[126: 119]

>118さん

検討中の方だったのですね。
私はつい最近契約しました。

この物件はまず立地が良いことと、
あとは設備が最新で、構造もしっかりしてそう
という理由で決めました。

ちなみに比較検討していた物件は
グレーシア南万騎が原と、
グランドメゾン東戸塚です。

[127: 検討中]

No.１２６さん
　立地及び構造／設備で決めたようですが、グレーシア南万騎が原とグランメゾン東戸塚との
比較で、どの点がグレーシア緑園都市ガーデンプレミアが勝っていたのでしょうか？もし
よかったら教えてください。（私もグレーシア南万騎が原とグランメゾン東戸塚とでは、
立地面、住環境の点で緑園のほうが良いと思っています。）

[128: 契約済みさん]

　この様子だと、契約者が次第に増えているので７月末までの引き渡しまでには完売でしょうか？残りどれくらいなんでしょうかね？このマンションは地域全体の緑の多さなどで住環境もよく、小学校等の学校教育レベルも高く、子育て〜老後までの永住志向型のマンション、地域として、緑園都市は人気がありますね。

[129: 匿名さん]

>127さん

まずグレーシア南万騎が原との比較について
駅からの距離は同じぐらいで、設備も同じような感じですが、
やはり町並みの美しさでは緑園都市の方が何倍も上だと思いました。
万騎が原の方は薄暗いガードレール下をくぐらないといけませんよね^^;
あとは少なからず新幹線の音も気になりました。

次にグランドメゾン東戸塚との比較について
オーロラモールがあるなど、駅周辺の利便性は東戸塚の方が上だと思います。
ただし、グランドメゾンはマンションまで結構な坂を上り下りしないといけませんし、
マンションの敷地が広いのでエントランスから各住戸までも時間がかかりそうです。
あとは価格も私にはちょっと高かったので断念しました。

私の購入時のコンセプトが
「永住目的であること」と「のんびりと子育てできる環境」
だったため、最終的にガーデンプレミアと決めました。

ただ、この物件が100％希望通りという訳ではもちろんなく、
物価が周りよりも少々高いことや、
横浜まで20分近くかかるなどの欠点も少なからずあります。
自分は何にこだわって、何なら妥協できるかってことがポイントですかね^^

長文失礼いたしました！！

[130: 検討中]

＞１２９さん
　他物件との比較のご意見ありがとうございます。私もほぼ同意見です。
確かにすべて満足できる物件はなく、何か妥協する必要はありますね。
価格面と広さから言えば1位：南万騎が原（しかし立地は緑園都市及び東戸塚に
比べると劣る）、2位：グレーシア緑園都市ガーデンプレミア、3位：グランメゾン、
住環境からいうと、1位：グレーシア緑園都市ガーデンプレミア（但し横浜まで
快速で18分、今のところ都心への直通便はないが、平成28年４月に湘南新宿ライン
直通、平成３１年４月に東横線直通）、2位：グランメゾン東戸塚、3位：グレーシア
ガーデン南万騎が原、
　という感じです。やはりグレーシア緑園都市ガーデンプレミアかな？ただ比較的に
安い物件はもう1戸しかないのでしょうか？HPには3戸募集で、3918万円〜でした。
　もし３０００万円台〜４０００万円台前半の3LDKが探している物件なので、
　価格と条件が近い藤沢方面も探してみたいと思います。

[131: 契約済みさん]

この物件の植栽計画はどうなっているのでしょうか？サブエントランスの廊下の壁面緑化が楽しみですね。

[132: 契約済みさん]

私も植栽計画にとても期待しています♪

[133: 契約済みさん]

内覧会の時には植栽も完了しているのでしょうか？早く見てみたいですね。