グレーシア緑園都市ガーデンプレミアはどうですか?

[匿名さん]

グレーシア緑園都市ガーデンプレミアはどうですか?
かなりお高いですが考えていらっしゃる方情報交換お願いします!!

所在地：神奈川県横浜市 泉区緑園4丁目2-8（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「緑園都市」駅から徒歩7分

[184: 匿名さん]

相鉄いずみ野線沿線でかなりマンションが分譲されていますが、皆さんはどれが良いとおもいますか？設備、住環境からすると、この物件はいいと思います。

[185: 契約済みさん]

私は東戸塚といずみ野線沿線の他物件と比較して、こちらに決めました。どれも長所・短所がありますが、総合的にこの物件が我が家のライフスタイルにもっとも適合しているという結論に達して決めました。環境と設備を最も重視しました。価格は3LDK4000万円台前半までを目安にしたので、この点ではややオーバーしましたが、例の新価格とやらであとからできた物件のほうが割高になってきたので、相対的にこの物件が割安になったのは事実だと思います。それにしても何でこんなに短期間に価格が上昇してきたんでしょうかね。

[186: 契約済みさん]

私もこの物件が自分たちの希望に一番近い物件ということで決めました。価格面については、私たちは年明けから物件を探し始めたため、この物件はこの条件、立地、設備からも、安い価格と思っております。実際、南万騎が原駅前のプライズパーク南万騎が原、緑園都市駅前のグレーシアステイツ緑園都市、東戸塚のグランメゾン、の中で、一番安い割には、立地面、設備は良いです。また他のエリアですと、港北ニュータウンでは3LDKが5000万円台ですし、東急田園都市も同様に5000万円台です。またこのエリアは将来的に湘南新宿ラインも乗り入れですので、将来性もあります。よって、この物件が、住環境、立地、設備、価格から決めました。

[187: 契約済みさん]

とうとう６月2日（土）から最終募集ですね。７月２１日の引渡しまでに完売でしょうか。

[188: 契約済みさん]

駐車場かなり空きがありますね・・・
これって空きがたくさんある場合どうするのでしょうか？
お客様駐車場とかにはならないのですかね

[189: 契約済みさん]

管理組合設立後に、空き駐車場は来客用駐車場として使用できるよう
提案したほうが良いと思います。使用料金を1泊〜円と設定すれば、
修繕費に積立できますし。

[190: 契約済みさん]

駐車場の空きが多いのはまずいね〜〜。将来確実に修繕積立金とか、管理費とか上がるからね。

[191: 契約済みさん]

緑園都市周辺のマンションも駐車場はあいているようです。緑園都市は
車がなくても生活できるっていうことでしょうか。郊外のマンションは
通常ほぼ満車になるので、緑園都市は便利な証拠かな。

[192: 契約済みさん]

たしかに駐車場空きすぎですね。管理組合設立後、すみやかに話し合いしたほうがいいですね。189さんの言われる来客用駐車場としての利用以外にも広く意見を募っていきましょう。個人的には周辺の店舗等のへの貸しもありかなと思います。ただ施設の一部を住民以外に開放するのはまずいのかなとも思いますし、いろいろ議論の余地がありそうですね。

[193: 契約済みさん]

駐車場利用効率をあげるために、数年後の修繕時にハイルーフ車用の割合を増やすことも
考えたほうが良いと思います。また周辺のマンション及び戸建て住民用に貸し出すことも
良いかと思います。
　また駐輪場の空きについては、バイクも駐車できるように貸し出せばよいのでは。
　但しまだ完売していないので、これから少しは埋まると思います。どちらにしても
管理組合設立後に要検討ですね。

[194: 契約済みさん]

住民板も以下の通りあるのでよろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2993/res/28-37

[195: 契約済みさん]

駐車場の有効利用については、色々意見があると思いますが、基本は居住者（及びその来客用）以外には利用させるべきではないという事です。駐車スペースを複数希望（我が家もそうですが）する方もいるでしょうから。

[196: 契約済みさん]

原則は駐車場は住民のみのほうが良いと思います。また当該マンションは駐車場は100％では
ないので、空いていると時は複数台可能とし、もし満車になっていて新たにマンション内に希望者
がでた場合は、複数台契約者から譲り受ける方式が必要かと思います。いくつかルール作りは
必要かと思います。またもし今後マンション内で駐車場台数が足りない場合は、管理組合として
駐車場を借上げ、住民に貸し出すことも一案と考えます。

[197: 契約済みさん]

今後入居後に管理組合設立となりますが、マンションのグレードを維持するため、修繕計画、植栽の維持／向上、マンション管理内容の検討などが必要かと思います。また住み始めるといくつか不満はでるもので、この不満を解決することも、
今後のマンショングレード維持には必要です。特に緑園都市は緑化には力を入れており、このマンションの植栽も住民で
協力し、緑化向上、植栽の維持計画に工夫が必要かと思います。良いマンションを購入しましたので、皆さんで更に
良くして行きましょう。

[198: 契約済みさん]

最終期の販売状況はいかがでしょうか。今日はプライズパーク南万騎が原の登録最終日及び
グレーシアステイツ緑園都市の事前案内会のため、グレーシア緑園都市ガーデンプレミアの
モデルルームもいつも以上に混んでいるのでは？この物件は立地、設備、住環境が良いので
６月中に完売するのでは。同価格では同条件のマンションはないような感じがします。
我が家は7件目にこの物件を拝見し、他の物件と比較にならない程よかったのですぐに
決めました。相模鉄道の開発した緑園都市は街並がきれいでいいですよ。ぜひ訪問してみては。
港北ニュータウン、東急田園都市よりきれいで静かな街ですよ。

[199: 匿名さん]

モデルルームいつも混んでいますね。緑園都市周辺は人気があるのでしょうか？

[200: 契約済みさん]

今日工事の進捗状況を見てきました。もちろん内部の確認はできませんが主要なところはほぼできあがっている様に見えました。駐車場内部の機材も設置されていました。あとは一部造作と駐車場上部・建物周辺の緑化スペースを残すのみといった感じです。もうすぐですね。楽しみです。

[201: 入居予定さん]

ほぼ完成ですね。内覧会楽しみです。

[202: 匿名さん]

最終期は６月下旬から７月上旬までの登録期間があり、最終日に抽選です。

[203: 契約済みさん]

もうすぐ入居ですね。緑園都市というきれいな街に住めてうれしいです。

[204: 契約済みさん]

皆さん玄関前の表札はどうされますか？相鉄リフォームにお願いするか、違う業者にお願いするか？
　ポストの表札はどうしますかね？

[205: 契約済みさん]

ローン金利や住宅ローン控除を考えると、この物件は本年７月が引渡しで良かったと思います。特に住宅ローンは
実行時の金利なんで、入居が来年以降の物件だと、どれだけ金利が上昇するか不安ですが、この物件は７月が
ローン実行なんでまだ安心。でもすでに６月金利は一部上がってますね。７月は上昇しないことを祈る限りです。

[206: 入居予定さん]

今週末は入居手続き会ですね。もう入居までカウントダウンですね。楽しみですね。

[207: 物件比較中さん]

緑園都市地区内で今後のマンション計画はあるのでしょうか？

[208: 契約済みさん]

今日は横浜市都筑区にあるIKEAに行くついでに、グレーシア緑園都市
ガーデンプレミアの工事状況確認してきました。IKEAやららぽーとは、
緑園都市から、下道で、車で２０分〜30分程度なんで、近いですね。

　さて工事状況ですが、携帯のカメラで撮ってきましたので投稿します。
天気もよくなかったので、写りは良くないかも。サブエントランスから、
エレベーターに向かう通路の壁は、壁面緑化及び天井からは採光があり、
かなり美しかったです。また建物全体も良かったです。タイルもいい感じ
です。

[209: 契約済みさん]

２０８を投稿したものです。もう1枚撮りましたので投稿します。

[210: 契約済みさん]

208です。南側は本年４月に撮影したものがあるので投稿します。

[211: 契約済みさん]

徒歩1分にあるケーキ屋さんでケーキ食べましたがすごく
おいしかったです。またパン屋さんも工事中だったり、
サンモール商店街も近いですし、駅へも徒歩７分なんで
この物件は便利です。明日は入居手続き会で相鉄本社です。

[212: 契約済みさん]

今日は入居手続き会でした。20代〜30代のご家庭が多く、我が家も同じような家族構成で安心しております。今週は内覧会、しっかりチェックしましょう。皆さんレポートよろしくお願いします。

[213: 契約済みさん]

208さん写真アップありがとうございます。

212さん本日入居手続き会でしたね。２０代〜３０代のご家族が多いとの事でしたが、私達が行った時は年配が多かったです。
私達は３０代なので少し安心致しました。

[214: 契約済みさん]

入居手続き会お疲れさまでした。様々な手続きがあり疲れましたね。
　年配も多いんですね。若い世代〜年配まであらゆる世代が住むマンションですね。
　今週は内覧会、内装や共有部分の仕上がりについてよく見てこようと思います。

[215: 入居予定さん]

今日から週末にかけて入居前の内覧会ですよね。みなさんいかがでしたか？
　何か情報がありましたらお願いします。

[216: 匿名さん]

もう売り切れたかな？

[217: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。共有部、専用部分もかなり良くできていました。細かな指摘はありますが、かなり良い物件ですよ。

[218: 入居予定さん]

私も本日内覧会に行ってきました。キッチンのレンジ上部のクロスの仕上げが少し雑な点を除いて、ほぼ満足のいくできでした。ただし、入居後にはじめて見つかる不具合もあると思います。まあ、そのときはそのときで...ぐらいに考えていますけど。ところで、インターネットの接続の説明をうけたのですが、よくわかりませんでした。ちなみに、現在はＢフレッツのVDSLタイプですが、グレーシア緑園都市はBフレッツLANタイプだそうです。どなたかくわしい方いらっしゃいませんか？

[219: 入居予定さん]

そうですね、住んでから気づく箇所もありますからね。3ヶ月目、1年目というように点検があるとのことです。
さて以下の件ですが、以下のホームページに記載があります。

[220: 入居予定さん]

すみません、アドレスは以下の通りです。
http://flets.com/misc/prom_b-mansion.html

[221: 入居予定さん]

1階購入ですが、一番心配していた日照の問題ですが、ぜんぜん問題
なく、日当たり抜群で、南側、北側とも普通に明るく、良かったです。
購入時に外から見て問題なかったので契約しましたが、内覧会で拝見し、
さらに納得。入居するのが楽しみです。

[222: 入居予定さん]

皆さん内覧会の状況はいかがでしたか？

[223: 契約済みさん]

もう引渡しまで1ヶ月ですね。先日の内覧会でもエントランスから住戸への通路が
綺麗で、やはりデザイナーが監修したマンションだなと思いました。
　ちなみに内覧会での指摘は皆さんはいかがでしたか。我が家は内装に関する
指摘（傷など）を指摘しましたが。大きな問題はありませんでした。

[224: 契約済みさん]

物件のホームページが更新され、実際の建物がのってますよ。
　残り最終期2戸と先着順物件数戸ですね。

[225: 周辺住民さん]

23日は建物内で眺望見学会を実施していますが、建物の作り、眺望はいかがですか？

[226: 周辺住民さん]

明日から最終期のの登録開始ですね。３７００万円台の70平米台の3LDK、この環境、利便性から良いのでは？

[227: 購入検討中さん]

最終期2戸及び先着順販売用物件６戸、計８戸の販売状況はいかがですか？

[228: 購入検討中さん]

今週の７日土曜日が締め切りです。この物件とプライズパーク及びグランメゾン東戸塚で迷います。3LDKが３７００万円であること、実際の建物を見たのですが、高級感あふれる
建物であることが気に入っています。

[229: 入居予定さん]

あともう少しで入居できます。皆さん、内覧会ではどのような補修がありましたか？

[230: 入居予定さん]

最終期の販売状況は？今日は最終期の登録最終日でしたが。あと先着順の4LDK物件の
状況は？

[231: ご近所さん]

最新の週刊住宅情報マンションズ見ましたか？　何と６件も売れ残っていましたね。キャンセル続出ということでしょうか？　何か悪い噂でも立ったのかな？　今月待望の入居というのに、冷や水を浴びせられた感じがしますよね・・・・

[232: 購入検討中さん]

買換え特約付きで契約した人が、自分の家が売れずに契約解除になった人が
多いようで、今回の売れ残りがあるようです。

[233: 入居予定さん]

あともう少しですね〜。皆さん宜しくお願い致します。
素敵な環境のマンションにしたいですね。