グレーシア緑園都市ガーデンプレミアはどうですか?

[匿名さん]

グレーシア緑園都市ガーデンプレミアはどうですか?
かなりお高いですが考えていらっしゃる方情報交換お願いします!!

所在地：神奈川県横浜市 泉区緑園4丁目2-8（地番）
交通：相模鉄道いずみ野線「緑園都市」駅から徒歩7分

[144: 契約済みさん]

もし路駐があまりにもひどい場合は要対応ですね。

[145: 契約済みさん]

７月下旬までに完売するのかな？同エリアだと、駅前のグレーシアステイツ緑園都市、南万騎が原駅前物件及び中古のサンステージ緑園都市及び中古のガーデンズコート緑園都市が比較対象かと思いますが、どこも価格が高いですよね。どこも高いけど、この物件も中古で売りに出す場合は、サンステージ及びガーデンズコートの中古価格を見ていると、少し上昇しているような感じ。新築マンションを購入するときは、価格があまり下がらない物件がいいけど、この物件は良かったと安心しています。

[146: 契約済みさん]

サンステージ緑園都市の中古物件を見ていたら、以下の通り。かなり上がってきましたね。
所在 神奈川県横浜市　泉区緑園４丁目
交通 相模鉄道いずみ野線緑園都市徒歩３分
価格 ４，９８０万円
物件名 サンステージ緑園都市東の街１番館
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 ８０．０５ｍ2
バルコニー面積 ２０．７５ｍ2
築年月 １９９１年０２月
引渡時期 即時
土地権利 所有権
階数／建物 １２階部分／１４階建
方向 南東
総戸数 ７９戸
管理費月額 １１，０５０円
修繕積立金月額 １４，６２０円
管理方式／会社 日勤／相鉄企業
駐車場 空無
国土法 不要
取引態様 仲介
備考 平成１９年５月内装フルリフォーム済
特徴 大規模マンション／ウォークインクロゼット／内装リフォーム

[147: 住まいに詳しい人]

グレーシアとサンステージじゃ格が違うよ。向こうは２軒に１件のエレベータ。両面バルコニー。売主も天下の三井でしょう。

[148: 近所をよく知る人]

＞147さん
けど古いしもう対したことないよ。

[149: 匿名さん]

サンステージは良いマンションだけど確かに古いね〜
古い割には高いし・・・

[150: 契約済みさん]

サンステージ緑園都市からこの物件に引越してくる人もいますよ。実際に建物の構造、設備もグレーシアのほうがいい面もありますので、サンステージと同レベルと思いますよ。

[151: 購入経験者さん]

うん、確かに設備はグレーシアはいいね。24時間ごみ出しもＯＫみたいだし。でも友人から聞いた話なんだけど、ディスポーザは上下階でうるさいみたいよ。

[152: 匿名さん]

確かにディスポーザはうるさいね。
深夜早朝は使用しないように周知しているマンションもあるようです。

[153: 契約済みさん]

そうなんですか、今のマンションはほとんど付いてますよね、ディスポーザ。どこのマンションもうるさいのかな。

[154: 匿名さん]

>>150

でも、やっぱり資産価値の維持から見たら、サンステージの方に軍配が上がりそう。
駅からの距離で優位でもないし、なんせ中小物件は、目立たないから。（街のランドマークにならない。）

[155: 契約済みさん]

どちらもいいですよね、どちらも人気ありますね。

[156: 旧戸塚区住民]

またまた失礼します。ココら辺を通る「ドライバー」の方々、かなり危険な人が多いです。６〜７方「赤無視」で通過して行きます。

この前も私は反対側に居たんですが左折車が小学生にぶつかってちょっと「ごめんね」って言ってそのまま立ち去る、言わば「ひき逃げ」してったんですよ。渡って追いかけようかと思ったんですが相手は「車」。追いつきませんでした。

小学生・中学生のお子さんがいらっしゃる方は気をつけて下さい。並びに町内の方々と結託して横断歩道に立つなどの事をしてあげてください。

[157: 入居予定さん]

南側は道路から遠いけど、目の前がサンステージのごみ置き場、しかもサンステージから見下ろされてしまうので、止めました。

[158: 契約済みさん]

私も南側の目の前にサンステージのごみ置き場がありましたので東側の上層階を希望しました。

[159: 契約済みさん]

駐車場の抽選が27日にあります。私の車はハイルーフなので、選択の幅が限られました。希望した場所にあたってくれるといいなと思います。もしはずれた場合は、周辺の駐車場をさがさなければなりません。マンションの近くにあるのでしょうか？

[160: 契約済みさん]

東側、南側でメリット、デメリットはありますね。我が家は南側、低層階です。日当たりと価格で決めました。

[161: 購入経験者さん]

そりゃあ、完璧な場所なんてないですよ。東、南妥協するしか。。。

[162: 周辺住民さん]

駅から登ってくる途中にあるセントラルスポーツ、Ｋａｒａｄａファクトリーもあって、いいですよ。会員になれば毎日ご機嫌なジャグジーにもつかれるし、気持ちいいよ。

[163: 匿名さん]

完売したのかな？

[164: 契約済みさん]

駅からマンションまでの遊歩道はいいですよね。セントラルスポーツは会員になろうかな。
　ちなみに完売したかどうか不明ですね。でもほぼ完売状態ではないでしょうか。

[165: 周辺住民さん]

まだ３−４件あるみたいですね

[166: 契約済みさん]

この１、２ヶ月でかなり売れましたよね。いつもモデルルームにいくと、混んでましたよ。ＨＰを見ていると東向きの３ＬＤＫ１戸、４ＬＤＫ１戸、南向きの４ＬＤＫ１戸、計３戸ですね、販売中の物件は。予算に余裕があれば、東南角部屋の４ＬＤＫは、眺望もよく、広くていいよね。

[167: 契約済みさん]

あと引渡しまで2ヶ月を切りましたね。内覧会はもうすぐ。はやく見たいですね。もうほぼ完成ですか？

[168: 契約済みさん]

明日はいよいよ駐車場の抽選ですね。

[169: 契約済みさん]

そうですね、駐車場抽選会ですね。良い場所当たるかな。

[170: 契約済みさん]

抽選会行かれた方に質問ですが、やはり何人かは落選したのでしょうか？
　それとも全員当選でしょうか？

[171: 匿名さん]

普通車は空いているみたいね。

[172: 契約済みさん]

＜１７１
　情報ありがとうございます。駐輪場はどうでしたか？
　今日は入居者予定者の方はかなり来たのですか？

[173: 匿名さん]

で特別なお庭はどれ？

[174: 契約済みさん]

＞１７３さん
　駐車場棟は屋上緑化されているので、いいですよ。でも
　入居予定者ですよね、１７１さんとは別の人かな？これは
　このマンションの特徴ですので、購入者は知らないことは
　ないと思ったのですが、もしお知りでない場合は、販売センターに
　ご確認してみては。

[175: 契約済みさん]

もうかなりできてますよね。屋上緑化など植栽状況はいかがですか？

[176: 契約済みさん]

もう完売したかな？、引渡しまでには完売しそうだけど。

[177: 入居予定さん]

最後には高い部屋が残るし、１Ｆは実際はＢ１で暗いよね〜〜〜

[178: 入居予定さん]

皆さん、もう室内のインテリアは買い揃えましたか？我が家はカーテンの柄を検討中です。IKEYAほかいろいろ見て回るつもりです。ご意見お聞かせください。よろしくお願いいたします。

[179: 契約済みさん]

＞１７８さん
　家具、カーテン、エアコンを決めました。家具、カーテンはインテリアショップで購入。決めるのに3件まわり
ましたが、どこも値引きはなく、意外とカーテンは高いです。
　あと購入するのは、照明、じゅうたんぐらいかな。他は今まであるものを利用します。

＞１７７さん
　すでに周辺のマンション価格が上昇しているので、当初高めであった物件も
妥当な価格です。最上階の物件はもうないのでは。あと1階ですが、実際に現地を
確認すればわかりますが、ぜんぜん暗くないですよ。午前中〜夕方４時頃まで日が
当たっており、日当たりもいいですよ。当然2階、3階も問題ないですね。ちなみに
我が家は低層階購入です。

[180: 契約済みさん]

住民板もよろしくね！！

[181: 匿名さん]

今週末はこの物件の他に、グレーシアステイツ緑園都市の事前案内会、南万騎が原駅前の伊藤忠物件の登録があり、緑園都市、南万騎が原は、活発に動きそうですね。この物件は駅からは少しありますが徒歩７分であり、立地もよいので、今週末あたりで完売でしょうか？一番広い４LDKの物件でも、この3物件の中で一番安いですよ。３０００万円台後半の3LDKもかなり魅力。これだけの物件であの価格は妥当というか、少し安めかも。

[182: 匿名さん]

物件ホームページに、最終期及び先着順物件概要が発表されましたね。最終期合わせて8戸の募集。
3LDK：３７１８万円（７０平米）〜４LDK６０００万円台前半（９０平米台）。

[183: 匿名さん]

最終期は６月2日土曜日からの募集。販売戸数は2戸。３７００万円台及び４６００万円台、７２平米と７５平米の3LDKです。昨日の晩では上記のように先着順概要もあったけどね。どちらにしても、周辺にも同時にいくつかマンションがあるので、実際に訪問して、比較してみたほうがいいですよ。

[184: 匿名さん]

相鉄いずみ野線沿線でかなりマンションが分譲されていますが、皆さんはどれが良いとおもいますか？設備、住環境からすると、この物件はいいと思います。

[185: 契約済みさん]

私は東戸塚といずみ野線沿線の他物件と比較して、こちらに決めました。どれも長所・短所がありますが、総合的にこの物件が我が家のライフスタイルにもっとも適合しているという結論に達して決めました。環境と設備を最も重視しました。価格は3LDK4000万円台前半までを目安にしたので、この点ではややオーバーしましたが、例の新価格とやらであとからできた物件のほうが割高になってきたので、相対的にこの物件が割安になったのは事実だと思います。それにしても何でこんなに短期間に価格が上昇してきたんでしょうかね。

[186: 契約済みさん]

私もこの物件が自分たちの希望に一番近い物件ということで決めました。価格面については、私たちは年明けから物件を探し始めたため、この物件はこの条件、立地、設備からも、安い価格と思っております。実際、南万騎が原駅前のプライズパーク南万騎が原、緑園都市駅前のグレーシアステイツ緑園都市、東戸塚のグランメゾン、の中で、一番安い割には、立地面、設備は良いです。また他のエリアですと、港北ニュータウンでは3LDKが5000万円台ですし、東急田園都市も同様に5000万円台です。またこのエリアは将来的に湘南新宿ラインも乗り入れですので、将来性もあります。よって、この物件が、住環境、立地、設備、価格から決めました。

[187: 契約済みさん]

とうとう６月2日（土）から最終募集ですね。７月２１日の引渡しまでに完売でしょうか。

[188: 契約済みさん]

駐車場かなり空きがありますね・・・
これって空きがたくさんある場合どうするのでしょうか？
お客様駐車場とかにはならないのですかね

[189: 契約済みさん]

管理組合設立後に、空き駐車場は来客用駐車場として使用できるよう
提案したほうが良いと思います。使用料金を1泊〜円と設定すれば、
修繕費に積立できますし。

[190: 契約済みさん]

駐車場の空きが多いのはまずいね〜〜。将来確実に修繕積立金とか、管理費とか上がるからね。

[191: 契約済みさん]

緑園都市周辺のマンションも駐車場はあいているようです。緑園都市は
車がなくても生活できるっていうことでしょうか。郊外のマンションは
通常ほぼ満車になるので、緑園都市は便利な証拠かな。

[192: 契約済みさん]

たしかに駐車場空きすぎですね。管理組合設立後、すみやかに話し合いしたほうがいいですね。189さんの言われる来客用駐車場としての利用以外にも広く意見を募っていきましょう。個人的には周辺の店舗等のへの貸しもありかなと思います。ただ施設の一部を住民以外に開放するのはまずいのかなとも思いますし、いろいろ議論の余地がありそうですね。

[193: 契約済みさん]

駐車場利用効率をあげるために、数年後の修繕時にハイルーフ車用の割合を増やすことも
考えたほうが良いと思います。また周辺のマンション及び戸建て住民用に貸し出すことも
良いかと思います。
　また駐輪場の空きについては、バイクも駐車できるように貸し出せばよいのでは。
　但しまだ完売していないので、これから少しは埋まると思います。どちらにしても
管理組合設立後に要検討ですね。