土地は不動産屋から？HMから？

[購入検討中さん]

マイホームの新築を考えています。
住みたいエリアや、建てたい建物のイメージ、
好みのHMも数社あるのですが、土地が未だ決まっていません。

建物のイメージは固まっていますので、
同じ工法やイメージで建ててくれるHM数社を比較し、
良し悪しを見極めたいので、HMの建築条件付土地は避けたいと思います。

この場合、不動産屋さんを回っていい土地を探すべきでしょうか？
それとも各HMに土地探しを依頼するべきでしょうか？
前者はお金の支払等手続きが煩雑そうで若干不安ですし、
後者はなんとなく割高になりそうです。
宜しければアドバイスや注意点等ご教示下さいますようお願い申し上げます。