WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その16

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 14戸（7/23現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87082

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件に関連のない写真を削除しました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[770: 匿名さん]

晴海からの距離がどうとか言っていた芝浦君は携帯からの一行レスしか出来なくなった。どうやら悪菌になった見たいだね。

[771: 匿名さん]

＞＞763
＞＞764

は無意味な短文

【一部テキストを削除しました。管理人】

[773: 匿名さん]

今からここの中古は確実に高値掴みになる
まだ現実の見えない住民が多すぎる
３００万とかシコり物件決定

[774: 匿名さん]

>>773
階層と方角によるね。もともと、坪１８０万円～２７０万円まで幅のあった物件。単純に平均で語れない。
今残っている中古のは坪２６０位で中庭向きの出窓のあるタイプが多い。だが、北側、東側の中層以上は
なかなか出ないし、でても坪３００前後で売れている。

[775: 匿名さん]

そりゃあ、リビングからこの眺めが見えるマンションが坪２５０ってことは
ありえないでしょうね。ネガが現実が見えていないだけ。

[776: 匿名さん]

ネガさん、ポジさんなんの仕事してるんだろう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[778: 匿名さん]

テレビでもタンスでも飛んでこい、絶対安全

　ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100822-OYT1T00302.htm?from=main3

これにパラシュート付ければ、住民さんも安心。誰か特許取って～。

　　

[780: 匿名]

>>775
は、本当に窓からの景色ですか？すごいですね。これが、バルコニーからじゃなくて室内から見られたら、それは欲しいと思う人も少なくないでしょう。眺望はすぐに飽きると言いますが、この眺望なら確実に資産価値にプラスでしょうね。

[781: 匿名さん]

>>780
望遠レンズで撮った上に修正しまくりです。
こういう姑息なことばかりするから、ここの住民は性質が悪い。

[782: 匿名]

写真での記録と、肉眼での印象は大分違うので、肉眼の印象に合わせる修正は、むしろ、正しい行為なんでは？？

[784: 匿名さん]

では、住民が回避に必死になってるＤＷの危険性と灼熱地獄についてフォーカスを絞って議論を深めていこうじゃないか

ＤＷは地震発生時に通常物件よりも危険性が大であり、灼熱地獄という結論に異論はないかな？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[785: 匿名]

>>782
その発想（行為）は同意できないな。
写真は写真、肉眼は肉眼でしょ？
肉眼の印象に写真を修整加工する技術などあったら驚きですし。
掲載時に誤解を与える行為は良い行為とは言えない。

[786: 匿名さん]

>>785
嘘に塗り固められた張りぼて物件という意味では、こういう加工処理は、逆に、この物件にふさわしいのかも知れない。

[789: 匿名さん]

いやいや、小学生でもＤＷが危険だってのは解るだろｗ
だって、ガラス割れたら落下するしかないからね。
ベランダという緩衝材もないし、正に一寸先は闇状態。

夏場の灼熱地獄と冬場の冷却地獄（日が落ちてから）も小学生でもわかるでしょｗ

ここの最大の売りが最大のデメリットとは何とも皮肉だねｗ

他のデベがやってないのも、ちゃんと理由があるわけだ。

[791: 匿名]

>>790
DWじゃないマンションに住んでいるが、真夏に空調が止まったらDWだろうと、なんだろうと熱中症になっちゃうよ。あんまり、関係ないぜ。

[793: 匿名]

>>790
ダイレクトウィンドウのメリットは、明るいことと、リビングに座ったまま大きな景色を眺められること。デメリットは、熱吸収が良すぎること。どんなに素晴らしい物件でもメリットとデメリットがあるからね。あとは、自分の好みだと思うけどな。
790さんの言うように、ガラスカーテンウォールは、ガラスが割れることを防止する構造。ガラスの強度が弱かったら、部屋の中で転んだだけで窓を破っちゃう危険があるから怖くて住めないけど、相当な強度のガラスが使用されているから、この点は問題になるようなことでは無いね。

[794: 物件比較中さん]

>>785さん
綺麗な写真が載っているのは、見ていて楽しいし、悪く無いと思いますよ。多少修正がかかっていても、写真があるとマンションについてよく分かるし、ネットショッピングじゃないんだから、実物を見ずに判断する人はいないでしょ？このサイトは、購入者の気持ちを応援するサイトなんだから、私としては見ていて楽しいです。そんなこと言ったら、不動産屋さんの写真なんて修正どころか、イメージイラストなんか嘘だらけ。ここの写真はまだ本物を撮っているんだからそんなに言わなくても良いですよ。

[795: 匿名]

DWが大地震でも絶対に安全と証明去れていないとしたら、同様に、通常のマンションの窓、バルコニーの安全性も証明されていない。常識とか言われても、証明されていない以上、常識ではない。

[796: 匿名さん]

>>781
ここのスカイラウンジから景色を眺めたことあるが、775の写真は望遠は使っていないな。実際にこんな感じで景色が見える。色調は変えてあるだろうがね。

[797: 匿名]

>>766
不動産の中古の交渉は、他の業界と違い、非常に短期に行われるので、気に入ったのがあれば、すぐ商談したほうが良いですよ。

自分もビックリしました。

[798: 匿名]

>>795
地震で窓ガラスが割れるのは、躯体が一瞬歪んでガラスに負荷がかかるせい。全面ガラスカーテンウォールは、窓枠自体がショックを柔らげる構造になっているので、普通の構造よりガラスが割れにくい。むしろ、ガラスがサッシを挟んでコンクリート壁に支えられている方が、振動によって割れやすいと言われているね。

[799: 匿名]

>>797さん
766です。ありがとうございます。なんか、一般の人じゃなくて、業者さんなんですかね。こんなに、7000-9000万もする物件を即決出来るのって。小市民の私には、ちょっとビックリでした。港南、芝浦の物件をなんと無く物色してましたが、今後はある程度狙いを絞って待とうと思います。駐車場が空いているのもなかなか無いですし。

[800: 匿名]

ここのダイレクトウィンドウの部屋は、窓を開けられないように見えるけど、実は横にサッシ窓があって空気の入れ替えがしやすいんだよね。最近はシティタワーでも、三井でもフィックス窓の部屋は窓の下に小さなスリットがあるだけ。なんで、この構造を変えちゃったんだろうか。大崎がこの構造だったらなあと思う。

[801: 匿名さん]

ガラスカーテンウォールというのは、文字通り、ガラスをカーテンのように貼り付けて壁としてる構造で、目的は、軽量化が主眼だろ。

そうなると、やはり、地震の時に家具がぶつかって割れる可能性は高いな。
軽量化が主眼だから防弾ガラス等の重量のあるものを使うわけがない。

他社がガラスカーテンウォールのマンションを殆ど建ててないのは、居住空間としてのリスクが高過ぎるから。

いわば、太平洋戦争の時のゼロ戦みたいなもんだな。
軽量化至上主義で安全性が犠牲にされてるということだ。

[802: 匿名]

そうだね、ここだと、花火のとき、音も楽しめるのが凄い。

[803: 匿名]

ここのガラスが、普通の物件の窓ガラス、バルコニーより壊れ易いという分析は存在しない。

[804: 匿名]

>>803
(ボソッ) 意味のない投稿はスルーで。

[805: 匿名さん]

>>796

下記の公式hpに掲載されてる写真と比較すれば望遠使用は一目瞭然なんだけどｗ

http://www.tower-2000.com/view/north_east.html

[806: 匿名]

>>805
逆逆、公式サイトの写真は広角レンズを使用しているか、複数の写真を横に合成したもの。横に細長いから、後者の可能性が高いかな。普通に撮影すると、被写体が近すぎて、こんなに広角には撮影できない。実際の見た目にちかいのは、なんども出ているこの人のブログの写真⇩

http://livedoor.2.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/b/f/bf2ee8c7.JPG

[807: 匿名さん]

>>806
この写真の縦方向をモニター一杯にして左右にスクロールした感じが、実際の東側の高層から左右を眺めた時の眺めに一番近いね。

[808: 匿名さん]

>>806
公式ｈｐの写真ではちゃんと写りこんでいる下の倉庫郡を意図的に切り離して虹橋に肉薄する効果を無理やり出しているのがミエミエなんだがｗ

何度も引用されてるブログ写真も同類で、意図的に下に移りこむはずの倉庫が入り込まないように調整することで、見え方をコントロールしてるの丸解りｗ

目の前の自慢の運河の幅がが100メートル超もあって、品川埠頭も幅が500メートル超あるわけだから、東京湾まで600メート超も離れてるんだぜｗ

で、最上階でも42階で高さが140メートル弱しかない。
仮に140メートルの高さから水平距離で600メートル超離れた東京湾を見て、なんで品川埠頭が殆ど入ってこないのか？

こんなことはありえないね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[809: 匿名]

>>807
イメージはつかめますが、だいぶ前の写真ですね。豊洲に何にもないし、ザトーキョータワーズも建設中 笑。スカイツリーが完成したら、見えるんでしょうかね。

[810: 匿名さん]

因みに、この物件の公式ブログにスミフ社員が掲載してる写真は次のとおり。
この距離感が現実に近いね。

[811: 物件比較中さん]

ブログみましたが、ブログは806さんの写真の右方向の一部の下の方の看板がなくなったことを下向きに写真に撮っていますから、806さんの写真と810さんの写真は違いがよく分かりません。私は実際にスカイラウンジから見ましたが、下をみると810さんの写真で、顔をあげて水平方向に左右を見ると806さんの写真のイメージに近かったですよ。どっちにしても、180度にこういう景色が見えるマンションは他には無いので、素晴らしい眺めと思います。

[812: 匿名]

高層にのぼるほど806のイメージに近く、下に降りるほど810のイメージに近いかもしれんな。しかし、806の写真の方が見ていてスゲーなと思うな。810の写真は一部分だけだから、高層から全体をみて見ないとよくわからん。

[813: 匿名]

倉庫の写真とか貼って喜んでる悪趣味なネガがいるけど全く無意味だな。
湾岸物件なら、どこでも倉庫などの施設は付き物。
物件によっては例えば芝○の物件とか豊○の物件からは倉庫だけじゃなく
汚いセメント工場などが丸見えとなる。
また、他の物件ではレインボーが縦に箸を並べたように見えたり。ランドマーク
までの距離が遠いため小さくてインパクトに欠け中途半端な眺望となる物件が
多い中、ここからは、レインボーブリッジやお台場から房総半島まで広がる
パノラマ眺望が得られる。これほどバランスのよい眺望が得られるのは東京湾岸
においても貴重な存在である。

ネガが湾岸では当たり前の倉庫のローアングル限定の画像を貼るたびに
眺望においても完全敗北ですって涙流して宣言してるようなものだ。

[814: 匿名さん]

>>808
は言いたいことはわからないでも無いが、もう少し、丁寧に書かないと読んでいて不快だ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[815: 匿名]

>>810
ポジが都合の悪い部分をマスクしていると批判しているようだが、ネガが都合の良い一部分だけ切り取って張り付ける方が、もっと悪質だと思うぞ。806のリンク先の写真の方が、より広範囲を撮影していて、イメージはつかみやすい。あとは、検討者が現地で自分で判断すれば良いだけ。度をすぎたネガは、検討板に不要。

[818: 匿名さん]

◎本日のまとめ


ネガのマンションからの眺望をいくらズームしようが修正しようが・・・・・




こんな素晴らしい眺望写真は永遠にゲットできない件ｗｗｗ

[827: 匿名さん]

>>827
低層から倉庫だけを強調するように撮った写真とか貼って喜んでる悪趣味なネガが
いるけど全く無意味だな。
そんなネガの書き込みなんて誰が信じるのだろう。全てが虚偽ばっかりだね。

湾岸物件なら、どこでも倉庫などの施設は付き物。
物件によっては例えば芝○の物件とか豊○の物件からは倉庫だけじゃなく
汚いセメント工場などが丸見えとなる。
また、他の物件ではレインボーが縦に箸を並べたように見えたり。ランドマーク
までの距離が遠いため小さくてインパクトに欠け中途半端な眺望となる物件が
多い中、ここからは、レインボーブリッジやお台場から房総半島まで広がる
パノラマ眺望が得られる。これほどバランスのよい眺望が得られるのは東京湾岸
においても貴重な存在である。

ネガが湾岸では当たり前の倉庫のローアングル限定の画像を貼るたびに
眺望においても完全敗北ですって涙流して宣言してるようなものだ。

[829: 匿名]

北東高層居室からの写真は眺望の強みを示すもの。クロスフィルターでキラキラさせるのはちょっとおじさん趣味だがまあ許容範囲。

低層又は地上から嫌悪施設も写した写真は周辺環境を示すもの。これまた公開空き地から180度広がってる風景だから別に特別悪意があるフレーミングでもない。

どっちも検討の材料として問題とは思わんがね。

[832: 匿名]

>>831
いつもの事なんだけどなんで自分で撮った写真掲載できないの？

[836: 匿名]

この写真の著作者は私ですが、使用を認めます。別に倉庫の写真が貼られても問題ありませんが、私の写真が虚偽とかの誹謗はおかしいと思いますよ。実在のものを撮影している訳なので。私の考えは、下の人に近いですが、このサイトは購入者の気持ちを応援するサイトでしょ？実際のところは検討者が自分で判断すれば良いだけ。一般の人が騙されるのを防ぐとか書いていましたが、一般の人が自分で何にも確かめずにマンションを買うでしょうか？それこそ、余計なお世話というものです。馬鹿な煽りを連夜、管理人がいない時間に繰り返してスレッドを荒らす馬鹿者は消えて欲しいと思います。

[2010-08-23 03:19:31][×]
>>810
ポジが都合の悪い部分をマスクしていると批判しているようだが、ネガが都合の良い一部分だけ切り取って張り付ける方が、もっと悪質だと思うぞ。806のリンク先の写真の方が、より広範囲を撮影していて、イメージはつかみやすい。あとは、検討者が現地で自分で判断すれば良いだけ。度をすぎたネガは、検討板に不要。

[837: 匿名さん]

眺望云々の前に、一般マンションではカーテン開けたまま夜過ごせる住居がどれだけあるか
だろうね。
眺望が開けるというのは、何が見えるかということも大事だが、どこからも覗き込まれる心配が
ないというのが大事だよ。
開放感って視覚と心理と両面で必要なんだな。

[838: 匿名]

>>828
この運河ビュー&公園ビューの部屋も、素敵だなと思いました。目の前をレストラン船が通るんですよ。公園が完成したら、桜花見ビューで羨ましい。

[840: 匿名さん]

828はホクレンの看板が写ってる。ちょっと前の写真かな。レインボーブリッジが引込み線架橋に
さえぎられて見えないってことが、地上4階あたりかな。かなり低層階ですね。
花火はよくみえる位置です。

[841: 匿名さん]

２階です。

[842: 匿名さん]

低層階からは隣の建物とかしか見えないのはどの物件でも共通だよ
それに応じた価格設定になってる。
そんなの都心部の物件ではあたりまえの話だよ。
何をあたりまえの話を延々としてるんだか（笑）

ここの場合は、その低層階でさえも対岸までの距離が１００ｍ以上
離れているから開放的な雰囲気となっているのが特色。

どこの物件とは言わないけど、例えば道はさんで１０ｍ先には○階建ての
都○アパートがあって、ドーンと眺望塞がれてるマンションとかあるよね。

そういう物件の心配してやれば？

[844: 匿名さん]

ここは、公園からの覗き込み、対岸の港南５丁目からの覗き込み、ブランからの覗き込み
シーフォートからの覗き込みに関しては気にならないのでしょうか。
肉眼は大丈夫でも双眼鏡とか・・・映画のシーンででてきますよね。

[845: 匿名さん]

>１０ｍ先には○階建ての
都○アパートがあって、ドーンと眺望塞がれてるマンションとかあるよね

あるわけないよ。

[846: 匿名]

私は実際に見ましたが、こんな感じに近かったですよ。このマンションは、地上の風景と高層の風景は一変します。ただ、低層の運河ビューも素敵ですよ。

http://livedoor.2.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/b/f/bf2ee8c7.JPG

[850: 匿名さん]

ビューバスありますか？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[851: 匿名]

>>844
公園とボードウォークからは、3階くらいまでなら家のリビングが散らかっていたら、気になるかもしれませんね。運河対岸は倉庫で100m離れているので、影響はありません。ほかの方向は、関係ないですね。

>肉眼は大丈夫でも双眼鏡とか・・・映画のシーンででてきますよね。

映画みたいなことは無いでしょ。実際にカーテンを開けたまま生活していますから。

[852: 匿名さん]

家ではジャージとかパジャマ厳禁で、ポロシャツと綿パンとかで靴下やルームシューズはいてないと
いけないのですかね。やはり

[857: 匿名さん]

>>850
うちはジャグジーですけど
ヘリからでもないと見えないでしょうね。

[858: 匿名さん]

天王洲のスポーツクラブのジャグジーからおたくのが丸見えなんですが。シェ松尾で食べているときも
ちらりと見させていただきました。

[859: 匿名さん]

うちは年中ジャージですけど
カーテンあけないと見えないでしょうね。

[860: 匿名]

カーテン開けても見えません。なぜなら、こちらからも、第一ホテルの相手が見えないから。

>天王洲のスポーツクラブのジャグジーからおたくのが丸見えなんですが。シェ松尾で食べているときもちらりと見させていただきました。

これは、嘘ですね。かなり距離があって、全然見えません。しかし、大崎のツインタワーや豊洲のツインタワーは、かなりストレスだと思いますよ。

[861: 匿名]

>>860
その考え方は危険です。なぜならWCTの南向居室は光源に対し順光条件で覗かれるので、明るくはっきりと見えています。

逆にこちらから第一ホテル方向を見る場合逆光条件ですから日中に限れば非常に見にくい。

当然夜は同じ条件です。

[862: 匿名]

別に見えていてもいんじゃね？中で恥ずかしいことしてるわけじゃないんだし。

[864: 匿名]

ネガって、すごいなぁ、
ジムとかフレンチに双眼鏡持ち込むんだ。

おまけに、天王洲セントラルのジャグジーは、テレビ東京側なんだけど。

そう言ってもわからないと思うけど、ネガさんは地球360度先まで見渡せるらしい。

ネガっても良いけど、根拠あって検討に役立っ内容にして欲しいもの。

[865: 匿名さん]

もういい加減くだらないやり取りやめたら？
見苦しいの一言に尽きます。

住民はWCTに満足している⇔ネガは満足している住民が嫉ましくてしょうがない

住民が満足してるのはわかるけど、まずは大人になって書き込みを自重するのがいいのでは？
ネガはネガでいい加減自分の虚しさに気づきなさい。見ていてとても痛々しいです。

[866: 匿名さん]

ネガはヒマ人だしどのスレにでもいるけど、住民が過剰反応するから、バカにされてかわれているだけ
少し落ちつけ

[867: 匿名さん]

ここはビューバスがあるけど、最近分譲された物件もあるの？
ドキドキしながら風呂って落ち着かない