WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その16

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
販売戸数 14戸（7/23現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（3戸）　
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87082

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

【物件に関連のない写真を削除しました。管理人】


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[51: 匿名]

確かにスレ先頭の写真はそぐわないですね。
このスレ、やっぱりアンチさんが立てたんでしょうか？(^^;
しかし、今もしかすると住民さん達は非常に接続し辛い状態かも。

[52: 匿名さん]

こちらが本スレになりましたか。
アレはマンションの目の前からの写真ですよね。

天王洲からのマンションと関係ない写真よりいいと思いますよ。

[53: 匿名さん]

酷い写真ですね

[54: 匿名さん]

現実だもん。正視しなくちゃ。

[55: 匿名さん]

住民全員でカキコすれば、あっと言う間にスレ消費です。

[56: 匿名さん]

画像大量投稿がありませんね。ポジ様はアク禁でしょうか。

[57: 匿名さん]

たしかに、スターゼンの看板がないだけで現実はこんな景色がずっと北から南に広がっているんだよ。
デッキに出てあるけばわかる。
でも、写真でもわかるけど１００ｍの水面をなでる海風はなかなか気持ちいいものだよ。

[58: 匿名]

写真はる人は海外出張中のようです。

>天王洲からのマンションと関係ない写真よりいいと思いますよ。

マンションがどこにもない。写真よりは天王洲からのマンションが写っている写真の方がappropriateと思うがなあ。

[59: 匿名さん]

Ｄ社長も思いいれだけでなくマナーも教えないとねだめだね。

[60: 匿名]

水面を撫でる風は本当に気持ち良いね。開放感溢れる。

[61: 匿名さん]

東の公開空地のなかほどに、一段高くなったデッキがあるよね。
あそこにアルミの椅子とテーブルがあって犬の散歩にきた人が腰掛けてよく
運河の水面を眺めているよ。
ワシントン椰子の葉陰が日差しをさえぎって午前中も気持ちいのいい空間を
作っている。よく冷えたコーヒーとか飲みながらひとごこちつくには
格好の場所だと思う。
そのとき眼前にひろがる風景は、海沿いの倉庫街というだけでリアルに
邪魔にならない景色だと思うけどね。

[62: 匿名]

うん、そうだね。前の広い運河を時折通過するレストラン船やプレジャーボート、水上バイクや屋形船。海側からの爽やかな風、風にそよいで音を立てるパームツリー。道路とは反対側で、騒音もないリラックス出来る空間。

[63: 匿名]

テンプレの情報が古いので、書いておきますね。

販売戸数 13戸（8/18現在）　
販売価格 7,380万円(1戸)～39,800万円(1戸)　
最多価格帯 1億2000万円台（2戸）　

[64: 匿名]

う～～～～ん！
＞39,800万円(1戸)　
の月額管理費と修繕積立額が知りたいかも・・・買えないけど(^^;

[65: 匿名さん]

ただ、難を言えば内陸と違って周囲が開けていないから環境に飽きることは
あるよね。西麻布と比べたら見もふたも無いけど、仮に坂道をのぼれば
日赤病院からガーデンヒルズの鬱蒼とした木立があったり外苑西通りを
あるけば明治屋やさらに道をはいれば有栖川公園や大使館があったり
北東に向かえば六本木ヒルズ、芋洗い坂、十番まで
霞町の交差点から青山方向にいけばキラー通りまで歩けたりする
半径２ｋｍに本当にさまざまなものがある。

ここは半径２ｋにあるのは半分は海。一キロ先は行く手を線路にはばまれる。
そういう意味で地上の環境は面白みはないけど
そのかわり部屋からの眺望は半径２ｋｍはおろか５ｋｍをはるかに見渡せる。
地上と部屋からの眺めは別世界だね。

[66: 匿名]

ＷＣＴは東および北側から東京湾花火大会が鑑賞できる事もメリットのひとつですね。
涼しい部屋からレインボーブリッジ越しに見える花火は人気で。
毎年多くの来訪客がいらっしゃいます。

[67: 匿名]

ＷＣＴは施設の充実度も高いからね。

大規模マンションに入居した人へのアンケートによる

「これは使える！共用施設ベスト１０」
１位　　敷地内公園
２位　　フロントサービス
３位　　キッズルーム
４位　　洗車スペース
５位　　ロビーラウンジ
６位　　パーティルーム
７位　　集会室
８位　　ゲストルーム（住宅情報ナビHPより)

「実は欲しかった！こんな施設ベスト１０」
１位　　体育館・スポーツジム
２位　　温泉・大浴場
３位　　コンビニ・ミニショップ
４位　　屋上・展望ルーム
５位　　プール
６位　　スタディールーム(住宅情報ナビHPより)

温泉以外全部あるね。。

[68: 匿名]

色々と特色のあるマンションは他にもありますが、この景色を
ダイレクトウインドウでリビングに座ったまま眺められる
マンションは都内にここしかないでしょうね。
レインボーブリッジの全景がこの大きさで順光で見えて
しかも他の建造物に邪魔されないのはＷＣＴだけでしょう。

仲介物件を指名買いされる方が多いのも納得できます。

[69: 匿名]

このマンションの良いところ、悪いところを整理しておきます。

（良いところ）
・高い吹き抜けで広々とした高級感のあるエントランスロビー
・レインボーブリッジと海や船が見える開放感のある湾岸眺望
・マンションの共用設備として思い浮かぶものは全部揃っている（詳細はwikipediaに記載）
・隣地に数十億円かけて大きな公園が整備中であり完成すると、マンション敷地内の庭同然になる
・内廊下で、板状設計のおかげでタワーとしてはまあまあ間取が良い
・腐っても港区アドレス
・ＡＬＳＯＫ常駐、数百台の監視カメラで万全のセキュリティ体制
・超大規模なので、管理費がめちゃ安い（180円/㎡程度）
・品川駅までの直線道路ができたうえに、歩道の緑化や電線地中化などの再整備が予定されている
・道の反対側、徒歩３分の場所に新しい小中学校が新築されたばかり
・品川駅に5分おき運転の専用シャトルバスで5分でアクセスでき、直接新幹線に乗れる
・東京モノレール、りんかい線も利用できるので、交通の便は思ったほど悪くない
・空の便（国内）への好アクセスについては都内Ｎｏ．１。帰りが遅いときなど最高に楽
・駐車場設置率が良く、まだ空きがかなりあり、今からでも駐車場は確保できる（但し幅1850mmサイズまで）
・運河沿いのウッドデッキが気持ちいい。屋形船やレディクリスタル、個人のクルーザーが目の前を通る。
・天王洲や高浜運河まで、運河沿いに散歩できるコースがある。
・マンション内にスーパーマーケットや薬局、クリニック、クリーニングなどがあるので、買い物などは便利
・コンシェルジュ常駐が夜10時までと、他のマンションより遅くまで居る
・スミフの代表物件なので、管理体制が充実していて良好な共用部の維持管理が期待できる
・国内唯一の住民専用のクルーザーチャーターで、マンションに格安レンタルクルーザーを横付けして遊びにいける
・夜１０時と遅くまで開園している棟内保育園があり入園しやすい。

（悪いところ）
・向きによっては窓を開けると首都高または新幹線線路からの騒音がある
・一番眺望の良い方向が北向きか東向きになってしまう
・港区とは言っても港南の埋立地で地位（じぐらい）が低い
・専用シャトルがあるというものの、仮に品川駅から歩くと実際にはマンション自宅まで改札から18分かかる
・周辺物件より割高で、現時点では中古取引は分譲価格を上回っているが資産価値が長期に維持されるか微妙
・ダイレクトウインドウのガラスの断熱が悪く、向きによっては夏めちゃ暑い
・標準グレードの専有部分の仕様は、最新の新築に比べて劣る（天カセリビングのみ、タンクトイレ、キッチン天板人造大理石）
・ブリーズ、キャピタルにはコンシェルジュが居ない（室内のインターホンでは話ができる）
・キャピタル一階の下駄履き店舗群のおかげで、Ｃ棟のファサードが悪い（全体としてグッドデザイン賞を受賞してはいる）

[70: 匿名さん]

色々と特色のあるマンションは他にもありますが、この景色を
ダイレクトウインドウでリビングに座ったまま眺められる
マンションは都内にここしかないでしょうね。
レインボーブリッジの全景がこの大きさで順光で見えて
しかも他の建造物に邪魔されないのはＷＣＴだけでしょう。

仲介物件を指名買いされる方が多いのも納得できます。

[71: 匿名さん]

ＷＣＴは東および北側から東京湾花火大会が鑑賞できる事もメリットのひとつですね。
涼しい部屋からレインボーブリッジ越しに見える花火は人気で。
毎年多くの来訪客がいらっしゃいます。

[72: 匿名さん]

年に一度の話だからね。終わってみればどうってことはない。タダで楽しむものは
それなりの価値しかないって。
まぁ、季節の風物詩のひとつってことで。
それより教育環境の急激な向上は注目すべき。私立のお受験校も豊富だし
公立の小学校が施設の充実が目をみはる。港南は竣工したが芝浦も
すごいよね。
慶応なら幼稚舎から通うもよし高校から横須賀線で武蔵小杉経由日吉
というのもよし。まぁ頭の出来しだいだけど。
公立小の子供のレベルはよくなっているみたいだよ。

[73: 匿名さん]

田町にはとんと行ってないが、越してきた当初は散歩がてら田町までよく
歩いたものだ。芝浦にはバグスバーというけっこう腕のいいコックのいる
店があるし、旨い焼く肉屋も中華屋もナビリオとかいうパスタ屋もあるよね。
海沿いにはデザイナーズ賃貸もあったりしてそれなりに芝浦も楽しい。
年とったら、運河沿いのケア付きマンションに入るのもいいかもしれない。
田町の三田サイドはまったく変わらずリーマン色濃厚。さがしたけど
旨いものは見あたらない。安いものは豊富。
芝浦は通勤には便利。ただ、そんだけでいいのかね。一頃は大地真央の
旦那とか住んでいたけどみんな引っ越したみたいだし。
大手広告代理店Ｈ社が抜けたので街の雰囲気がだいぶ変わったような
気がする。品川は逆にマイクロソフトとか入ってくるしオフィスもますます
増えるみたいだから期待するところ大だね。

[74: 匿名さん]

言いたくはないが、出口さんのとこの子は出来がわるよな。一つ覚えなんだもん。

[76: 匿名さん]

車でお母さんが天現寺まで送っていらっしゃいます。

まぁ、さきほどももうしましたがここは、下流から上流の下までさまざまな方がおすまいですから
一口にＷＣＴともうしましてもマルエツで満足されるかたもいればクィーンズ伊勢丹で満足
されるかたもいれば、わざわざデパ地下まで買いにいかれる方もいれば、買い物などなさらないで
すべておとり寄せのかたもいますよ。

[78: 匿名さん]

強いていえば、学習塾と獣医が足りないね。保育園とか小学校作ったら
強力な学習塾は必須だね。このへんが成熟した住宅地の大きな違い
まぁ豊洲よりはましだろうが、高輪あたりは児童絶滅地帯だから学習塾
は皆無だろうし。あと子供の数以上に多い犬猫のケアは施設不足。

[79: 匿名さん]

>>77
実際に田町はそういう店しかないという事実を書いているだけでしょう。
無いものはしかたがない。嘘かいてもしかたないし。そうじゃないの？

ソシエとかいうバーが芝浦にあったね。あそこも大衆てきだけどレベル云々よりいい店だよ。

[80: 匿名さん]

三ノ輪について書けといえば書けるし、八広についても書けるよ。だけど八広にはこんなスーパーが
あって二階が百円ショップになってるとか、三ノ輪の先にこんな商店街があるって書いてもなんで
私の生活レベルが低くならなくちゃならないの。
逆に代官山だの松涛だのの街並みについて書けばレベルがたかいのかなぁ。アンポンタンめ。

[81: 匿名さん]

田町・芝浦のことに少しでも触れると真っ赤になって噛み付く
>>77みたいな奴。

わかりやすい。

[83: 匿名さん]

じゃついでに
おれ、削除覚悟で書くけど、いつも思っていたけど札の辻の交差点の先の
橋わたって、キャピマに行く途中の橋の運河・・・・臭いよね。
ポンプ場からオーバーフローしているのかと思ったら、汚水管の太い
のが芝浦ポンプ場に向かって流れていてその通気管から漏れる臭い
とか聞いたよ
まえタクシーで札の辻わたるときあそこで渋滞して車の中が臭いにおい
になって思わず運転手に屁をこいたかたずねてしまったよ。

[85: 匿名さん]

今朝から一生懸命だね。

そんなに芝浦が憎いのかねぇ。

[86: 匿名さん]

そういうへらずぐちは４０階の部屋処分したからいいなよ。一人身のおっさん。

[87: 匿名さん]

なんか芝浦君はセレブが得意領域みたいだからすこし語ってみさせたらいいよ。

[88: 匿名さん]

芝浦君、高すぎるんだよ君の値付けは。

[90: 匿名]

住むならアイランドだね。

だってWCTは品川駅から遠いもん。
バスで行くような駅の事を自慢されても困りますね。

[91: 匿名]

そうだそうだ。
汚いヘドロ臭い真っ黒な川に囲まれた島
電車も各駅停車しか停まらないような
寂しい無名駅。
まったく比較にもならないだろ
なんで書き込んでるんだ？

[92: 匿名]

島のやつの名言

電車に乗れば品川から新幹線も乗れるもーん。

よかったじゃねえか品川駅様のお隣で。笑

[93: 匿名]

と、しょぼ駅の天王洲アイル住民がおしゃっていますが。

[94: 匿名さん]

グローヴの庭の先にあるのはウンコ水を港南に送るポンプ装置
そんなの眺めて庭でパーべキューしてるんだから笑わせる。
そいつが松涛語るとかビック３だとか、若松さんがどーのこーのだと。けっ笑わせるぜ。

[95: 匿名さん]

全部ネガの自演だろ？
どこまでも汚いネガだ。
住民はそんな下品な事書かないぞ。

[96: 匿名さん]

４０階早く処分せいと言うとるやろ。

[97: 匿名さん]

＞そんな下品な事書かないぞ
事実だから東京都に電話して調べてみなよ

[98: 匿名さん]

＞なんで書き込んでるんだ？
ＷＣＴの中古見込み客の目を芝浦に向けたいから

[102: 匿名さん]

出口さんとこの子もあたまわるいけど、三井さんの親戚の子も出来悪そうだ

[103: 匿名さん]

だいたい、職業に偏見はないつもりでいたが仲介だけは別だ。こいつらほんとうに　か　す　だ。

[107: 匿名]

＞100
参考になります。ありがとうございます。

[108: 匿名さん]

＞外に出なよ　おじいさん
この猛暑の中外にでているのはお前ら仲介と地回りとお回りだけだ。

[109: 匿名]

おいおいいつから制震が免震に変わったんだよ？付け焼き刃の知識で適当なこと言っちゃだめでしょ。ＤＷの安全性は今のところ立証されてないよ。朝日新聞が全国2千以上の高層物件で長周期による建物内部損壊の危険性がある、ベッドは寝室の壁を突き抜ける、って書いてただろ。

[110: 匿名]

住人の方
専用の住人スレをたててここから離脱されては如何でしょうか？

[111: 匿名さん]

こまかいなぁ
免震でなく制震の書き間違えだよ。おんなしこと何度も聞くからわるいんだよ。

[112: 匿名さん]

>>110
それは、仲介のただ宣伝の場にここを明け渡せってぇことですかい？

[113: 匿名さん]

＞新聞が全国2千以上の高層物件で長周期による建物内部損壊の危険性がある
だからーそれは、柔構造の鉄骨造だっていってるでしょ。耐震だって、固有周期２秒以下だから。
長周期に共鳴しないって書いてるでしょう。

[114: 匿名さん]

超高層オフィスって２５０ｍ近くあるけど４０階程度のタワマンではせいぜい１３０ｍ
固有周期は高さにも関係する。アイランドなんて４８階もあって耐震構造だからやばいと
いえばそっちのほうがやばい。
きみんちはバルコニーしかないだろうけど角部屋はガラス割って飛び出す危険性は
同じだろ

[115: 匿名]

最近芝浦ではリビングにベッドを置いて寝るのが、主流なのでしょうか？

ワンルームマンションタワーって、珍しいですね…

[116: 匿名さん]

落ちるのはベッドじゃないよ。言葉尻つかむようなつまんない言いがかりはよせ。

[117: 匿名さん]

４０階売れないねぃ

[118: 匿名]

>>116
まぁ、確かに「人間」は固定できなわな。
代りに「掴む」とか自由な行為でＤＷぶち破るのを避けると思うけど。

[119: 匿名]

>>116
>>109
をご参照ください。

[120: 匿名]

109の言ってることが本当なら、タワマン共通の課題。皆で知恵出しあって解決しよう！

[122: 匿名]

>>120
①地震の時は慌てて、外に出ない！＜上から物落ちてくるから。

[123: 匿名]

>>121
実際のところ、複層ガラスでどのくらいの衝撃に耐えられるのかだね。
ＤＷなどの場合は、普通より強化されたタイプなのか。

まぁヒビや割れても、住民が落ちるっていうのは映画の見過ぎだろうなぁ。

[124: 匿名さん]

どう考えてもガラスに打ち付けられてペシャンコになるだけだと思う。

[125: 匿名]

人間でガラスは割れんだろうね。床を滑る重量家具や家電が割る。窓に腰壁がないのが仇となるかもしれない。

[126: 匿名]

・コンクリは突破らないだろうけどガラスはどうなんでしょう？
・誰もＤＷをベッドがつき破るとはいってません。リビングにソファや大型テレビ、テレビ台を置いてないのですか？
・朝日新聞では20階で揺れ幅3Mといってましたね。フローリングの上を家具が3M滑ったらたいがい何かにあたると思いますが？
・制震構造は長周期で被害を受けないと証明されてますか？証明されてるならリンク貼って下さい。

[127: 匿名]

昨日は、投資先のシリコンバレーのテクノロジー企業のCEOに接待してもらった。接待酒のまま寝るのも嫌なんで、品川モンドバーに久しぶりに寄ってみた。

銀座の老舗バーの支店だが、ポリシーは全然違うらしい。銀座はチームプレイ、品川は個性を生かす。スタンダードなカクテルを二杯飲んだが秀逸のでき。イケメンバーテンダーだが、腕も確か。

リキュールには、詳しいつもりだったが、色々教えてもらった。スコッチの樽で造るジンがあるとは。

一流のカクテルを楽しみ、とても良い酔いに浸りつつ帰宅するが、居酒屋街を歩くのも無粋だし、ワンメータの距離をタクシーに乗るのも、申し訳ない。こういう時こそ、予約無しに迎えに来てくれる、シャトルバス。カクテルの余韻を楽しみつつ、スムーズに帰宅した。

さて、今日もシャトルバスに送ってもらい、パートナーと夜の逢瀬を楽しむとしよう。(^^)／▽☆▽＼(^^)

[128: 匿名]

ここのガラスは割れないよ。なぜなら、強化ガラスの上に、一枚ガラスじゃなくて、ダイレクトウィンドウがいくつかに分かれている。

[129: 匿名さん]

ガラスなんて一点に強い力が掛かったら簡単に割れるもんだよ。

[130: 匿名]

＞130
試しにカナヅチのとがってる方でガラスを殴ってみるとか。
割れそうな気がするね…

[131: 匿名さん]

127は頑張って打ち込んでるのにスルーされて可哀相。俺は一応読んでるからな。

[132: 匿名さん]

127はツイッターだよ。あほくさ。

[133: 匿名]

しかし、こんなに豪華な企画は土地の安い場所だから出来たんだろうね。高層建てればレインボーブリッジが見えることや、品川駅まで歩いても行けることは土地の価格には織り込まれていなかっただろうから。こんなに広い共用部を作ったら、普通、専有部の値段が高くなっちゃう。ここの、リゾートホテルのような広大なロビーや340平米もあるラウンジは、本当に素晴らしいと思うよ。ラウンジからの眺望は綺麗で一瞬息を飲んだ。隣に緑が豊富で噴水のあるような、大きな公園も出来るしね。ここの分譲当時は芝浦や豊洲と販売競争だったけど、ここを選択した人は満足度が高いだろうね。

[135: 匿名]

>>127
みたいなのは、ちょっとしゃくにさわるけど、住んでみたらどうなるか、イメージしやすいね。

[137: 匿名]

＞134
割れたら問題無いんじゃない。

[139: 匿名]

ここって床まで窓なの？

[140: 匿名さん]

>>127
オオバカナル

[141: 匿名さん]

品川モンドバーのはげは確かに優秀

[142: 匿名]

＞133
俺は読んでやってるからな、スルーされてもへこたれるんじゃねーぞ。

[143: 匿名さん]

窓だっつうの

[144: 匿名さん]

１２７≒１３５
銀座と品川のモンドバーはまったくの別物
駅ビルの低レベルのバーの話しがプラスになると思っている
しょぼい住民の哀愁を感じる

[145: 匿名さん]

別物と書くと営業妨害で訴えるぞ。れっきとした支店だっつうの

[146: 匿名さん]

http://gourmet.livedoor.com/restaurant/13473/
ほれ。品川店と描いてあるだに

[147: 匿名さん]

144は芝浦君だろうが、たまには品川駅に降りて現実を見ろよ。事実無根の書き込みしてるから自分の
部屋も売れないんだよ

[148: 匿名さん]

銀座のモンドバーに行けば別物とわかる。
大衆向け、よくいえばカジュアルな品川店、新幹線の時間つぶしぐらいにはちょうどいいレベル
銀座と比べるものではない

[149: 匿名さん]

品川は飲食店のレベルは相当低くて、大森にも負けてるな

[150: 匿名さん]

これからの将来性が有るって事。