プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その6>

[匿名さん]

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
有意義な情報交換の場にしましょう。

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77255/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～107.07平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[678: 匿名さん]

値引きしないで売れる物件をわざわざ値引きすることは考えられません

[679: 匿名さん]

完売モード突入で、欲しい人は、後悔回避のために、意思決定急げ。

[680: 匿名さん]

Ⅰは良い教訓となったようですね。
平米数を減らして価格を下げたのは大成功でした。
ⅠとⅢでは、平均価格帯が１０００万円くらい違うわけで、
その層を取り組むのは難しいという結論のもと販売戦略を立て、良い結果が生まれましたね。

[681: 匿名さん]

元々その層が新浦安の中心でしたからおかしくない

[682: ６８１]

その層とは今回のⅢの購買層です。
このくらいの購入層がこの町を作り上げてきました。
日の出の戸建てなどは規格外

[683: 匿名]

でも１と比べた立地と変な建て方を考えたら１０００万程度じゃなくもっと下げてほしかったなぁ。

[684: 周辺住民さん]

広くて1000万高い部屋を1000万以上値引して買った1の購入者も多数だけどね。

[685: 匿名さん]

この期におよんでケチ臭い書き込みばかり。。。
この価格に不満なら買わないで結構ですよ。
ご近所さんになりたくない。

[686: 匿名さん]

Ⅰは値引き後の価格でもⅢより高かったでしょう。

[687: 匿名さん]

>>この期におよんでケチ臭い書き込みばかり。。。

１千万の違いはケチじゃなくても気にするでしょ。

>>ご近所さんになりたくない。

お互い様。

[688: 匿名さん]

いや、そんな事はないです。

[689: 匿名さん]

Ⅰはともかく、Ⅲはみんな定価で買ってる。
自分だけ値引きの恩恵受けようなんて考え、甘いというか図々しい。
まあ、売れ行き状況把握できない人達がいまだにⅠの値引きを引きずってるんだろうけど。
いつまでも値引き期待して、買い損ねてくださいな。
どうぞ身の程わきまえてここより1,000万円お安いマンション探してください。

[690: 匿名さん]

Ⅰよりここの方が新浦安らしいと思う人が多いから売れ行きがいいんでしょ。

[691: 匿名さん]

高洲は、外観が茶系のマンションが多い。
レジアス、ラディアン、プラウドは、同じ茶系の高洲小や幼稚園の外観ともよく調和している。
それで白っぽいのがモアナと潮音、パームコートはその中間を行った感じでしょう。
特別にパームコートが新浦安っぽいとは言えないと思うな。
というか、何をもって新浦安っぽいと言えるのかな。

[692: 匿名さん]

つまり値引きは無理でしょう。

値引き期待してる人って、何故Ⅰを買わなかったかわかります？
『値引きするような物件なのが。。。』
と、決断できなかった人達です。
Ⅲがよりカジュアルで明るい印象で、今更ながら欲しいけど、
Ⅰの値引きに味を占めて期待して待ってる。

もし万が一、Ⅲも値引き始めたら
『値引きするような物件なのが。。。』
と振り出しに戻るんでしょうね。

高額で手が出せない値引き物件→人気ないから買わない。
値引きしない売れ行き好調物件→値引きないから買わない。

永遠に堂々巡りですよ。

[693: 匿名さん]

>>689,692
いつもお疲れ様です。

[694: 匿名さん]

この手の変な書込みは新浦安に縁のない業者のバイトでしょう。ご近所にはならないと思います（笑）

[695: 匿名さん]

業者のバイトって都市伝説を信じてる人っているの？（笑）

[696: 匿名さん]

契約済ませている約400世帯からみたら、値引き値引きいってる方こそ変な書込みです。
匿名の掲示板でなければ値引きなんて恥ずかしくって口にだせないんだろうけど。

[697: 匿名さん]

Ⅰは重厚、Ⅲは爽快、良いバランスとなりました。

[698: 匿名]

大地震で液状化したらおしまいだよ。

[699: 匿名さん]

この100年に一度といわれる大不況時に完売の勢いのあるマンションはすごい。
実際好況時期に売り出されていたらこの金額ではとてもではないが手に入らないでしょう。
パームコート恐るべし。高洲地区今後とんでもなく価値の上がる場所になるでしょう。BY（３つの事業を軌道に乗せた経営者）

[700: 匿名さん]

は〜一区切りつきましたね。パームコート万歳。楽しく優雅な暮らしを送って下さい。向かいの住人より！

[701: 匿名]

>>698

おしまいですね（笑）

698さんのお住まいは液状化しても大丈夫なんですか！？

[702: 匿名さん]

高層階でもベランダガラスが透明でなくスリガラスを採用している部屋が
多いのが残念ですね。

リビングのソファに腰掛けながらでも眺望見えるのが、この辺りのマンションの
醍醐味なのに・・。

[703: 匿名さん]

友人が総武線沿いの新築マンションを見学にいったところ、営業の方のお話の半分以上が「埋め立て地は危ない」というものだったそうです。まったく親切なご忠告ですね・・・

[704: 匿名さん]

契約済の者です。
営業さんからの説明で、駐車場入庫は右折禁止です。とさも当たり前のように言われてびっくり。
まさかそれって、プラウドⅠの方の道を通るなってこと？
もし、そうならとても悲しいですね。
それならば、パームコートが建設した屋根付きバス停は利用しないでください。とかこちらも制約したら？
なんて、大人げないですね。冗談です。
しかしながら、購入者の有無を言わせず右折禁止なんてさらっと重要事項説明会の際に言う野村不動産ってどうなの？文句言った者勝ちなの？
今後トラブルがないといいのですが。

これらはプラウドⅠの住民の方からの威圧でしょうか？野村不動産はⅠの住民の方々を恐れているの？
南西側の棟の居室のガラスもプラウドⅠからみて夕方反射してしまうからすりガラスになったと言っていたような…。

[705: 匿名]

後から来るんだから、しゃーない。
嫌なら買わなければよい。

[706: 匿名さん]

契約済みです。
今回の説明会では右折入庫禁止なんてお話しがあったのですか？
我々の時はありませんでした。

[707: 匿名]

>>704

一般道なんだから、通るななんて要求するわけないでしょｗ

[708: 匿名]

どうみても普通のマンションにしか見えない。内側の棟も売れてるの？四方、誰かに監視されてる感じだけど。はだかで生活できないじゃん。ニプレスしておくように

[709: 匿名さん]

完売までカウントダウンはじまりましたね。飽きのこない白基調でありながら上質なファサードは、さすがプラウドですね。私は、予算の関係で買えませんでしたが、プラウドライフを楽しみください。

[710: 匿名]

>>708

趣味悪いデザインになるよりは普通が一番良い（笑）

[711: 匿名さん]

内側も奮闘。意外や朝日ガンガンのE棟、意外や南西視界抜けまくりC棟。設計の工夫が購入者のニーズを掴みましたね。流石です、プラウド。

[712: 匿名さん]

>704さん

たぶん、事故と渋滞防止のためじゃないでしょうか。
パームコートができれば、おそらくバス便数も増え、今より往来もかなり多くなるでしょう。

パームコートに右折するために直進車を待っていて詰まり、その後に来た左折するⅠ住民が
Ⅰに入れないってことは容易に想像できますね。

それから、Ⅰに右折する車、パームコートに右折する車があったら、
渋滞が予想されますし、衝突事故も発生しやすくなりますね。

Ⅰの駐車場の出入り口とパームコートの正面玄関を向い合せのような位置にしてしまったことが
右折禁止ということになったのだと思います。

Ⅰの住民からしたら、困ることがわかっていてなんでわざわざそんなところに作るのか？って
言いたくなるでしょうし、実際相当反対もされたのでしょうね。

トラブルが起きないように事前に手を打っているのでしょう。

確かレジアスフォートも周辺住民への配慮で、出入り口の制限がとても厳しいです。

[713: 入居予定さん]

そうなんですか、そういった事例が既にあるのですね。
しょうがないか・・

[714: 匿名さん]

レジアスは、入居後に、周辺住民との話し合いで、進入路規制に至ったと聞きました。プラウドⅢと１で、１３００世帯とマンモス区域となりますから、交通規制は自然な流れでしょう。

[715: 匿名さん]

交通規制が自然の流れなら、Ⅰも右折禁止にしないとだめですね。

[716: 入居予定さん]

また子供みたいなことを言って・・。
恥ずかしい。

[717: 匿名さん]

当然1も右折禁止になるでしょう。そうしないと、3の住人が左折で進入る際、迷惑になりますからね。でも問題になるのは、3の正面エントランス前の1の駐車場入口だけでしょう。後はお互いの暗黙のタイミングでいいのではないでしょうか。
ところで、バス停の待合室は、3の住人の、住人による住人のための施設なのでしょうか？正式な位置付けの分かる方がいらっしゃれば教えて下さい。3のプライベート設備なら、私は恐らく使わないと思います。

[718: 匿名さん]

屋根付きバス停はパームコート敷地内ですね。
待合所と歩道を浦安市に公共施設として差し出しているのであれば、周辺住民も利用が可能ですね。

もし、公共施設扱いでなく、待合所のお掃除等の管理をパームコートの管理費で行うのだったら、
住民以外が利用することをよしとするのかどうなのか、きちんとしておいたほうがいいでしょうね。

契約した方、そのあたり重要事項説明にありましたか。

[719: 匿名さん]

Ⅰが右折禁止となるには、総会決議必要で、まず否決されるでしょうね。

[720: 入居予定さん]

それで、実際のところ、どうなっているのでしょうか？

[721: 匿名さん]

Ⅲは右折規制、Ⅰは規制無し。

[722: 匿名]

>>714

レジアスの橋側は２車線だから、入居後にどうこうより、常識的に右折はダメだと思う。

[723: 匿名さん]

OKストアの駐車場も右折入庫禁止ってデカデカと書いてあるのに、明海方面から来る車みんな右折してるから、結局は守られないでしょう。

[724: 匿名さん]

いやいや、レジアスは、橋のところの右折での入りのことではなく、
入ることができても、出ることができないんです。
片方閉鎖されていますよね。
見ていて気の毒だと思います。
公園側から出るしかなく、歩道が広い分、自転車と歩行者にかなり気を使っても実際事故が起きてしまい、
大変なようです。

[725: 匿名さん]

だれもレジアスの情報はもとめていないと思いますが…

[726: 入居予定さん]

参考例になるということでしょう。
実際に、そういった規制があるというご近所の実例ですから。

[727: 匿名さん]

確かに重要事項説明にありましたよ。
やはりそれを言うのならば、プラウドⅠも右折禁止を徹底していただくよう、こちらも意見を固めるべきです。
どなたかがおっしゃる通り、お互いの入庫の場所を近くさせてトラブルをあえて作った野村の責任でしょう？
契約者のみなさん、団結して個々に営業に理不尽な要求を双方納得の解決策を入居前に作ってもらいましょうよ。
12月のパーティーで議題にあがるといいのですが・・・。
また、ずっと前のようなプラウドⅠの外壁にクレームの横断幕をかかげられたらいい恥さらしです。
プラウドのイメージダウンにもなるし、近隣の方から失笑されますこと間違いないです。