プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その6>

[匿名さん]

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
有意義な情報交換の場にしましょう。

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77255/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～107.07平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[658: 匿名さん]

ここに住むのなら、私なら最低でも鉄鋼団地の屋根よりは上だと思いますね。出来ればもう少し上。この場所で戸建て感覚を味わう気は、私は無いです。地面に近い物件は沢山有りますし。でも、低い位置から公園や雑木林を眺めるのが好きという考え方も有るのかも知れませんね。後は、考え方とコストでしょう。

[659: 匿名]

残り90のようです。良く売れてますね。

[660: ご近所さん]

1階はもう残っていないんですか？（汗）

[661: 購入検討中さん]

1F は一部屋だけ

[662: 匿名さん]

一階の庭付きは、上階からのゴミ（悪意はなくても、洗濯物をしまうときに出る埃とか）が
落ちてきて、何かと面倒ですよ。ただ、小さなお子さんがいる家庭は、階下への足音などの
気遣いをしなくて良いというメリットもありますね。

私も南西側の高層階が良いと思います。友人がⅠの南西高層階住民で遊びに行ったのですが、
南方面に海が、真正面にも川崎につながる海が見える、さらには都心眺望と
両方手に入りますので。

もちろん、予算と空き状況次第でしょうが。

[663: 匿名さん]

確かに南西でも海は見えるけど、鉄鋼団地の屋根が好きじゃないという人はいると思います。
南西は昼間の風景というより夕暮れ～夜の景色を楽しむのに向いているようです。

[664: 匿名]

浦○南高校が、中高一貫の上智大付属浦安か、早稲田浦安だったらなぁ。

[665: 匿名]

↑
しつこいし、そんな学校いらない。
貴方だけ。

[666: 匿名さん]

全部読んでるのですが、抽選に落選した方いませんか。
倍率が1～2倍が多いようなので落選しても次は希望が通るのでしょうか。
あまり抽選という言葉に踊らされたくないのでお聞きしました。

[667: 契約済みさん]

いっぱいいますよ。
私は抽選会で斜め前の人が外れてるの見ましたよ。
抽選会終了後に、営業さんが来て残念な結果で申し訳ないって謝ってました。
その後どうなったかは知りませんけど。

[668: 契約済みさん]

全部読まれてるなら出てたとおもいますけど、
1次で落選した場合2次では希望の間取りを出してもらってますよ。
3期は分かりません。

[669: 匿名さん]

> 倍率が1～2倍が多いようなので落選しても次は希望が通るのでしょうか。

通りません。
あくまでも抽選です。　特定の人を優先するようなことはありません。

ただ、買う熱意があり、その部屋を１番に申し込んだ時など、次に申し込もうとしようとした人を
他の部屋に誘導する、ような営業努力はしてくれます。

それも努力をするだけで、それでも申し込まれてしまったらあとは抽選なので運です。
もう販売も終盤なので、他に誘導できるような部屋があるかは知りませんが。


ちなみに、↑のようなことは自分の購入時の実体験からです。
もしかしたらデベによって対応が違うかもしれません。

こういうこと書くと、いちいち「詳しいですね。MRからの書き込みご苦労様です」などと、
素人推理がウザイので最初にことわっときます。　一般人です。

[670: 炎の料理人]

某ホテルで勤務している者です。ダイエーさんには昔からお世話になっているので、買い物にすごく便利さがありますヨ！

帰りがけに明海大の学生(バイトの人)と話したのですが、
来年は花火大会あるかどうかを毎年サークルで予想するのが恒例なそうで。
ここ数年の傾向は「あーあ今年もやってるじゃん」が結果として出ているとおもしろげに語ってくれました。


過去の話を蒸し返して申しわけございません。

[671: サラリーマンさん]

購入を真剣に考えられている人は
候補の間取り（タイプ）があれば、要望書は早めに出しておく方が良いと思います。
その際、ブッキングした場合の対応に付いてもある程度、営業さんと相談しておいた良いかも。
予算に余裕があればですけど。希望の階が3倍以上になるなら、申込がない同タイプに変更する。とか
その差額（金銭リスク）と入居出来ないリスクを天秤にかけて、最終的な申込の決断をすると良いと
思います。
良いなと思うところ（部屋）は、残念ながら、他の人も良いなと思うのが世の常です。

[672: 匿名さん]

私も抽選外れたらどうするのかが気になりました。

新浦安だと他に競合物件がいくつもあるわけでもないし、

皆さん次期にまた申し込むんですかね？

[673: 匿名さん]

3次3期ってあるんでしょうか？

[674: 匿名さん]

今月末に第四期のモデルルームがオープンするらしいから、
もう三期はないんじゃないでしょうか。
四期で最終期でしょうかね。

[675: 匿名さん]

残り90だから、もう少し続くのでは？３月の引き渡しまでにはほぼ完売でしょう。残っているのはキャンセル住戸か条件の悪い所だけ。1の時と大違いですね。

[676: 匿名さん]

残り90ですか。毎週契約10組のペースなら9週間ですね。毎週20組のペースなら4.5週間ですね。なるほど、年始には残り僅かですかね。

[677: 匿名さん]

こういった売れ行きを見てると
待たずに気に入った部屋があれば申し込まないと
間に合わなさそうですね。。
値引きはもう期待できない感じでしょうか？

[678: 匿名さん]

値引きしないで売れる物件をわざわざ値引きすることは考えられません

[679: 匿名さん]

完売モード突入で、欲しい人は、後悔回避のために、意思決定急げ。

[680: 匿名さん]

Ⅰは良い教訓となったようですね。
平米数を減らして価格を下げたのは大成功でした。
ⅠとⅢでは、平均価格帯が１０００万円くらい違うわけで、
その層を取り組むのは難しいという結論のもと販売戦略を立て、良い結果が生まれましたね。

[681: 匿名さん]

元々その層が新浦安の中心でしたからおかしくない

[682: ６８１]

その層とは今回のⅢの購買層です。
このくらいの購入層がこの町を作り上げてきました。
日の出の戸建てなどは規格外

[683: 匿名]

でも１と比べた立地と変な建て方を考えたら１０００万程度じゃなくもっと下げてほしかったなぁ。

[684: 周辺住民さん]

広くて1000万高い部屋を1000万以上値引して買った1の購入者も多数だけどね。

[685: 匿名さん]

この期におよんでケチ臭い書き込みばかり。。。
この価格に不満なら買わないで結構ですよ。
ご近所さんになりたくない。

[686: 匿名さん]

Ⅰは値引き後の価格でもⅢより高かったでしょう。

[687: 匿名さん]

>>この期におよんでケチ臭い書き込みばかり。。。

１千万の違いはケチじゃなくても気にするでしょ。

>>ご近所さんになりたくない。

お互い様。

[688: 匿名さん]

いや、そんな事はないです。

[689: 匿名さん]

Ⅰはともかく、Ⅲはみんな定価で買ってる。
自分だけ値引きの恩恵受けようなんて考え、甘いというか図々しい。
まあ、売れ行き状況把握できない人達がいまだにⅠの値引きを引きずってるんだろうけど。
いつまでも値引き期待して、買い損ねてくださいな。
どうぞ身の程わきまえてここより1,000万円お安いマンション探してください。

[690: 匿名さん]

Ⅰよりここの方が新浦安らしいと思う人が多いから売れ行きがいいんでしょ。

[691: 匿名さん]

高洲は、外観が茶系のマンションが多い。
レジアス、ラディアン、プラウドは、同じ茶系の高洲小や幼稚園の外観ともよく調和している。
それで白っぽいのがモアナと潮音、パームコートはその中間を行った感じでしょう。
特別にパームコートが新浦安っぽいとは言えないと思うな。
というか、何をもって新浦安っぽいと言えるのかな。

[692: 匿名さん]

つまり値引きは無理でしょう。

値引き期待してる人って、何故Ⅰを買わなかったかわかります？
『値引きするような物件なのが。。。』
と、決断できなかった人達です。
Ⅲがよりカジュアルで明るい印象で、今更ながら欲しいけど、
Ⅰの値引きに味を占めて期待して待ってる。

もし万が一、Ⅲも値引き始めたら
『値引きするような物件なのが。。。』
と振り出しに戻るんでしょうね。

高額で手が出せない値引き物件→人気ないから買わない。
値引きしない売れ行き好調物件→値引きないから買わない。

永遠に堂々巡りですよ。

[693: 匿名さん]

>>689,692
いつもお疲れ様です。

[694: 匿名さん]

この手の変な書込みは新浦安に縁のない業者のバイトでしょう。ご近所にはならないと思います（笑）

[695: 匿名さん]

業者のバイトって都市伝説を信じてる人っているの？（笑）

[696: 匿名さん]

契約済ませている約400世帯からみたら、値引き値引きいってる方こそ変な書込みです。
匿名の掲示板でなければ値引きなんて恥ずかしくって口にだせないんだろうけど。

[697: 匿名さん]

Ⅰは重厚、Ⅲは爽快、良いバランスとなりました。

[698: 匿名]

大地震で液状化したらおしまいだよ。

[699: 匿名さん]

この100年に一度といわれる大不況時に完売の勢いのあるマンションはすごい。
実際好況時期に売り出されていたらこの金額ではとてもではないが手に入らないでしょう。
パームコート恐るべし。高洲地区今後とんでもなく価値の上がる場所になるでしょう。BY（３つの事業を軌道に乗せた経営者）

[700: 匿名さん]

は〜一区切りつきましたね。パームコート万歳。楽しく優雅な暮らしを送って下さい。向かいの住人より！

[701: 匿名]

>>698

おしまいですね（笑）

698さんのお住まいは液状化しても大丈夫なんですか！？

[702: 匿名さん]

高層階でもベランダガラスが透明でなくスリガラスを採用している部屋が
多いのが残念ですね。

リビングのソファに腰掛けながらでも眺望見えるのが、この辺りのマンションの
醍醐味なのに・・。

[703: 匿名さん]

友人が総武線沿いの新築マンションを見学にいったところ、営業の方のお話の半分以上が「埋め立て地は危ない」というものだったそうです。まったく親切なご忠告ですね・・・

[704: 匿名さん]

契約済の者です。
営業さんからの説明で、駐車場入庫は右折禁止です。とさも当たり前のように言われてびっくり。
まさかそれって、プラウドⅠの方の道を通るなってこと？
もし、そうならとても悲しいですね。
それならば、パームコートが建設した屋根付きバス停は利用しないでください。とかこちらも制約したら？
なんて、大人げないですね。冗談です。
しかしながら、購入者の有無を言わせず右折禁止なんてさらっと重要事項説明会の際に言う野村不動産ってどうなの？文句言った者勝ちなの？
今後トラブルがないといいのですが。

これらはプラウドⅠの住民の方からの威圧でしょうか？野村不動産はⅠの住民の方々を恐れているの？
南西側の棟の居室のガラスもプラウドⅠからみて夕方反射してしまうからすりガラスになったと言っていたような…。

[705: 匿名]

後から来るんだから、しゃーない。
嫌なら買わなければよい。

[706: 匿名さん]

契約済みです。
今回の説明会では右折入庫禁止なんてお話しがあったのですか？
我々の時はありませんでした。

[707: 匿名]

>>704

一般道なんだから、通るななんて要求するわけないでしょｗ