プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その6>

[匿名さん]

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
有意義な情報交換の場にしましょう。

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77255/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～107.07平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[638: 匿名]

個人の趣味ですから何とも言い難いところですが、私は海側を薦めます。高洲からだと近いかも知れないけど、日の出から見る花火は正直ショボいです。時間も短いし、海側だと沿岸の灯りが見えて夜景も綺麗ですよ。

[639: 匿名さん]

南西側、A棟B棟中層階以上なら両方見えますよ。海もダブルマウンテンも花火も観覧車も夕焼けも都心の夜景も！海は少し左を向くだけです(笑)

[640: 匿名さん]

東京タワー、お台場、行き交う京葉線に羽田空港の飛行機発着・・動きのある景色は
飽きないし夜景が美しいので、自分は南西派ですね。
海が見えるマンションは新浦安には幾らでもあるけど、都心を最も美しく見えるのは
こことⅠだけだと思いますし。

[641: 匿名さん]

「落選しました」という書き込みが一人もいないのも、
ちょっと不思議ですね。

[642: 匿名さん]

>>641さん

確かに、、、　湾岸大物物件PCTの時なんか「うーん、残念！」書き込み多数だったと。PCTでは我が家も会員期、一期、二期、３回とも、２番目かもっと下だったなぁ。そして結局辞退者無し、我が家には廻ってこなかったっけ、あー懐かし。

[643: 周辺住民さん]

Aリーフからは真正面に浦安火葬場の煙突（天使のマーク入り）が大きくハッキリ存在。（右隣は同じ高さのタワーオブテラー）
羽田からの離陸の一部は海上でなはく、マンションの真上８００ｍをスロットル全開で上昇。現実も直視しても、素敵な花々の物件ですね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[644: 匿名]

ネガ？日本語おかしくて分かんない〜。そうそう。飛行機見るのも楽しいですよ。

[645: 匿名さん]

あの煙突は、斎場のではなく、浦安クリーンセンターのです。となりだから紛らわしいけど。
あれは天使のマークではなく、とりっぽいかんじのが2つかいてありますね。
http://azuma.s317.xrea.com/crema/urayas/index.html

[646: 匿名さん]

てか、天使マーク書いてある火葬場とか日本に存在するのかよ（）笑

【テキストを一部削除しました。 副管理人】

[647: 匿名さん]

完売モード、突入ですね。残り50位ですか？

[648: 匿名さん]

>637
私も海派です。
夜は海は見えませんが、夜の海はすごく怖く感じるので見えないほうが丁度いいです。

[649: 購入検討中さん]

635です。
皆様、ありがとうございます。両方のご意見をもとに、家族会議します！
先週モデルルームに行った帰り、プラウドIの海側が売物件でオープンルームになっている部屋があったので、のぞいてみました。海が広がる景色もステキですね。
今のところ、主人は海派、私は南西派です、、、

余談が多くなりましたが、御礼まで。

[650: サラリーマンさん]

今朝の湾岸の渋滞酷かったな。
いつも30分は余裕見ているのに今日は全然間に合わなかった。
高速バスに乗る前には渋滞情報確認しないと。

[651: 匿名さん]

バス停で運転手さんが、乗り込む前に、渋滞の旨アナウンスしてくれてましたよ。確かに大渋滞でしたね。私は路線バス、電車にしました。

[652: 匿名]

650さん
参考までに教えて下さい。今日くらいの渋滞で何分くらいかかるものなのでしょうか？最悪のケースとして認識しておきたいと思います。

[653: 匿名さん]

南東：晴れた朝は、日の光に波が照らされて眩く、夜は対岸の房総半島の夜景がダイヤモンドのネックレスのように輝き、とても美しいです。
一年を通して海の色に同じ日はなく、様々な船が行き交うのをバルコニーで珈琲と飲みながら眺めていると、ゆったりとした時間が過ぎていきます。

南西：冬のよく晴れた日、真っ白な富士山を眺めて一日が始まり、夕暮れには富士山を赤く照らし、雄大な夕焼けは心に染みる風景を見て夜を迎えます。
煌めく都心の夜景とディズニーの花火は、夜のステージです。秋の夜長にバルコニーでブランデーを飲みながら過ごす休日の夜は普段の疲れを癒す大事な時間です。


。。。そこの暴走族。。。うるさいよ。せっかくいい気分なのに。

[654: 周辺住民さん]

650さんじゃないですが、
過去最悪は1時間半ぐらいかな。
高速乗る前から渋滞してることが分かっていたのに、浦安から高速に乗った運転手のチョンボ。
東京に着いた時には次のバスにも抜かれてました。

6時台のバスなら過去最悪は40分くらいかな。

ちなみに、乗るバス停によっても結構差があるので、リブレから乗ったイメージにしました。
パームコートなら実質最後のバス停なので、誤差はないかと思いますよ。

[655: ご近所さん]

みなさんの御意見をうかがっていると、１階より上層階の方が良いのかしらね・・・

１階は、庭付き＆駐車場目の前が魅力的なのですけど。

気持ちが揺らぎます。

[656: 匿名さん]

えっ？　１階まだあるの？　

[657: 匿名さん]

>６５５さん
一階はかなりいいですよね。駐車場が目の前ということは、買い物行った帰り荷物運びがすごく楽だし、まだ家は小さな子供がいるので車で寝てしまったりするのでそれを考えたら楽かな。
やはり１階購入希望者は車がある人でしょうね。

[658: 匿名さん]

ここに住むのなら、私なら最低でも鉄鋼団地の屋根よりは上だと思いますね。出来ればもう少し上。この場所で戸建て感覚を味わう気は、私は無いです。地面に近い物件は沢山有りますし。でも、低い位置から公園や雑木林を眺めるのが好きという考え方も有るのかも知れませんね。後は、考え方とコストでしょう。

[659: 匿名]

残り90のようです。良く売れてますね。

[660: ご近所さん]

1階はもう残っていないんですか？（汗）

[661: 購入検討中さん]

1F は一部屋だけ

[662: 匿名さん]

一階の庭付きは、上階からのゴミ（悪意はなくても、洗濯物をしまうときに出る埃とか）が
落ちてきて、何かと面倒ですよ。ただ、小さなお子さんがいる家庭は、階下への足音などの
気遣いをしなくて良いというメリットもありますね。

私も南西側の高層階が良いと思います。友人がⅠの南西高層階住民で遊びに行ったのですが、
南方面に海が、真正面にも川崎につながる海が見える、さらには都心眺望と
両方手に入りますので。

もちろん、予算と空き状況次第でしょうが。

[663: 匿名さん]

確かに南西でも海は見えるけど、鉄鋼団地の屋根が好きじゃないという人はいると思います。
南西は昼間の風景というより夕暮れ～夜の景色を楽しむのに向いているようです。

[664: 匿名]

浦○南高校が、中高一貫の上智大付属浦安か、早稲田浦安だったらなぁ。

[665: 匿名]

↑
しつこいし、そんな学校いらない。
貴方だけ。

[666: 匿名さん]

全部読んでるのですが、抽選に落選した方いませんか。
倍率が1～2倍が多いようなので落選しても次は希望が通るのでしょうか。
あまり抽選という言葉に踊らされたくないのでお聞きしました。

[667: 契約済みさん]

いっぱいいますよ。
私は抽選会で斜め前の人が外れてるの見ましたよ。
抽選会終了後に、営業さんが来て残念な結果で申し訳ないって謝ってました。
その後どうなったかは知りませんけど。

[668: 契約済みさん]

全部読まれてるなら出てたとおもいますけど、
1次で落選した場合2次では希望の間取りを出してもらってますよ。
3期は分かりません。

[669: 匿名さん]

> 倍率が1～2倍が多いようなので落選しても次は希望が通るのでしょうか。

通りません。
あくまでも抽選です。　特定の人を優先するようなことはありません。

ただ、買う熱意があり、その部屋を１番に申し込んだ時など、次に申し込もうとしようとした人を
他の部屋に誘導する、ような営業努力はしてくれます。

それも努力をするだけで、それでも申し込まれてしまったらあとは抽選なので運です。
もう販売も終盤なので、他に誘導できるような部屋があるかは知りませんが。


ちなみに、↑のようなことは自分の購入時の実体験からです。
もしかしたらデベによって対応が違うかもしれません。

こういうこと書くと、いちいち「詳しいですね。MRからの書き込みご苦労様です」などと、
素人推理がウザイので最初にことわっときます。　一般人です。

[670: 炎の料理人]

某ホテルで勤務している者です。ダイエーさんには昔からお世話になっているので、買い物にすごく便利さがありますヨ！

帰りがけに明海大の学生(バイトの人)と話したのですが、
来年は花火大会あるかどうかを毎年サークルで予想するのが恒例なそうで。
ここ数年の傾向は「あーあ今年もやってるじゃん」が結果として出ているとおもしろげに語ってくれました。


過去の話を蒸し返して申しわけございません。

[671: サラリーマンさん]

購入を真剣に考えられている人は
候補の間取り（タイプ）があれば、要望書は早めに出しておく方が良いと思います。
その際、ブッキングした場合の対応に付いてもある程度、営業さんと相談しておいた良いかも。
予算に余裕があればですけど。希望の階が3倍以上になるなら、申込がない同タイプに変更する。とか
その差額（金銭リスク）と入居出来ないリスクを天秤にかけて、最終的な申込の決断をすると良いと
思います。
良いなと思うところ（部屋）は、残念ながら、他の人も良いなと思うのが世の常です。

[672: 匿名さん]

私も抽選外れたらどうするのかが気になりました。

新浦安だと他に競合物件がいくつもあるわけでもないし、

皆さん次期にまた申し込むんですかね？

[673: 匿名さん]

3次3期ってあるんでしょうか？

[674: 匿名さん]

今月末に第四期のモデルルームがオープンするらしいから、
もう三期はないんじゃないでしょうか。
四期で最終期でしょうかね。

[675: 匿名さん]

残り90だから、もう少し続くのでは？３月の引き渡しまでにはほぼ完売でしょう。残っているのはキャンセル住戸か条件の悪い所だけ。1の時と大違いですね。

[676: 匿名さん]

残り90ですか。毎週契約10組のペースなら9週間ですね。毎週20組のペースなら4.5週間ですね。なるほど、年始には残り僅かですかね。

[677: 匿名さん]

こういった売れ行きを見てると
待たずに気に入った部屋があれば申し込まないと
間に合わなさそうですね。。
値引きはもう期待できない感じでしょうか？

[678: 匿名さん]

値引きしないで売れる物件をわざわざ値引きすることは考えられません

[679: 匿名さん]

完売モード突入で、欲しい人は、後悔回避のために、意思決定急げ。

[680: 匿名さん]

Ⅰは良い教訓となったようですね。
平米数を減らして価格を下げたのは大成功でした。
ⅠとⅢでは、平均価格帯が１０００万円くらい違うわけで、
その層を取り組むのは難しいという結論のもと販売戦略を立て、良い結果が生まれましたね。

[681: 匿名さん]

元々その層が新浦安の中心でしたからおかしくない

[682: ６８１]

その層とは今回のⅢの購買層です。
このくらいの購入層がこの町を作り上げてきました。
日の出の戸建てなどは規格外

[683: 匿名]

でも１と比べた立地と変な建て方を考えたら１０００万程度じゃなくもっと下げてほしかったなぁ。

[684: 周辺住民さん]

広くて1000万高い部屋を1000万以上値引して買った1の購入者も多数だけどね。

[685: 匿名さん]

この期におよんでケチ臭い書き込みばかり。。。
この価格に不満なら買わないで結構ですよ。
ご近所さんになりたくない。

[686: 匿名さん]

Ⅰは値引き後の価格でもⅢより高かったでしょう。

[687: 匿名さん]

>>この期におよんでケチ臭い書き込みばかり。。。

１千万の違いはケチじゃなくても気にするでしょ。

>>ご近所さんになりたくない。

お互い様。

[688: 匿名さん]

いや、そんな事はないです。

[689: 匿名さん]

Ⅰはともかく、Ⅲはみんな定価で買ってる。
自分だけ値引きの恩恵受けようなんて考え、甘いというか図々しい。
まあ、売れ行き状況把握できない人達がいまだにⅠの値引きを引きずってるんだろうけど。
いつまでも値引き期待して、買い損ねてくださいな。
どうぞ身の程わきまえてここより1,000万円お安いマンション探してください。

[690: 匿名さん]

Ⅰよりここの方が新浦安らしいと思う人が多いから売れ行きがいいんでしょ。

[691: 匿名さん]

高洲は、外観が茶系のマンションが多い。
レジアス、ラディアン、プラウドは、同じ茶系の高洲小や幼稚園の外観ともよく調和している。
それで白っぽいのがモアナと潮音、パームコートはその中間を行った感じでしょう。
特別にパームコートが新浦安っぽいとは言えないと思うな。
というか、何をもって新浦安っぽいと言えるのかな。

[692: 匿名さん]

つまり値引きは無理でしょう。

値引き期待してる人って、何故Ⅰを買わなかったかわかります？
『値引きするような物件なのが。。。』
と、決断できなかった人達です。
Ⅲがよりカジュアルで明るい印象で、今更ながら欲しいけど、
Ⅰの値引きに味を占めて期待して待ってる。

もし万が一、Ⅲも値引き始めたら
『値引きするような物件なのが。。。』
と振り出しに戻るんでしょうね。

高額で手が出せない値引き物件→人気ないから買わない。
値引きしない売れ行き好調物件→値引きないから買わない。

永遠に堂々巡りですよ。

[693: 匿名さん]

>>689,692
いつもお疲れ様です。

[694: 匿名さん]

この手の変な書込みは新浦安に縁のない業者のバイトでしょう。ご近所にはならないと思います（笑）

[695: 匿名さん]

業者のバイトって都市伝説を信じてる人っているの？（笑）

[696: 匿名さん]

契約済ませている約400世帯からみたら、値引き値引きいってる方こそ変な書込みです。
匿名の掲示板でなければ値引きなんて恥ずかしくって口にだせないんだろうけど。

[697: 匿名さん]

Ⅰは重厚、Ⅲは爽快、良いバランスとなりました。

[698: 匿名]

大地震で液状化したらおしまいだよ。

[699: 匿名さん]

この100年に一度といわれる大不況時に完売の勢いのあるマンションはすごい。
実際好況時期に売り出されていたらこの金額ではとてもではないが手に入らないでしょう。
パームコート恐るべし。高洲地区今後とんでもなく価値の上がる場所になるでしょう。BY（３つの事業を軌道に乗せた経営者）

[700: 匿名さん]

は〜一区切りつきましたね。パームコート万歳。楽しく優雅な暮らしを送って下さい。向かいの住人より！

[701: 匿名]

>>698

おしまいですね（笑）

698さんのお住まいは液状化しても大丈夫なんですか！？

[702: 匿名さん]

高層階でもベランダガラスが透明でなくスリガラスを採用している部屋が
多いのが残念ですね。

リビングのソファに腰掛けながらでも眺望見えるのが、この辺りのマンションの
醍醐味なのに・・。

[703: 匿名さん]

友人が総武線沿いの新築マンションを見学にいったところ、営業の方のお話の半分以上が「埋め立て地は危ない」というものだったそうです。まったく親切なご忠告ですね・・・

[704: 匿名さん]

契約済の者です。
営業さんからの説明で、駐車場入庫は右折禁止です。とさも当たり前のように言われてびっくり。
まさかそれって、プラウドⅠの方の道を通るなってこと？
もし、そうならとても悲しいですね。
それならば、パームコートが建設した屋根付きバス停は利用しないでください。とかこちらも制約したら？
なんて、大人げないですね。冗談です。
しかしながら、購入者の有無を言わせず右折禁止なんてさらっと重要事項説明会の際に言う野村不動産ってどうなの？文句言った者勝ちなの？
今後トラブルがないといいのですが。

これらはプラウドⅠの住民の方からの威圧でしょうか？野村不動産はⅠの住民の方々を恐れているの？
南西側の棟の居室のガラスもプラウドⅠからみて夕方反射してしまうからすりガラスになったと言っていたような…。

[705: 匿名]

後から来るんだから、しゃーない。
嫌なら買わなければよい。

[706: 匿名さん]

契約済みです。
今回の説明会では右折入庫禁止なんてお話しがあったのですか？
我々の時はありませんでした。

[707: 匿名]

>>704

一般道なんだから、通るななんて要求するわけないでしょｗ

[708: 匿名]

どうみても普通のマンションにしか見えない。内側の棟も売れてるの？四方、誰かに監視されてる感じだけど。はだかで生活できないじゃん。ニプレスしておくように

[709: 匿名さん]

完売までカウントダウンはじまりましたね。飽きのこない白基調でありながら上質なファサードは、さすがプラウドですね。私は、予算の関係で買えませんでしたが、プラウドライフを楽しみください。

[710: 匿名]

>>708

趣味悪いデザインになるよりは普通が一番良い（笑）

[711: 匿名さん]

内側も奮闘。意外や朝日ガンガンのE棟、意外や南西視界抜けまくりC棟。設計の工夫が購入者のニーズを掴みましたね。流石です、プラウド。

[712: 匿名さん]

>704さん

たぶん、事故と渋滞防止のためじゃないでしょうか。
パームコートができれば、おそらくバス便数も増え、今より往来もかなり多くなるでしょう。

パームコートに右折するために直進車を待っていて詰まり、その後に来た左折するⅠ住民が
Ⅰに入れないってことは容易に想像できますね。

それから、Ⅰに右折する車、パームコートに右折する車があったら、
渋滞が予想されますし、衝突事故も発生しやすくなりますね。

Ⅰの駐車場の出入り口とパームコートの正面玄関を向い合せのような位置にしてしまったことが
右折禁止ということになったのだと思います。

Ⅰの住民からしたら、困ることがわかっていてなんでわざわざそんなところに作るのか？って
言いたくなるでしょうし、実際相当反対もされたのでしょうね。

トラブルが起きないように事前に手を打っているのでしょう。

確かレジアスフォートも周辺住民への配慮で、出入り口の制限がとても厳しいです。

[713: 入居予定さん]

そうなんですか、そういった事例が既にあるのですね。
しょうがないか・・

[714: 匿名さん]

レジアスは、入居後に、周辺住民との話し合いで、進入路規制に至ったと聞きました。プラウドⅢと１で、１３００世帯とマンモス区域となりますから、交通規制は自然な流れでしょう。

[715: 匿名さん]

交通規制が自然の流れなら、Ⅰも右折禁止にしないとだめですね。

[716: 入居予定さん]

また子供みたいなことを言って・・。
恥ずかしい。

[717: 匿名さん]

当然1も右折禁止になるでしょう。そうしないと、3の住人が左折で進入る際、迷惑になりますからね。でも問題になるのは、3の正面エントランス前の1の駐車場入口だけでしょう。後はお互いの暗黙のタイミングでいいのではないでしょうか。
ところで、バス停の待合室は、3の住人の、住人による住人のための施設なのでしょうか？正式な位置付けの分かる方がいらっしゃれば教えて下さい。3のプライベート設備なら、私は恐らく使わないと思います。

[718: 匿名さん]

屋根付きバス停はパームコート敷地内ですね。
待合所と歩道を浦安市に公共施設として差し出しているのであれば、周辺住民も利用が可能ですね。

もし、公共施設扱いでなく、待合所のお掃除等の管理をパームコートの管理費で行うのだったら、
住民以外が利用することをよしとするのかどうなのか、きちんとしておいたほうがいいでしょうね。

契約した方、そのあたり重要事項説明にありましたか。

[719: 匿名さん]

Ⅰが右折禁止となるには、総会決議必要で、まず否決されるでしょうね。

[720: 入居予定さん]

それで、実際のところ、どうなっているのでしょうか？

[721: 匿名さん]

Ⅲは右折規制、Ⅰは規制無し。

[722: 匿名]

>>714

レジアスの橋側は２車線だから、入居後にどうこうより、常識的に右折はダメだと思う。

[723: 匿名さん]

OKストアの駐車場も右折入庫禁止ってデカデカと書いてあるのに、明海方面から来る車みんな右折してるから、結局は守られないでしょう。

[724: 匿名さん]

いやいや、レジアスは、橋のところの右折での入りのことではなく、
入ることができても、出ることができないんです。
片方閉鎖されていますよね。
見ていて気の毒だと思います。
公園側から出るしかなく、歩道が広い分、自転車と歩行者にかなり気を使っても実際事故が起きてしまい、
大変なようです。

[725: 匿名さん]

だれもレジアスの情報はもとめていないと思いますが…

[726: 入居予定さん]

参考例になるということでしょう。
実際に、そういった規制があるというご近所の実例ですから。

[727: 匿名さん]

確かに重要事項説明にありましたよ。
やはりそれを言うのならば、プラウドⅠも右折禁止を徹底していただくよう、こちらも意見を固めるべきです。
どなたかがおっしゃる通り、お互いの入庫の場所を近くさせてトラブルをあえて作った野村の責任でしょう？
契約者のみなさん、団結して個々に営業に理不尽な要求を双方納得の解決策を入居前に作ってもらいましょうよ。
12月のパーティーで議題にあがるといいのですが・・・。
また、ずっと前のようなプラウドⅠの外壁にクレームの横断幕をかかげられたらいい恥さらしです。
プラウドのイメージダウンにもなるし、近隣の方から失笑されますこと間違いないです。

[729: 匿名さん]

こんなことで買わないなんていうことはあり得ないけれど
ご近所同士納得するような妥協点は必要

[730: 匿名]

小せぇ話だな…

[731: 入居予定さん]

私はパームコートを契約した者ですが、やはり重要事項説明まで受けて納得して購入したのですから、
今更文句を言うというのは、いかがなものかと思われます。
後から住まうのですし、自分たちも右折が認められないから、これまで右折できていた既住者にそれを禁止するように働きかけるというのは、あまりに理不尽というものでしょう。

[732: 匿名さん]

重要事項説明に捺印したけど、守らないとは、法秩序に反すること。冷静に。

[733: 匿名さん]

状況次第だと思うけど…。
すくなくとも自分たちの多少不利な条件を、他者にも押し付けるのは、ただのわがまま。なんの解決にもならない。

おもうに、渋滞つくるような状況で右折待ちしなければいいんじゃないの？そんな状況も把握できないなら運転しちゃだめでしょ。

ただ、パームコートの入り口に「右折入庫禁止」なんてダサい看板かかげないでほしい。

[734: 匿名]

〉733

実際問題として、運転マナーの悪い輩が多いのだから仕方ない。看板立ってても、それすら目に入らず、注意されたら逆切れするような人が少なくないだろうね。

新浦安地区はどうしても車利用率が高いけど、昨日までペーパードライバーでしたという感じの運転が多く、マナーはあまり良くありません。

[735: 匿名さん]

重要事項説明書に捺印し購入した以上、守らなきゃダメ。

[736: 匿名さん]

野村さんも罪なことをなさるわね。

[737: 匿名さん]

レジアスの方が、大変でしたよ。