プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その6>

[匿名さん]

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
有意義な情報交換の場にしましょう。

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77255/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～107.07平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[21: 匿名さん]

新浦のバブルが「普通」になったのは良いことじゃないですか？
投資目的で買う方が多いとマンション内の意思統一にも支障が大きいと思われます。
資産価値などを当て込むのは投機的で、ずっと住もうと思っている一般家庭が求める暮らしやすさと乖離してしまいそうです。
自分たちにとっての価値があれば十分じゃないですか。
ま、もちろん、将来的にそれ程大きく新浦安が落ちないと思うから購入したいのですが。

[22: 周辺住民さん]

駅が遠いんだから資産価値は考えない方が健全。

[23: 匿名]

買う人は誰ひとり資産価値なんて気にしてませんよ（笑）

資産価値言ってるのはアンチだけ。

[24: 周辺住民]

嘘ばっか。
坪２００近いマンション買うのに資産価値考えない奴いるのか。

[25: 匿名さん]

資産価値に躊躇している間に、売れちゃったら、水の泡です。

[26: 匿名]

>>24

何言ってんの（笑）

資産価値考えたらこんな駅遠物件なんて買わないよ（笑）

それ以上に魅力が多いからここに住むんだよ

・通勤がラク（首都圏１時間以内）
・ストレスレスな広さが会社近くで買える
・ごちゃごちゃしてない閑静さ


住みやすくないと高洲町内で買い替えなんて考えないよ。

資産価値考えたらとっくに高洲を脱出してるよ（笑）

[27: 匿名さん]

高洲は、虫の声、鳥の声、カエルの声がするところ。
その田舎チックな感じはもはや他のところでは味わえないね。
海眺望の南東側、富士山＆夕陽の見える南西側は、
その風景は何ものにも代え難いはず。

その代わり、駅からは遠いし、商業施設は駅に集中しているから、
不便、それはもちろん事実。

しかし、どっちを選ぶのか、それはもうその家族のライフスタイルによるだろう。

駅近一番主義の人には何を言っても始まらんだろうけど。

[28: 匿名さん]

そもそも坪２００万もしないしね。
１だって坪１７０万程度。

資産価値を気にして買う人なんかいない。

[29: 匿名さん]

5000万円くらいを越える物件を払える層は、資産価値は度返しで物件購入する人結構いるものなの？
それくらいの物件買う層だとまだ転落人生も待ってるかもしれないから、価値は気にしそうだけどな。

[30: 匿名]

すでに転落している輩よりはマシか？

[31: 周辺住民]

>21
解釈が全く逆。

あの雑誌のデータが示しているのは、
新築マンションと中古マンションを比較して、中古マンションの値段が低い。
つまり、ここの新築坪単価は、高値維持だが、プラウドIなどの中古坪単価は、
ずっと下がってるという事。
今売り出し中のここや、エクセレントが中古価格に対して高いと示している。
つまり新築価格は今だバブル単価で、中古単価は、まともになってきたという事。

もう一つ、新築は表面利回りも5%切っていて、資産価値価値としても魅力がないというデータ。

[32: 匿名さん]

>>29

庶民のことを何もわかっちゃいないなぁ。

> それくらいの物件買う層だとまだ転落人生も待ってるかもしれないから、価値は気にしそうだけどな。

これくらいの物件買う層は、今の超不景気とかで日々の生活、ローン支払いが大変なのよ。
資産価値なんて気にしてるヒマもないくらいどうでも良いこと。

そんな中、こういう広くて快適な家に住んでると、日々のストレスも和らぐのよ。

資産価値なんて言う日々ほとんど変動しない物事なんて、完全に眼中にないよ。

それよりは毎月の変動金利の動向の方がはるかに気になるね（笑）

[33: 契約済みさん]

>32

ほんとうによくわかってる！

[34: ご近所さん]

資産価値に興味なくて、
変動金利が気になるなら、どんなマンションでも購入控えた方が賢明だとおもいます。

自転車操業のようで、
非常に危険を感じます。

金利の変動が気にならなくなってから、買ったおほうが良い。
家族のためを考えるなら。

[35: 匿名さん]

あたかも対立して議論しているように見せかけて、全員が「資産価値は低い」という点で一致し、そういう印象を生み出そうとしている。
掲示板対策サービスの方々も高度な技術を駆使していますね。ご苦労様なことで・・・

[36: ご近所さん]

新浦安のマンションが資産価値が低いと言えば誤解生じるでしょう。
中古マンションマンションは、築10年未満なら、買った価格同等かそれ以上で、
売れているわけだし。
パームコートが中古マンション市場に比べて高いと皆思ってるだけでしょう。

買った価格を維持できないのは、プラウド以降ですから。

[37: 周辺住民さん]

これからは駅が遠ければそれなりに下がるよ。これは避けられない。
これだけ駅が遠いところにこんなにマンションが大量供給されてる所って他にないでしょ？
あと10年もして中古供給が増えたらただじゃ済まないよ。

まあでも、この辺はみんなで買うから怖くないって感じだったから、
これからは、みんなで下がれば気にならないって感じで行けばいいと思う。

[38: 匿名さん]

>>34

わざわざご心配ありがとうございます。

> 資産価値に興味なくて、
> 変動金利が気になるなら、どんなマンションでも購入控えた方が賢明だとおもいます。


補足すると、変動金利の動向すらどうでも良いです。いろんな意味で。
資産価値の変動と変動金利の動向なんて、片隅にも入らないですが、どちらかというと変動金利の動向が
気になるくらい、という意味です。

それよりガンにならないかとか、交通事故に遭わないかとかの方がはるかに気になることですよ。

ガンになるか、交通事故に遭うかなんて毎日心配しますか？　それよりもはるかにどうでも良いということですよ。



>>37

> これからは駅が遠ければそれなりに下がるよ。これは避けられない。
> これだけ駅が遠いところにこんなにマンションが大量供給されてる所って他にないでしょ？

７年前にレジアスを買ったときも同じ事言われたなぁ（笑）
こんな駅から遠くて何も無い所、１０年もたったら半値以下だって（笑）

１０年まであと３年で、まだ買値も下回ってない状況なのはなんでですかね？

まぁ、未来を予想するのは当たらないってことですね。


> あと10年もして中古供給が増えたらただじゃ済まないよ。

なんか、逆にフラグを立ててくれたようで安心するのはなんでかな？
１ヶ月先の株価や為替の予想すら当たらないのに、１０年後の資産価値か。

こう言ってもらえるとフラグ立って安心ですね（笑）

[39: 匿名]

↑
確かにｗ

こんな一般人の予想が当たるわけないから安心するわ

[40: 購入検討中さん]

下がる事が 分かっていて、今の環境にお金出せる人が買ってるから。

[41: 匿名さん]

>38
売らなければならない事情がおきなければ、よいですが。
レジアスは、坪単価130だったので(それでも高いと言われた)
価値を保っていますが、
プラウドは周りの中古並に下がって、住戸によっては、1000万以上売値より下がっています。

それでも、レジアスやモアナの中古よりはやや高めですが。

[42: 匿名]

そりゃ、レジアスやモアナとは築年数も施設、設備が全然違うんだから、高くて当たり前じゃないの？

[43: 購入検討中さん]

資産価値があるとかないとかどーでも良いじゃないですか

結構売れてるみたいですよ　最近モデル行きましたけどもう３００戸以上が分譲済みとなってました（＾＾）

なにを言っても売れてることが一番ですから

[44: 匿名さん]

>>41
> 売らなければならない事情がおきなければ、よいですが。

そうそう。
そうならないようにが精一杯で、資産価値の変動まで気にしてられないのよ。

それにローンなんて賃貸と大差無いんだから、ローンが払えなくなった時なんて
賃貸のままでいるのと状況変わらんでしょ。

１５万程度の家賃が払えなくなったら、どっちにしろ４畳一間に引っ越すわけでしょ。
そんなことになったらもはや腹くくって諦めでしょ。

売らないといけない状況にもしなっても、それまでそうならないように繰り上げとかしてれば、
残債で売れればＯＫじゃね？

[45: 近所をよく知る人]

>>43さん

> 資産価値があるとかないとかどーでも良いじゃないですか

初めてこの掲示板を見たようなので教えてあげると、
購入検討者や契約者、周辺住民は、資産価値があるとかないとかどーでも良いと思ってますよ。


資産価値云々言ってるのは

・アンチ派

・レジアスを見送ったらどんどん高くなってしまって買えなくなって、
　モアナでも高過ぎなのにプラウドはさらに高くて買えなくなっちゃった人

なんとか売れ残らせて値下げ待ちなんですよ。

[46: 匿名さん]

>>１０年まであと３年で、まだ買値も下回ってない状況なのはなんでですかね？

これ、本当に？　レジアスで？？　ごめんなさい、別にレジアスをけなすつもりでは
ないんだけど、単純に信じられない。不動産屋が出した見積もり価格ではなくて？？
自分は都心のマンション売った時は、大手不動産屋三社が出した見積もりが購入時より＋1000万円、
でも売れたのは、購入時と同価格。もちろん手数料分は損。それでも10年間住んだ後だし、
都心物件だったからだと思っていたけど、高洲でもそうなの？

[47: 匿名]

↑
ご愁傷様ですが、事実です。
レジアスは手数料を引いても買い値を下回りません。
むしろ数百万プラスです。

[48: 匿名さん]

レジアスを買った人たちは、もちろん、当時一番駅に遠かったでしょうから、
この板でも散々な言われようだったでしょうね。
しかも、周辺にはな～～んにもなかったですね。

プラウド村ができて、高洲の雰囲気も一変し、値段を釣り上げてくれた。

レジアスを見送って後悔しまくり組が値段が忘れられなくて、
モアナも高くなってしまって、躊躇している間にすかさず完売。
プラウドに期待したら、まったく手が出ない価格帯だった。

Ⅰが完成後も完売しなかったことから、
それ見たことが、自分が買える値段にしなかったから、
こんなことになるんだ、
価格付けに失敗して売れ残っただめだめマンションだ～～～！
と、叩きまくって、それでも気がおさまらないから、
住民版まで言って、恨めしや的なことを書きまくる。

でも、Ⅰは何だかんだ言っても、全部売れた。
そして最後はけっこう値引きしたのにもかかわらず、
もともとが高いから、値引きしてもレジアスの価格には
到底ならず、今に至る。

そして、パームコートも手が出ないという悲しい現実。

そうさ、そうさ、ここを買った奴は、すぐ資産価値が暴落して、
買ったヤツらはみんな涙目の＊＊＊になるんだ、ざまーみろ、
と言いまくって、自分を励ましている。

寂しい人生だねぇ。


ここに蔓延るアンチは、こんな人たちが多いです。

[49: 匿名さん]

>>46

> 自分は都心のマンション売った時は、大手不動産屋三社が出した見積もりが購入時より＋1000万円、
> でも売れたのは、購入時と同価格。もちろん手数料分は損。それでも10年間住んだ後だし、
> 都心物件だったからだと思っていたけど、高洲でもそうなの？

２年前にレジアス売ったんだけど、見積は＋８００万。
売れたのはそこから１５０万値引いた額。

売り出し値より１０００万も値引いたってこと？
新浦安では中古とはいえ、よほどせっぱ詰まった売り主じゃない限り、そんなに引かないよ。

ちなみに今もレジアスの中古価格見てみたけど、２年前とほとんど変わってない。
なんか悔しい（笑）
成約価格は分からないけどね。でもそんなに引かないと思う。

[50: 匿名さん]

高洲、これからどんな風に変貌していくんだろうね。
第二湾岸が再び計画されたら、相当便利になるだろうしな。
そうそう、確か、浦安市は国際会議観光都市に認定されたね。

*****
　9月1日、浦安市が、全国52都市目の「国際会議観光都市」に認定されました。
　「国際会議観光都市（コンベンションシティ）」とは、国際的な会議場・宿泊施設が整い、近隣に観光資源があり、行政が窓口となっていて、国際会議、観光の振興に積極的に取り組んでいると、観光庁が認定した都市のことです。
　現在までに、横浜市、名古屋市、京都市、大阪市、千葉市、成田市、木更津市などが認定されています。
　今後は、浦安市の地域活性化を目的に、国際観光振興機構（JNTO）やちば国際コンベンションビューロー（CCB）などの誘致推進機関と観光来訪者誘致の中核組織であるうらやす観光推進協議会の連携を強化し、より多くの観光者の誘致事業を行います。
*****

高洲にいろいろ誘致されるかもね。一番土地が余っているところなんだから。
資産価値が下がると言い張る人には面白くない将来だね。

[51: 匿名さん]

高洲では鳥や虫の声が聞けるのですね。
これまで周辺を歩いたのは3回程度で、印象では人工的な公園だなと思ってましたので
そのような情報はありがたかったです。
開拓後（ネガティブな意味はありません）10年程度月日がたてばもっと味がでたりしますかね。


管理説明会ではよくわからなかったのですが、
プラウド１に比べ植栽が豊かなようなので、植栽の管理などは費用がかさみそうな気がします。
管理費が高いのでその中で収まれば問題ないですが、手入れのコストって大丈夫なのでしょうか。

チラシでは「完成時に植栽は画像のように成長していません」とありますよね。
例えば、入居時までに植えられた状態が現在管理費に組まれている予算でできるものの、
それ以上増やすにはもっとコストがかかるなんてことは、ありませんよね？！
心配しすぎですかね。契約された方は気になりませんか？

[52: 匿名さん]

>>51さん

心配しすぎだと思います。

実際に住んだら、むしろ他のことでコストの問題が顕在化すると思います。
でも同時に契約を見直したり、相見積で契約先を変えてコストダウンしたり、
新町でマンション組合の情報交換の場もありますから、いろいろ改善していくと思います。

[53: 周辺住民さん]

48と50って営業さんですよね。
頑張って高洲の価値を日本中、いや世界中に伝えて下さい。
浦安市民として応援しています。浦安初の名誉市民目指してガンバ！！

[54: 匿名さん]

植栽が売りという部分もあり、それを楽しみに購入する方もいるので、
維持できるだけの管理費設定になっていると思います。

確かⅠより高かったような。

[55: 周辺住民さん]

資産価値を気にしないと言いながら、資産価値下落の意見を必死で否定するのはなぜかな？
(笑）

[56: 匿名さん]

↑
どこのコメが否定してる？？
そりゃ、何人かは資産価値を気にする人もいるでしょ。
全員気にしてないなんて言わないよ。

[57: 匿名さん]

資産価値は気にならないといえば嘘。
実際浦安に住んでる友人は、転売で上手くいった人を何人も知っているそうです。
ここら辺の人ってそんなのも多いんじゃないですか？

[58: 匿名さん]

レジアス、モアナまではウハウハだね。

一番安いところで、坪130万。
プレミアムでも170しなかったもんな。

プラウドIは、プレミアム130平米で1億超え。
まさしくプチバブル。

中古になったら大して値段かわらんもの。

中古のプラウドIを買うのが一番賢いのでは。

[59: 周辺住民さん]

確かに売るなら今のうちかなあ？
でも永住するなら関係ないか。

[60: 匿名さん]

53,55の周辺住民さんって同じ人だよね。

ご近所からパームコート購入をお考えの方なんですか？
どなたかが浦安市の良いニュースを伝えているのですから、
素直に喜んだらいいのに。

あなたは、このあたりの不動産価値が下落することを願ってやまないお一人なのですか。

[61: 匿名さん]

>>No.52さん

レスありがとうございました。

>実際に住んだら、むしろ他のことでコストの問題が顕在化すると思います。

というのはどんなコストでしょうか。定期修繕のことでしょうか。
修繕費については心構えはできていますが、その他のこととなるとよくわかっていません。

清掃なんかも、毎日行われるとのことですが個人的には毎日は不要じゃないかと思います。
せめて1日おきでもよいのではないでしょうか。みなさんどう思ってらっしゃるかわかりませんけれど。
隔日でも毎日でも費用はそんなに変わらないのかもしれないですが。

[62: 競合物件企業さん]

No.60って完全に営業でしょ！
MRで朝から晩まで掲示板を監視し続けているんですね？
平日はネガが出てもすぐに反応できるようですが、週末は案内があって大変ですね！
何ならお手伝いしましょうか？
一刻も早く完売して新たなMRに異動出来ることを心よりお祈り申し上げます。

[63: 匿名]

荒らしひがみがいるかぎりこの物件は大丈夫でしょう。
匿名掲示板では心が荒みますね。

私は昔ここを荒らしましたが今は検討してます。新浦安の環境は他にはないことがわかりました。でも予算オーバーです。。。。

[64: 匿名]

ＭＲの営業がこんな掲示板みてチェック
してるわけないじゃん！

[65: 匿名さん]

>>64

今はモデルルームすいているのですか？

[66: 匿名さん]

このマンションのコストで一番気になるのは、「コンシェルジュサービス・ミニコンビニ」を月額約250万円で業者に委託し続けることですよ。

そりゃあれば有難いですけど、戸当たり月額4500円負担は高いですよね。サービスと金額が見合ってないと思うけど。

[67: 契約済みさん]

ミニコンビニ不要は同感です。前にも話題に出ていた図書室とかのほうが良いように思います。

[68: 匿名さん]

では、規約改定でなくす方向にもっていけばいかが？
管理組合の組合長に立候補が最優先ですね。

[69: 周辺住民さん]

無くすかどうかは話し合えば良いと思うけど、コンシェルジェとコンビニって一番良く使う共用施設だよ。

それが無くなっちゃったら大規模マンションに住む意味が無くなると思うけど。
駅から遠いけど、共用施設の充実はメリットだしね。

まぁ、無くす案は少数派だから通らないと思うけど。

[70: 匿名さん]

住む予定のない人の書き込みがおおいですね