プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その6>

[匿名さん]

プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
有意義な情報交換の場にしましょう。

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77255/

所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～107.07平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[121: 匿名さん]

>>118

億超えしてたのは南角のみで、他の最上階は8000万前後だったんじゃないかな？
あれを1000万もしくは、それ以上の値引きで手に入れた人が羨ましい。
完成在庫のＭＲを冷やかしで見たけど、あの天井高（５ｍくらい？）だけでも
すごくインパクトあったもん。

[122: 購入検討中さん]

台風の影響で　新浦安のある地域がひざあたりまで水につかっていると
テレビの映像で流れていました。
マンションの辺りはどうだったのでしょうか？

[123: 匿名さん]

同じ様な感じですよ　あそこまでひどくないかな。

[124: 匿名さん]

なんか、排水口が閉じていたとかのミスらしいよ。

[126: 匿名]

本当ですか！？
知り合いは帰宅途中で車が水没し、廃車になりました。
ミスがあったなら人災だったかもしれませんね…どこかに情報があったらすみませんが教えて下さい。

[127: 匿名さん]

埋め立て地なので天災のリスクは織り込んで選んだ方がいいですよ。

でなければキリがありません。

完璧に世の中すべてのケースに対応できるほど人間は完璧ではありませんから。

でなければそこを選んだ自己責任。

[128: 匿名さん]

↑おおげさ・・・

[129: 匿名さん]

港区だって一部水没してましたよ。

ここに限らず、どこに家を買っても災害にあう時にはあうんですよ。

[130: ご近所さん]

１２６さん
市役所のHPで市長が謝罪しています。確認ください。
　市では、激しい雨が降る中で道路パトロールを行い、この事実を発見し、職員が午後5時ごろからこのゲートを引き上げ、地区に降った雨水の排水作業に当たったところですが、結果的に広い範囲で道路冠水が起こってしまったものです。現在、本来は開いていなければならないゲートがなぜ閉まっていたのか、調査を進めているところです。
今後、このようなことがないよう、危機管理の体制を再度徹底していきたいと考えています。
市民の皆様にご迷惑をお掛けしたことをお詫び申し上げます。
平成22年9月9日
浦安市長　松崎秀樹

[131: 匿名さん]

>>126
冠水したのは人災としても、車の水没は自己責任。
鉄砲水ではないので、違法駐車をしていたか、水の中に自ら突っ込んでいったかでしかない。
車は、エンジンが水に浸かると動かないのは常識だし、下腹でも錆が進行していきます。
普通の人間は水に侵入しません、おおちゃくな奴なわけで、それを人に話すなんて間抜けというか恥を自らさらしているだけ、笑われるぜ。

[132: 匿名さん]

この前程度の台風で冠水って、
もっとすごい勢いの台風は、毎年来るでしょう。。。

[133: 匿名さん]

はいはい。
そう思うなら、買わなければ良いだけ。

もう7年住んでるけれど、全然問題なし。

[134: 匿名]

>>132

相変わらずネガキャン必死ですなぁ

もうそんなのに惑わされる検討者はいないよｗ

[135: 匿名さん]

あの大雨は、満潮と大雨と排水口のゲートが閉じていたという人為的なミスが重なり
あれほどの状態になってしまったんですね。
予想外のあのような冠水に車が廃車になってしまった人は、お気の毒様でした。

あの日は色々なところで冠水騒動があったので、大雨情報を随時チェックしてかないといけないんですね。
車に乗っていてこれくらいなら行けるかっと行ってしまったのでしょう。
私も車を乗るんで、これを教訓に気をつけたいです。

まだまだ台風は来ると思うので、市の方でもこんなミスがないように気をつけてほしい。

[136: 匿名さん]

久しぶりにここの掲示板見たけどやっぱり良さそうですね。このマンション。


現在明海の賃貸に住んでるんだけど書き込み見て何が自分に当てはまってるか否かがわかるね。明海も駅から近くはないし。


それにしても前にヨーカドー内でモデルルームやってたところで買わないで良かった。
あの営業適当なことばっかり言って「パームコートは高すぎて絶対買えませんよ。」とか言ってたけど、キミのとこの売れ残りと値段変わらないじゃん（笑）売るのに必死だからきっとどこの営業も結構適当なこと言うんだろうね。聞いててわかってたけど。

ホントは一軒家探してたけど新浦安じゃ高すぎて手が出ないから。。ってココも買えるのかな。

全然調べてないからわからないけどモデルルーム見に行ってみるか。

見たら買っちゃいそうだけど。

[137: 匿名]

126です。冠水に関しての情報ありがとうございました。この掲示板の皆さんってスゴイわ… ！

[138: 周辺住民さん]

ディスポーザーがあるかないかは大きな違いだと思う。
使ってしまったら、ない生活は考えられないから。

そのあたりが値段に反映されてくるのだけど、そう考えたら、
パームコートはなかなかお得かもね。

Ⅰより平米数を落としている分、安いみたいだし。

[139: 購入検討中さん]

完全無欠の最高のマンションのようですね。
こんな素晴らしいマンションに住める人達が本当に羨ましいです。
皆さんどんな会社にお勤めなのでしょう？

[140: 匿名]

ディスポーザが無いマンションなんていつの時代の話？
新町にそんなマンションあるの？
賃貸でしょそんなの。

[141: 匿名さん]

高いですよね。千葉なのに。
都内のマンション買えてしまいます。

ところで、ミニコンビニって敷地図を見ましたら駐車場2台分弱のスペースです。
思ったより小さいのですが機能するのですかね。
在庫を置く場所なんかなさそうです。
品数も少なく経費ばかりかかる（コンシェルジュと合わせて250万の経費？！）
ようでしたら本当に必要か検討したいですね。

[142: 周辺住民さん]

え？
新町でディスポーザーが装備されているマンションって、数える程度だよね。

[143: ご近所さん]

高洲に「7年間」住んでいてプラウドを絶賛している人（関係者？）って何の目的があるの？

[144: 匿名]

>>143

関係者でもないし、絶賛するつもりもない。

デマや間違った認識を訂正してるだけ。


好きなバンドやチームの誤解は訂正したいのと一緒。

[145: サラリーマンさん]

住人になる方が、サラリーマンばっかりでは無いと思いますが、高給企業に勤務していないと手が届かないわけではないと思います。1億円クラスの物件ならともかく、5000万円～6000万円前後の物件ですし、物件金額よりもローン金額が問題かと思います。5000万円以上のローンを30年以内で組む場合は、やはり1000万以上の給与が無いと厳しいでしょうけど、頭金を貯めてローンが4000万円未満ならそこまで収入がなくてもしっかり返済できる気がします。収入よりもしっかり貯蓄が出来た方々の方が偉いなーと言うのがホンネです。
高給企業＝超一流企業で思いつくのは、財閥系商社・TV・広告代理店上位2社・上位生損保・一部の都銀職員や証券会社位でしょう。その当たりに勤務する方々がゴロゴロしているとは思いがたいですし、一定の比率で存在するのは新浦安以外でも同じかと思います。（圧倒的に都内の某エリアの方が多い気がします）
ただ、高給で帰宅が23時よりも薄給でも19時には帰宅出来て家族や趣味の時間を持てる方が羨ましい。つまり価値観ですネ。

[146: 匿名さん]

>141

都内にこの値段で100平米の家買える？
ここ検討する人は狭い家には興味無いのよ。
80平米でストレス溜まる人が求める楽園なのよ。

[147: 匿名さん]

借入金は年収の５倍までだから、年収８００万円だったら、４０００万円＋１０００万円の頭金で
５０００万円の物件となりますね。

しかし、サラリーマンの平均年収は、３０代で５００万円前後ですから、
３０代で８００万円というのは、かなりの優良企業でないと難しいでしょう。

だからといって、DINKSが多い地域ではありません。

借入金が足りない分、頭金を積まないといけないわけですから、
おそらく親御さんからの援助があるなど、裕福な環境の方が多いでしょうね。

[148: 匿名]

↑
散々既出。

親の援助なんか無い人の方が多いよ。
ニートじゃないんだから、３０代にもなって親を助けるならともかく。
いつまで親を頼るつもり？

[149: 匿名さん]

そういうのは頼るとか云々関係なく相続税対策だろ

[150: 匿名さん]

いや、親に頼るんじゃなく、子供が家を買うという一大事に、親が出てくるんでしょ。
金も出すけど、口も出すってやつで。

[151: 匿名さん]

いずれにせよ、前に見たのは、１購入者で

３０代年収８００万、一馬力援助無し、子１だったね。

[152: マンション住民さん]

右肩上がりの時代ならまだしも、
年収800万で、借金4000千万もしたら自殺行為。
日本版、サブプライム。
1.5%35年で月12・2万。
金利が1%上がっただけで、月3万以上支払いが増える。

年収の5倍借金なんて、デベの売り戦略。

一週間前の朝日に破綻のパターンが特集していた。

[153: 匿名さん]

プラウド倶楽部？のＨＰかなんかで、Ⅰの購入体験レポートだと
借り入れが５５００万とかだった気がする。　スゴイなぁ。

[154: マンション住民さん]

10年待って、競売物件狙えば、
格安で買えるかも。

[155: 匿名さん]

競売にまで行く前に、普通に売れちゃうよ

[156: 匿名さん]

競売購入時には、住宅ローン　が使えない。

１０年で、現金を数千万用意できるのか？

[157: マンション住民さん]

>155
は全く理解していないな。完売と関係ない。
完売した後、フルローン(借金王)の幾許かは、
デフォルトするのが間違いないから、
その時、競売で買えば、今の半分以下で、買えると言うお話。

新浦安のマンションは時々裁判所の競売物件出てますよ。

注意深く新聞を見ているように。

特にプラウドは、年収の5倍以上の借金している人が多いみたいだから、
競売物件でるのも間近でしょいう。

他人の不幸を待っているのは、なんだかいやだけれど。
儲けるためにはこれが一番。

[158: 匿名]

>>157

ん？
完売の話なんてしてないよ？

ローンを数ヶ月滞納したくらいで即競売じゃないんだから、競売なんかになる前に普通に売り出せばそこまで安くする前に売れるでしょって話。

[159: 第三者]

今の低金利時代、年収五倍はそれ程のリスクなんですか？むしろ借り得におもえすが。

[160: 匿名さん]

金利気にしない固定が一番。

[161: 匿名さん]

>>159

金利は変動するから、今の最安を考えると、これから先下がる可能性よりは
上がる可能性の方がはるかに高いってこと。
これから下がってもあと0.5％も無い。上がる方はバブル時の8%くらいまで可能性があるから、
変動で借りると死ぬよってこと。


・・・と言われ続けながら、８年くらいたって、８年前も
「今の低金利は限界だから、固定で借りた方が良い！　変動は自殺行為！」
なんて言われて、それ以来上がってない、むしろ下がってるし。　おいおいと。

とはいえ、この先何年も金利が上がらないということではないから、
それぞれ借り入れ状況とか違うだろうから、何が正解かは無いよ。


金利のことも、資産価値のことも、これから先の将来のことを、
専門家でも無いのに上がるだの下がるだの決めつけるのはナンセンス極まりないってこと。
そういう発言は無視無視。

[162: 匿名さん]

専門家でさえ、判断は誤っていて、世界同時不況を招いているわけだから、
素人がそれに踊らされるのはどうかと思う。

低金利のうちに借りて、がんばって金利上昇時に繰り上げ返済できるよう、
今から貯蓄していけばいいと思う。

もちろん、ローンだけで生活がカツカツの資金計画は愚かだけどね。

一馬力で余裕が出てこないなら、二馬力にすればいいだけ。
近くに保育園も児童館もなかなか整備されているらしいし、
共働きをすればいい。

妻の収入分を全部貯金にまわせたら、１０年後にローン完済も夢じゃない。

[163: サラリーマンさん]

色々検討しましたが、本物件は予算・環境の総合判断で良いと思います。俗に言う人気エリアを中心に物件探しをしてみました。もし+2000～3000万円の資金を準備出来るなら（ほぼ同条件90米以上のスペース）　①豊洲のタワー（駅近）　②吉祥寺（歩くときつい）　もし+4000～5000万円なら①二子玉川のタワー（駅近）　②茗荷谷のタワー（駅近）
③東池袋のタワー（駅近※イメージですが環境的に・・・）が良い物件だと思いました（いずれも勤務地にはドアドアで60分以内が条件として）。+2000万円から5000万円が準備出来れば選択肢拡大。これは皆同じ事で、その人が判断するコストパーが良いと思えばOKでしょう。通勤に無縁なら、圧倒的にGoodです。バスを選択する金額を幾らの対価に出来ますか？だと思いました。

[164: 匿名]

環境まずまず
小学校う〜ん
駅遠都心やや近
広くて安い

結局都心に近く広い部屋を第一希望にしている人が買うマンションなんでしょう

[165: 匿名]

奥方のパート代なんていくらか。
月６万から８万で
化粧品、昼食代、引いたら残るものなどわずか

[166: 匿名さん]

そんな小遣い稼ぎをやるんだったら、育休とって正社員継続させるのがいいんじゃないか。

[167: 匿名]

もともとパートだった人もいるでしょ。


奥さんも正社員の家庭はウラヤマシイ。

[168: サラリーマンさん]

3期は申込が9/18-9/25で販売戸数55戸みたいですね。A棟出すならもう少し出しても良さそうですが。販売側も多少様子見でしょうか。もしくはA棟以外の虫食いをある程度目途をたてたいのでしょうか？A棟の5000万円台前半の物件は2～4倍位の倍率になりそうですね。

[169: 匿名さん]

高洲は高洲村です。日の出・明海とは別です。マンション付き合いに失敗。癖のある高洲の有名私立幼稚園ではトラブルも多い。昔からの住民さんたちと仲良くできるか？（漁業権と土地をひきかえた方々。または、県営住宅の方々。両者共に日の出明海に住む人種とは生き方の趣向が全く違います。）駅までいかなきゃＯＫしかない。手持ちのお金を駅でおろしわすれても近くにコンビにはございませんよ。クレジットカード、ＯＫは使用不可能ですよ。日の出明海も別に便利ではない。ことあるごとに駅周辺にいかなきゃいけない。ま～不便です。プラウドが古くなったらと考えると悲惨です。あんな不動産バブルの延長みたいな物件、騙されないでやめた方がいいです。海がみえたって、たいしてきれいな海じゃないです。海外旅行できれいな真っ青な海を見るのとは雲泥の差。景色よりも、強風・塩害による被害の方が大きいです。車乗れない奥様。家の窓をあけたい派の方は数時間で床がざらざらしますよ。なんであんな場所を買う人がいるのか不思議。私は長年新浦安のもっと駅ちかにいますが・・・高洲に住むなんて不憫ですね。

[170: 匿名さん]

＞癖のある高洲の有名私立幼稚園ではトラブルも多い。
＞漁業権と土地をひきかえた方々。または、県営住宅の方々。

ロケーションから、渋谷学園系の幼稚園でしょうか？