プラウド新浦安パームコートについての情報を希望しています。
有意義な情報交換の場にしましょう。
過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71188/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77255/
所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～107.07平米
売主：野村不動産
販売代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート
[スレ作成日時]2010-08-20 07:56:29
現在の物件
プラウド新浦安パームコート
プラウド新浦安パームコート [【先着順】]
- 所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
- 交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
- 総戸数： 550戸
プラウド新浦安パームコートってどうですか？<その6>
| No.1 |
by 匿名さん 2010-08-23 08:44:40
削除依頼
子どもの成長によって
部屋の間取りを変えたいといますけど 実際には、なかなかできない。 ということは、子どもが成長した後のことを 考えて、住まいを選ぶべきなのかな？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2010-08-23 09:27:50
ここのマンションは、リビングに部屋がついている間取りが多いので、
勉強部屋と寝室は分けたほうが良いと思います。 みんなで一緒に勉強したほうが、逆に集中できるようです。 それもそうですね、学校でも塾でも、ひとりきりで勉強する機会というのはなかなかないのですから。 宿題の時だけひとりきりでは、モチベーションは低下するでしょう。 マンション内に学習室があるといいのですけどね。 エスレ高洲では、みんな宿題を持ってきてやっているようです。 この辺の子供たちなら、みんな立派な子供部屋を持っているでしょうに。 やはりひとりでやるより、誰かと一緒にやりたいのかもしれません。 子供部屋は、安眠のための部屋にするのが一番いいのかもしれません。 良い眠りは、明日への活力ですからね。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2010-08-24 13:32:05
私もマンション内に学習室があればいいのにと思います。
今は図書館などでも学生さんが勉強していますが、 自宅以外で勉強に集中できる場所って意外とないんですよね。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2010-08-24 15:44:56
プラウドⅠにありますよ。
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| No.5 |
by 周辺住民さん 2010-08-24 15:48:10
高洲公民館に行けば
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| No.6 |
by 近所をよく知る人 2010-08-24 18:05:17
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| No.7 |
by 購入検討中さん 2010-08-25 11:22:45
そうですね。
自分自身も、やはり寝室で仕事をしたいとは思わないですし。 ダイニングでやっていますから、子供も同じ、リビングで勉強するのが自然だと思います。 そのダイニングがごちゃごちゃしている状態が集中の妨げになったりするのではないでしょうか。 パームコートは収納が多いので、物を仕舞った状態を比較的保ちやすいのではと思ったりします。 ま、いくら収納があっても整頓の手間は必要ですけれどね^^; 図書室のようなものは欲しいですね。 あと、読まなくなった本などをみなさんで持ち寄って共有部に置く習慣などがあればいいかな。 本を管理するのではなく、自由に取れる仕組みで、でも読まなくなった時に返すような。 本には共有図書ということがわかる印をつけておく感じで。 550戸もありますから、それなりの蔵書が期待できるのでは？（笑） イケアのディスプレイをお手本に本を置けば、インテリア性も保てるのではと思います。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2010-08-25 13:34:46
550もあるといろんな人がいて大変だよね(笑)
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| No.9 |
by 匿名さん 2010-08-25 14:15:11
それは良い案ですね、
カフェに本棚があって、そこに自由に置いたり持っていけたりする。 自分が読み終わった本を持ってきて、興味ある人がそれを持って行くと、 ああ、同じ趣味の人がいるんだなあとうれしくなったりして。 誰も持って行かなかったらさびしいけど（笑） コレクションしたいような人は出さないだろうけど、 逆に一度読んだら二度と読まないタイプ（私）などは、 古本屋に持って行く手間が減ってうれしいです。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2010-08-26 18:01:14
＞3
図書館ですかあ。確かにあったらいいですよね。図書館ほどの規模ではないですが、読書用の施設が入っているマンションはありますよね。あの書籍はどこから提供されてるんだろう。 |
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| No.11 |
by マンション住民さん 2010-08-26 18:19:17
初めは、デベ。
その後の運営は、管理組合。 いろいろなマンション知っているけれど、 当初なかった規則を変えたり、設備を新設や変更するのは、 めちゃくちゃ難しいよ。 憲法改正と同じ程度。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2010-08-27 17:15:21
同じマンションに住んでいるってだけの繋がりだから、
いろんな人がいて意見もまとまりにくいんでしょうね。 管理会社についてなども、不満があれば変更できるっていう 書き込みをよく目にしますが、これもやっぱり相当難しいんだろうな。 |
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| No.13 |
by マンション住民さん 2010-08-27 17:47:42
>12
特に新浦安住民では不可能。 自己主張が強いと言うか、わがままというか、 主張は、千差万別で、絶対に引かない。 だから、デベの作った管理規約よく読んだほうがいいよ。 それ、変えるの至難の技だから。矛盾があると思っても。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2010-08-27 23:34:19
そう？
結構総会で決議して変わっているけどなぁ。 理事会次第じゃない？ |
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-08-28 17:23:16
管理規約って面倒なんですね。
ちなみにマンション住民も町内会に入る決まりってあるんでしょうか。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2010-08-28 19:19:42
>13さん
まぁまぁ、新浦安だからと決めつけないようにしましょうよ。 あくまでマンションに住んでいる人の中に、足を引っ張る人がいるかいないかの問題なのでは。 管理規約を変えるのが至難の業だというのは確かにそうだと思います。 ただし内容次第ですね。今回言われているのは軽微な変更に類すると思いますが だとすると、1/2以上の同意があれば可能になります。 だいたいはマンションの理事会なんて誰も入りたくないし興味もありません。 理事長はじめマンションの運営をする人が優秀で、かつ悪い人でなければ 住民みんな委任、委任ですんなり通る気もします。 まぁ、誰が理事会を運営するかってのが一番リスクでもあるんですけどね。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2010-08-29 05:50:24
新浦安だからというよりも
マンションとかって、ひとりふたり 自己主張の強い人がいると それにならって、みんなが自己主張してしまうような気がするんですよね。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2010-08-30 18:50:52
本日発売の東洋経済マンション特集を見てびっくり。
昔は新浦安は、PERや中古価格維持で、沿線一だったのに。 野村がミニバブル当て込んで、値段上げすぎたので、 普通になっちゃたね。新築の資産価値は。 2006年以前の購入者は、野村のお陰で丸どくみたいだけれど。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2010-08-30 23:25:23
普通なら、まだいいじゃん。
ってか、これまでが、新浦安という土地が買いかぶられすぎていただけ。 埋め立て地うんぬん・・。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2010-08-31 07:40:30
管理規約の難しさはもちろんありますが、何はともあれ提案するのは前向きでいいんでは
ないでしょうか。提案だけで怒る人もいないだろうし。 図書室素敵ですね。大人も楽しめるし子供にもいい。 ひっかかるとすれば、メンテの問題や維持費の費用関係でしょうか。 子供達にそういった環境を与えるのって大人にとっても有意義なことだと思えます。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2010-08-31 10:22:00
新浦のバブルが「普通」になったのは良いことじゃないですか？
投資目的で買う方が多いとマンション内の意思統一にも支障が大きいと思われます。 資産価値などを当て込むのは投機的で、ずっと住もうと思っている一般家庭が求める暮らしやすさと乖離してしまいそうです。 自分たちにとっての価値があれば十分じゃないですか。 ま、もちろん、将来的にそれ程大きく新浦安が落ちないと思うから購入したいのですが。 |
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| No.22 |
by 周辺住民さん 2010-08-31 10:50:50
駅が遠いんだから資産価値は考えない方が健全。
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| No.23 |
by 匿名 2010-08-31 21:44:58
買う人は誰ひとり資産価値なんて気にしてませんよ（笑）
資産価値言ってるのはアンチだけ。 |
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| No.24 |
by 周辺住民 2010-08-31 21:53:21
嘘ばっか。
坪２００近いマンション買うのに資産価値考えない奴いるのか。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2010-08-31 22:00:58
資産価値に躊躇している間に、売れちゃったら、水の泡です。
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| No.26 |
by 匿名 2010-09-01 00:59:47
>>24
何言ってんの（笑） 資産価値考えたらこんな駅遠物件なんて買わないよ（笑） それ以上に魅力が多いからここに住むんだよ ・通勤がラク（首都圏１時間以内） ・ストレスレスな広さが会社近くで買える ・ごちゃごちゃしてない閑静さ 住みやすくないと高洲町内で買い替えなんて考えないよ。 資産価値考えたらとっくに高洲を脱出してるよ（笑） |
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| No.27 |
by 匿名さん 2010-09-01 08:39:25
高洲は、虫の声、鳥の声、カエルの声がするところ。
その田舎チックな感じはもはや他のところでは味わえないね。 海眺望の南東側、富士山＆夕陽の見える南西側は、 その風景は何ものにも代え難いはず。 その代わり、駅からは遠いし、商業施設は駅に集中しているから、 不便、それはもちろん事実。 しかし、どっちを選ぶのか、それはもうその家族のライフスタイルによるだろう。 駅近一番主義の人には何を言っても始まらんだろうけど。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-09-01 13:44:06
そもそも坪２００万もしないしね。
１だって坪１７０万程度。 資産価値を気にして買う人なんかいない。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2010-09-01 17:08:40
5000万円くらいを越える物件を払える層は、資産価値は度返しで物件購入する人結構いるものなの？
それくらいの物件買う層だとまだ転落人生も待ってるかもしれないから、価値は気にしそうだけどな。 |
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| No.30 |
by 匿名 2010-09-01 17:56:25
すでに転落している輩よりはマシか？
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| No.31 |
by 周辺住民 2010-09-01 18:08:54
>21
解釈が全く逆。 あの雑誌のデータが示しているのは、 新築マンションと中古マンションを比較して、中古マンションの値段が低い。 つまり、ここの新築坪単価は、高値維持だが、プラウドIなどの中古坪単価は、 ずっと下がってるという事。 今売り出し中のここや、エクセレントが中古価格に対して高いと示している。 つまり新築価格は今だバブル単価で、中古単価は、まともになってきたという事。 もう一つ、新築は表面利回りも5%切っていて、資産価値価値としても魅力がないというデータ。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2010-09-01 18:49:07
>>29
庶民のことを何もわかっちゃいないなぁ。 > それくらいの物件買う層だとまだ転落人生も待ってるかもしれないから、価値は気にしそうだけどな。 これくらいの物件買う層は、今の超不景気とかで日々の生活、ローン支払いが大変なのよ。 資産価値なんて気にしてるヒマもないくらいどうでも良いこと。 そんな中、こういう広くて快適な家に住んでると、日々のストレスも和らぐのよ。 資産価値なんて言う日々ほとんど変動しない物事なんて、完全に眼中にないよ。 それよりは毎月の変動金利の動向の方がはるかに気になるね（笑） |
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| No.33 |
by 契約済みさん 2010-09-01 19:41:53
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| No.34 |
by ご近所さん 2010-09-01 20:09:56
資産価値に興味なくて、
変動金利が気になるなら、どんなマンションでも購入控えた方が賢明だとおもいます。 自転車操業のようで、 非常に危険を感じます。 金利の変動が気にならなくなってから、買ったおほうが良い。 家族のためを考えるなら。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-09-01 20:27:16
あたかも対立して議論しているように見せかけて、全員が「資産価値は低い」という点で一致し、そういう印象を生み出そうとしている。
掲示板対策サービスの方々も高度な技術を駆使していますね。ご苦労様なことで・・・ |
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| No.36 |
by ご近所さん 2010-09-01 20:38:04
新浦安のマンションが資産価値が低いと言えば誤解生じるでしょう。
中古マンションマンションは、築10年未満なら、買った価格同等かそれ以上で、 売れているわけだし。 パームコートが中古マンション市場に比べて高いと皆思ってるだけでしょう。 買った価格を維持できないのは、プラウド以降ですから。 |
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| No.37 |
by 周辺住民さん 2010-09-01 21:15:53
これからは駅が遠ければそれなりに下がるよ。これは避けられない。
これだけ駅が遠いところにこんなにマンションが大量供給されてる所って他にないでしょ？ あと10年もして中古供給が増えたらただじゃ済まないよ。 まあでも、この辺はみんなで買うから怖くないって感じだったから、 これからは、みんなで下がれば気にならないって感じで行けばいいと思う。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-09-01 21:39:29
>>34
わざわざご心配ありがとうございます。 > 資産価値に興味なくて、 > 変動金利が気になるなら、どんなマンションでも購入控えた方が賢明だとおもいます。 補足すると、変動金利の動向すらどうでも良いです。いろんな意味で。 資産価値の変動と変動金利の動向なんて、片隅にも入らないですが、どちらかというと変動金利の動向が 気になるくらい、という意味です。 それよりガンにならないかとか、交通事故に遭わないかとかの方がはるかに気になることですよ。 ガンになるか、交通事故に遭うかなんて毎日心配しますか？ それよりもはるかにどうでも良いということですよ。 >>37 > これからは駅が遠ければそれなりに下がるよ。これは避けられない。 > これだけ駅が遠いところにこんなにマンションが大量供給されてる所って他にないでしょ？ ７年前にレジアスを買ったときも同じ事言われたなぁ（笑） こんな駅から遠くて何も無い所、１０年もたったら半値以下だって（笑） １０年まであと３年で、まだ買値も下回ってない状況なのはなんでですかね？ まぁ、未来を予想するのは当たらないってことですね。 > あと10年もして中古供給が増えたらただじゃ済まないよ。 なんか、逆にフラグを立ててくれたようで安心するのはなんでかな？ １ヶ月先の株価や為替の予想すら当たらないのに、１０年後の資産価値か。 こう言ってもらえるとフラグ立って安心ですね（笑） |
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| No.39 |
by 匿名 2010-09-01 22:21:39
↑
確かにｗ こんな一般人の予想が当たるわけないから安心するわ |
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| No.40 |
by 購入検討中さん 2010-09-01 22:30:30
下がる事が 分かっていて、今の環境にお金出せる人が買ってるから。
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| No.41 |
by 匿名さん 2010-09-01 22:35:56
>38
売らなければならない事情がおきなければ、よいですが。 レジアスは、坪単価130だったので(それでも高いと言われた) 価値を保っていますが、 プラウドは周りの中古並に下がって、住戸によっては、1000万以上売値より下がっています。 それでも、レジアスやモアナの中古よりはやや高めですが。 |
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| No.42 |
by 匿名 2010-09-01 23:20:55
そりゃ、レジアスやモアナとは築年数も施設、設備が全然違うんだから、高くて当たり前じゃないの？
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| No.43 |
by 購入検討中さん 2010-09-01 23:23:11
資産価値があるとかないとかどーでも良いじゃないですか
結構売れてるみたいですよ 最近モデル行きましたけどもう３００戸以上が分譲済みとなってました（＾＾） なにを言っても売れてることが一番ですから |
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| No.44 |
by 匿名さん 2010-09-01 23:44:02
>>41
> 売らなければならない事情がおきなければ、よいですが。 そうそう。 そうならないようにが精一杯で、資産価値の変動まで気にしてられないのよ。 それにローンなんて賃貸と大差無いんだから、ローンが払えなくなった時なんて 賃貸のままでいるのと状況変わらんでしょ。 １５万程度の家賃が払えなくなったら、どっちにしろ４畳一間に引っ越すわけでしょ。 そんなことになったらもはや腹くくって諦めでしょ。 売らないといけない状況にもしなっても、それまでそうならないように繰り上げとかしてれば、 残債で売れればＯＫじゃね？ |
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| No.45 |
by 近所をよく知る人 2010-09-02 00:21:57
>>43さん
> 資産価値があるとかないとかどーでも良いじゃないですか 初めてこの掲示板を見たようなので教えてあげると、 購入検討者や契約者、周辺住民は、資産価値があるとかないとかどーでも良いと思ってますよ。 資産価値云々言ってるのは ・アンチ派 ・レジアスを見送ったらどんどん高くなってしまって買えなくなって、 モアナでも高過ぎなのにプラウドはさらに高くて買えなくなっちゃった人 なんとか売れ残らせて値下げ待ちなんですよ。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2010-09-02 01:04:13
>>１０年まであと３年で、まだ買値も下回ってない状況なのはなんでですかね？
これ、本当に？ レジアスで？？ ごめんなさい、別にレジアスをけなすつもりでは ないんだけど、単純に信じられない。不動産屋が出した見積もり価格ではなくて？？ 自分は都心のマンション売った時は、大手不動産屋三社が出した見積もりが購入時より＋1000万円、 でも売れたのは、購入時と同価格。もちろん手数料分は損。それでも10年間住んだ後だし、 都心物件だったからだと思っていたけど、高洲でもそうなの？ |
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| No.47 |
by 匿名 2010-09-02 09:38:28
↑
ご愁傷様ですが、事実です。 レジアスは手数料を引いても買い値を下回りません。 むしろ数百万プラスです。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2010-09-02 10:55:32
レジアスを買った人たちは、もちろん、当時一番駅に遠かったでしょうから、
この板でも散々な言われようだったでしょうね。 しかも、周辺にはな～～んにもなかったですね。 プラウド村ができて、高洲の雰囲気も一変し、値段を釣り上げてくれた。 レジアスを見送って後悔しまくり組が値段が忘れられなくて、 モアナも高くなってしまって、躊躇している間にすかさず完売。 プラウドに期待したら、まったく手が出ない価格帯だった。 Ⅰが完成後も完売しなかったことから、 それ見たことが、自分が買える値段にしなかったから、 こんなことになるんだ、 価格付けに失敗して売れ残っただめだめマンションだ～～～！ と、叩きまくって、それでも気がおさまらないから、 住民版まで言って、恨めしや的なことを書きまくる。 でも、Ⅰは何だかんだ言っても、全部売れた。 そして最後はけっこう値引きしたのにもかかわらず、 もともとが高いから、値引きしてもレジアスの価格には 到底ならず、今に至る。 そして、パームコートも手が出ないという悲しい現実。 そうさ、そうさ、ここを買った奴は、すぐ資産価値が暴落して、 買ったヤツらはみんな涙目の＊＊＊になるんだ、ざまーみろ、 と言いまくって、自分を励ましている。 寂しい人生だねぇ。 ここに蔓延るアンチは、こんな人たちが多いです。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2010-09-02 12:48:50
>>46
> 自分は都心のマンション売った時は、大手不動産屋三社が出した見積もりが購入時より＋1000万円、 > でも売れたのは、購入時と同価格。もちろん手数料分は損。それでも10年間住んだ後だし、 > 都心物件だったからだと思っていたけど、高洲でもそうなの？ ２年前にレジアス売ったんだけど、見積は＋８００万。 売れたのはそこから１５０万値引いた額。 売り出し値より１０００万も値引いたってこと？ 新浦安では中古とはいえ、よほどせっぱ詰まった売り主じゃない限り、そんなに引かないよ。 ちなみに今もレジアスの中古価格見てみたけど、２年前とほとんど変わってない。 なんか悔しい（笑） 成約価格は分からないけどね。でもそんなに引かないと思う。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2010-09-02 15:12:56
高洲、これからどんな風に変貌していくんだろうね。
第二湾岸が再び計画されたら、相当便利になるだろうしな。 そうそう、確か、浦安市は国際会議観光都市に認定されたね。 ***** 9月1日、浦安市が、全国52都市目の「国際会議観光都市」に認定されました。 「国際会議観光都市（コンベンションシティ）」とは、国際的な会議場・宿泊施設が整い、近隣に観光資源があり、行政が窓口となっていて、国際会議、観光の振興に積極的に取り組んでいると、観光庁が認定した都市のことです。 現在までに、横浜市、名古屋市、京都市、大阪市、千葉市、成田市、木更津市などが認定されています。 今後は、浦安市の地域活性化を目的に、国際観光振興機構（JNTO）やちば国際コンベンションビューロー（CCB）などの誘致推進機関と観光来訪者誘致の中核組織であるうらやす観光推進協議会の連携を強化し、より多くの観光者の誘致事業を行います。 ***** 高洲にいろいろ誘致されるかもね。一番土地が余っているところなんだから。 資産価値が下がると言い張る人には面白くない将来だね。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2010-09-02 16:10:35
高洲では鳥や虫の声が聞けるのですね。
これまで周辺を歩いたのは3回程度で、印象では人工的な公園だなと思ってましたので そのような情報はありがたかったです。 開拓後（ネガティブな意味はありません）10年程度月日がたてばもっと味がでたりしますかね。 管理説明会ではよくわからなかったのですが、 プラウド１に比べ植栽が豊かなようなので、植栽の管理などは費用がかさみそうな気がします。 管理費が高いのでその中で収まれば問題ないですが、手入れのコストって大丈夫なのでしょうか。 チラシでは「完成時に植栽は画像のように成長していません」とありますよね。 例えば、入居時までに植えられた状態が現在管理費に組まれている予算でできるものの、 それ以上増やすにはもっとコストがかかるなんてことは、ありませんよね？！ 心配しすぎですかね。契約された方は気になりませんか？ |
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| No.52 |
by 匿名さん 2010-09-02 17:15:54
>>51さん
心配しすぎだと思います。 実際に住んだら、むしろ他のことでコストの問題が顕在化すると思います。 でも同時に契約を見直したり、相見積で契約先を変えてコストダウンしたり、 新町でマンション組合の情報交換の場もありますから、いろいろ改善していくと思います。 |
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| No.53 |
by 周辺住民さん 2010-09-02 17:28:19
48と50って営業さんですよね。
頑張って高洲の価値を日本中、いや世界中に伝えて下さい。 浦安市民として応援しています。浦安初の名誉市民目指してガンバ！！ |
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| No.54 |
by 匿名さん 2010-09-02 17:34:53
植栽が売りという部分もあり、それを楽しみに購入する方もいるので、
維持できるだけの管理費設定になっていると思います。 確かⅠより高かったような。 |
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| No.55 |
by 周辺住民さん 2010-09-02 18:12:30
資産価値を気にしないと言いながら、資産価値下落の意見を必死で否定するのはなぜかな？
(笑） |
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-09-02 18:27:32
↑
どこのコメが否定してる？？ そりゃ、何人かは資産価値を気にする人もいるでしょ。 全員気にしてないなんて言わないよ。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-09-02 19:03:41
資産価値は気にならないといえば嘘。
実際浦安に住んでる友人は、転売で上手くいった人を何人も知っているそうです。 ここら辺の人ってそんなのも多いんじゃないですか？ |
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| No.58 |
by 匿名さん 2010-09-02 19:16:26
レジアス、モアナまではウハウハだね。
一番安いところで、坪130万。 プレミアムでも170しなかったもんな。 プラウドIは、プレミアム130平米で1億超え。 まさしくプチバブル。 中古になったら大して値段かわらんもの。 中古のプラウドIを買うのが一番賢いのでは。 |
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| No.59 |
by 周辺住民さん 2010-09-02 21:59:49
確かに売るなら今のうちかなあ？
でも永住するなら関係ないか。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2010-09-03 11:50:47
53,55の周辺住民さんって同じ人だよね。
ご近所からパームコート購入をお考えの方なんですか？ どなたかが浦安市の良いニュースを伝えているのですから、 素直に喜んだらいいのに。 あなたは、このあたりの不動産価値が下落することを願ってやまないお一人なのですか。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2010-09-03 12:57:24
>>No.52さん
レスありがとうございました。 >実際に住んだら、むしろ他のことでコストの問題が顕在化すると思います。 というのはどんなコストでしょうか。定期修繕のことでしょうか。 修繕費については心構えはできていますが、その他のこととなるとよくわかっていません。 清掃なんかも、毎日行われるとのことですが個人的には毎日は不要じゃないかと思います。 せめて1日おきでもよいのではないでしょうか。みなさんどう思ってらっしゃるかわかりませんけれど。 隔日でも毎日でも費用はそんなに変わらないのかもしれないですが。 |
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| No.62 |
by 競合物件企業さん 2010-09-03 14:23:59
No.60って完全に営業でしょ！
MRで朝から晩まで掲示板を監視し続けているんですね？ 平日はネガが出てもすぐに反応できるようですが、週末は案内があって大変ですね！ 何ならお手伝いしましょうか？ 一刻も早く完売して新たなMRに異動出来ることを心よりお祈り申し上げます。 |
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| No.63 |
by 匿名 2010-09-03 14:57:02
荒らしひがみがいるかぎりこの物件は大丈夫でしょう。
匿名掲示板では心が荒みますね。 私は昔ここを荒らしましたが今は検討してます。新浦安の環境は他にはないことがわかりました。でも予算オーバーです。。。。 |
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| No.64 |
by 匿名 2010-09-03 16:50:03
ＭＲの営業がこんな掲示板みてチェック
してるわけないじゃん！ |
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| No.65 |
by 匿名さん 2010-09-03 21:00:05
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| No.66 |
by 匿名さん 2010-09-03 22:14:43
このマンションのコストで一番気になるのは、「コンシェルジュサービス・ミニコンビニ」を月額約250万円で業者に委託し続けることですよ。
そりゃあれば有難いですけど、戸当たり月額4500円負担は高いですよね。サービスと金額が見合ってないと思うけど。 |
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| No.67 |
by 契約済みさん 2010-09-03 22:47:31
ミニコンビニ不要は同感です。前にも話題に出ていた図書室とかのほうが良いように思います。
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| No.68 |
by 匿名さん 2010-09-04 08:06:46
では、規約改定でなくす方向にもっていけばいかが？
管理組合の組合長に立候補が最優先ですね。 |
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| No.69 |
by 周辺住民さん 2010-09-04 08:34:43
無くすかどうかは話し合えば良いと思うけど、コンシェルジェとコンビニって一番良く使う共用施設だよ。
それが無くなっちゃったら大規模マンションに住む意味が無くなると思うけど。 駅から遠いけど、共用施設の充実はメリットだしね。 まぁ、無くす案は少数派だから通らないと思うけど。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2010-09-04 09:09:45
住む予定のない人の書き込みがおおいですね
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| No.71 |
by 匿名 2010-09-04 09:47:07
そうでもないよ
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| No.72 |
by 匿名さん 2010-09-04 10:01:15
コンシェルジュとミニコンビニを無くそって本気？
無くなったら契約キャンセルするよ(笑) というか、目玉の共用施設に不満なら買うなよ。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2010-09-04 11:25:13
ミニコンビニって、どんなもの置くんでしょうね
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| No.74 |
by 匿名さん 2010-09-04 11:49:08
ミニコンビニ不要かどうかは、提議すればいいこと。
コンシェルジュは必要だと思うがね。 管理人だけじゃ、もの足りないだろう。 |
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| No.75 |
by 匿名 2010-09-04 13:22:26
常識的に考えて、ミニコンビニ不要の票が過半数を超えることはないわな。
最初からあるんだから。 ある意味モンペに近い。 |
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| No.76 |
by 購入検討中さん 2010-09-04 13:34:20
本当に月額250万ですか？ちょっと割に合わない気がしますが・・・・
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| No.77 |
by 匿名 2010-09-04 14:55:34
住んだら自動的に見直す動きがあるから大丈夫ですよ。
無くせ！なんてややこしい人が出てくると大変だけど。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2010-09-05 07:45:42
コンビニは凄く便利ですよ。
まあ、毎日のように買ってしまいますが。。 共用施設がイヤってのは元々買う気がないんでしょうね。 だったら最初からない所を探せばいい話。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-09-05 11:58:08
ミニコンビニ、大賛成でしょう。
あれって、通常２４H営業なんですかね？ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2010-09-05 12:35:00
↑嵐注意報
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| No.81 |
by 匿名 2010-09-05 13:05:58
２４Ｈ（笑）
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| No.82 |
by 匿名 2010-09-05 14:39:09
250万円も？私が150万円で引き受けますよ。
他のマンションにもあるが、子供用ばかりで、大人用の商品は酒・タバコくらい。 なくても全く問題なさそう？ |
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| No.83 |
by 匿名さん 2010-09-05 17:22:12
近隣にコンビニができるまではなくす必要はないでしょうが、中身と予算を吟味すればいいと思います
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| No.84 |
by 匿名 2010-09-05 18:14:19
無くても問題無さそう？
なんて言ったら、マンションの共用施設は全て無くても問題無いだろ（笑） 大浴場なんてどうなるんだよ（笑） |
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| No.85 |
by 匿名さん 2010-09-06 08:55:55
確かIには米が売ってたと思うけど
特に年配の方や車持ってない方は助かってるみたいだよ。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2010-09-06 09:17:45
米ぐらいなら、生協を使ったほうがいいんじゃない？
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| No.87 |
by 匿名 2010-09-06 10:02:38
話題変わってすみません。
真面目に検討中なんですが、お近くの方、バイクのドリフト音は最近どうですか？ |
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-09-06 10:35:52
窓締めてれば聞こえない。
毎晩ドリフトやってるわけでもないし。 あ、やってるな、って思うのは月に２回あるかないか。 でも神経質な人は止めた方が良いんじゃない？ どこにでも何かしらこういうのはいる、っていうレベルだけど。 |
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| No.89 |
by 周辺住民さん 2010-09-06 10:41:25
Ⅰ住民だけど、カフェも最初は「こんなのいらね～ 主婦用だな」とか思ってたけど
意外に使うよ（笑） 学校行事の帰りとかに、たまには子供の友達家族と話してたりして、 もう少し懇親したい時に、どっちかの家に行くほどでもない（片づけとかしないとだし）って時に ちょっとお茶して行きません？みたいな。 人通りもあるから、マンション内の友達にすれ違ったりして、たまに挨拶ができたり、 合流したり、盛り上がってくるとちょっとうちで飲みます？ ○○さんも連絡してみましょうか？みたいな。 前も新町の大規模マンションにいたけど、こういう流れ・交流はなかったなぁ。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2010-09-06 11:58:25
カフェ。
やっぱりいいね。 おいしいといいなあ。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-09-06 14:09:28
>88
浦安にもいるんですね。まあどこにでも何かしらありますよね。 都心に住めばサイレンがうるさいし、それ以外だとドリフトなんかの騒音ですよね。 毎日だとうんざりしますが、頻度が少なければ許容範囲かもしれません。 「若いって素晴らしい」ぐらいに思えれば何も気にならなくなりそうです。 |
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| No.92 |
by 匿名 2010-09-06 15:23:35
高洲に以前から住んでる友人が、一旦静かになったのに最近またドリフトが戻ってきたって怒ってて。
女性の市議会議員さんが一生懸命ドリフト撲滅に頑張って県警にかけあって、一時は良くなったそうだけど、ドリフトっていたちごっこでまた戻るらしく、でもその議員さんが頑張ってるそうです。 その女性議員さん今度の浦安市長選に出るらしいから、その方が当選したら即買おうかな。残ってたらだけど。 |
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| No.93 |
by 物件比較中さん 2010-09-06 15:30:58
確かに市政がどうなるかも気になりますよね。浦安市は今でもかなり評判がいいですが、ますます住みよくなるといいですね！
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| No.94 |
by 契約済みさん 2010-09-06 17:32:37
Ⅰに知り合いがいるので聞いてみましたが、ドリフト族はいるけど気にならない程度って言ってました。
まあ、あらかじめ分かってることだからまだ良いかも。 閑静な環境だと思っていて、住んでから思わぬ騒音トラブルに遭うよりは良いかな程度に考えてます。 |
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| No.95 |
by 匿名さん 2010-09-06 18:46:43
高洲住民だけれど、今年ドリフト族が気になった事なんて、
一回もなかったよ。 この夏は暑くて、クーラー深夜まで、かけていたせいもあるが。 |
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| No.96 |
by 物件比較中さん 2010-09-06 21:01:54
せめて鉄鋼団地と緑道の間の道路、もっときれいになってほしいですね。一本高洲の道路に入るときれいになるのに。
風向きで炎のようにうねってる木々も美しくしてほしいです。 |
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| No.97 |
by 匿名 2010-09-06 21:22:35
92です。
高洲に住む友人は、たまに窓を開けていたそうです。3年くらい前は本当にひどかったそうです。このまま落ち着いてくれるといいですね。 窓を閉めれば気にならないのならよかったです。 |
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| No.98 |
by 周辺住民さん 2010-09-06 23:51:55
ドリフト族は、やはり夏場の週末に来るときは来るので、
できれば、主寝室は、南西側には持ってこないほうが良いですよ。 せっかく、風が通ってエアコン要らずなのが騒音で邪魔されるのも 悔しいですもんね。 |
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| No.99 |
by 匿名 2010-09-07 00:02:21
カフェ良いなぁー
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| No.100 |
by 周辺住民さん 2010-09-07 01:35:04
エアコンかけてないんですか？そんなわけないでしょう。今年の夏はエアコンかけまくりですよ。
特にこの地域は湿気が多いので、気温以上に蒸し暑いですよ。油断するとすぐにあちこちにカビが生えるし・・・ エアコンいらずは言い過ぎじゃないのかな。 ドリ族はあまり耳にしませんが、DLの花火の音のほうが耳障りになりますよ。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2010-09-07 07:14:02
ランドの花火は毎日だとつらいかもしれませんね…
ランドで観る分には綺麗なんだけど。 結構時間も長いですしね。。 |
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| No.102 |
by 周辺住民さん 2010-09-07 07:34:30
皆さん、日常気になることだらけで大変ですね。
７年住んでますが、ドリフトも花火も全く気になりませんよ。 花火はいまだに飽きないです。 世間の花火大会には興味が無くなりましたけどね。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2010-09-07 08:13:50
5分程度で結構長いって。
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| No.104 |
by 匿名さん 2010-09-07 09:29:49
I住民ですけど、最近は全くと言っていいほどドリフトの音しませんよ。
去年はたまに、ほんのたま～に（１カ月に２、３回ぐらい？）ドリフトの音がしてました。 でもTDLの花火が鳴ってる時間よりも短いぐらいの時間でどっか行きますよ。 花火も五月蝿いとか思ったことありません。見るのはちょっと飽きましたけど。。 |
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| No.105 |
by 購入検討中さん 2010-09-07 17:10:18
現時点でどれくらいの戸数が残っているのでしょうか？
4月ごろMRを見に行き、その後他物件を見に行きましたが、 やはりこちらの開放感や大規模ならではの共有スペースが いいなと思いました。 （駅からは遠すぎますが・・・） 価格設定は以前と変わらない感じなのでしょうか？ 値下げ等ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。 |
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| No.106 |
by ご近所さん 2010-09-07 17:18:56
ドリフト族はたまに来ますが、延々と居座る訳ではないので、まぁ少しイラッとするくらい。
TDRは昔と違い、夜のキャッスルショー開催時に花火やらなくなった！経費削減？ TDR嫌いな人は浦安市民には向かないかと... |
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-09-07 17:34:41
あと○戸？
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| No.108 |
by 匿名さん 2010-09-07 18:08:55
残り戸数は？とか、なんでこんなところで聞くの？
営業なんてこんなとこにいないよ。 良く、「あの書き込みは営業ですね、ご苦労様です」みたいな、 「俺の目はごまかせねぇぜ！」ってドヤ顔で書き込む人いるけどなんなの？ ハズレるとカッコワルイよ。 MRに聞けよと。 まぁ、営業は「あと３部屋です」なんて煽って、実はいっぱい余ってる・・・ みたいなことするし、結局真実なんて分からないけどね。 値下げも、あるのかどうか知らんけど、竣工間近だから売れ残ってたらあるかもね。 でもⅠの時もそうだったけど、ある程度の見込み客じゃないと提示しないから、 >>105さんに打診があるかどうかは分からないよ。 この時期じゃまだ、客の選別と部屋に性質によると思う。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2010-09-07 19:18:44
ここは田舎です。
首都圏、しかも東京駅を起点に考えたら相当近いのに、 かなりの田舎です。都会の立地で田舎、これは希少価値ものです。 商業施設、娯楽施設が一切ありません。 コンビニ、ATM、郵便局もないです。 この暑さ、自転車には乗りたくないし、駐車場代、バス代払って用足しにいくのは。。。 出不精になります。お金も使いません（笑） 空き地（病院建設用地）がいつか開発されれば、多少変わってくるでしょうが、 間違っても繁華街にはなりません。 （なる要素がなさすぎる） つまり、このまましずか～な住宅地は保証されています。 この静けさを住むのに最適と考えるか、不便すぎていやだと思うかは、 価値観次第ですな。 |
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| No.110 |
by サラリーマンさん 2010-09-07 19:40:17
A棟の約100戸とその他の棟450×0.25（75％位販売されてると思うのですが）。A棟以外は3期で販売される虫食い分を消化すれば90％位までいくのでは。よって325戸前後（±10％）は販売されているのでは？3期でA棟+他の虫食いで合計100戸～150戸の販売予定では？それだと、3期終了時点で450戸～位の販売状況になるのではないかと思います。年明けて4期でA棟後半+虫食いラストスパートで入居（3月）迄に完売目指（もしくは残り10戸位？）してGOGoみたいな感じでは。
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| No.111 |
by 物件比較中さん 2010-09-07 19:42:58
繁華街に住みたいファミリー層っているの。
それに、OKて商業施設じゃないんだ。このへんのマンションはだいたいミニショプあるけれど。 |
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| No.112 |
by 周辺住民さん 2010-09-07 22:00:08
>>109
おいおい、田舎の良さは皆無ですよ。 ずーっと空き地になってた、ただの埋め立て地ですよ。 その静かってのも、単に駅から遠くて住人以外に誰も来ないからですよ。 まあ、それが良いというのなら良く分かるが。 |
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| No.113 |
by ビギナーさん 2010-09-08 09:14:44
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| No.114 |
by 匿名さん 2010-09-08 10:39:51
108だけど、
>>113 匿名掲示板なんだから、実際に営業がいるかどうかなんて分かりようがない。 単に、たまに「この書き込み、営業でしょ？ MRから乙」みたいな指摘のいくつかは 自分の書き込みだったりするし、営業どころか普通に周辺の住民だろって思うのがほとんど。 「営業だろ？」って突っ込んでるのは荒らしだろうし、あと○戸？って聞いてるのも 荒らしがほとんどだろうけど、たまに真面目な検討者が聞いてることもあるだろうから、 それは早急にMRで確認した方が良い。 適当に答える奴もいるからね。 あと、自分が営業だったら、こんなところで何を書こうが効果も無いし、 書き込んでるヒマなんてないだろうし。 そもそも個人Budgetだったりしたら、自分の顧客が買ってくれないと意味無いしね。 （野村が個人Budgetかどうかは知らんよ） |
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| No.115 |
by 匿名さん 2010-09-08 10:44:12
補足すると、業界人でもなんても無く、ただの一般市民。
業界になんか詳しく無いけど、108に書いたことは実体験によるものなだけ。 なんて書いてるけど、俺の書き込みも適当に言ってるだけかもしれんし、 それも含め結局、匿名掲示板の情報なんてそんな程度だってこと。 そんなところにいちいち売上に追われている営業マンがチェックして、書き込んだりするわけないじゃん。 そんなヒマじゃないよ。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-09-09 01:40:44
ここ、Ⅰのように最上階物件が売れ残っていると、
時期見計らうと、えっ！？という値段で買えちゃうかも。 ただ、その時期を間違えるとアウトだし、そもそも現金持ってるか、 よほど優良企業に勤めているかが条件だけど。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2010-09-09 13:14:36
最上階が売れ残るの？
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| No.118 |
by ご近所さん 2010-09-09 16:17:09
Iのときは億越えのふざけた値段つけていたから、
最後まで売れ残った。 がーんと値下げして売り切ったが。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-09-09 17:59:01
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| No.120 |
by 匿名さん 2010-09-09 18:12:30
七年間住んでいるけれど、初めてだね。
高洲は冠水した事がないし。 気になるなら、ハザードマップ買って調べるか、 二階以上を買えば。 流石に二階が冠水する事はないだろう。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2010-09-10 00:18:09
>>118
億超えしてたのは南角のみで、他の最上階は8000万前後だったんじゃないかな？ あれを1000万もしくは、それ以上の値引きで手に入れた人が羨ましい。 完成在庫のＭＲを冷やかしで見たけど、あの天井高（５ｍくらい？）だけでも すごくインパクトあったもん。 |
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| No.122 |
by 購入検討中さん 2010-09-10 08:48:36
台風の影響で 新浦安のある地域がひざあたりまで水につかっていると
テレビの映像で流れていました。 マンションの辺りはどうだったのでしょうか？ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-09-10 11:04:12
同じ様な感じですよ あそこまでひどくないかな。
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| No.124 |
by 匿名さん 2010-09-10 11:07:09
なんか、排水口が閉じていたとかのミスらしいよ。
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| No.126 |
by 匿名 2010-09-11 06:51:27
本当ですか！？
知り合いは帰宅途中で車が水没し、廃車になりました。 ミスがあったなら人災だったかもしれませんね…どこかに情報があったらすみませんが教えて下さい。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2010-09-11 07:07:54
埋め立て地なので天災のリスクは織り込んで選んだ方がいいですよ。
でなければキリがありません。 完璧に世の中すべてのケースに対応できるほど人間は完璧ではありませんから。 でなければそこを選んだ自己責任。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2010-09-11 07:20:31
↑おおげさ・・・
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| No.129 |
by 匿名さん 2010-09-11 10:10:32
港区だって一部水没してましたよ。
ここに限らず、どこに家を買っても災害にあう時にはあうんですよ。 |
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| No.130 |
by ご近所さん 2010-09-11 16:54:50
１２６さん
市役所のHPで市長が謝罪しています。確認ください。 市では、激しい雨が降る中で道路パトロールを行い、この事実を発見し、職員が午後5時ごろからこのゲートを引き上げ、地区に降った雨水の排水作業に当たったところですが、結果的に広い範囲で道路冠水が起こってしまったものです。現在、本来は開いていなければならないゲートがなぜ閉まっていたのか、調査を進めているところです。 今後、このようなことがないよう、危機管理の体制を再度徹底していきたいと考えています。 市民の皆様にご迷惑をお掛けしたことをお詫び申し上げます。 平成22年9月9日 浦安市長 松崎秀樹 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2010-09-11 21:43:26
>>126
冠水したのは人災としても、車の水没は自己責任。 鉄砲水ではないので、違法駐車をしていたか、水の中に自ら突っ込んでいったかでしかない。 車は、エンジンが水に浸かると動かないのは常識だし、下腹でも錆が進行していきます。 普通の人間は水に侵入しません、おおちゃくな奴なわけで、それを人に話すなんて間抜けというか恥を自らさらしているだけ、笑われるぜ。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2010-09-12 12:26:18
この前程度の台風で冠水って、
もっとすごい勢いの台風は、毎年来るでしょう。。。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2010-09-12 12:32:06
はいはい。
そう思うなら、買わなければ良いだけ。 もう7年住んでるけれど、全然問題なし。 |
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| No.134 |
by 匿名 2010-09-12 13:15:00
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| No.135 |
by 匿名さん 2010-09-12 23:35:40
あの大雨は、満潮と大雨と排水口のゲートが閉じていたという人為的なミスが重なり
あれほどの状態になってしまったんですね。 予想外のあのような冠水に車が廃車になってしまった人は、お気の毒様でした。 あの日は色々なところで冠水騒動があったので、大雨情報を随時チェックしてかないといけないんですね。 車に乗っていてこれくらいなら行けるかっと行ってしまったのでしょう。 私も車を乗るんで、これを教訓に気をつけたいです。 まだまだ台風は来ると思うので、市の方でもこんなミスがないように気をつけてほしい。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2010-09-13 02:03:10
久しぶりにここの掲示板見たけどやっぱり良さそうですね。このマンション。
現在明海の賃貸に住んでるんだけど書き込み見て何が自分に当てはまってるか否かがわかるね。明海も駅から近くはないし。 それにしても前にヨーカドー内でモデルルームやってたところで買わないで良かった。 あの営業適当なことばっかり言って「パームコートは高すぎて絶対買えませんよ。」とか言ってたけど、キミのとこの売れ残りと値段変わらないじゃん（笑）売るのに必死だからきっとどこの営業も結構適当なこと言うんだろうね。聞いててわかってたけど。 ホントは一軒家探してたけど新浦安じゃ高すぎて手が出ないから。。ってココも買えるのかな。 全然調べてないからわからないけどモデルルーム見に行ってみるか。 見たら買っちゃいそうだけど。 |
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| No.137 |
by 匿名 2010-09-13 05:26:09
126です。冠水に関しての情報ありがとうございました。この掲示板の皆さんってスゴイわ… ！
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| No.138 |
by 周辺住民さん 2010-09-13 09:19:08
ディスポーザーがあるかないかは大きな違いだと思う。
使ってしまったら、ない生活は考えられないから。 そのあたりが値段に反映されてくるのだけど、そう考えたら、 パームコートはなかなかお得かもね。 Ⅰより平米数を落としている分、安いみたいだし。 |
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| No.139 |
by 購入検討中さん 2010-09-13 13:14:13
完全無欠の最高のマンションのようですね。
こんな素晴らしいマンションに住める人達が本当に羨ましいです。 皆さんどんな会社にお勤めなのでしょう？ |
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| No.140 |
by 匿名 2010-09-13 13:24:10
ディスポーザが無いマンションなんていつの時代の話？
新町にそんなマンションあるの？ 賃貸でしょそんなの。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2010-09-13 13:37:59
高いですよね。千葉なのに。
都内のマンション買えてしまいます。 ところで、ミニコンビニって敷地図を見ましたら駐車場2台分弱のスペースです。 思ったより小さいのですが機能するのですかね。 在庫を置く場所なんかなさそうです。 品数も少なく経費ばかりかかる（コンシェルジュと合わせて250万の経費？！） ようでしたら本当に必要か検討したいですね。 |
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| No.142 |
by 周辺住民さん 2010-09-13 14:34:07
え？
新町でディスポーザーが装備されているマンションって、数える程度だよね。 |
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| No.143 |
by ご近所さん 2010-09-13 14:39:56
高洲に「7年間」住んでいてプラウドを絶賛している人（関係者？）って何の目的があるの？
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| No.144 |
by 匿名 2010-09-13 15:22:47
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| No.145 |
by サラリーマンさん 2010-09-13 15:26:33
住人になる方が、サラリーマンばっかりでは無いと思いますが、高給企業に勤務していないと手が届かないわけではないと思います。1億円クラスの物件ならともかく、5000万円～6000万円前後の物件ですし、物件金額よりもローン金額が問題かと思います。5000万円以上のローンを30年以内で組む場合は、やはり1000万以上の給与が無いと厳しいでしょうけど、頭金を貯めてローンが4000万円未満ならそこまで収入がなくてもしっかり返済できる気がします。収入よりもしっかり貯蓄が出来た方々の方が偉いなーと言うのがホンネです。
高給企業＝超一流企業で思いつくのは、財閥系商社・TV・広告代理店上位2社・上位生損保・一部の都銀職員や証券会社位でしょう。その当たりに勤務する方々がゴロゴロしているとは思いがたいですし、一定の比率で存在するのは新浦安以外でも同じかと思います。（圧倒的に都内の某エリアの方が多い気がします） ただ、高給で帰宅が23時よりも薄給でも19時には帰宅出来て家族や趣味の時間を持てる方が羨ましい。つまり価値観ですネ。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2010-09-13 15:26:33
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-09-13 15:53:22
借入金は年収の５倍までだから、年収８００万円だったら、４０００万円＋１０００万円の頭金で
５０００万円の物件となりますね。 しかし、サラリーマンの平均年収は、３０代で５００万円前後ですから、 ３０代で８００万円というのは、かなりの優良企業でないと難しいでしょう。 だからといって、DINKSが多い地域ではありません。 借入金が足りない分、頭金を積まないといけないわけですから、 おそらく親御さんからの援助があるなど、裕福な環境の方が多いでしょうね。 |
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| No.148 |
by 匿名 2010-09-13 16:50:48
↑
散々既出。 親の援助なんか無い人の方が多いよ。 ニートじゃないんだから、３０代にもなって親を助けるならともかく。 いつまで親を頼るつもり？ |
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| No.149 |
by 匿名さん 2010-09-13 17:16:02
そういうのは頼るとか云々関係なく相続税対策だろ
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| No.150 |
by 匿名さん 2010-09-13 18:00:46
いや、親に頼るんじゃなく、子供が家を買うという一大事に、親が出てくるんでしょ。
金も出すけど、口も出すってやつで。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2010-09-13 18:05:58
いずれにせよ、前に見たのは、１購入者で
３０代年収８００万、一馬力援助無し、子１だったね。 |
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| No.152 |
by マンション住民さん 2010-09-13 18:46:52
右肩上がりの時代ならまだしも、
年収800万で、借金4000千万もしたら自殺行為。 日本版、サブプライム。 1.5%35年で月12・2万。 金利が1%上がっただけで、月3万以上支払いが増える。 年収の5倍借金なんて、デベの売り戦略。 一週間前の朝日に破綻のパターンが特集していた。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2010-09-13 18:57:39
プラウド倶楽部？のＨＰかなんかで、Ⅰの購入体験レポートだと
借り入れが５５００万とかだった気がする。 スゴイなぁ。 |
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| No.154 |
by マンション住民さん 2010-09-13 19:03:56
10年待って、競売物件狙えば、
格安で買えるかも。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-09-13 19:35:03
競売にまで行く前に、普通に売れちゃうよ
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| No.156 |
by 匿名さん 2010-09-13 19:35:26
競売購入時には、住宅ローン が使えない。
１０年で、現金を数千万用意できるのか？ |
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| No.157 |
by マンション住民さん 2010-09-13 20:29:36
>155
は全く理解していないな。完売と関係ない。 完売した後、フルローン(借金王)の幾許かは、 デフォルトするのが間違いないから、 その時、競売で買えば、今の半分以下で、買えると言うお話。 新浦安のマンションは時々裁判所の競売物件出てますよ。 注意深く新聞を見ているように。 特にプラウドは、年収の5倍以上の借金している人が多いみたいだから、 競売物件でるのも間近でしょいう。 他人の不幸を待っているのは、なんだかいやだけれど。 儲けるためにはこれが一番。 |
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| No.158 |
by 匿名 2010-09-13 21:18:00
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| No.159 |
by 第三者 2010-09-14 00:44:31
今の低金利時代、年収五倍はそれ程のリスクなんですか？むしろ借り得におもえすが。
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| No.160 |
by 匿名さん 2010-09-14 10:30:10
金利気にしない固定が一番。
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-09-14 11:03:48
>>159
金利は変動するから、今の最安を考えると、これから先下がる可能性よりは 上がる可能性の方がはるかに高いってこと。 これから下がってもあと0.5％も無い。上がる方はバブル時の8%くらいまで可能性があるから、 変動で借りると死ぬよってこと。 ・・・と言われ続けながら、８年くらいたって、８年前も 「今の低金利は限界だから、固定で借りた方が良い！ 変動は自殺行為！」 なんて言われて、それ以来上がってない、むしろ下がってるし。 おいおいと。 とはいえ、この先何年も金利が上がらないということではないから、 それぞれ借り入れ状況とか違うだろうから、何が正解かは無いよ。 金利のことも、資産価値のことも、これから先の将来のことを、 専門家でも無いのに上がるだの下がるだの決めつけるのはナンセンス極まりないってこと。 そういう発言は無視無視。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-09-14 12:05:08
専門家でさえ、判断は誤っていて、世界同時不況を招いているわけだから、
素人がそれに踊らされるのはどうかと思う。 低金利のうちに借りて、がんばって金利上昇時に繰り上げ返済できるよう、 今から貯蓄していけばいいと思う。 もちろん、ローンだけで生活がカツカツの資金計画は愚かだけどね。 一馬力で余裕が出てこないなら、二馬力にすればいいだけ。 近くに保育園も児童館もなかなか整備されているらしいし、 共働きをすればいい。 妻の収入分を全部貯金にまわせたら、１０年後にローン完済も夢じゃない。 |
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| No.163 |
by サラリーマンさん 2010-09-14 12:06:03
色々検討しましたが、本物件は予算・環境の総合判断で良いと思います。俗に言う人気エリアを中心に物件探しをしてみました。もし+2000～3000万円の資金を準備出来るなら（ほぼ同条件90米以上のスペース） ①豊洲のタワー（駅近） ②吉祥寺（歩くときつい） もし+4000～5000万円なら①二子玉川のタワー（駅近） ②茗荷谷のタワー（駅近）
③東池袋のタワー（駅近※イメージですが環境的に・・・）が良い物件だと思いました（いずれも勤務地にはドアドアで60分以内が条件として）。+2000万円から5000万円が準備出来れば選択肢拡大。これは皆同じ事で、その人が判断するコストパーが良いと思えばOKでしょう。通勤に無縁なら、圧倒的にGoodです。バスを選択する金額を幾らの対価に出来ますか？だと思いました。 |
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| No.164 |
by 匿名 2010-09-14 14:12:33
環境まずまず
小学校う〜ん 駅遠都心やや近 広くて安い 結局都心に近く広い部屋を第一希望にしている人が買うマンションなんでしょう |
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| No.165 |
by 匿名 2010-09-14 14:58:52
奥方のパート代なんていくらか。
月６万から８万で 化粧品、昼食代、引いたら残るものなどわずか |
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-09-14 16:32:33
そんな小遣い稼ぎをやるんだったら、育休とって正社員継続させるのがいいんじゃないか。
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| No.167 |
by 匿名 2010-09-14 17:29:27
もともとパートだった人もいるでしょ。
奥さんも正社員の家庭はウラヤマシイ。 |
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| No.168 |
by サラリーマンさん 2010-09-14 18:49:06
3期は申込が9/18-9/25で販売戸数55戸みたいですね。A棟出すならもう少し出しても良さそうですが。販売側も多少様子見でしょうか。もしくはA棟以外の虫食いをある程度目途をたてたいのでしょうか？A棟の5000万円台前半の物件は2～4倍位の倍率になりそうですね。
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-09-14 22:46:34
高洲は高洲村です。日の出・明海とは別です。マンション付き合いに失敗。癖のある高洲の有名私立幼稚園ではトラブルも多い。昔からの住民さんたちと仲良くできるか？（漁業権と土地をひきかえた方々。または、県営住宅の方々。両者共に日の出明海に住む人種とは生き方の趣向が全く違います。）駅までいかなきゃＯＫしかない。手持ちのお金を駅でおろしわすれても近くにコンビにはございませんよ。クレジットカード、ＯＫは使用不可能ですよ。日の出明海も別に便利ではない。ことあるごとに駅周辺にいかなきゃいけない。ま～不便です。プラウドが古くなったらと考えると悲惨です。あんな不動産バブルの延長みたいな物件、騙されないでやめた方がいいです。海がみえたって、たいしてきれいな海じゃないです。海外旅行できれいな真っ青な海を見るのとは雲泥の差。景色よりも、強風・塩害による被害の方が大きいです。車乗れない奥様。家の窓をあけたい派の方は数時間で床がざらざらしますよ。なんであんな場所を買う人がいるのか不思議。私は長年新浦安のもっと駅ちかにいますが・・・高洲に住むなんて不憫ですね。
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-09-14 23:14:53
＞癖のある高洲の有名私立幼稚園ではトラブルも多い。
＞漁業権と土地をひきかえた方々。または、県営住宅の方々。 ロケーションから、渋谷学園系の幼稚園でしょうか？ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-09-14 23:39:31
釣られちゃいけませんよ。スルーです、スルー。
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-09-14 23:46:12
169さんは長年駅近にいるのに最近の高洲にしか住んでいないと分からないことも何でも知ってて凄いですね。
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-09-14 23:52:32
プラウドⅠです。満足して住んでおります。何か？
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| No.174 |
by 匿名さん 2010-09-15 00:01:34
私は上記のような書き込みがなされ、また、それに対してなんら手立てを行なわない運営会社に非常な憤りを覚えます。
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| No.175 |
by 匿名 2010-09-15 06:36:58
千葉ニュー住民のなりすましだな。
はたまた千葉みなとあたりにマンション買って悔やむ輩か。 数時間で床がザラザラ？ 新浦安では有り得んな。 |
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| No.176 |
by 匿名 2010-09-15 07:06:07
千葉みなと
煤煙飛んで 床ザラザラ 秋の夜長に 窓を閉め切り |
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| No.177 |
by 匿名 2010-09-15 08:59:49
169さん、日の出、明海、高洲の素晴らしさをあなたは知らないんですね、かわいそうに。不憫ですね。
新浦安に住んでて、なんでわざわざ駅近を買う人がいるのか不思議。利便性を求めるならもっと都心近くに住んだらどうでしょう？私は日の出の海寄りに住んでいますが、高洲も含め海側はいいとこですよ、ごみごみしてないし静かだし、自然や季節を日々ダイレクトに感じられ最高に満足してますし、新浦安らしさが一番出ている住宅地だと思います。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-09-15 09:01:32
現在の新町人口
明海 ９,５２４人 日の出１５,９７８人 高洲 １２,３６１人 パームコートができたら、おそらく１,５００人くらい増えるでしょう。 これだけ人が住んでいたら、商業施設の需要は間違いなくあります。 病院が誘致されたら、ショッピングモールも合わせた複合施設にすればいいと思います。 まだまだ将来の話でしょうが、決まれば早いでしょう。 高洲は潜在能力を秘めた地域です。 今は、まだ村のようなところであることは事実ですけどね。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-09-15 10:08:14
169だけど、
駅近に住んでるのはホントだよ。 新浦安はウソだけど。 新浦安は友達が住んでるから良く知ってるよ。 |
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| No.180 |
by 匿名 2010-09-15 10:23:08
稲毛以遠と南船橋にだけは何も言われたくないな。
千葉みなと、蘇我は人間住めるのかな。 |
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| No.181 |
by 販売関係者さん 2010-09-15 11:08:29
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-09-15 11:38:55
いや、169と179は同じ人じゃないでしょ。
単に煽っているだけよ。 みなさん釣られないように。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-09-15 13:39:26
いずれにしても、買えない輩からしたら、悔しい地域でしょうね。1も３も、遡れば、モアナもレジアスもラディアンも。皆いいマンションだと思います。
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| No.184 |
by 周辺住民さん 2010-09-15 15:26:26
駅遠団地群は老朽化したらどうなるか。
結果は誰が考えても分かります。 この地域に住む方たちは、それを覚悟の上なのです。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-09-15 15:33:15
老朽化したらどうなるのですか？
教えてください。 ちなみに老朽化というのは築何年くらいですか。 |
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| No.186 |
by 匿名 2010-09-15 15:45:59
駅遠だろうが、駅近だろうが、どの地域でも
年数経てば、すべてのマンションは老朽化 するのはあたりまえのことです。 それがどうかしましたか？ 新浦安は駅遠でもバス便充実してるから 何の問題もないと考えます。 心配ならマンションは買わずに、戸建てを 買って古くなったら建て替えたらどうですか？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-09-15 16:09:40
マンションが老朽化した場合、一定の価値を保つ所もあれば、とめども無く下げて行くところもあります。
ここは前者で無いことは明らかで、どちらかと言えば後者ですね。 |
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| No.191 |
by ご近所さん 2010-09-15 16:32:28
新浦安に住みだして８年目になります。
駅から徒歩３分で、とても便利な賃貸マンションです。 私は都内勤務ですが、家族が全員浦安市内勤務なので、長く住むためにマンション購入を検討中です。 しかし、新浦安は「高い」の一言です。 同じ浦安市内の浦安駅近辺と比較しても「高い」。 新浦安はとても住みやすいので中古でも良いと思っているのですが、中古も「高い」。 私が住んでいるマンションは築３０年ですが、７７平米の３LDKで３０００万円です。(@_@) ちなみに家賃は１５万円です。(殆ど会社負担ですが・・） 大家さんに聞いたら３０年前は京葉線は開通してなかったので２０００万円くらいで購入したそうです。 新築で買うならこう言う物件ですよねぇ。 こちらのマンションを５０００万円で購入して、３０年後は・・・どうでしょうか？ |
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| No.192 |
by 匿名 2010-09-15 16:52:05
一定の価値を保つマンション？
そんな物件、到底リーマンには買えねーようなグロス価格だろ。 宝くじでも当ててくれ。 まあ、掲示板に『駅遠の資産価値が云々』 と書いている輩は老朽賃貸アパート住まいだな。 妬みは怖いぞ。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-09-15 17:25:16
>>マンションが老朽化した場合、一定の価値を保つ所もあれば、とめども無く下げて行くところもあります。
>>ここは前者で無いことは明らかで、どちらかと言えば後者ですね。 結局何の根拠もなく、抽象的なことしか言えんのか。 第二湾岸道路計画が復活するだけでも未来図は簡単に変わってしまうのに。 ３０年後なんてどうなっているか、想像もつかないだろ。 いずれにしても、将来価値がなくなると思う人は、住まないほうがいいだろう。 きっと、郷土愛は芽生えないから。 |
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| No.194 |
by サラリーマンさん 2010-09-15 18:19:00
30年後はまだ元気でしょうか？離婚はしてないでしょうか？貯金はあるでしょうか？車は何に乗ってるでしょうか？多分、考えてもきりがないですよね。資産価値はあるに越した事は無いのですが。世界恐慌になってたりして。確かに心配な（敏感になる）気持ちはよく分かりますが、そこは決断しかないですよね。元麻布に100米のマンションが5000万円で販売された場合は、間違いなく買い位、分かり易ければ良いのですが。
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| No.195 |
by 購入検討中さん 2010-09-15 18:47:54
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-09-15 19:45:31
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-09-15 23:53:02
日の出・明海の空き地を用地変更して東京湾ビュータワマンしててくれないのかな・・・？？？高洲だけど・・・もう少し緩やかな橋がかかればいいのに・・結構キツイ。駅ちかの橋以外は。どうせ地震で街はえらく壊れるのだから、もっと、川の中に通路とかもう少し緩やかな橋が欲しい。あとぎょうせい・渋幕は園バス走らせて欲しい。高いのだから。
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| No.198 |
by 匿名 2010-09-16 00:31:29
15万、会社負担って、あなたはかなりのお荷物社員ですね。それに定年なれば、会社負担もなくなるし。
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| No.199 |
by 匿名 2010-09-16 02:48:29
パームコートには、高洲内で引越す人、明海から引越す人がいる。
高いだの駅遠だの資産価値暴落だの、いくら妬み派が頑張ってもこれが事実。 いくらシミュレーションしてもこれが事実。 頑張っても事実には勝てない。 ３０年後老朽化？（笑） 日本各地全ての住居が老朽化だろ（笑） |
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-09-16 05:58:15
家賃１５万円の、ほとんどが会社負担って
結構普通なんでしょうか？ うち、会社員じゃなくって、びっくり。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
プラウド新浦安パームコート
プラウド新浦安パームコート [【先着順】]
- 所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
- 交通：京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「高洲4丁目」バス停から 徒歩1分
- 総戸数： 550戸
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