港北NTの情報を教えてください

[匿名さん]

港北NTの中古マンションの購入を検討しています。
詳しい方、現在お住みの方がいましたら、情報を教えてください。
気になるのは、下記の点です。

・センター北と南では、どちらが住みやすいか。
・治安は良いのか
・幼稚園は定員オーバーでどこも入園が厳しいと聞きました。実際は？
・小・中学校の程度はどうなのか（公立は荒れているので、皆さん私立にお受験されると聞きました）うちは、受験させるつもりはないのですが・・。
・セレブなママさん達が多く、近所付き合いが大変なのでしょうか？

中堅サラリーマン家庭であり、のびのびと子育てをしたいと考えております。

[2: 匿名さん]

関西人が多くて品のない街になりました。

暴走族も多く夜はうるさいです。

良い環境ではないですよ。

[3: 匿名さん]

またまた、ご冗談を。

[4: 匿名さん]

うるさいバイクは昔から多いですね。
でも、このご時世、それはどこにもいるので気にしないかな。

個人的に気になるのは、
ショッピングセンターの乱立で車の量が著しく増えたことです。
あちこちで渋滞するようになりました。

ほどよく緑もあるし、
それ以外は良い環境と言えると思います。

[5: 匿名さん]

都内勤務だと不便です。

[6: 周辺住民さん]

幹線道路沿いでなければ、暴走族の音はほとんど聞こえません。
それ以前に幹線道路でも夜に暴走族を見かけた事はほとんど無いですが。
毎晩本当に静かなもんです。（実際夜歩いてみればすぐわかります）

渋滞は土日は凄いですが、我が家は歩きや自転車で移動可能なのでほとんど影響ありません。
駅から徒歩圏内の物件を選べば、問題ないですよ。

セレブなママ？どの程度がセレブって言うんでしょう？
いかにもセレブって人はあまり見かけたことないですね。
ごく普通の奥さんばかりだと思いますが。

学校は場所にもよりますが、センター北〜中川駅周辺の学校は比較的穏やかだと聞きます。

幼稚園は年々入りやすくなってるようです。ただ、これも園によるかもしれませんが。
募集数の少ない園は近所枠などで早々に埋まってしまうので、競争が激しいかもしれませんが、
募集数の多い園は、キャンセルも多いと聞きますので、すんなり入れる可能性もあります。

治安は最近はだんだんと悪くなっています。特に空き巣が増えているようですが
狙われているのは今のところ、一戸建てが中心です。これは自衛あるのみですね。

通勤は都心勤務の方には不便です。ただ、東名や246、第三京浜が近いので
休日の車でのレジャーは大変便利な所です。（車通勤の方も便利か？）

とにかく一度港北ＮＴ内を出来る限りご自身で歩いてみてください。
すぐに雰囲気は読み取れると思います。（セレブの奥様？以外は）
のびのびとお子様を育てたいと決めておられるなら
すぐに住みたい場所も見つかるはずです。

なお、これらは全て私見ですので、異見の方はどうぞスルーで。

[7: 匿名さん]

上でおっしゃってる暴走族やバイクが煩い所ってどのへんの事なのでしょう？まったく聞いたことが無いので、逆に知りたいです。


静かな環境、のびのびとした子育て、荒れてない学校をご希望なら、南山田地区や中川駅周辺がいいのでは？中古物件もこの辺りはよく出ていますし。

[8: 匿名さん]

No.06さんのご意見にほぼ同意です。

・センター北は最新のショッピングモールや百貨店、スーパーなどが充実しており
　センター南は区役所や夜間も開いている郵便局、大学病院などがあります。
　どちらも便利ですが、個人的には北の方が好きです。

・「区役所通り」や「歴博通り」などの大通りでは、爆音を鳴らすバイクや
　大音量で音楽を流す車がけっこう頻繁に通ります。
　なので大通り沿いの住居はお薦めできません。
　ただし一本奥に入るとかなり静かです。

・いわゆるセレブママみたいな方はお見かけしたことがありません。
　カジュアルなパンツスタイルの気取らない感じの方が多いです。

[9: 匿名さん]

04です。
うるさいうるさくないに関しては主観の問題もあるかと思います。
私はビッグスクーターの改造マフラー音すら耳障りなので(笑)
暴走族らしい暴走族は最近はそうでもないと思いますね。

セレブママの件に関しては、あまりいないと思います。
港北ＮＴには若いファミリーが多いですしね。

06さんの仰るように、遠くにお住まいでなければ、
一度足を運んで見るといいと思いますよ。

[10: 匿名さん]

07です。ご返答ありがとうございます。

確かに改造スクーターの音なら、たまに遠くから微かに聞こえる事もあります。08さんがおっしゃってる道一本奥に入ると静かになるとはまさにこの事ですね。

[11: 匿名さん]

皆様、いろいろな情報をどうもありがとうございます。
近々にでも、実際に行って見てみたいと思っております。

港北NTは人気な場所なので、中古マンションといっても結構な値段がしますが。。。
気に入った物件があればと思います。

また何かありましたら、レスお願いします。

[12: ご近所さん]

北と南とでは、やや雰囲気は異なるように感じます。
スレ主さんが想像していると思われる「セレブママさん」は北の方には多少見かけられるかもしれません。その分、南のほうがやや庶民的、かつ、街の出来上がりが南の方が少し前なので、平均年齢層はちょっとだけ南が上かもしれません。
個人的好みにもよりますが、私自身は、郵便局や図書館があり、公共の温水プールも近い南の方が暮らしよいです。物件価格的に北よりはやや下ですが、住環境は決して劣っていないと思いますので、あとは好みの問題と思います。

[13: 匿名さん]

公共温水プールってどこにあるんですか？　利用料は安いですか？

[14: ご近所さん]

プールは都筑ふれいあいの丘にあります。センター南からも比較的近いですよ。
利用料は区役所で割引券をもらえば200円で利用できます。
最近は忙しく行けませんが、1年前頃はよく利用していました。

[15: 匿名さん]

セレブって……港北ニュータウンでしょ？

普通にセレブは買わないでしょ？

まぁたまたま昔から住んでるってのはあるかぁ！

[16: 匿名さん]

ここはただの田舎だよ。

[17: 匿名さん]

04です。
田舎は田舎ですねー(笑)
でも、バリバリの都会に住みたくないので、この辺が気に入って住んでいます。
「セレブママ」については、
個人的には「セレブ気取りのママ」だと思って書かせていただきました。
セレブママは田園都市線沿線の方が多いかな？
本当のセレブなら、日本にすら住まないかもしれませんね！

セン北とセン南方面で雰囲気が異なるというのは、
セン南方面は川和町のように古くからの街並みもあるからだと思います。
それゆえ、年齢層も北方面より上がるのかなと。

[18: 匿名さん]

田舎が自慢。これにとても同感です。
デパートやＳＣがたくさんあるのに、ちょっと行けば畑がたくさんあって
地採れ野菜も簡単に手に入る。そういうところが好きなんです。
将来は畑を借りて、自分で野菜を作ってみたいもんです。

[19: 周辺住民さん]

NTに下見に来たら、駅の売店か本屋で緑道マップを買って歩いてみてください。ほとんどのNT主要部が緑道で繋がっているため、ハイキング気分でNTが楽しめますよ。とても長いですが全経路制覇してみてください。田舎と現代都市の良いところ取りで、子育てには最高の場所であることが実感できると思います。

[20: 匿名さん]

都心勤務の人で住環境無視の人は、武蔵小杉とかの方がいいかもね。
ただし住環境に天と地ほどの差があるけどね。

[21: 元賃貸住まいさん]

センター北に１年半住んでいました。勤務地が地下鉄沿線だったので非常に楽な通勤でよかったです。たまに都内へ仕事にでることがあったのですが、田園都市線に乗るのが苦痛で新幹線使って往復したりしていました。都内へ出る道は渋滞していることが多く、電車、車ともに都内へのアクセスはイマイチだと思っていました。武蔵小杉も見に行きましたが駅を降りてあまりの住環境の悪さに個人的には住みたいとは思えませんでした。横浜中心の行動なら港北ＮＴはお勧めです。治安は特に悪いと思ったことはありませんでした。駅近なら住みたいですが、ちょっと物件が高すぎると個人的には思います。センター北は便利でしたよ。

[22: 匿名さん]

ゴミ焼却炉があって○イ○○シンが疑われたこともあります。
クルマの交通量が多くて空気が悪いです。
いいところは、関西や名古屋の人が多いところです。

[23: 匿名さん]

確かに交通量が多くて空気が悪い。

以前に比べると住み心地が悪くなりました。

[24: 周辺住民さん]

空気が悪いという人は現在どこに住んでいるのですか？全く理解できません。比較で言えば十分良い部類に入るのではないでしょうか？

[25: 匿名さん]

04＝17です。
東名や２４６から第三京浜に抜けるトラックが、
日吉元石川線や江田駅からの道なんかを通るのを「空気が悪い」と仰っているのかな？
中原街道も走ってますし、幹線道路はそういう意味では悪いかもですね。
ただ、これは高速がつながれば車の流れも変わってくると思います。
早く青葉ＩＣと港北ＩＣがつながるといいですねー。

＞以前に比べると住み心地が悪くなりました。

これは否めないですね(笑)
本当の昔はわからないですが、ここ５年での変化は目覚しいものがあります。

[26: 匿名さん]

空気の悪さは、すすに覆われた246や東名近辺に比べたらまだ良いほうかも。それに大通りから離れればそれほど影響ない。空気が良い所が良ければ、駅から離れた公園や緑道などの緑地の近くがおすすめ。

[27: 匿名さん]

なので、あえて港北を選ぶ理由がなくなりました。

東京都心から通勤するのもかなり不便ですしね。

今後一気に値下がりするんじゃないですかね。

[28: 周辺住民さん]

>>24さん

NTが空気が悪いっていうのは、仰るとおりピンと来ませんね。
実際ここに住んでる人は、空気の悪さを感じない生活してますから。
きっと、土日に渋滞時にたまたま買い物に来た遠方の方の印象でしょう。

[29: 匿名さん]

＞なので、あえて港北を選ぶ理由がなくなりました。

昔からのこの辺を知る方にはそう感じてしまうでしょうね。
26さんのように感じている方にお伺いしたいのですが、
港北から離れるとしたら、どこを選ばれますか？
生まれてこのかた青葉区近辺にずっと暮らしているため、
他にどういうところが環境が良いかがわからないのです。

値下がりはありえますね。といっても、全国的に。
戸建は１６５㎡規制があるため、下がりにくいかな？
坪単価８０万円でも、４０００万円ですからね。
下がるとすれば供給の多いマンションでしょうか。
多摩ＮＴと同じ道をたどると危険だとは思います…。

[30: 匿名さん]

港北でまだ未開発地ってありましたっけ？あまり土地余ってないですよね。

多摩NTはここよりも広大で徐々に開発されてきましたが、
港北NTはここ最近、一気に開発してきたので、その分少子高齢化問題が深刻化しそうですね。

[31: 匿名さん]

う〜ん、新築も中古も含め値下がりに向かいそうな雰囲気は今のところありませんね。
たぶん、新築物件自体がかなり減ってきているので、少ないコマの争奪戦になりそうな。
中川に出来る大型低層マンションもかなり強気の値段が予想されているので
やはり中古物件狙いになりそうです。
ただ、北山田の某大型マンションは、明らかに半年前より値段が上がっているので
時期を逃した感は否めませんね。

[32: 匿名さん]

29です。
根本的なお話ですが、「港北ＮＴ」とはどこからどこまでをいうのでしょうか？
ブルーラインでいうと、中川〜新羽？
グリーンラインでいうと、都筑ふれあいの丘〜東山田？
川和町は入らないけど、加賀原は入る？
勝田町や高田は？？

未開発地は、セン北の甲羅の近くにＵＲが持っていた土地がありますが、
どこかのデベが入札して買ったと思われます。
そういう土地が意外にありません？港北。

マンションも値段が上がっているのですね。
通勤が不便な分、もうちょっと価格を抑えてほしいのですが。新線効果かな？
鉄骨等の建材の高騰もあるからしょうがない部分もあるのでしょうけどね。

[33: 匿名さん]

新線効果がひと段落すれば、供給多寡もあり値下がりは必至です。
所詮は通勤不便地域ですから。

[34: 匿名さん]

ちなみに、３３さんが住みたいと思う、オススメの地域はどこですか？
あれば、教えてください。

[35: 匿名さん]

普通に港北ＮＴ＝都筑区と考えていいのでは？
それをふまえると、川和も加賀原も勝田も港北ＮＴになりますね。
が、高田は港北区なので違いますね。

[36: 匿名さん]

29＝32です。
35さん、ありがとうございます。
川和は古くからの街並みが多く、ＮＴとは一線を画しているように聞いたもので。
鴨居の近くまで港北ＮＴでいいのかしら。工場とか多いけど…。

そう思うと、港北ＮＴって結構あいまいですね(笑)

[37: 匿名さん]

普通に考えればそうですが、でもここも港北ＮＴ？ってところも多々あるのは確かですね。
だいたい名称にニューを付けちゃうから、こんなややこしい事になっちゃうんですよね。

でも、そういう昔ながらの街や田園地帯も、港北ＮＴらしさなんじゃないですかね？

[38: 匿名さん]

小さなお子さんがいるようでしたら、とても住みやすいですよ。緑も多いし買い物も便利。
それと、セレブというより、お洒落で素敵なママさん達が多いように思います。

夜はとても静かです。ただ、昼夜を問わず路駐がすごいです。

[39: 匿名さん]

幼稚園児のいる３人家族です。
NTに地方都市から引っ越してきて４年になります。

良いところ

物価が比較的安い
緑が多い
子供がとにかく多い
買い物は便利
都内や横浜に行かずに生活できる
緑道と電動自転車の移動可
家族の価値観で幼稚園などを選択できる


悪いところ

週末の渋滞
同じようなお店の乱立
老人ホームの増加などの高齢化
小児科が込み合っている
緑が多い分安全が心配
車がないと南・北徒歩圏でないと不便
マンションでの付き合い
（同世代が多く良くもあり悪くもあり）
専業主婦が多い
（保育園の空きが少ない）


子供が幼稚園前は公園がたくさんあり　子育てしやすいという印象で
引っ越してきました。
４年たった今は　若干子供の多さにくたびれてます（＾＾；）
地域によっては　私立中学校受験率が８０〜９０％とのことで
今はのびのび育児をしていても　小学校４年〜ぐらいから
周りは受験体制になるご家庭が多いです。

セレブと言っていいのかわかりませんが
習い事を二つ三つ子供に掛け持ちさせているのが
普通というご家庭は多いですよ。

率直な感想でした。

[40: ご近所さん]

港北NTか否かは地名を見れば大体わかりますよ。
都筑区の中で、「茅ヶ崎東」「南山田」「加賀原」等、「○○町」となっていないところです。
川和町は厳密には港北NTではありません。ららぽーと周辺も池辺町なので違います。
明確に切り分ける必要はまったくありませんが、住環境はちょっと違ってきますので、
物件価格にも多少反映はされてきますね。

[41: 匿名さん]

そもそも日本におけるセレブの定義ってなんでしょうね

都心の一等地に邸宅を構えてるような方々？

一世を風靡したヒルズ族や芸能人など？

それともＶＥＲＹ風のファッションに身を包み高級外車を乗り回してる
高収入の旦那を持つ奥様方まで含むんでしょうか？
そんな人達ならこの辺りにはいっぱいいますよね

転勤などで他県から越して来た方には、新しく綺麗で買い物も便利で
入って行きやすい環境なんでしょうね
でもなんだか人工的で実態がないような空しさも感じるのは何故でしょう・・・

何が足りないんでしょうね。この街には。

[42: 匿名さん]

>>でもなんだか人工的で実態がないような空しさも感じるのは何故でしょう・・・
>>何が足りないんでしょうね。この街には。

重ねた年月だと思います。
最初は人工的、でも、時とともに人間臭さが加わりますよ。
そのためには人々がこの街に暮らし続けることですね。
お年寄りが行き交い、そして、いろいろな自然調和が生まれれば、人工的な感じはなくなるのでは。

[43: 匿名さん]

>>お年寄りが行き交い、そして、いろいろな自然調和が生まれれば、人工的な感じはなくなるのでは。

NT開発前から住んでいるお年寄りはどんどん引っ越されています。
子供さんのご家族と同居などで。
たくさんあった畑もマンションに・・・

新しく引っ越されてくるお年寄りは　老後の貯えのあるものの　一人暮らしのような方達に
思えます。　介護付き老人ホームや　高齢単身者向けマンションとか。

昔　はまっていたシムシティというゲームを思い出しました。


確かにセレブといえば
時々芸能人や野球選手見かけますよ。
ドラマの撮影もしょっちゅうやってます。

外車のディーラーもありすぎ。

でもつぶれないお店はセンター南も北も庶民的なお店のみ？？

[44: 匿名さん]

40さん、港北ＮＴの定義？ありがとうございます。
たしかに、「町」のつく地域には古くからお住まいの方が多いイメージがありますね。
古くからの街と開発による若い街のバランスが、
港北ＮＴ周辺の良いところかな？

この掲示板でこんなこと書いても仕方がないですが、
本当のセレブって、「心のゆとり」だと個人的には思いますね。
モノを買うにも値段ではなく、価格ではなく価値で買う。
そういう意味では、「セレブ」はこの地域には少ないような気がしますね。

[45: 匿名さん]

>>NT開発前から住んでいるお年寄りはどんどん引っ越されています。

新しい住民が歳をとって、お年寄りになる頃の話しです。
人工的な感じがなくなるためには、少なくともそれくらいの時間はかかると思いますよ。

[46: 匿名さん]

「心のゆとり」を持っている方は、このあたりは多いほうだと思いますよ。
緑道を散歩していても、見知らぬ方と挨拶したり会話したりしますし
デパートなどに行っても、エレベーターを開けて待ってくださる人もいたり。
たったそれだけの事ですが、とても良い気分になることが多いです。

ただ、休日になると途端に、「心のゆとり」の無い方が増えますよね。
込み合うのでしょうがないのかな？とも思いますし、そういった現象は
この地区だけに限りませんしね。

それから、私立受験率の話ですが、都筑区内で私立受験が最も多い学校でも
5割未満で、平均しても3割ほどです。先日塾の講師に聞いたので間違いないです。
ＮＴ内で地域によって8〜9割が受験、はまずあり得ませんよ。

[47: 匿名さん]

セレブはセレブリティの略ですよね？海外でいうセレブリティの基準は
ある程度地位があって、なおかつ寄付やボランティア活動に尽力している人←これ重要！
なんですよね。そういう意味では、日本で本物のセレブリティはほんの数人くらいしかいない
ことになっちゃいますね。

日本語のセレブの言葉な中には、おちょくり的な意味合いも入っているので
セレブと言われる事は、本当は嬉しくない事なのかもしれませんね。

[48: 物件比較中さん]

今の港北NTの住環境は文句なしだと思うので、子供もいるし
引っ越したいかなと思ってます（ちなみに今は目黒区在住）

でも100m2以上の新築マンションで高い階やら角部屋やらを希望すると
センター北南以外の駅でも7000万位してる。
その値段って、一昔前なら目黒近辺で70m2の中住戸中層階マンションが
買えた値段。
将来の資産価値を考えるとやはりおいそれとNTに手は出せないんですよね。
ウチの近所だと、築30年以上の70m2のマンションが5000万位で
売りに出されてるけど、港北NTの物件が30年後5000万で売れるとも
思えないし、、、。
（もっとも、売主の希望価格ですから、
売れるのはその1割引位かも知れませんが）

[49: 匿名さん]

＞＞将来の資産価値を考えるとやはりおいそれとNTに手は出せないんですよね。
ウチの近所だと、築30年以上の70m2のマンションが5000万位で
売りに出されてるけど、港北NTの物件が30年後5000万で売れるとも
思えないし、、、。

現在港北NTでは　７５〜８０平米、築３０年物件が　２５００万から２８００万ぐらいで
売り出されてますね。　売れているのかは知りません。

新築マンションの売れ残りの方が増えてるのではないでしょうか。

[50: 買い換え検討中]

>>49
75〜80平米の一般的な郊外型中層マンションの場合、土地持分は恐らく15〜17坪くらい。
港北NTの地価が坪130万程度として土地持分で2000万程度。
とするとその値段は妥当かもしくはやや割高といったところでしょうか？

前出の目黒の場合、土地持分が12〜14坪として地価が380〜400/坪で5000万弱。
結局30年すれば土地持分だけの価格となるわけか。