オーベル新百合ヶ丘

[購入検討中さん]

麻生区百合丘３丁目にできる有楽土地(大成建設グループ)
のマンションです。

新百合ヶ丘・百合ヶ丘駅から徒歩20分ほどの場所です。
新百合・百合ヶ丘地区の中でも一番の高台にありますが、
画像のように隣にある公園からはすばらしい眺望が独り占めできます。
※近くは王禅寺・山口台地区の住宅街、遠くには丹沢山系や富士山も見渡せます。

【概要】
所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘３-18
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩18分
階数：地上６階、地下２階
住戸数：６４戸

みなさんこの物件どう思われますか？

[2: 購入検討中さん]

本日時点の現場の様子です。

１．の眺望画像は左上の木が生えている公園から撮影しました。
昔は社宅などがあった場所だと思います。

[3: 購入検討中さん]

2の撮影場所の道路を下に行くと、交差点周辺にはスーパー、コンビニ、銀行、
飲食店などがあります。

この辺りは王禅寺地区なので、とても落ち着いた雰囲気です。

[4: 購入検討中さん]

事業計画のお知らせ

川崎市建築物環境配慮制度より
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/19kouhyou/07002/07...

[5: 匿名さん]

建設どんどんやってますね。販売開始時期はいつになるの。モデルルーム
はどこにできるのでしょうか。教えて。

[6: 匿名さん]

すっごく眺めのいいマンション立地ですね。
ただ駅からかなり距離があるのでは.......。
ただし、百合ヶ丘駅からバスが本数が多かったと思い
ます。バス停もすぐ目の前、考え方を変えればすごく
便利かも！
王禅寺の街を見下ろし、富士山がいつでも見れる生活
最高かもしれません。

[7: 匿名さん]

２３の写真見ましたけど、建設地前の道路こんなに広かったでしたっけ？

[8: 匿名さん]

新百合ヶ丘で現在販売中マンションの中で、いちばん眺望がよく部屋の中から“パノラマ生活”満喫できます。販売開始が楽しみです。

[9: 賃貸住まいさん]

こちらのマンション、ちっとも書き込みないですが・・・。
モデルルームのオープンとか、一般人向けの情報提供など、何かないのでしょうか。
ご存知の方、教えてください。

[10: マンコミュファンさん]

推測ですが、市況が低迷しているので販売のタイミングを伺っているので
はないでしょうか？　このデベの８月竣工の他物件では、５月上旬プロジ
ェクト説明会予定とHPで案内していることからすると、青田売りでなく、
完成売りとするのかもしれません（三井不動産も昨年あたりから、小規模
物件は完成売りにしているようです）。

あるいは、駅前の大規模物件との競合を避ける作戦なのかも。

[11: 近所をよく知る人]

今売り出すのは得策ではないのでしょう。プライムとノブレスがなかなか検討していますからね。
資金のある方々がだいぶプライムに行ったでしょうし、一段落してからではないですか？

[12: 匿名さん]

三井が近隣で３００戸規模を計画しているようですね。
あと、プラウド新百合隣接地のモリモト物件は事業計画のお知らせには、今秋から着工
となっていて空き地のまま。供給過剰なのですかね。

[13: 匿名さん]

アスティアもまだ売れ残っているみたいだし・・・

[14: 匿名さん]

>>12さん

>三井が近隣で３００戸規模を計画

この情報源は何でしょうか？

[15: マンコミュファンさん]

アスティアの販売時期は近隣に競合する物件も無かったし、マンション市況が低迷
し始める前だったので、売れ残りの理由は別だと思います。

モデルルーム見たけど、設備や内装の仕様もそれ程といったレベルでないのもかか
わらず、王禅寺という地名ブランドだけで坪単価250万って勘違い価格設定に問題
があったように思います。

[16: 匿名さん]

>>14さん

ちょっと三井の宣伝っぽく感じたので、引用しませんでしたが、情報源は以下です。
CASBEE川崎も確認しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8953/

[17: 匿名さん]

>>12さん

>三井が近隣で３００戸規模を計画

私もこれ気になります。
どのあたりの場所で、何と言う名前ですか？
教えて下さい。

[18: 匿名さん]

>>12（16）さん
情報提供、ありがとうございます。

[19: 賃貸住まいさん]

09です。
10、11さん、お知らせいただきありがとうございました。

この物件、80㎡台で3LDK上層階、どれくらいになると思われますか。

また、この物件の最寄駅は百合ヶ丘でしょうか、新百合ヶ丘でしょうか。
駅からバスは走ってますでしょうか。

どなたか、教えてください。

[20: 匿名さん]

>>19さん

徒歩だと、百合ヶ丘駅と新百合ヶ丘駅とほぼ同じで１５分程度かと思います。
また、バスは百合ヶ丘駅と新百合ヶ丘駅からあります。

価格予想は難しいですね。市況の悪化を折り込んで下げてくるか、鋼材価格
の上昇分は転嫁したままとしてくるか、デベの戦略次第でしょう。

新価格、新新価格となる前の物件ですが、お隣のルイシャトレの資料です。
昨年、発売だったら２割アップの強気価格だったでしょうね。

http://www.nichimo.com/rerease/pdf/20051102.pdf

[21: 匿名さん]

>>19
どちらかと言うと、百合ヶ丘ですかね。
バスは、百合ヶ丘からなら一直線にやってきますが、
新百合からだと遠回りのルートです。