<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル

[契約済みさん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 契約者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居予定の方のみ利用可。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43320/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81239/

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩7分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：62.22平米～145.10平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス　

[69: 匿名]

ウレシイ？

[70: 匿名さん]

田園調布や代官山よりも上っていうのは、いいのかなって思ってしまうね。

[71: 匿名]

うれしいです。

[72: 入居前さん]

17さん
教えいただきありがとうございました。
我が家も同じくらいの広さで、ダウンライト5灯だけでは暗いのでは？とだいぶ迷っていたのですが
決心がつきました！本当にためにある情報をいただけて助かりました！

[73: これから入居]

66さん、ありがとうございます。初めてのことなので火災保険はさっぱりわからず。急遽勉強しております。

[74: 入居済み]

＞73
家財については、毎年増減するものですので、建物と切り離して、毎年更新契約にしても良いかと思います。
ただ、建物とあわせた長期契約の場合、割引になることもありますので、考えどころですが。

[75: 入居前さん]

１さん

１さんに情報を頂いたおかげで、シスコンを断り、朝日住設館に食洗機の見積もりをしてもらい、話を進めているところです。コストを抑えることができました。写真をアップして頂きさらに納得です。ありがとうございます！

[76: 契約済み]

火災保険は私も悩んでいます。
「ローン年数分の保険を一括で」とも言われていますが、
「他の方にはそうでなくても大丈夫です」とも言われています。
実際どっちなんでしょうかねー？

[77: 入居済みさん]

＞76さん

長期契約ですと、長期割引されてお得な場合も多いです。
また、ローンをお願いしている銀行ですと、団体割引されてお得な場合も多いです。
いくつか見積もりを取って、比較してみてください。
私の場合、建物だけローンをお願いしている銀行から長期契約にして、家財を代理店から毎年更新にしました。

[78: 入居前さん]

みなさん固定電話はどのようにされていますか？
普通のＮＴＴの固定電話をひくのも、工事費用などお金かかるみたいで、
どうしようかと悩んでいます。

[79: 入居済みさん]

＞75さん

1です。
1でも書きましたが、とても施工しにくいキッチンらしいです。
施工のときに引き出しを取り外しますが、｢バキバキ！ドン！｣と思わず焦ってしまう音を聞くことになります。
逐次チェックをしていましたが、ビックリする音と異なり、きれいに施工されていましたので、安心できると思います。
ご参考までに。

[80: 入居済みさん]

＞78さん
携帯のみです。
固定については、使わないので、もったいなくて、引いていません。

[81: 入居済みさん]

＞78さん
フレッツ光かauひかりに申し込めば、オプションで電話のサービスがありますよ。
auひかりの電話サービスの場合、NTT加入電話より月々1260円おとくになると思います。
うちも携帯電話のみですが、参考になれば幸いです。

[82: 匿名さん]

>78さん
>81さん

うちはauひかりone電話サービスにしました。
基本料1,470円、通話料は全国一律8.4円/3分とNTTより断然安いです。

[83: 入居前さん]

82さん
ひかりは電話だけでネットはすいすいを使用するということでしょうか？
すみません詳しくないもので。

[84: 住人]

最近変わった豊洲駅改札前にある看板、物凄いセンス無くて、恥ずかしくないづすか？
早く変える前のデザインに戻して欲しいです。
あんなイケてないデザインに、わざわざ変更するなら、変えない方が良かったのに。

[85: 匿名さん]

83さん

そうです、ネットはすいすい、固定電話はau光oneです。

[86: 入居前さん]

７８です。

皆様ありがとうございました。
あまり固定電話は使わないのですが、一応ひいておきたいと思いまして。

auがよさそうですね。

[87: 入居前さん]

みなさん質問です。

レンジフィルターはシスコンさんから購入されましたか？
それともビバホーム等でぴったりあうものが売られているのでしょうか？

[88: 入居済みさん]

＞87さん

ダスキンを使ってます。
市販だとピッタリこないし、セルフ交換も面倒でしたので。
大きさによって違うと思いますが、初回に\4000、月々\2000です。
ちょっと高いですが、交換のときに簡単な掃除もしてくれて、オススメです。

[89: 匿名]

レンジフードフィルターはシスコンのステンレス製がオススメです。

替えフィルターもかなり付いてきますし、指定の3ヶ月で交換すれば中が汚れることも全くありません。
指でファンを触っても油が付かないぐらいキレイです。

半値ぐらいの鉄製枠は錆びやすいのでオススメしません。

ステンレス製なら錆びないので半永久的に使えると思います。

[90: 入居済みさん]

>89
ずいぶんとお詳しいですね。
シスコンさんですかな？

[91: 入居済みさん]

レンジフィルターすっかり頭になく1ヶ月使用してしまいました。。。
早速検討してみます。

[92: 契約済みさん]

入居済みの皆様、はじめまして。

これからシスコンさんとのオプション打ち合わせが始まります。
これまでの書きこみを簡単にまとめさせて頂きますと、

・食器洗浄機/朝日住設がベスト、5年延長保証も追加で
・照明/大塚家具で50%オフ？→これはアウトレットや現品限りの商品でしょうか？
・バスルームの目隠しフィルム/ハウスメイトにネットで申し込み、安い？
・食器棚/大塚家具からパウモナ購入、40%オフ、シスコンを通すとさらに5%オフ→これもアウトレット？
・コーティング/ネット経由でケーマック、安い→特に必須ではない
・エアコン/シスコンがベスト、角部屋？のLD2台を一つにして移設も可能
・ミラー類/シスコンがベスト、高い？
・レンジフードフィルター/ダスキンも良い、シスコンは少し高い（￥28,000）
・ダウンライト/リビングはお薦め、LEDは時期尚早か？
・カーテンは、レース(ＵＶカット・断熱)だけで十分？、窓ギリギリへ移設も可能、移設料がワンコーナーで25000円位
・洗濯機置き場上の収納は家族が多いほど必要
・ベランダのウッドは20万強
・カップボードは同じ値段でも、シスコンでない他社でもダストボックスやキッチンと同じ人口大理石入れられた
・エコカラットは西原工房というところに依頼したら仕事の良さと価格の安さに驚いた

シスコンに依頼したほうが良く、なおかつ必須なのは、
・エアコン
で、必須ではないが余裕と状況を見て頼んだほうが良いものは、
・リビング等のダウンライト
・カーテンの移設
の2つになりますでしょうか？

その他は、他社への依頼、もしくは見送るほうがベター、ということで良いですか？

[93: 入居前さん]

火災保険は、みなさんどうされました。
提携のものにされましたか。
地震保険にも加入されましたか。
あと、何年間一括払にされましたか。

質問ばかりですみません。

[94: 入居済みさん]

＞92さん

1です。

大塚家具の照明については、通常の新品でした。
取り扱いのあるブランドなら、ほとんどカタログ価格の半額でした。
パモウナもカタログから選びました。カタログ価格の４０％引きぐらいです。
食器棚などの家具については、シスコンを通すと、さらに５％引きです。
照明とカーテンについては、ダメみたいです。

すべて新宿のショールームにて購入しました。

ハウスメイトについては、シスコンの半額以下でした。

[95: 契約済みさん]

>1様、ありがとうございます。

ということは、大塚家具で売られている照明類は、ショールームの値札がカタログ価格の40%オフ程度になっている、という認識で良いのでしょうか？
食器棚のパウモナ？も、大塚家具のカタログ表示額の40%でショールームで購入可能、という認識で良いですか？
お手数ですがご教示いただけると幸甚です。


>21様、

～カップボードは同じ値段でも、他だとダストボックスやキッチンと同じ人口大理石入れられました～

というのは、どちらで入れられたのでしょうか？
できれば安価で大理石入れたいです。。ダストボックスも。

[96: 入居済みさん]

＞95さん

1です。
ショールームの照明もほとんどそうだと思います。
ただ、輸入品など値引きの少ないものもあったかと思います。
シスコンから提案された照明でも大塚家具から買えることもありますので、価格を比較されると良いかと思います。
私の場合、大塚家具から安くなる照明のブランドを聞いて、ネットやそのブランドのショールームに行って選びました。
パモウナですが、通常だと大塚家具では、パモウナとのコラボ商品しかショールームにありません。
ただ、｢パモウナの普通のカタログを見せて欲しい｣と言うと見せてくれます。
そのカタログ価格から40％ぐらい値引きしてくれます。
こちらもシスコンから提案されたものを買えますので、価格を比較されると良いかと思います。

[97: 入居済みさん]

パモウナですが、天井の高さをしっかり確認して購入することをオススメします。
高さを数センチ調節したい場合、下をカットできます。（台輪カットというようです。）

[98: 入居済みさん]

＞93さん

ローンの期間とあわせました。
77も参考になりますよ。

[99: 入居済みさん]

みなさんミストサウナ使用されていますか？
使用時最初だけ匂うのは我が家だけでしょうか・・・？

[100: 匿名さん]

エアコンは、同じ型番でヤマダ電機の方が安いです。（工事費込みのトータル費用で）
ヤマダ電機系の工事業者が工事を担当しますが
ここからも事前に現地調査の上、見積もりをとることになるので
その工数だけみこむのと、工事業者にふっかけられないようプレッシャーを
かけておくことが重要です。（エアコン本体はヤマダ経由の方が安いですが
工事はシスコンよりもやや高いです。トータルでは山田のほうがやすいです）

[101: 契約済みさん]

＜100様

シスコンより安いエアコン設置があるとは、ありがとうございます

[102: 契約済みさん]

スペースにピッタリ合う食器棚、高いですね...

[103: 入居済みさん]

＞102さん

高いですよね。
特にオーダーだとすごい高いですよね。
パモウナのCWシリーズですと、比較的お手頃だと思います。

[104: 内覧前さん]

内覧のチェックポイントを教えてください

[105: 入居済みさん]

＞104さん
大手のマンションなので、壁や床、扉のキズや汚れをチェックした程度でした。
プロだと15箇所ぐらい見つけると伺いましたので、それをノルマにがんばりました。
別の大手のマンションに住んでいましたが、そこと比べて、とてもきれいに作られていると感じました。

[106: マンション住民さん]

私は、プロを同伴しました(内覧の二日前くらいに、プロを同席させたほうがよい、との意見を頂き、職業のつてをたどり、お願いしました)。
実際、一級建築士の指摘はするどく、素人ではまったくわからない竹中のミスを２カ所指摘いただき、全て修繕していただくことに成功しました。
私も専門職の一人ですが、やはり、何事も、プロにお願いすることの大切さを再認識した次第です。
なお、私がお願いした一級建築士の方をご紹介します。

http://www.archisuketto.co.jp/02_01.html

参考になれば。

[107: 匿名]

106さん
>素人ではまったくわからない竹中のミス

とは重要な項目だったのでしょうか？
それとも、影響はないけれど新築で買うのだから直させておいたほうがいい、という
程度のものでしょうか？

そのものずばりを教えて頂くのは難しいと思いますので
「こんな感じ」というのを教えて頂けるとありがたいです。

[108: 入居済みさん]

＞107さん

私の場合、3か月点検などの定期点検もありますので、ここにお金をかけませんでした。
致命的なものなら、点検も待たずに営業さんにご相談されても良いと思います。
入居して１か月経ちますが、とても快適です。

[109: 入居前さん]

低層階の方、いらしたら教えてくださいな

網戸って必要ですか？

配送設置費とやらが高いので躊躇しています。。

[110: 入居済みさん]

高層階ですが、意外と風に乗って虫上がって来ます。

[111: 契約済みさん]

どなたか、分かれば教えて頂けるとありがたいのですが、、
60㎡クラスの間取りの、リビングのカーテン実寸はどの程度でしょうか？

シスコンさんの見積りがあまりにざっくりすぎでw
図面ですと、高さ2160、幅2400程度なので、自分でオーダーしようと考えております。

契約後、これで家内の機嫌とるしかないので、どなたかご教示ください！

[112: マンション住民さん]

107さん

>素人ではまったくわからない竹中のミス

ですが、一つは、スプリンクラーの「ハネ」の設置です。
複数のスプリンクラーが設置されているリビングなどの場合、放水時に、互いのスプリンクラーからの放水がぶつかりあわないように(干渉しないように)、他のスプリンクラーに向いている側には「ハネ」がついています(説明が難しいので、実際に見てみてください。スプリンクラーをカバーする白いプラスチックの一部側に、３枚のハネがついています)。
しかし、我が家は、この「ハネ」の設置ミスがありました。

といった感じです。そもそも「ハネ」なんて知りませんでしたしね。

[113: 入居済みさん]

＞111さん

部屋によって違う可能性もありますので、内覧会に業者さんを呼ぶことをおすすめします。
私も大塚家具にお願いしました。

[114: 入居前さん]

カギをもらって来月中には引っ越し予定ですが、シスコンに何を依頼しようかでかなり迷ってしまってます

キッチンのカップボードは扉とかの仕様を合わせるとなるとかなり高くなりそうですし、
エコカラットは付けた方がよいのか、付けるならどこにつけるのか、
トイレのミラー、などなど、シスコンだけでも200万ぐらいかかってしまいそうな感じ

[116: 入居前さん]

はじめまして、契約と内覧会を済ませて、もう少ししたら入居予定のものです。

皆様はオプションなどで大体どのくらいの金額を使ったのでしょうか？個人差はあるかと思いますが、平均・水準はどのくらいだろうと気になりまして。

あと、実際に豊洲に住まれて日常生活面（スーパー・コンビニへの買出しなど）はどうですかね？

[117: 住民③]

＞１０４さん
私もプロに頼むか悩みましたが、竹中さんを信頼性して、傷などを確認した程度です。素人目ですが、かなり細かくは見させていただきました。

[118: 住民③]

＞116さん
入居してまだ日が浅いですが、コンビニは徒歩1〜2分のところに、ナチュラルローソンとセブンイレブンがあります。スーパーはビバホームの中とららぽーとにあって、売ってる内容が違うので、使い分け出来てよさそうです。ファーストフードも近くにあるし、思った以上に生活しやすそうです。今のところですが、とても満足していますよ！