グランシティ港北センター北 第１期 予告物件概要

[匿名さん]

どうでしょうか？

所在地：神奈川県横浜市 都筑区牛久保1丁目1番地（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅から徒歩15分

[68: 匿名さん]

あれは、マンションじゃなくて一戸建てらしいよ

[69: 匿名さん]

綜合地所万歳！

[70: 匿名さん]

グランシティ

[71: 匿名さん]

北と南の２物件ってあとどれぐらい残ってるんですか？

[72: 匿名さん]

北山田のライオンズと迷ってこっちにしたけど、本当にこっちにして良かった。センヒルも高そうだし、本当にこっちいしておいてよかった。

[73: 匿名さん]

仲町台エリアの２物件はどの位の価格設定になるのかな？
引渡しの頃には住宅ローン控除も終わっちゃうみたいだし・・・
価格破壊してくれれば買えるんだろうけれど、
住宅ローン控除復活しないかな。

[74: 匿名さん]

っていうかあのマンション怪しすぎ。
価格公表しないし、金額コロコロ変わっている。
法的にまずいはずだけど誰かちくらないのかな。
ライオン巣はやっぱり安心

[75: 匿名さん]

>>72
ダイヤモンドのランキングみました？

[76: 匿名さん]

どんなランキング？
年末の住宅情報誌の優良不動産会社一覧にグラシティの会社はのっていない。
やっぱりヤバイからだよね

[77: 匿名さん]

>>72
日経ビジネスのアフターサービスランキングみました？

[78: 匿名さん]

75
77
会社の方ですか？

[79: 匿名さん]

いまいち盛り上がっていない掲示板、マイノリティ？

[80: 匿名さん]

１階と外の通りに高低がまったく無くびっくりしています。
キャンセルする予定。

[81: 匿名さん]

＞＞８０さん
キャンセルするんですか？
この物件センター北の今出てる物件の中なら安いはずですよね。
検討したいんですが、1階だと庭付きですか？
何㎡くらい有りますか？
教えてください。

[82: 匿名さん]

つーか、この会社の物件のどこがいいんだ？全く理解できない。

[83: 匿名さん]

80さんのおっしゃる通り、１階部分が外と全く同じ高さなんです。
これはセンター北だけでなく、荏田南もそうです。
中が丸見えでびっくり。
それと４mバルコニーのせいでお隣さんからバルコニーだけじゃなく
リビングまで丸見えなんですけど・・・プライバシーどうなってんの？
売れ行き状況どうなんでしょうね・・・謎が多い物件だ。

[84: 匿名]

本当に外からも中からもオープンバルコニー！
丸見えです。
３階から買うのが普通の考えですね。

[85: 匿名]

>>No.81さん、直接取引きしませんか？

[86: 匿名さん]

ここって文句言う奴しかいないの？ぜんぜん参考になんないね。
みんな、文句ばっか書いてて楽しい？なんか2chより陰湿な奴ばかりいそう…

[87: 匿名さん]

この場所くらいの交通量だと、窓開けてテレビの音は聞こえないでしょうか？
どうせ駅から遠いのであれば、やっぱりもう少し静かな所が良いかな？

[88: 匿名さん]

＞＞８５さん直接取引き？ですか…
どういう条件ですか？
何㎡？
３LDK？ですか？

[89: 匿名]

http://grandcity3.blog76.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[90: 匿名]

日本綜合地所とグランシティのことを知るためのブログ
grandcity3.blog76.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

[91: 匿名さん]

>89
>90
「日本綜合地所　クレーム」とかでgoogle検索すればヒットしますよ。

[92: 匿名さん]

このマンション、ほとんどの部屋内で業者がトイレを使ってるよ。あと普通は職人用に詰所を用意するもんだけど、ここは一切無し。だからみんな平気で部屋内でもの食べたり、バルコニーでタバコ吸ったりしてる。しかも敷地内にポイ捨て多し。フローリング貼ってあるのに土足で室内入るやつも普通にいっぱいいるし、「お客様のもの」っていう感覚で作業してるやつ皆無。仮設トイレも100人以上いる職方に対して一個。だから部屋内のトイレ使う。ってもそれが部屋のトイレ使っていい理由には絶対ならない。まともな職人が多い建築現場だとあっても２〜３部屋（としても本来なら使うこと自体ありえない）。ここはほぼ全室。朝礼で監督が注意するぐらいだから。

[93: 周辺住民さん]

デベとして個性を出すための
ヨーロッパ風の外観や尖塔（？）までは、
まあ理解できるのですが
なぜここの物件の屋上には
（欧米で朝食に出てくる）ゆで卵のようなものが載っているんでしょう・・・
なにかこだわりとか由来とかがあるんですかね？

ていうか、なんですか？あれ。

[94: 匿名さん]

>92
ずいぶん詳しいですね。アンタも出入りの業者？それとも隣のマンションの住人？

[95: 匿名さん]

完売しちゃいましたね。

[96: 入居済み住民さん]

１階に住んでいますが、窓を閉めれば、そんなに気にならないかも！？
それに、すみれが丘交差点を曲がってくるより、元キッズワールド交差点を曲がって、港北NTに来る車の方が多いようです。
でも、バスと大型スクーターの音だけは最悪ですが・・・

それと、室内清掃についてですが、私は徹底的に掃除してみらいました。
内覧会をここまでの回数やったのは、少ない方だと思うくらいです。

あと、なにげに後からウダウダ言うなら、きっちり入居前に言ったほうが色々やってくれます。
それに、嫌だとは言わないし。

部屋を自分で色々いじっている（半端ではない）ので、細かいところに気がつきます。

ただ、何もせず、部屋だけザックリ見ている人達には、後から文句を言っても無駄というくらい、
日数が経ってからでは、無理です。

それと、直しを御願いするなど、そういった話は、２年間という期限がありますので、みなさん注意してください。

それと、質問なのですが、配管清掃について。
先日なにやら、怪しげなものを売りに業者がきていて、イオンがどうのとか言って、８万円もする商品を半分くらいの世帯が購入し、装着したと言ってましたが、これって、完全にメンテナンスフリーではないですよね！？
結局、汚れが付きにくくなるだけで、完全に付かないわけではないものに、８万も払いたくないです。
それに、他のマンション住まいの方に聞いたら、多世帯で頼めば高圧洗浄が１回5000円くらいで出来るそうです。
それを１年に１回やればいいだけでしょ！？って思います。

この、マンションにお住まいの方、組合が出来たら、是非高圧洗浄をみんなでやりましょう！
みんなでやれば、安く出来ます。
個人でやると３万くらいかかるらしいので。

[97: 匿名さん]

実際住んでみて騒音とか気になりませんか？ひっきりなしに車、オートバイが通るし　バルコニーは広くても結局物干し場専用になってる。排気ガスが部屋に入ってきそうで気になるんですが。

[98: 近所をよく知る人]

>96
あなたみたいな神経質そうな方と同じ組合員になるのは
ちょっぴり不安だと思う人が大半だと思うよ。
自分の事しか考えてなさそう…。
理事会とかでも小さな事でウダウダうるさそう…

[99: 匿名さん]

このマンションの外観　完全失敗作。なんかカン違いしてるし。

[100: 近所をよく知る人]

そういうオマエの家はどんな外観？評価されるような佇まいなのかな？
カン違いさん！

[101: お願い]

一階の住人様、品位を保つ為に夜中はカーテン締めましょう。
住宅価値を守る第一歩です。

[102: 住人です。]

ここ、住んでみてわかりましたが、音がうるさい事がやっぱり欠点だとは思いますが・・・


正直、便利です・・・


東京通勤ですが、目の前のすみれが丘バス停まではあっという間ですし、電車は混んでるけど、渋谷までの時間も気になりません。


夜中の深夜バスも渋谷から家の目の前まで（すみれが丘のバス停）まで、高速乗ってあっという間です。


買い物も便利、ヨークマート便利


コーナン便利


夜、飲み屋がもっと近くにあればぐらいです。

[103: お願いさん]

そうですよね。。。
意外とマスターなんちゃらより良いと思います。

[104: 匿名さん]

騒音はいやだなぁ。

[105: 近所をよく知る人]

地下鉄グリーンラインが開通したら、絶対北山田駅周辺の方が環境良いと思います。

[106: 入居済み住民さん]

騒音は結構ありますが通りに面しているので想像していた範囲内です。

公園、小学校、保育園、スーパーが近くてとても便利、

バス停も近いので通勤も苦になりません。

住み心地は、大満足です。

これだけ広くて、便利なのでコストパフォーマンス的にはお得でしたね。


もうすぐ目の前にショッピングセンターができるので便利になりそう。

[107: 入居済み住民さん]

都心まで通勤する人は以外と

地下鉄ができても使わないと思います。

バスで鷺沼まで行って田園都市線で都心まですぐ出られます。

深夜バスも便利。

[108: 買い換え検討中]

中古で購入を検討しておりますが、やはりお住まいの方々の人間性が一番気になります。

マンションの居住者同士の関係は如何ですか?

[109: 周辺住民さん]

4350万円も出して、ここ中古で買う気ですか？悪いことは言わないからやめておきましょう。

[110: 入居済み住民さん]

みなさんいい人達ばかりで、気持ちよく生活していますよ。
年代的には３０代〜４０代のご家族が多いです。
駐車場でもエレベーターでも、お互いに思いやっていていいなぁと思うことがよくあります。
３９戸という小規模なところも、数百戸あるところと違ってだいたい顔見知りになりますし
無責任なこともできないと思います。

駅までもそんなに気になりません。スーパーもコンビニも近いですし、バス停も目の前。
騒音は慣れるまで気になるかもしれませんが、夜は交通量も減るので思ったより静かです。

ご参考になるといいのですが。
良い物件が見つかるといいですね(*^ー^*)

[111: 買い換え検討中]

ガーデニングが趣味なので、バルコニーの広さに心ひかれています。が、やはり道路に面していると音と排気ガスが気になります。希望は道路に面していないバルコニーのお部屋です。
お住まいの方がいらっしゃれば、
バルコニーの使用感、日当たり(日照時間)風当たり等教えて下さい。

そして、都内通勤独身のため、通勤送迎はありません。
鷺沼からのバス便をご利用の方がいらっしゃれば、朝の混雑状況、終電近くのバス状況等ご存知でしたらお願いいたします。

[112: 買いたいけど買えない人]

私もこちらのマンション素敵だと思って前を通っております。
現在は賃貸ですが、日々住宅広告をチェックしております。

タイミングが合えば買いたいと夢見ております。
マンションと言えば「トイレはウォシュレット」・・・なぜかそんな先入観を持っておりますが、こちらのマンションはウォシュレット完備なのでしょうか?

変な質問ですみません

[113: 入居済み住民さん]

>111さん

バルコニー、いいですよ。
１０畳の部屋がもうひとつあるみたいな感覚です。
ただ、屋根がしっかりありますので１日中日当たりがいいわけではありません。
方角や時間帯によって、また、上層階の方がより陽が入りやすいみたいです。
風は夏は南風、冬は北風の傾向で、強風の時はかなりヒューヒュー音がするほどです。
バルコニーの下の方は壁で囲まれていますので家の中にしまい込まないといけない程ではないですが。。
ガーデニング、ワールドフラワーが近いので好きな方にはたまらないと思います。

バスですが、グリーンラインができてからかなり混雑度は緩和されましたよ。
鷺沼−すみれが丘間で乗り降りされる方が多く、その先はグリーンラインの駅発着の乗降が主のようです。目の前から乗れるので便利ですがバスなので時間が読めず、タッチの差で急行に乗れない
こともしょっちゅう。雨の日はなおさら時間が読めません。（鷺沼まで３０分かかることも。。）
その上ただでさえ少ない田園都市線急行も慢性的に遅れたり、事故・遅延も多いです。かなり深夜までバスがあるので帰りは便利ですが、朝はイライラを考えると北山田→日吉→東横の方が空いているし、時間も読めて安心かもしれません。>112さん

ウォシュレット、付いていますよ。
宅配ボックスもかなり便利です。

[114: 買い換え検討中]

<113様
ありがとうございました。
まだ聞きたい事が・・・
女の一人暮らしになると思います。防犯で不安な点は無いでしょうか。
そして駐車場ですが、①機械式②ターンテーブル式の二種類を見かけたのですが、両方共に無料なのですか?また、場所のローテーションはございますでしょうか。

[115: 入居済み住民さん]

>114さん

防犯面では今のところ不安を感じたことはないです。
来客はモニターで見てから解錠すればいいですし
（各家の玄関先のインターホンにはモニター機能はありませんが。。）
今のところ泥棒に入られたという話も聞いていません。
管理人さんも気さくないい人ですよ。


駐車場は平置きは１台しかないので、あとは全部機械式です。
駐車場代はどの場所も無料です。
どこに駐めるかは購入時の契約で自動的に振り分けられています。
ローテーションはありません。

３カ所ほどゲートが開く所があるのですが（毎回同じ場所から入出庫）
入庫する場所によってはターンテーブルを使わなくてはならないです。

[116: 買い換え検討中]

>115様

いろいろご親切にありがとうございました。

[117: 住民さん]

相変わらず犬を抱っこしない方が一名。
やはりルールなので守りましょう。早朝だからとか、
人がいないからとかは止めましょう。自分は犬好きですけど、
中には嫌いな人もいるはずです。そういう人たちの事もしっかりと
意識しましょう。

それからごみ収集車用のスペースでの長時間駐車。
せめて張り紙をしましょう。

あくまでも共同住宅です。自分本位の考え方は止めましょう。