クレストレジデンス大森西(（仮称）クレストフォルム大森町)ってどうですか？

[購入検討中さん]

京浜急行本線「大森町」駅徒歩11分。
クレストレジデンス大森西(（仮称）クレストフォルム大森町)ってどうですか？

売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.11.27 管理人】

[81: 物件比較中さん]

人気ないなあ

[82: 物件比較中さん]

ＨＰ上の物件概要を見ると、今月に入ってから、
竣工予定、入居予定が２ヶ月も前倒しになっている。

すごいぞ。ゴクレ。こんな時期に。
大丈夫か。ゴクレ。こんな時期に。

[83: 匿名さん]

競合売り出しが近辺にいくつか出てきたから、逃げ切るためにも繰り上げたんじゃないかね。
突貫で品質に影響なければいいんだが。

[84: 匿名]

ゴクレは引渡し早めても値引きするようなデベじゃない

むしろ残っていて損するのはライオンズのほうじゃないか

[85: 匿名さん]

ゴクレはすごいよ。

あの売ってやってもいいぜって超上からの営業姿勢、半端じゃない。

[86: 匿名]

たかが新興デベの分際で生意気だな〜

[87: 匿名さん]

ってか、以前何部屋かしか残ってないとか言っておいて、今更案内できる部屋が増えましたとか抜かしやがった。
客舐めてんのか？

[88: 匿名さん]

それが、ゴクレの営業方針ですから！

[89: 匿名さん]

ゴクレって零細の極道みたいですねｗ

[90: 匿名さん]

病院が少し近いのが気になりますね、夜間の救急とか地元の方どうですか？
あと構造に関しては特にＰＲされていないこと、エレベーターがネックですかね

[91: 匿名さん]

ゴクレ、断った後にまた電話かけてきた。

頭悪いのかな？

[92: 匿名さん]

あれ？最終終わったのにまだ売ってるの？
実は在庫だらけ？

[93: 匿名さん]

8月からまったく売れてないですね、、、。
条件変わらずまた先着申し込み順になっちゃいました。

[94: 匿名さん]

競合が周辺に出てきてるから、高飛車姿勢じゃ売れないだろうね。

[95: 匿名さん]

ここの物件、うちの近所にチラシがまかれてた。
もうすぐ入居？なのに売れてないってことか。
今なら値引きもあるかな？

[96: 入居予定さん]

22日に鍵引渡しなのに、今日も新聞の折込チラシが入ってました。
そんなに売れていないのかと悲しくなりました。
引越しを前にかなり凹み中です・・・

[97: 匿名さん]

マンション向かって右側に小さな工場があってプレス音がうるさかったよう気がしました。
京急駅までもかなり遠い。蒲田駅までなんか歩けません。
交渉しだいで値引きしてくれるかな？

[99: 匿名]

運動のため少しくらいなら離れてても良いかなと思いました。
そういえば、みなさんオプションってなにかしました？

[100: 匿名さん]

カウンター下と洗濯機上の収納と畳下の調湿シートを頼みましたよ。

[101: 匿名]

うちは水回りのコーティング頼みましたよ。
ファイブスターズってとこで
使ってるとなんか水垢になるのがいやなので。

[102: 物件比較中さん]

入居済みの方若しくは購入検討中の方に質問ですか、
どの位の部屋数が残ってるのですか？？

[103: 入居済み住民さん]

まだたくさん空いてるんじゃないですかね。
営業は第一期(6月ごろ)が実質の最終(大変好評で残り7戸しかないと言ってました)ですといいつつ、未だに全然残ってるし、話半分として、30戸ぐらいは残ってるかもって感じです。

[104: 物件比較中さん]

半分位残ってるんですか？？
こういうのって、残りは値引きしながら売っていくんですか？？
でも、全部で74部屋？？で30以上残っているのって住んでる人からするとちょっと寂しいですよね？？
逆に静かでいいんですかね～？？

[105: 物件比較中さん]

104です。
総戸数は72でした。
失礼致しました。
こういう場合は修繕積立費や管理費はどのようになるんでしょうか？？
高くなるんでしょうか？？

[106: 入居済み住民さん]

２年は売り主負担だったかともいます。間違ってたらすみません。
ちなみにうちは下がまだ住んでいないようなので気兼ねなく生活できています。

[107: 物件比較中さん]

まだかなり残っているんですね。
駅から１１分って、毎日のことならやはり大変ですか？
案外なんとかなるものでしょうか。
値引きがあれば嬉しいですが、どうなんでしょうね。

[108: 物件比較中さん]

買う方からしたら値引きは嬉しいですが、正規価格にて買った人からすると面白くないですよね？
2年間は売主負担なら値引きはそれからですかね？
消費税も上がりそうだし、最終的には駆け込み需要もありそうですが・・・
立地条件で残ってるんですか？
ここは凄く強気の営業をされてるようですがそれが問題なのでは？
3500～4000位にすれば買う人も多くなるんですかね？

[109: 入居済み住民さん]

値引きは仕方ないと思います。
こればっかりはタイミングですから。
好きな部屋を先に買うのと、後から売れ残りを買う、売れ残りにもいい部屋もあるかもですが、それは運だと思いますよ。

[110: 匿名さん]

東急だと大岡山は良い街だよね。
大森みたいな汚い治安の悪い街もあるけど。

[112: 近所をよく知る人]

おいよく考えろ。京急徒歩10分以上だぞ。なんの価値がある？そこまでして23区に住みたいのか？

[113: 匿名さん]

京急沿線はいま開発進んでるからね～。
別に興味ないなら都内じゃなく郊外に住めば？通勤ご苦労さん。

[114: 匿名さん]

１１２ってこのあたり周辺のマンションのスレに
嫌がらせ的なコメント書き込んでいる
品川区目黒？を名乗る田舎者だからスルーでいいよ。

[115: 買い換え検討中]

113
川崎徒歩5分とここで徒歩15分だったら川崎の方がはやくね？
毎日10分以上を往復はつらいぜ。
なんでもかんでも人の意見を否定するだけなら掲示板はいらねーだろ。
検討スレなんだから悪い意見も検討材料に入れた方がいいと思う。
いいとこだけならモデルルームでも聞けるよ。

ちなみに俺は目黒とか言うやつじゃねーぞ。

[116: 匿名さん]

東京都と他県の境にある川を渡るのと渡らないのでは
不動産の価値に大きな差があるんです。
それは京急だけに限らずＪＲ、他の私鉄でも言えること。
通勤時間が同じだからいいとかそういう問題ではない。

[117: 匿名さん]

116
この辺の新築からの中古の値下げ率はすげーだろ？
それを不動産の価値って言うならなんも言わんが実際川崎市幸区とかの方が価値は高い。
実際に現地見学した、意見でしたー。

[118: 匿名]

幸区････鹿島田や新川崎･･･鹿島田はともかく新川崎はちょっと

[119: 匿名さん]

河原沿いの新川崎、鹿島田とか正直どうでもいいんだけど。

[121: 匿名はん]

市ってところが田舎臭い
なんだかんだ言っても、川崎って言うのは工場地帯なイメージ
味の素臭いイメージ

だったら、横浜の方が断然良いなぁ～

まぁそれでも、都と県の違いは大きいよなぁ～

[122: 購入経験者さん]

子どもに対する医療助成、幼稚園の補助金など川崎とは全く比べ物にならないぐらい優遇されてます。
横浜もそうですが、あまり子育てに優しい町とは言えないと思います。

[123: ご近所さん]

神奈川県民による荒らしはスルーにしましょうよ、郊外なんだから。

[126: 匿名さん]

>121
大森っていうと世間一般がどんなイメージ持ってるか知らないようだな？

[127: ご近所さん]

＞126
どんなイメージ持たれてるの？
世間一般に聞くと、知らない人が多いよね・・・
大体、蒲田の隣の駅って説明する
でも震災で思い知ったが、品川の職場から歩いて帰れた事はポイント高いよなぁ～
職場の同僚達を4人お持ち帰りしたよ・・・

[128: 匿名さん]

海側の大森海岸のイメージとかじゃない？

田舎者やお金のない人は山王とか知らないからね。

[129: 匿名さん]

神奈川のマンションデベが必死ですね。
安心してください。東京都民は神奈川は眼中にないので。

[130: ご近所さん]

ぷぷぷっ
まだ売れ残ってるね・・・
購入しなくてヨカッタァ（＾＾

[131: 周辺住民さん]

近隣住民だけど、値段がもっと安かったら住みたかったです。

10分以内で探してるけど10分と11分じゃかわらないかなと。
駅徒歩数分の物件でも、敷地が巨大だったら部屋にたどり着くまでまた時間かかりますしね。

でも、正直いえば梅屋敷か大森町のどっちかにもうちょい近かったらほんとよかったのにな。

[132: 匿名さん]

このあたりのマンションだとここが一番安くない？
もっと安いマンション希望なのであればエリア変えるしかないね。

[133: 匿名さん]

この辺りに住んだら、きっと川崎にはお世話になりまくるよ。

それか電車を乗り継いで、わざわざ銀座まで行くかの二択。

大田区って三大副都心にはことごとく行きづらいから。あとメトロが通ってないせいで、港区内陸部の繁華街（六本木、赤坂、青山あたり）にもことごとく行きづらい。

[134: 匿名さん]

六本木、赤坂、青山あたりに頻繁に行く人は港区にマンション買えばいいんじゃない？
ファミリー向け物件を買う余裕があればだけど。

[136: ご近所さん]

銀座って考えるから乗り継ぎになるんだよ！

有楽町って考えを少し変えれば、一本で行けるし超便利だよ！

ちょっとした運動にもなるしねぇ～

ただ、時間によっては急行で停車しないから田町か浜松町で山手線に乗り換えないと駄目だけどぉ～

[137: 物件比較中さん]

しかし売れてないねココ。売れ残りも多そうだし、ちょっとは値引きしてくれるのかな〜？
とはいえ、リセールバリューは悪そうだから避けといたほうがいい？

[140: 周辺住民さん]

ここ売れちゃった？
モデルルーム見に行こうと思ってるんだけどDO?

大森駅って駐輪場がいっぱいだから運悪く駐輪場契約できなかったらどうやって駅にいくの？
京急で通勤ORバスで大森もしくは蒲田になるよね？

京急大森町ってどう？

[141: ご近所さん]

静かに暮らしたいなら大森町いいですよ。
小さいけど商店街あるし（梅屋敷の方が大きい）、大きいスーパー何箇所かあるし。

ただＪＲ大森駅に行きたいと思ったら車がないと不便。
名前からしてよく大森と間違えられたり近いと思われるけど
結構大森は遠いんだよね・・・

[142: 匿名さん]

ここだったらJR大森駅まで行くのもありかもね。
最寄駅の京急大森町駅まで11分かかるんだからさ。

ま、なんだかんだで、JR大森駅から歩ける距離？というのは結構便利なものですよ。
仕事帰りに飲んだ時とか、JRであれば終電1時台までありますからね。

[143: 匿名]

東邦医大通りからバスで大森にいけましたっけ？
本数があるならそれかなぁ。

大森より蒲田の方が近かったような気もする。

[144: 購入検討中さん]

143
蒲田って駐輪場あります？京浜東北チャリ圏ってことで少し検討中です。

[145: 匿名]

東口なら駅前交番の横にありますね。
西口はいかないのでわかりませんが…

[146: 地元民]

143さん

東邦医大通りのバスで、大森と蒲田のどちらにも行けますよ．

距離的には蒲田の方が近いのですが、バスの降車場が大森の方が
駅に近いので、状況によって使い分けております．

[147: ご近所さん]

大森駅まで歩くとなると２５分以上はかかるはず・・・
蒲田駅を考えたほうが良いと思います。

でも、蒲田でも１５分以上は歩くだろう・・・

どちらにしても不便・・・

まぁ今までバスなどを利用して駅に行ってた人にとっては、問題ないと思います。

ただ、今まで駅近の方にとっては無理だと思います。

[148: 匿名]

同感…距離感には個人差がありますからね。駅近でないと無理な人を除けば、大森〜蒲田の中間的な立地もある意味便利なのかも。

[149: 購入経験者さん]

まだ10戸以上売れ残ってます。。
ご参考まで

[150: 物件比較中さん]

安くなりますかね？もっと駅至近距離にマンションいっぱいあるから、あんまし
興味ないんだけど激安になるんだったらありかも。不便な立地だからなあ。

蒲田のゴクレ新物件もチェックしてみますが。（こっちのほうが駅には近いので）

[151: 物件比較中さん]

最初から安いとそれ以上下げるのはツラいですからね、ある程度の価格で出してこの後値下げの必要性が生じた際に下げられる幅は必要なんじゃないですかね、それで今はこの価格という感じで。でも個人的にはそんな高いと思わなかったですし、ポジションはいいところだと思います。こういう特徴のエリアって結局線路と線路の間の立地が生活上効率がいいですよね。

[152: 匿名]

ここだったら、ライオンズ大森西の方がよさそう。
高級感あるし、ちゃんと造ってそうだし、サミット近いし。

[153: 購入経験者さん]

サミット高いし、付加価値にはならないと思うよ。
まぁ安売りとか気にしないお金持ちなら問題はないんでしょうが、そんな人がこの辺りのマンションを好んで購入するとは考えがたいです。上はライオンズの業者かな？って気がします。

[154: 匿名]

サミットは確かにちょっと高いね。
でも東武ストアよりは物はいいよ。
マルエツもまあまあ。
ライオンズを買う人は、生活費がパツパツだとは思えないなぁ。

[155: 匿名さん]

サミット大森西店は数々の支店の中でも普通よりは大きめですね。

近年我が家の近くにできたサミットは相当な大規模で近隣の方々が重宝しています。

志向を変えていっているようで新規店舗はかなり中身と規模に力を入れているようですよ。

今でも十分だと思いますが、今後リニューアルがあるとすれば変わった姿をまた期待できるかも。

付加価値とまではいいませんが、楽しいスポットの一つにはなりそうです。

[156: 匿名]

スーパーが近くにあることが付加価値にならないなんて、お前こそここの業者だろ。

[157: ママさん]

スーパーの種類に関係なく近所にあってくれるのは助かりますよね☆安売りの多いチェーンがいいなとは思いますからサミットならバランスよく商品も値段が適切でいいかな。けっこう紙類とかキッチン・お風呂用品が安いスーパーなんですよ。店舗によってはワイン専門スペースとかも設けられてて、こちらはどうなのかなって気になってます。日常的な物から洒落た飲食物まで揃っているのは魅力だと思います☆

[158: 匿名]

確かに、サミットに近いライオンズの方がちょっと有利かなぁ。
ここは、南側に同じ高さのマンションがあるしなぁ‥。

[159: 匿名さん]

「ハイグレードマンションのゴールドクレスト」シリーズマンションの住人さんが
サミットは高いから買わないとか、そういうことはないのでは？

[160: マンコミュファンさん]

もう中古で売りに出てるけどこのマンションどうですか？

[161: 匿名さん]

まだまだたくさん売れ残っているところにきて、中古転売ですか。

でも売れないでしょうね。震災リスクを踏まえても超微妙なので。

都内でも有数の残念なマンション確定かも。

[162: 匿名]

ここもそうですが、日神パレステージ、グランイーグル、クリオ久が原、売れ残っているところに共通しているのは、営業マン･営業の仕方が変です。

[163: マンコミュファンさん]

>>162
駅が遠いだけでは？

[164: 匿名]

他にもあるでしょ。
実際にモデルルームに行けば分かります。

[165: 匿名さん]

売れ残り過ぎだろ。
恥ずかし過ぎる。
早く売れよ。

[166: 匿名さん]

あと４戸で完売ですか？それとも在庫がまだ隠れてるのでしょうか？

[167: 匿名さん]

あと4戸で完売だと思います。最終期先着順になっているので、
実際はどれくらいになっているかわかりませんが、在庫が隠れてることは
ないと思います。残ってるタイプってポーチの無いタイプのようですね。

[170: 匿名さん]

あと4戸ですか。
とりあえずどんなものか見てみたいです。

[171: 匿名さん]

ここは静かで環境も良いし、まだ売れ残ってるのがちょっと不思議。
やっぱりゴクレって営業力が無いのかな。

[172: 匿名]

お買い得な気はするんですけどねぇ・・・・
営業力ないんですかねー

[173: 匿名]

全部売れましたか？