クレストレジデンス大森西(（仮称）クレストフォルム大森町)ってどうですか？

[購入検討中さん]

京浜急行本線「大森町」駅徒歩11分。
クレストレジデンス大森西(（仮称）クレストフォルム大森町)ってどうですか？

売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：未定
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【タイトルを公式物件名に変更しました。2010.11.27 管理人】

[21: 匿名さん]

ペアガラスも二重床二重天井でもなさそう
エコ住宅ポイントの申請もできない物件を今どき作るとは

[22: 匿名さん]

現地見てきました。
通りから一方通行で少し入ったところにあるので
比較的静かでした。（休日だから？）

ただ、東・南・西側に町工場やマンションが隣接していて
ちょっと圧迫感があるかもしれませんね。
２階以下は日はあたるのかな？

[23: 物件比較中さん]

この戸数でエレベーター一基しかないの駄目でしょ。

[24: 匿名]

エレベーター１基は、長年住むと思うと頼りないかも・・
日当たりは今の周りの建物だと、三階以上って感じがします。

日当たりよくないぶん少しはゴクレ相場より安い部屋もあるのかなと感じます。
駐車場も近隣相場だから、二万以上するかな。

[25: 購入検討中さん]

ここって全戸の価格一覧ってもらえないんですかね？

検討中なので部屋の値段が知りたいのですが
１部屋しか教えてくれませんでした。

[26: 匿名さん]

お客の購入可能予算を見て紹介可能住戸を営業が判断して、買えない部屋や検討外の部屋は極力見せない売り方ですから…　　全住戸の価格表をこの会社からもらう事はまず無理。

年収800万円、頭金1000万円
希望の価格3500万円〜5000万円
希望の広さ60平米〜80平米

このようにアンケートを記入すれば営業も部屋を絞れず、結構色々な住戸の価格をオープンにしてくれるかもしれませんね。

[27: 購入検討中さん]

なるほどー。

お客によって同じ部屋でも価格が違うのかな？
なんて不信感を感じてしまいました。

そんな事ありえないですよね（汗）

[28: 匿名さん]

価格が違うって事はさすがにないと思います。噂ではありますけどね…

家を検討する時は自分の予算を棚に上げて夢見がちな事いう人もいますからね…

この部屋が気に入ったけど価格が…
価格的にはこの部屋がいいけど広さが…

ってな事になると営業は面倒ですからね。

[29: 匿名さん]

詳しいですね。同業の方？

[30: 匿名さん]

エレベーターの数、戸数もそうですがこの敷地配置で何故1基とはだれも感じませんか？

エレベーター降りてから自分の部屋まで行くのにどんだけ歩くんだよって思いますけど…

AタイプとかDタイプは超面倒じゃない？
低層マンションだからいいの？

でも3階以上ならエレベーターは使うし、3階以上じゃないとどの住戸も日当り悪そうだし…

もう1基を3棟の真ん中に設置お願いします。

[31: 物件比較中さん]

え、普通に高いじゃん。
平均4500万じゃきついな。
でも、西向き、東向きは嫌だな。
うーん、きつい。
確かに、エレベーターの位置おかしい。
真ん中におくでしょ普通。

[32: 匿名さん]

ターンテーブル付きの機械式駐車場って…　有り得ない…　

コの字型マンションも風通しは悪いし、採光は悪し、なんだかとにかく窮屈なプランですなー。

[33: 匿名さん]

なんだかチラシの価格にだまされるね。実際見ると安い部屋は大分条件悪いわ。
これじゃあちょっと…って感じ

[34: 匿名さん]

矢向のヤツが大変だから、この戸数だし企画も販売も全然、力を入れてないんじゃないの？

なんか片手間的に作った物件みたい…
ホームページもしょぼい…

[35: 購入検討中さん]

確かに他のゴグレよりも全てが軽いですね…。
ホームページもまったく変わってないし、エントランスの雰囲気も想像つきません。

エレベーターはこれから増やす事なんでできるんでしょうかね？？？

[36: 匿名さん]

それは無理でしょう。

販売の方はこれから2年計画で完売予定じゃないですか。売れる部屋が売れたらあとはほったらかし…

[37: 匿名さん]

人気ないか…

売れてないんでしょうね↓

[38: 近所をよく知る人]

近くにサミット出来たし、小中学校わりと近いし永住なら良いんじゃないですかね。。。しかし売却を考えるのなら価値はあまりないような・・・駅遠いので。

[39: 近所]

近くに30年ぐらい住んでますが、不便はないです。保育園、小学校、大学病院も近いですしね。小さいお子様がいるご家庭なら良いのでは？

[40: ご近所さん]

そりゃ30年も住んでたら、不便なんて感じないでしょぉ～

うちも15年間、中学校近くに住んでて、住んでる時は全然気にならなかったけど、今駅近5分の場所に住んだら
雲泥の差で駅近の方が便利だよ。

しかも、今は大森駅も蒲田駅もチャリ警備のおじさん達が居て下手に自転車で駅まで行けないし、バスも10分間隔で
来るにしても・・・不便で仕方ない

[41: 購入検討中さん]

いままで大田区に住んだ事がないのですが、大気汚染とかどうなんでしょうか？
羽田空港も近いですし、頭上を飛行機が飛んでうるさかったりしますか？

[42: 近所をよく知る人]

↑

飛行機・・・頭上は飛ばないですね。よく見かけますが
けっこう上のほうで音はさほど気になりません。

空気悪いとかあまり思ったことありません。工場や大きな道路の隣じゃないんで。
あと大田区は２３区の中でもっとも公園が多いのでこのあたりにも２，３件公園があります。

[43: 契約者]

先日契約しました。現況でどれぐらい売れてるんですかね？他に契約した方、いますか？

[44: 地元不動産業者さん]

大森駅ビルは5年前にプリモからアトレに改装されて雰囲気が変わってしまいました。

プリモではボロボロの椅子を見かけたり活気あるおばさんたちがお店をやっていておもしろいと思ったのですが・・・
やはり時代には勝てませんね。

[45: 匿名さん]

ゴクレと長谷工のコラボって珍しいね。
ゴクレは五洋建設とかピーエス三菱とかが多かった。

ひょっとすると長谷工使うのは初めて？
そういう観点からちょっと興味ある。

[46: 物件比較検討中さん]

43番さん
あれ？今週も予告広告入ってたけど、もう契約出来るのですか？
営業さんから連絡来て無い…
油断してた！

[47: ビギナーさん]

着工した長谷工の現場責任者は一番良い部屋を先行購入したそうですよ。

[48: 匿名さん]

このエリアは不便で環境も悪いのにどうしてマンション
建てるのかわからんな
他の物件でも売れ残り多数だし
不人気のゴクレ（ゴクレ物件は売れないから在庫多数）
売れないと思うけどな

[49: 匿名さん]

>>47
したそうってどこ情報ですか？
まさか営業が個人情報もらさないですよね

[50: 匿名さん]

毎週広告チラシ入ってきますね。
近くのグランの物件はキャンセル住戸発生のチラシが入ってた。
そっちの方が売れてるってどこに差があるのか？
場所的にはそんなに変わらんと思うのだが・・・

[51: ビギナーさん]

>>49
説明会に行ったとき営業の方から聞きました。
それだけ着工に自信がある証拠と言われましたが。

[52: 購入検討中さん]

今回の東北地震で、同社の他物件で被害があったそうですが、
大丈夫なのでしょうか？？？ 液状化の可能性もある地域なのでさらに心配です。

[53: ご近所さん]

液状化の可能性のある地域って・・・・

埋め立てじゃないよここｗ

２５年ずっとここらへん住んでいるけどそんな事一度もないし



被害ってどんな被害なんですか？

[54: 契約済みさん]

HPでは竣工時期・入居時期共に変わってますね。
でも何の連絡もないです…
もう少し時期が落ち着いたら連絡してみようと思ってます。

[55: 物件比較中さん]

その後こちらの物件の動きはどんな感じですか？

[56: 購入検討中さん]

先日、マンションの建設現場も見てきたんですが、全く何もやってない状態だったんですが、何か問題でもあったのでしょうか？

[57: 匿名さん]

>56
物件HPには何も記載がないですね。
竣工は今年の秋なのでこれから、とかですかね。
それとも資材の仕入れなんかが遅れているとか？

マンションそのものは低層住宅みたいで安心感がありますね。

[58: 購入検討中さん]

＞＞５７

№５６です。
そうなんですよねぇ～
入居予定が１１月になってるけど、全然施工開始してない様子だったので、気になってしまいました。
出来たら、土台部分の施工を見て現場の施工の様子等見て購入をしようか考えようと思ったんですが、
待ってたら売り切れちゃいますね・・・
一生ものの大きい買い物なので、どうしても慎重になります。

[59: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものです。
「全くなにもやっていない」というのがどういう状態を指しているかわかりませんが
一応、躯体は5階部分くらいまで出来上がっています。
近くに公団かなんかのマンション建設地がありますが、あっちはあまり手つかずのような。。。

何かの参考になればと思います〜

[60: 物件比較中さん]

南の右のすぐのところにかなり汚い工場があったんですけど、何の工場ですかね？

[61: 購入検討中さん]

ここのＭＲ行ったんですけど、説明が適当で拡大解釈や嘘が混ざってるし、営業マンがギラギラしててなんか引きました。
お陰様で検討外になりました。

[62: 購入検討中さん]

あの工場はミネベア（ベアリングなど製造）大森工場じゃなかったです？

[63: 匿名さん]

広告で「第1期受付開始」とあったんですが、このスレを見ると去年の8月頃から
公開スタートしている物件なんですね。結構まだ売れ残っている感じなの
でしょうか？　3600万〜とあるので価格的には魅力的ですが。

[64: 匿名さん]

3600万～はもう無いんじゃないでしょうか。
第一期といいつつ、優先分譲等々で大分埋まっているらしく、残ってるのはここだけですと4200～4700万円台の部屋を7つくらい見せてくれただけでした。

本当に埋まっているのか、そういう戦略なのかわかりませんが。

[65: 物件比較中さん]

ここ契約した方いらっしゃいますか？

[66: 匿名さん]

確かに良い感じで建設中だね。
ただ、裏の路地が狭いし、正面道路も
子供には危ないような。

[67: 匿名さん]

ここは掲示板も不人気ですね。

[68: 匿名]

>67
あなたは暇人なんですね
仕事は大丈夫ですか？

[69: 匿名さん]

確かに過疎ってるのは哀しい。まだ結構残ってるんでしょうか？
契約された方からの情報もぜひ投稿いただければ嬉しいです。

[70: 匿名]

リヴァリエ

[71: クレストさん]

クレストレジデンス大森西終わってんな。

[72: 匿名さん]

68へ
休憩時間とかあるとか思わないわけ？

そんな想像も働かないなんて可哀想。
頭空っぽだな。笑

[73: 匿名さん]

現時点でどれくらい埋まっているんでしょうか？

[74: 匿名]

72
なんだ、休憩時間とかあるとかって？あほか。
そんなの知ったこったゃない。
無用なコメントを書き込んでること自体が暇人な証。

残り住戸についてですが、数週間前の時点ではまだだいぶ残っていました。ただ人気のある住戸は抽選とのことです。
ゴクレの売り方が今一気に入りません。
一階は嫌だと言ってるのに一階を勧めてくるのは一階住戸を早くさばきたいのでしょうか。

[75: 匿名さん]

>>74 そうだな。一階はできるんだったらやめておいたほうがいいと思う。
地震にしても津波にしても（ここって海抜かなり低いよな）リスクが高いからな。

[76: 契約済みさん]

微妙な書き込みばっかり。

[77: 匿名さん]

つまんない書き込みがっかですねー。
もっと有用な情報交換しましょうよ。

暇とか暇じゃないとかどうでもいいし、いちいちそういうの突っ込んだりするやつがまず馬鹿だし、それに対して本気で受け答えするやつも馬鹿でしょう。
まぁとりあえず無駄に突っ込んで火を放つの止めましょう。


先週行ったら、残りはまだ結構ありましたが、残念ながら人気のありそうな部屋は埋まってて、あとは不人気部屋の処分をどうしようかって感じでした。

[78: 匿名さん]

↑あいも変わらずつまらない書き込みばかりですね。
ちっとも有用じゃないし。

[79: 物件比較中さん]

77は営業の かみ○ま 君だ。

[80: 匿名さん]

どうでもいいけど、この過疎っぷりを何とかしてくれ。

ライオンズのほうがいいの？

[81: 物件比較中さん]

人気ないなあ

[82: 物件比較中さん]

ＨＰ上の物件概要を見ると、今月に入ってから、
竣工予定、入居予定が２ヶ月も前倒しになっている。

すごいぞ。ゴクレ。こんな時期に。
大丈夫か。ゴクレ。こんな時期に。

[83: 匿名さん]

競合売り出しが近辺にいくつか出てきたから、逃げ切るためにも繰り上げたんじゃないかね。
突貫で品質に影響なければいいんだが。

[84: 匿名]

ゴクレは引渡し早めても値引きするようなデベじゃない

むしろ残っていて損するのはライオンズのほうじゃないか

[85: 匿名さん]

ゴクレはすごいよ。

あの売ってやってもいいぜって超上からの営業姿勢、半端じゃない。

[86: 匿名]

たかが新興デベの分際で生意気だな〜

[87: 匿名さん]

ってか、以前何部屋かしか残ってないとか言っておいて、今更案内できる部屋が増えましたとか抜かしやがった。
客舐めてんのか？

[88: 匿名さん]

それが、ゴクレの営業方針ですから！

[89: 匿名さん]

ゴクレって零細の極道みたいですねｗ

[90: 匿名さん]

病院が少し近いのが気になりますね、夜間の救急とか地元の方どうですか？
あと構造に関しては特にＰＲされていないこと、エレベーターがネックですかね

[91: 匿名さん]

ゴクレ、断った後にまた電話かけてきた。

頭悪いのかな？

[92: 匿名さん]

あれ？最終終わったのにまだ売ってるの？
実は在庫だらけ？

[93: 匿名さん]

8月からまったく売れてないですね、、、。
条件変わらずまた先着申し込み順になっちゃいました。

[94: 匿名さん]

競合が周辺に出てきてるから、高飛車姿勢じゃ売れないだろうね。

[95: 匿名さん]

ここの物件、うちの近所にチラシがまかれてた。
もうすぐ入居？なのに売れてないってことか。
今なら値引きもあるかな？

[96: 入居予定さん]

22日に鍵引渡しなのに、今日も新聞の折込チラシが入ってました。
そんなに売れていないのかと悲しくなりました。
引越しを前にかなり凹み中です・・・

[97: 匿名さん]

マンション向かって右側に小さな工場があってプレス音がうるさかったよう気がしました。
京急駅までもかなり遠い。蒲田駅までなんか歩けません。
交渉しだいで値引きしてくれるかな？

[99: 匿名]

運動のため少しくらいなら離れてても良いかなと思いました。
そういえば、みなさんオプションってなにかしました？

[100: 匿名さん]

カウンター下と洗濯機上の収納と畳下の調湿シートを頼みましたよ。

[101: 匿名]

うちは水回りのコーティング頼みましたよ。
ファイブスターズってとこで
使ってるとなんか水垢になるのがいやなので。

[102: 物件比較中さん]

入居済みの方若しくは購入検討中の方に質問ですか、
どの位の部屋数が残ってるのですか？？

[103: 入居済み住民さん]

まだたくさん空いてるんじゃないですかね。
営業は第一期(6月ごろ)が実質の最終(大変好評で残り7戸しかないと言ってました)ですといいつつ、未だに全然残ってるし、話半分として、30戸ぐらいは残ってるかもって感じです。

[104: 物件比較中さん]

半分位残ってるんですか？？
こういうのって、残りは値引きしながら売っていくんですか？？
でも、全部で74部屋？？で30以上残っているのって住んでる人からするとちょっと寂しいですよね？？
逆に静かでいいんですかね～？？

[105: 物件比較中さん]

104です。
総戸数は72でした。
失礼致しました。
こういう場合は修繕積立費や管理費はどのようになるんでしょうか？？
高くなるんでしょうか？？

[106: 入居済み住民さん]

２年は売り主負担だったかともいます。間違ってたらすみません。
ちなみにうちは下がまだ住んでいないようなので気兼ねなく生活できています。

[107: 物件比較中さん]

まだかなり残っているんですね。
駅から１１分って、毎日のことならやはり大変ですか？
案外なんとかなるものでしょうか。
値引きがあれば嬉しいですが、どうなんでしょうね。

[108: 物件比較中さん]

買う方からしたら値引きは嬉しいですが、正規価格にて買った人からすると面白くないですよね？
2年間は売主負担なら値引きはそれからですかね？
消費税も上がりそうだし、最終的には駆け込み需要もありそうですが・・・
立地条件で残ってるんですか？
ここは凄く強気の営業をされてるようですがそれが問題なのでは？
3500～4000位にすれば買う人も多くなるんですかね？

[109: 入居済み住民さん]

値引きは仕方ないと思います。
こればっかりはタイミングですから。
好きな部屋を先に買うのと、後から売れ残りを買う、売れ残りにもいい部屋もあるかもですが、それは運だと思いますよ。

[110: 匿名さん]

東急だと大岡山は良い街だよね。
大森みたいな汚い治安の悪い街もあるけど。

[112: 近所をよく知る人]

おいよく考えろ。京急徒歩10分以上だぞ。なんの価値がある？そこまでして23区に住みたいのか？

[113: 匿名さん]

京急沿線はいま開発進んでるからね～。
別に興味ないなら都内じゃなく郊外に住めば？通勤ご苦労さん。

[114: 匿名さん]

１１２ってこのあたり周辺のマンションのスレに
嫌がらせ的なコメント書き込んでいる
品川区目黒？を名乗る田舎者だからスルーでいいよ。

[115: 買い換え検討中]

113
川崎徒歩5分とここで徒歩15分だったら川崎の方がはやくね？
毎日10分以上を往復はつらいぜ。
なんでもかんでも人の意見を否定するだけなら掲示板はいらねーだろ。
検討スレなんだから悪い意見も検討材料に入れた方がいいと思う。
いいとこだけならモデルルームでも聞けるよ。

ちなみに俺は目黒とか言うやつじゃねーぞ。

[116: 匿名さん]

東京都と他県の境にある川を渡るのと渡らないのでは
不動産の価値に大きな差があるんです。
それは京急だけに限らずＪＲ、他の私鉄でも言えること。
通勤時間が同じだからいいとかそういう問題ではない。

[117: 匿名さん]

116
この辺の新築からの中古の値下げ率はすげーだろ？
それを不動産の価値って言うならなんも言わんが実際川崎市幸区とかの方が価値は高い。
実際に現地見学した、意見でしたー。

[118: 匿名]

幸区････鹿島田や新川崎･･･鹿島田はともかく新川崎はちょっと

[119: 匿名さん]

河原沿いの新川崎、鹿島田とか正直どうでもいいんだけど。