芽吹きの杜ってどうですか★6

[匿名さん]

次です！！

前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/71109/

[972: 匿名]

＞970
読みにくいので改行くらいして欲しい。
別に批判というか、話題に出た率直な感想を述べただけだけど。

[973: 匿名]

ルーシーに一票

[974: 匿名さん]

ルーシーシリーズいくつかあるけどどのへんにあるのと比較してるんでしょうか。

[975: 匿名]

ルーシーはみんないいよ。ちなみにルーシーオーナーではありません。

[976: 匿名さん]

壁の件ですか、ルーシーは軒がないんだよね。

[977: 入居済み住民さん]

いやぁ、今日は暑い。
さすがにこれだけ暑いと椰子の木も場違いには見えないね。

線路北側のＡＨＯの工事も始まったみたいだし、芽吹きの杜開発もいよいよラストスパートだね。

[978: 匿名]

排水対策しない会社だから、せせらぎや周辺道路に水があふれないことを祈る。

[979: 匿名さん]

確かに雨上がりとかせせらぎに水溜まりがけっこうできてますね。あれは市の責任か。
ラストスパートというにはまだ土地がありすぎじゃない？

[980: 匿名さん]

Ah○の工事が始まりましたね。おしゃれな街並みができるといいですね。

[981: 匿名さん]

それは無理ってもんだよ。買うほうも余裕無いしね。

[982: 匿名さん]

土木工事会社への発注金額とその内容によるのでしょうね。
入札形式での落札された案件のため、落札業者はなるべくコストを安く上げないと利益出せないから、どこをどう削るかが経営判断となるのでしょう。一方その削減分をどこに分配するかもポイントです。結果がすべてを語りますが、事前には素人には全くわかりません。こういった案件は売り出し後直ぐに飛びつくと思わぬ失敗をしかねないので、少し時間がたった頃に買うのが良いですね。

[983: 入居済み住民さん]

カエル池のカエル君達はどうなったのでしょうか。

[984: 入居済み住民さん]

カエル池は埋め立てられました。

[985: 入居済み住民さん]

もう、夜のｹﾞｺｹﾞｺ大合唱が聞けないね。
家が建つのは良いけど、寂しいね～。
雉さんもいずこへ・・・
ＡＨのお宅にお邪魔しましたが、内装はとっても良かったですよ。
採光も考えられていたし、素敵なお宅でした♪

[986: 匿名さん]

グッバイ　フロッグ

[987: 入居済み住民]

カエル池というのはどの辺にあったんですか？

[988: 匿名さん]

確かに雉見なくなりましたね。どうしたんだろう？
日大に絶対いたのにな。

[989: 匿名さん]

グッバイ　きじさん

[990: 入居済み住民さん]

カエル池があった場所は保育園の園庭となっている高架下脇の遊歩道よりです。

[991: 匿名さん]

どうしたんだろうって、縄張りの場所はみんな開発しちゃったんじゃないか。
どうやって生きて行けというんだ。

[992: 匿名さん]

最近、東口ロータリーに日中いつも同じクルマが駐車しているのを見かけます。
ほぼ毎日みたいだけどトヨタのなんとかとダイハツのシルバーの軽。
たまに駅に送り迎えをするときに邪魔になります。
それと真似をして駐車場かわりにする他のクルマが増えそうです。
近くにコイン駐車場や契約駐車場はあるんだからケチらないで違反はやめて
ほしいです。
なんとなく駅隣接の店舗関係者っぽいのですが。
モラルはもってほしいなあ。

[993: 匿名さん]

一度通報したらどうですか？
余所者が中心だと思いたいが車のマナーはなってない人多いよね。田舎ヤンキーみたいのがまだ出没するし。

[994: 匿名さん]

実は一度通報しました。
送り迎えにあまりに支障がでる停め方をしてたもので。
警察がきてすぐ移動したんだろうけど
２，３日後にまたぞろ戻ってきて平気で停めてます。
そういうことからしてクルマが見えるところの店舗の
人ではないかと思うわけです。

[995: 匿名]

坪井地区の土地単価は幾らくらいなのでしょうか。最近は下がってきたとうかかまいましたが、購入者のみなさんの坪単価を教えて下さい。

[996: 匿名]

聞いても意味ないよ。バカ高い時に買っちゃってその金額が坪井の評価だとしがみついている人ばかりだからね。

[997: 匿名]

うちは48万だった。建売だから気にしたことなかったけど。
接道や方位など個々の条件で変わるから掲示板で聞いてもやっぱり意味ないと思うよ。
ネットでもそれなりに情報収集できるでしょ。

[998: 匿名さん]

ここは、ほとんどが建売。土地だけの取引き事例は、少ないよ。

[1000: 入居済み住民さん]

定期借地の買い取り価格で言えば、毎年毎年どんどん高くなってる。
角地は４０万台とか全然ありえない。

[1001: 匿名]

借地、、、、、ですか。

[1002: 匿名さん]

私も２年前に来ましたけど、坪５０万円以下ですよ。ちなみに角地です。

定期借地の件は今更持ち出さないほうが。ご愁傷様としか言いようが無いですね。

[1003: 匿名さん]

一時期、６０～７０万円の表示もめずらしくなかったですけどね。さすがに、それでは買い手がつかなくなったのかな？

ＵＲの卸値が、造成済みの土地で概ね坪４０万円、区画売りで３４万円程度（造成費考えると前者と同じくらい）と思われます。市場に出てくるのは、これに金利と付加的な費用、利益を上乗せした価格でしょう。

細かく売られている安い土地は地主からの供給がほとんど。それぞれの事情で売り切らなきゃいけないから、ＵＲよりは安い。

とはいえ、土地代を安くみせて、上物や外構えで利益を確保する業者の方が多いから（オプション！オプション！）、純粋に土地の値段だけ比較するのは難しいでしょうね。（この地区で、建築条件ついていない土地を探すのは大変。）

定期借地は、ウ～ン、当初は定借の街を目指していたふしもあるのですがね～　そろそろ買い取った方も出てきているのでは？

[1004: 匿名さん]

ファウンテンヴィラの価格帯っていくらぐらいなんですかね？

[1005: 匿名さん]

定期借地が一番ダメージ大きいね。

[1006: 匿名さん]

定期借地って貸し主は誰になるの？
UR?それとも岩○不動産とか？

[1007: 匿名さん]

定期借地の買い取り価格はありえない。
定借の人は買わないだろうね。

[1008: 匿名さん]

買わなくても、１００年借りてもローン組んで土地買うより安く済むんですけどｗ

[1009: 匿名さん]

だから定借の人が貧乏人だと勘違いされているんですね。

[1010: 匿名さん]

以前芽吹きの定借中古物件を検討しました。その時買取り価格を聞いたけどそんなにバカ高くはなかった記憶が。いくらだったかはすっかり忘れたけど。

[1011: 匿名]

１００８
１００年って、、、孫の代になっても借地ですか、、、、、
切ないですね。

[1012: 匿名さん]

芽吹きの定借は確か５０年ですよね。

[1013: 匿名]

はぐみと同等価格でしたら芽吹きのほうで土地探ししようと考えてますが、過去スレ見ると岩佐不動産に探してもらうのが良さそうですかね。

[1014: 匿名さん]

はぐみって何ですか？

[1015: 匿名さん]

ご近所の区画整理事業の名称。トヨタホームにもそんな名前のブランドがあったような。

[1016: 周辺住民さん]

>>1011
揚げ足取りお疲れ様。

[1017: 匿名]

↑オマエもな

[1018: 匿名さん]

>>1011
揚げ足取りご苦労さんです

[1019: 匿名さん]

>>1010
１期２期の大手７社でやってた時の土地販売価格より買い取り価格は安いんです。
ま、揚げ足取りは知らないんだからしょうがないけど。

[1020: 周辺住民さん]

ここの荒らしはけなすことが目的なので何を言っても駄目ですよ。

[1021: 匿名さん]

荒らす目的がわからない。
新規検討者もトヨタ以外にはそんな居るとは思えないし
この地域って、もうひと通り落ち着いたでしょ。