芽吹きの杜ってどうですか★6

[匿名さん]

次です！！

前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/71109/

[886: 匿名]

いいじゃないですか。たいした地区じゃないんですから

[887: 匿名]

アットホームの新しい区画工事が始まりましたね。
いつ頃に販売が始まるのでしょうか。ローン減税間に合うかな？

[888: 匿名さん]

だいたい商業地域に街並検証なんか全く関係ないんだけど。

[889: 匿名さん]

商売をしようって人が、その町の住人(=お客さん)の景観に対する考え方とか何も汲まないで看板だしたんと違うのかと。客商売なら店だす前にそれぐらい調べて然るべきだと思うけどな。

[890: 入居済み住民さん]

AHCの資金の話が出ていますが、あそこの社長さんは元千葉銀の幹部ですよ。
地元じゃあ、大手よりも有利に情報戦を繰り広げてますし、その分、商売感のある仕入れと販売の値付けができる。
大手のHMは確かに高い家を建てるときた上質な造りを求めることができますが、土地の仕入れや販売、トータルなパッケージに関しては無駄な余白が多いので、その分の余計なお金も上乗せされている。
ギュッとコストパフォーマンスを濃縮すると、AHCの方に分があり、実は販売価格ほど、本当の価値に差はない。
ただ、一定程度の質以上の家は建てられないので、高級志向の人に応えられない。
芽吹きも高級路線だと津田沼とバッティングして勝ち目がなくなるから、3000～6000位の価格でないと、もはや捌けない。
今後はトヨタあたりがアッパーラインになるかもね。
ちなみに、土地は前からずっと安いですよ。
広い分譲と、高い家の組み合わせが7000～8000の家を供給してただけ。

[891: 匿名さん]

もと地銀幹部か・・・。ちょっと自慢できるバックグラウンドではないなあ。
都銀だったらすごいと思うけど。要は昔の関係でお金を調達しやすいってことか。適正な与信判断での融資ではないってことでしょ。尚更ちょっとつまずくと、きけんな感じがするなあ。ローン減税終わってからの販売になるだろうから、結構きついと思うけど。津田沼も出てきたし。

[892: 匿名さん]

都銀も地銀も全然自慢できない。あなたのレベルが知れちゃうから
そういうことは書かないほうがいい。

[893: 匿名さん]

都銀幹部を自慢できないとは。あなたは何者？曲者かな。

[894: 匿名さん]

自慢ってなんだよ（笑）
就いてる肩書きで自慢なんて言ってると
よそ様に笑われるから止めてくれ。

[895: 匿名さん]

そもそも８９１の自慢と８９２の自慢のとらえ方が違うんじゃね？前者は都銀のバックグランドに対する自慢で、後者は表現がきちんとされてないので、なんの自慢かよくわからん。８９４は完全に話の流れを読めてないな。肩書きなんて誰も言ってねえんじゃね？

[896: 匿名さん]

だから、自慢ってなんだよ（笑）って話。
話の流れなんて関係ない。
君たちにとって自慢ってのはそんなに大事か？

話の流れが読めるんだったら
＞よそ様に笑われるから止めてくれ。
これくらい理解できるでしょ。

[897: 匿名]

自慢は他言するべからず。災いのもとなり。

[898: 匿名]

８９１の書き込みは負け惜しみチックに聞こえるな。
そもそも８９０は肩書き云々書いている訳じゃなし。
ＡＨＣの事情と言うか企業背景を書き込んだだけだし。
肩書き云々、自慢云々、そんな考えだから『ここの住民は』って言われるんだよ。

[899: 匿名さん]

>>890

少し解説が不足しているのではないですか？　北ひな壇で大掛かりな造成をしなければならない傾斜地（現在販売中の土地です）に、大手デベロッパーが手を出すことはありえません。ＵＲも処分に困っていた土地ですから、情報戦が繰り広げられた形跡は皆無です。つまり、ＡＨＣは大手が回避したリスクをとったということでしょう。実際に、擁壁に亀裂が入ったまま販売したり、水が噴出すような造成をしたりしています（過去にこれを指摘した書き込みは削除されていますから、この書き込みも早晩削除されるでしょう）。

ＡＨＣを全否定するつもりはまったくありません。手ごろな住宅を提供していると思います。ただ、よい面だけを強調するのは、実際に物件を検討する方にとって有益とは思えませんので、あえて事実を書き込ませていただきました。

[900: 匿名さん]

南ひな壇側はルーシーと積水だもんね。確かに。

[901: 入居済み住民さん]

トヨタの新しい造成地はカッコいい・・・。

[902: 匿名]

>>899
水が噴出する場所があるという書き込みはあったけど、それがAHCだという情報は全く無かったんだけど。事実ですか？

[903: 匿名さん]

>>902
前にも確認されてる情報。削除されたけど。

[904: 匿名さん]

>>903
？？前って、いつ？
地震の後に、水が噴き出ていた場所があるとの書き込みがあり、自分も気になってどこかなのか質問させてもらいました。その後注意してスレを見ていたけれど、物件名の書き込みは無かったし、今見返してもやはり無い。削除の形跡（欠番）も無い。
レス番号で教えてもらっていいですか？

[905: 匿名さん]

ここのスレのことをご近所に聞いてみましたが、知ってるひと皆無でした。
書き込みはほとんどが不動産関係者ではないのでしょうか。コンペティタを指摘するスレ非常に多いですよね。

[906: 匿名さん]

スレの事って何のこと？近所ってどこ？　ぼんやりした書き込みでホント嫌になる。
家のことを気にする人は気づく。興味ない人は目に見えてても気にならない。意識の問題です。

[908: 匿名さん]

＞903
番号でいうと810～840のあたり。ところどころごっそり削除されてるでしょ。その中にそういう書き込みが確かにあった。

[909: 匿名]

906のキレっぷりは、図星をつかれた不動産関係者にしか見えない。。
一般の人が905を読んでもここまでキレる要素が無い。

[910: ビギナーさん]

まーでも905の書き込みがあたまわるそうなのだけはわかる。
曖昧だし、思い込みが激しいし、”コンペティタを指摘する”　とか日本語もおかしいし。

[911: ビギナーさん]

そうそう、今日ファミマ前のトヨタ、１棟立ち上がってましたね。さすがにユニットは出来上がりが早い。

[912: 匿名]

でも、ファミマ前が芽吹きで一番地盤ヤバいよ。元湿地帯。

[913: 匿名]

でも、場所は最高

[914: 入居済み住民さん]

やっぱりカッコいいよ、あれは。
いくらくらいで分譲するんだろ。

[915: 匿名さん]

フォレストモニより高い設定らしいから、5000万以上でしょうね。私のような庶民には到底手が届きませぬ。

[916: 匿名さん]

フォレストモニ超えるんですか～。トヨタも強気が続きますね。そこまでかっこいいかなぁ？まぁ、公園側は陽当たりも眺めもよさそうですね。

[917: 匿名]

駅や公園、緑が丘へのアクセスといった周辺との位置関係はいいよね。
1戸の広さはどのくらいなんだろ？
50坪くらい？

[918: 匿名]

公園側が良さそうですね。

[919: 匿名さん]

あそこ、冬の北風が一番強い一帯なんだけど、オリーブとかソテツみたいなの
植えて、勘違い感際立たせてるね・・・
もう少し地域のこと調べてから街づくりすればいいのに。ずいぶん長いこと
放置してたんだから調べる時間はいくらでもあっただろうに。

[920: 匿名さん]

あの冬場もっと寒そうなふきっさらしＮＴ沿線のディアランドでも木は持ったからいけると踏んだんじゃないかな。

[921: 入居済み住民さん]

でも、沢山植栽して、緑豊かな住宅街になれば嬉しいですね！
駅南のＡＨ★のお宅は、庭施工は含まれていないのかな。。。
緑が植わればいいな～と感じます。
それこそ町並み憲章はどうした？？って施工会社に言いたい。

[922: 匿名]

AH○の区画、確かに緑が少ないね。

[923: 住民さん]

マミーマート前の空き地は、このままずっと何もできないのかな？最近色々店が出来ているけどどれもぱっとしないなぁ。クリーニング屋＋コインランドリーには驚いたけど。。。

[926: 匿名さん]

近隣公園横のトヨタ、何の情報も出てこないですね。
モニが売れるまでは公開しないのかな？

[927: 匿名]

アットは盛り土工法で北雛壇を緩和できますよ。
エキチかもそれで改善してます。技術ある会社ですよ。

[929: 匿名]

なんか、流れを見ると本当業者1人がずっと書き込みしてるみたいね。トヨタ上ゲ、アット下げの人。

[930: 匿名]

まぁ、トヨタ上げ、アット下げ自体はしょうがない気もするが。

[931: 匿名]

そうしないと困るからでしょ。

[932: 住民さん]

まぁ今の勢いを見ても坪井はトヨタのほうがアットよりは上でしょう。ファミマ前が出来れば坪井はトヨタの割合が多くなるしね。モニもそうだろうけどファミマ前もたぶん売れ残りはないだろうなぁ。でもやしの木はどうかと思うがね。。。

[933: ご近所さん]

昔この遊歩道は自ら命を・・・

[934: 匿名さん]

トヨタとアットを比較するとか・・・・
町工場とＧＥを比較するようなモンですわ・・・

[935: ご近所さん]

みずから命を...なんなんでしょ？