芽吹きの杜ってどうですか★6

[匿名さん]

次です！！

前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/71109/

[523: 匿名さん]

あの道路ができてからここのイメージが大分変化しました。
のんびりまったりというものではないです。
道路で寸断されている感じなので対策が必要

[524: 入居済み住民さん]

道路ができる前はどこへ行くにも不便でしょうがなかったけどな

[525: 匿名さん]

デイツーの隣はカワチ薬品の店舗ができるみたいですね。はっきり言って微妙ですね。

[526: 匿名]

微妙です。どの店舗も微妙。カワチですか。

[527: 匿名]

カワチいいよ。

[528: 匿名さん]

つーか、薬屋ばかり要らない

[529: 匿名]

つーか、安売りばかりだな

[530: 匿名]

駅前東側のアットホームセンターの分譲購
入を考えています。市川市某所からの住み
替えです。
昨日現地に行ったのですが、区画の南から
北側にかけて微妙な坂になっておりました。
この完全な平地ではないのが少々気になり、
また以前この一帯が湿地帯だったとの情報
により、地盤に不安があるのではとの見方
をしています。特に地盤については今後
のことを考えてしまうと、二の足を踏んで
しまいます。

[531: 匿名]

だったらやめればいいでしょ。他にもあるんだから。
キチンと改良もされるし、今時そんな不安な施工する会社はありません。
なぜかこのスレではアットホームセンターやオカムラなどのが売れ始めると、毎回叩こうとするのは意図的なもの？
購入者からすると気分悪いんですけど。

[532: 匿名さん]

近隣公園向かいのトヨタの宅地造成が本格的に始まってますね。
どんな街区になるのか楽しみです。
住宅の着工は来年でしょうが、ひとつ希望があります。
トヨタホームの住宅は高品質だと思います。
ただ、外観はもう少し個性を持たせて欲しいな。
いわゆる「どこを切っても金太郎」というかきんたろうあめ
みたいに同じに見えるんです。
ここは９０区画以上の大きな開発地でしかもメイン通りに沿った
目立つ場所なのでなおさら家々に違ったイメージ作りをもたせて
ほしいと思います。

[533: 匿名さん]

>531
あちゃー。かっちゃいましたか・・・。

[534: 匿名]

近隣公園前のトヨタホーム、相当期待できそうです。でも町の中心でかつ、コンビニと公園前なので、高値になりそうですね。また抽選で外れそうです。

[535: 匿名さん]

フォレストモニより土地も低いし駅からも遠いので、モニよりは安くなることを期待したいですね。

[536: 匿名さん]

↑道を挟んだ南側、まだ高層マンションが立つ余地が残っていることをお忘れなく

[537: 匿名さん]

かつて14階のマンション計画がありましたが、その後20mの高さ制限が制定されましたので6階のマンションが立つ可能性はあります。

[538: 匿名]

又聞きですが、近隣公園前のトヨタはフォレストモニより高くなるそうですよ。土地の仕入価格がフォレストモニより高いことと、一区画の土地の広さも数坪程度大きくなるのが主な理由だそうです。

[539: 匿名]

販売計画をご存知の方いらっしゃいますか？

[540: 匿名]

無電柱化⇨有
土地＞モニ
区画９０
地盤悪し
価格＞モニ

[541: 匿名さん]

ファミマ前のトヨタの土地の敷地面積はフォレストモニの１５５㎡より少し広い１６０㎡が主流らしいです。まだどのような街づくりにするかは決まってないそうですが、ディアランドやフォレストモニなどとは同じにはしないそうなのできっとまた違った感じなのでしょう。それと来年の夏頃には第１期の物件を販売し始めるとの事です。地盤の関係は、補強等が必要なら当然その分値段が上がるのできっとフォレストモニより少し高めになるでしょう。

[542: 匿名さん]

それでも１６０なのかー。もう昔みたいな２００－２４０なんていう区画は作らないんだな。

[543: 匿名]

だって普通の住宅地だもの．．
千葉によくある

[544: 匿名さん]

ん？そんなこと誰も聞いてないが

[545: 匿名]

もう終わった

[546: ビギナーさん]

駅前に仕事前にモーニング食べれるカフェができるといいのですが。どなたかこのスレ読んでやってくれないかなあ。
個人的には駅ロータリーの斜面あたりに、せせらぎ通りを眺めながら、オープンカフェで朝食とれるようなお店ができたら最高なんですがね。

[547: 匿名]

坪井はまだまだ新規入居する人が増えてくるから、落ち着いてからそういうお店がたつねかな？と秘かに期待しています。

[548: 匿名]

だって先住民が
そういう店はいらないと言ってるんだから

[549: 匿名さん]

先住民というか初期住民がね。
先だと今居ない人になっちゃうでしょ。どうでもいーか。

[550: 匿名]

初期住民が必要ないといっているのは大規模な高層マンションや複合商業施設ね。多分新しく入居されたかたも船橋日大前をわざわざてる時点で同様に思っているかたが多いでしょうね。

因みにおしゃれなカフェとかはもともとメディカルセンターの横や道路挟んだ反対側にこだわりショップということで誘致予定はあったそうですよ。
トヨタのファミマ横が開発されれば、こちらの誘致も進むかもね。

[551: 匿名]

あまり期待しないほうがいいです

[552: 周辺住民さん]

デイリーヤマザキの隣は、デイケアみたいですね

[553: 販売関係者さん]

駅前にカフェは現実として需要が少ないので実現の可能性はきわめて薄いでしょう。
日大前駅利用者の傾向がそれに該当すると言われています。
多くが東京都内に職場があるワーカー。彼らは家をギリギリに出てホームで待たない傾向があると言われています。またスターバックスを愛用しますが、同僚などと会社で飲むこと多く、朝の出社前にのむことは口臭等のマナーからも歯磨き後は敬遠するそうです。

[554: 匿名]

ギリギリワーカーかあ。でも朝の通勤時間帯に駅まで猛ダッシュしてるひとあまり見ないけど。

[555: 匿名]

ダッシュはしない程度にギリギリに家を出る。

[556: 匿名]

なるほど。自己管理ができてるね。

[557: 匿名さん]

家出て会社行くまでにわざわざ金おとさんでしょう。
昼間は主婦の街で学生がわざわざしゃれた＝高いカフェで飲まないし
主婦のグループに占拠されたら回転率悪くて悲惨。
駅前から戸建ての続く光景見れば出店希望者も萎えてしまうと思うけど。
今の時代勝算がなければでない。

[558: ビギナーさん]

最近は仕事前にスポーツやカフェ等に寄ってから出勤する人増えてる様ですよ。
お金に余裕はないけど、時間に余裕ができたからかな。

[559: 入居済み住民さん]

オレは駅ホームで缶コーヒー飲んでるけどな

[560: 匿名]

日大の中にエクセルシオールみたいなカフェあるから、大学生の需要は満たされてるよ。

[561: 匿名さん]

ひとんちの車にいたずらしてる奴発見したので、今日ファミマに止まってる
移動交番に通報しときましたぁ。

[562: ビギナーさん]

どんないたずらですか？
セキュリティフル装備（隠しカメラ付き）してますが、ちょっと気になります。

[563: 匿名さん]

特定されちゃうとまたさらに嫌がらせしてくるかもしれないでし。
あえて書いていないのを察してくださいな。うちもカメラ稼働させようかしら。

[564: 匿名]

道路整備や街並みがととのいはじめると物騒になりますね。

前に住んでた村上駅前みたいにはならないでいただきたいです。

[565: 匿名]

駅前1分だったら土地代だけでもおいしいのでは？。なんだかんだいっても1分ですしね。
45～55坪程ありますよね。

[566: 入居済み住民さん]

↑　何の話？
アットホームセンター？

[567: 匿名さん]

南に向かって上る傾斜はどうなんだろ

[569: 匿名]

1分のところってたしかにすごいけど
なぜに安い？。

[570: 匿名]

↑ 本当は元々安いところなんです。
坪井ってところは。それが大手に乗せられて買ってしまったが故に小金持ちが自慢げに高級ぶっていただけです。坪井って土地を知っている人は皆さん買おうなんて思いません。
モニにしたって有りたがって買う気がしれません。

[571: 匿名さん]

↑浦安や幕張に対して「あんな漁村にありがたがって住むなんて理解できない」と言うのと同じですね。
今そんなこと言ってたら「何時代の人？」って笑われるでしょ。
昔は昔、今は今。評価なんてどんどん変わるものです。頭固すぎるよ。
ただし、坪井が浦安と同程度などとは一言も言ってないからね。

[572: 匿名さん]

もう販売できるところも限られてきたし。
本当の住民だけでまったりいけばいいでしょう。
ここは駅近くに戸建ての買える地域として戸建ての街でいけばいいし、
そうなるだろうから

[573: 匿名]

よく比較対象に浦安が出てくるけど、坪井よりあそこの地盤のが危ないと思うけどな


ＴＤＬから徒歩10分ﾁｮｲの某大手分譲住宅は、ﾁｮｲと強い地盤がある度に庭から砂が吹き出るし

バブル以降に建った大○系マンションは、鉄筋が少なく耐震に不安満載だと

坪井が湿地ってのは正確ではなく、田んぼを放置した休耕田が正解

まぁ中学裏とホタル池付近には、湧水があり湿地化してたけど、芽吹きの大半は地山だから安全なはず

まぁ地盤は浦安・幕張に比べれば良い方だと

[574: サラリーマンさん]

八千代方面の道路が整備されてきたようですが、あの辺も戸建て地域になるのですかね。
マンションとかできれば、お店とかも増えてよいのですが。

[575: 匿名さん]

誰も浦安との比較なんぞしてないぞ　573
そもそもずぶずぶの湾岸地域より地盤が良いことが何か自慢になるのかい？

[576: 匿名]

地盤がよい=初期費用安い=地震きても揺れ少ない=鉄骨のサビも少ない=家が長持ち=ランキングコスト低=転売しやすい=外構長持ち等々、いいこと尽くしかと。

[577: 匿名]

鉄骨のサビのところだけ因果関係がわかりません。

[578: 匿名]

>>576
ずぶずぶの湾岸地域と比べて良いということと、一般的な尺度で優れているということはイコールじゃない。
｢どうですか？｣スレ３か４あたりで、プレステの物件が沈んでリフトしたってカキコがあったよ。

[579: 匿名]

駅前5分や1分にしろ、地盤が悪くてリフトするなんていやだな～。ほんとにそうなの？。

[580: 匿名さん]

相変わらず地盤の話好きだよね。。。

[581: 匿名さん]

クリスマスのイルミネーション、どのご家庭も綺麗ですね。

子供がよろこんでいます。

[582: 匿名]

地盤って重要じゃない？

家買うのに地盤悪いけど、交通の便がいいからとか、値段が安いじゃ普通買わないでしょ？賃貸なら有りかもしれないが

[583: モンテッソーリ]

モンテッソーリ教育を探し、木の実幼稚園を考えているのですが、皆さんのように、近隣公園エリアを意識したほうがよいのでしょうか？
それとも、東４丁目付近の土地を探すのもアリなのでしょうか？
（自分としては、３．４丁目付近の土地を探すことを考えてしまったのですが）

土地の価値があまりにも違うのであれば検討の余地がなくなりますが、現地にまだ２回しか行ったことが無く、不動産屋にも聞いたことが無いので、どの程度評価が違うものなのか分かっていません。
駅出口が変わると資産価値がかなり変わる場合もありますし、土地勘のある方、コメントいただけると幸いです。

[584: 匿名さん]

幼稚園は３～４年しか通わないところだから、その場所を基準に細かい丁レベルの場所考慮などしないで、家は家で別に考えたほうが良いのではないでしょうかね。。。

[585: 入居済み住民さん]

583さん
私も、ﾓﾝﾃｯｿｰﾘ＆芝生で裸足の運動会にひかれて、木の実の側に居を構えました。
小学、中学、高校等はお受験含め色々道がありますが、
幼稚園は近所のお友達と楽しく♪と考えました。
徒歩登園は、放課後の付き合いも充実しています。
ただ、小学校は遠いですね・・
ﾗﾝﾄﾞｾﾙは、趣味より軽さを重視しちゃいました。

[586: 匿名さん]

木の実は鉄塔が近すぎて通わせたくない・・・

[587: 匿名]

地盤がゆるいとこは、土中に水分を含んでいるため、地表は湿度が高い傾向にあり、鉄骨は錆びやすいということかしら。

[588: 匿名さん]

電磁波でしょ。気になるのは。あとは圧迫感かな。

[589: 住まいに詳しい人]

いよいよ購入物件がなくなってきたかな。
このスレは購入者が多いとよくコメントされるが、そうでないとぴたりと止まる。

[590: 匿名さん]

空き地はまだそこそこありますよ。
地権者が暖めているのかどうかわからないけど。

[591: 匿名さん]

空き地の泥の流出なんとかしてください。

[592: 匿名]

三菱地所の建て売りも始まりますね。

[593: 匿名さん]

三菱は、ルーシーシリーズをやめたんだな。

[594: 匿名さん]

ルーシーシリーズは欠陥が多くて、クレームの嵐だからな。

[595: 匿名]

幾らぐらいで販売するのかな。
崖地だから、外溝のメンテナンスにお金が掛かりそう。
隣接区画のイルミネーションは綺麗ですね。
D2の隣に目がドラッグストアができるので、便利になるエリアなのかな。

[596: 住まいに詳しい人]

ルーシーは欠陥が多いのですか？

[597: 匿名]

高圧線の真下なのも気になりますね。
そのぶん安くなったりするのかな？

[598: 匿名さん]

欠陥というか構造工法設備が古臭い。あと社風も（笑

[599: 入居済み住民さん]

594さんルーシーは欠陥が多くクレームの嵐だそうですが、具体的にどのようなクレームが多いのでしょうか。

[600: マンション投資家さん]

この辺りの住宅で欠陥が多くクレームが多いという表現は大人げないでしょう。
ちょっと気になるところがあったらメーカーに言うのは当然の事。
それを欠陥、クレームとひとくくりにするのはどうかと思いますね。

[601: 周辺住民さん]

外から見ているだけだけど、なんか安すそうな感じですね。目立つんだから、もっとカッコよくすればいいのに・・・。

[602: 匿名さん]

実際躯体には金がかかってないからしょうがない。

[603: 匿名]

そうなんですか？
三菱の家はそこそこ高いし、さすがに安普請はないんじゃないかなぁ？

[604: 販売関係者さん]

またアンチ芽吹き衆が出てきましたね〜。
このスレはもう何を言っても批判されるため興ざめですね。

[605: 匿名さん]

本当に販売関係者ならもっと専門的な知識で反論してくれませんかね。

見かけよりも、これこれこういう理由で実はお金がかかってる、とか。

アンチだろうが何だろうがあなたの無意味な書き込みより１万倍役に立ってるから。

[606: 匿名さん]

いや、役に立つよりも皆を不快にさせるほうが１００万倍大きいね。

勘違いしないで欲しい。

[607: 匿名さん]

きっと、皆ではないよ。
ここは検討スレだから、批判的な意見も検討している人にとっては参考になる。
情報が正しいかどうかは各自が判断するしかないんで
気持ちは分かるが不快に思うのならスレは見ないが一番。

ただ、批判的な意見をする時の最低限のマナーは守って欲しいとは思うよ。

[608: 匿名]

批判する方も専門的な知識(じゃなくてもいいけどせめて根拠ぐらいあげて)で書き込んでほしい。
たんなる嫌がらせか、恨みでもある人なのかと思ってしまう。

[609: 匿名さん]

606は図星だったから不快度100万倍なのかな。
的外れだったら気にならないと思うけど。

ちなみに（特に初期の）ルーシーって普通の２X４で、単なる塗り壁で、しかもオール電化でも無いですよね。
どうしてあんなに高かったんでしょうか。素直に知りたい。

[610: 販売関係者さん]

ルーシーは家を単品で売っているのではなく、町並みや外構、近隣の家との間隔や配置をきめ細かに設計してトータルで売っているので、家単品だけのものさしでは計れないよ。ルーシーはトータルバランスで抜群の費用対効果を発揮しているんだよ。素直に理解したまえ。

[611: 匿名]

＞606さん
えっ、ルーシーはスーパー2×4じゃないんですか。
てことはハイサーキュレートシステムもなし？
それは確かに三菱の家としてはちょっとアレだな。
今回のやつもそうなんですか？

[612: 匿名さん]

2005年販売のルーシー第一期では、今は標準と言われているエアロテック（全館空調システム）も無かったようです。
とにかく当時暴騰していた芽吹き住宅の中でリーズナブルであることがルーシーの売りでしたから。
どこかしらでコストダウンがされるのは仕方ないですよね。
当時の掲示板でも他の物件と比べて見かけが安っぽいけど価格が安いから検討する、
という意見が多かったです。抽選になったくらいですからね。

[613: 匿名さん]

＞610
それでも安っぽく見えるって意見があることを

素直に理解したまえ

[614: 匿名さん]

当時は定期借地権の物件も多かったです。つまり場所の人気が大きかったということですね。
所有権では８千万円オーバーの物件多数の中、５～６千万ってリーズナブルに思えたんでしょうね。
いやはや。

[615: 匿名さん]

ルーシーは、アフタヌーンティーとのコラボでしたね。
アフタヌーンティーのかわいらしさやナチュラル感が人気なのでしょう。まぁ、好みの問題でしょうか。

[616: 入居済み住民さん]

>609
オール電化でもないって、そんなにオール電化ってそんなに金かかるんだっけ？
ガスとの差額30万～40万位じゃないの？
2005年ごろはエコキュートとか高かったのかな。
>614
初期の三菱地所は5～6千万もしたんですか。
びっくりです。
2009年に発売された最後ルーシーはもうちょっと安かったですしね。

[617: 販売関係者]

そんなに昔からこのスレで批判していたのか。

素直に吐きたまえ。

[618: 匿名さん]

誰か批判なんてしてる？

[619: マンション投資家さん]

６１３はルーシーを安っぽそうだと言っています。
見た目が高そうなほうが良いのではと。
しかし重要なのは見た目ではないことを購入するものは考えておかなければならないでしょう。
私の家は見た目がやや高級そうにみえますが使い勝手が悪いです。
見た目の高級さなど何の意味もないでしょう。

[620: 匿名さん]

で上物の坪単価、いくらなの？
それと建物の質や内容次第でしょ、評価なんて。

[621: 販売関係者さん]

素直に無視！

[622: 匿名さん]

高級っぽく見えることは確かに何の意味も無いと思うが、安っぽい＝品質が悪いのは実際に困るよね。
すぐ汚れたり、ひびが入ったり、メンテナンスを含めたトータルコストと手間のかからなさ、そして見栄えが安っぽくないのであれば最初にちゃんとお金を掛けたほうが総合的にお得だと思うけどね。