芽吹きの杜ってどうですか★6

[匿名さん]

次です！！

前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/71109/

[201: 匿名]

駅の北西側はまだ空き地が多いから、雨が降らないと砂埃がありますね。

[202: 匿名]

緑が丘までの道が開通したら便利ですよね。
ただ墓地反対みたいなのがあったのですが？出来るのでしょうか？

[203: デント]

芽吹きの杜の歯医者どうすか、評判や技術、インプラントをすぐ薦める等？２つぐらいあると思いますが通院してる方います？

[204: 匿名さん]

>>203

そんなのほかでやりなよ

[205: 匿名さん]

めぶきの杜って
ＵＲが好んでつかうんですか？

ここは芽吹きと漢字ですが
西白井めぶきの杜
という分譲地がＵＲから売り出されました

[206: 匿名さん]

２０５です。すみません、間違えました。芽吹きの杜でなくめぐみでした。

[207: 遷都くん]

住むにあたり病院類は重要だと思います。メディカルモールは芽吹きの売りでもあります。歯医者はどうすかね？住人さん教えて？

[208: 匿名さん]

芽吹きといえばレオガーデンの芽吹の郷でしょ

[209: 匿名さん]

だから、めぶきのもりって何処ですか？
誰か答えてよ！

[210: 匿名さん]

２０６嫁。
勘違いしたと言ってる。

[211: 匿名さん]

そういえば、ジャスタウンの二期の資料が送ってきてました。
幾ら安くとも、数年前に近所で家買ってるのに今更買わないって。

[212: 匿名]

そろそろ、区画整理事業エリアとそれ以外の差がはっきりしなくなってきたなぁ。

[213: 匿名さん]

土地買って建物建てて開業したのにマンションは建たずアテが外れたお医者さんたちは
本当にかわいそうですよね。
こういった場合、鉄道事業者の東葉や地元不動産業者がメディカルモールを1つ建てて
テナントで入っていただくのが王道なのですが投資リスクを最大にして誘致に勤しむNPOさんには
本当にあきれてしまいますね。

[214: 匿名]

ん？どこの病院もすごい混んでるけど、マンションできた方が良いのはなぜ？

[215: 匿名]

メディカルモールのこと？
彼処は土地買わなくても開業できるような制度のはずだけど？
213さん、的外れな意見を言う前に調べてから発言して下さい。

[216: 匿名]

メディカルモールは普通テナント契約や借地での契約も可能だったはずです。
勿論、購入も可能ですが。

一年後にはAHCの駅前のやつや、トヨタのフォレストモニも完成し、ファミマ前の分譲も開始予定なのでメディカルモールもより充実して欲しいですね。

[217: 匿名さん]

ちょっと前に某パワービルダーＯ社からこの土地はリーマンショック以前に購入された土地なので価値が高いといわれたのですが、リーマンショック以前と以後の土地取得で何か差異はあるのでしょうか？

[218: 匿名さん]

価値が高いのではなく高値掴みというだけでしょう。
心配しなくても坪井価格にどんどん下がっていきますよ。

[219: 匿名]

そもせも、坪井再開発地域でリーマンショック以降に大規模取得された土地ってないのでは？

[220: 匿名]

そもそも某パワービルダーＯ社さんのその土地は区画整理地ですか？

[221: 匿名]

整理区画に該当するかは知りません。

[222: 匿名さん]

O社であれば、芽吹きではないね。

[223: 匿名さん]

考え方としては2種類あるとも思います。

１つはリーマンショック以降土地の値段が全国的に下がっており、坪井も同様です。
ただ、リーマンショック以前の土地は本値が高く設定されているので、周辺と同じ下落率であっても多少高い地価なのかもしれません。

２つめは、リーマンショック自体とは関係ないですが時期的に多少重なりそうな坪井特定土地区画整理事業がH19年度までであったことです。
助成金等もあったため、通常よりURから安価にっちを購入できた可能性です。
もしこの場合、助成金の影響で現在より安価で事業者が土地を購入できた可能性があります。

芽吹きで該当しそうな物件としては、ファミマ横（フォモではない方）のトヨタの分譲地ですかね。
まあ、来年になってここの価格が公開されればフォレストモニと比較してみればいいと思います。
ちなみにここって91区画でしたかね？
フォモのスレでは小さめの分譲になると書いてありましたが、区画自体フォモより広いので一区画あたりの大きさはフォモ以上だと思います。それとも、何か公園とかができるという情報でもあるのかな？

[224: 匿名さん]

Ｏ社の土地って市街化調整区域でしょう。ＵＲとは全く関係ないし。値段見たけどその割には高いね。

[225: 匿名]

最寄り駅が日大前ですが、市街化調整区域や八千代市内の物件ですよね。
二つ共、芽吹きの区画整理区域外のものです。

[226: 匿名]

区画整理区域かどうかなんて、中の人間しか気にしてないし、外から見たら関係ないですから、周辺にも素敵な街並みが出来れば良いなと思います。

[227: 匿名]

調整区域の分譲地は本下水も入ってないところもありますよ。気にされるかはそれぞれですけど。見るだけじゃ変わらないかもしれないけど…

[228: 匿名さん]

あそこは市街化調整区域でそれも鉄塔の真近に家が建っています。　どうしても日大前に家がほしいけど予算的に厳しいは人は買うのかも。
私はパスだけど。　目先が安く感じたって、市街化調整区域じゃ住み替えや建て替えも容易じゃないし・・

[229: 匿名]

まあ、建て替えを検討するころには市街化調整地域ではない可能性も高いけどね。
ただ、高圧線の近くは厳しいね。

[230: ちょっとちょっと]

どうも私はちょっとちょっとちょっとと申すものです。おみしりおきを。

[231: 匿名さん]

高圧線の近くはパスだね。
電化製品が早く壊れそうだし、健康にも悪そう。。

[232: 匿名]

そもそも、駅の近くにビリビリ言ってる高圧線の鉄塔がありますから、私は毎日通勤時にヤラれている気がします。

[233: 匿名]

影響があると言われているのは半径500メートルでしたっけ？
そうなると、西口徒歩五分以内は高圧線の影響を受けてますね。
区画整理内にも該当する物件は多いのでは？
つーか、私はそんなの気にしませんし、本当に影響があるのかも疑わしいです。

[234: 匿名]

市街化調整区域は確かに気になりますが、区画整理内が元沼地だということも同じくらい気になるもんです。
ただ、建て替えるときには調整区域では無い可能性も高いですし、元沼地だって、今の技術でやれば問題ないでしょう。
区画整理内外での争いは見苦しいです。はっきりいって、どなたかも書かれていましたが、外から見れば同じ日大前の戸建てです。

[235: 匿名]

うち、こないだ購入しました。
最寄りは日大前で徒歩10分。
住所は習志野台だけど、土地の坪単価は東南角ということもあって65程度だから、場所や方位によっては芽吹きの区画整理の土地より高いよ。
ただ、坪数は40弱と、芽吹きみたいに広くないし、上物は1100位だから、全体の値段は安かったけどね。
上物はいつか0円になっちゃうし、転勤したら売るかもしれないから、オーソドックスな建て売りを買いました。
今27ですが、ローンの支払いも52才で終わります。
子供が独立したら都内のタワマンに住みたいなって、妻とよく話してます。

[236: 匿名]

↑
それも一つの正解。

[237: 匿名]

234
別に争ってないけど。
まして全域が沼地でもないし。

[238: 匿名さん]

我が家も子供が独立したら都内のマンション住み替え計画があります。

[239: 匿名さん]

沼じゃないでしょ。
小川って聞いたけど。

[240: 匿名]

買う前に地盤調査すればわかります。我が家は東ですが、地盤改良必要なしで鉄骨ですよ。

[241: 匿名]

そうですね。
きちっと地盤調査すれば良いと思います。
盛り土も避けた方が良いです。

[242: 匿名]

整理区画って大手HMの家しかないのでしょうか？

[243: 匿名さん]

あの辺はザリガニが取れるような放置された湿地帯みたいなところでした。
沼みたいな小川みたいな。
あんなところがあんな高価格になるなんて驚き。

[244: 匿名]

今でもせせらぎにザリガニいますよ。

[245: 匿名さん]

サンエクレーレだとかいう名だったかな、昔の分譲されたマンションより北側はぜんぶザリガニ地帯だったな。
埋めて幅広の道路や、ホームセンターとかすごいな。

[246: 匿名さん]

＞２３９

小川っていうんじゃない、あれは子ども時代でも小川とは呼ばない場所だった。
自分で調べた方がよい。
ただし埋立地であっても人気の地域はあるので個人の好みだね地盤は。

[247: 入居済み住民さん]

だいぶ規模は小さくなりましたが、今でもせせらぎの道の小川にはアメリカザリガニがいますね。
一応、数は少ないですがホタルも見れますよ。
都心から30分ちょっとでこの環境は素晴らしいね。

[248: 入居済み住民さん]

仕事帰りに夕食の食材をマミーマートで調達しているのですが、7時過ぎには野菜も肉も欠品が目立ち、毎日の献立作りにストレスが溜まってきました。
引越す前にわかってはいたのですが、生鮮食品を扱うお店がもう一店舗でもあればいいのに。
成城石井やプレッセが出店するのは無理だろうけど、もうちょっと気の利いた品揃えのお店が欲しい。
どなたか近くにパンチェッタ売ってるところをご存知の方いらっしゃいませんか？

[249: 匿名]

パンチェッタって何ですか？

[250: 匿名さん]

ジローラモのFirst Nameだろ

[251: 入居済み住民さん]

イオンに売ってるよ。西友にも。

[252: マンション投資家さん]

パンチェッタは生ベーコン
パンツェッタがジローラモの名前

[253: 入居済み住民さん]

そういうのは休日に買えばいいだろ
肉だってまとめ買いして冷凍すればいいし

[254: 匿名さん]

>>252
ナイスツッコミ。期待通り

[255: 匿名さん]

＞２４２

オカムラメイト
アットホーム

[256: 匿名さん]

＞２４８

そうですよね、新しいけどまだ活気が足りませんよね。
どこか店舗出店計画は無いのでしょうかね。

[257: 匿名さん]

地盤沈下は起きるかも

[258: 入居済み住民さん]

八千代中央のダンケでパンチェッタが買えます。

http://r.tabelog.com/chiba/A1202/A120204/12018896/dtlrvwlst/984723/

[259: 入居済み住民さん]

パンチェッタ情報ありがとうございます。
なるほど、探せばいろいろありそうですね！
ゆっくりでも良いから坪井も活気ある街に成長するといいな。
街づくりは始まったばかりですものね。

[260: 匿名]

帰りにふらっと寄れるバーが欲しいな。
こじんまりとしてていいから。
あとは商業施設ができても落ち着かなくなるからいらないや。

ガールズバーなら尚可。

[261: 匿名]

帰りにふらっと寄れるバーが欲しいな。
こじんまりとしてていいから。
あとは商業施設ができても落ち着かなくなるからいらないや。

ガールズバーなら尚可。

[262: 匿名]

あら、なんか連続しちゃった。
ごめんなさい。

[263: 匿名]

駅前の@ホーム、あんなにてんこ盛りに土もって擁壁を深くに打たないから、周辺が水浸し。ずさんだね

[264: 匿名さん]

＠はそういえば見学行った時泥だらけのとこを突っ切っていったな
田んぼだったのかなと思ったが違うようで
やっぱ前は沼地帯だからか

[265: 匿名さん]

まぁ工事がずさんで周りに迷惑をかけるなら、最終的にはあそこを買った人が通行人から白い目で見られるわけで…。自治会や行政から文句が着たり、対応を迫られたりして…後々トラブルになったとしても、土地（造成工事）の瑕疵についてはＡＨ●に責任を問えないかも知れないので、購入希望者はその辺を慎重に判断しないといけませんね。

[266: 匿名さん]

坪井の変わりようにはびっくり

[267: 匿名]

グチグチうるさいよ

[268: 入居済み住民さん]

デイツー近くに三菱地所が造成始めましたね。
ルーシーシリーズ、新たに分譲予定なのかな。

[269: 匿名さん]

高級志向かもしれないけど実際はＨＭの言い値が高すぎるだけ
あの土地勘違いしてる

[270: 匿名]

268
今日の広告だと積水ハウスも条件付分譲とか。あちこち活発になってきましたね。

[271: 匿名]

デイリーの隣も何やら基礎工事やってますけど、何が出来るのでしょうか？

私も駅前にBARを希望です。
今日なんか、残業でさっきまで働いてましたから、今まだ電車の中です。

帰りにひとりでフラッと寄って一杯飲みたいな。

引退したら自分で開いちゃおっと。

[272: 匿名さん]

＞２６７
地域的にはジメジメうるさいよ
と書くのが正解

[273: 匿名さん]

古くから建ってる家の外壁みてごらん

[274: 匿名さん]

緑化されててイイ感じですね。

[275: 匿名]

家が緑化？

どういう状態？

[276: 匿名さん]

>274
下請けに丸投げしている大手系ほど、そういう傾向があるように思える。主観だけど。
事実、オレの兄の家も築１３年で北側がグリーン化している。

[277: 匿名]

ローン減税の最大恩恵を受けられる今年、芽吹きは一気に販売され、町として完成されていくだろう。来年は物件なくなるか？
八千代の造成地が炸裂するか！乞うご期待！

[278: 匿名さん]

日大駅近くにあるケーキ屋さんとその隣のすし屋の評判どうですか？？前から気になっているんですが、事前に評判を知りたいと思って？？？

[279: 匿名さん]

駅前近くのアットホームの土地、何だか改めてみると微妙です。高台になっちゃってるとこなんてみると地盤がね。。。やっぱりやめよっと。。。

[280: 匿名さん]

正解です。

[281: 匿名]

どんなに貶しても、徒歩一分の土地は価値があるよ。上物は資産が目減りするから、中古ではいつか価格が逆転します。

[282: 匿名さん]

価値の話をするならば、地盤は絶対条件です。やはり、超大手ＨＭが分譲した物件は地盤が比較的いいですね。買う前に、地盤の資料を必ず入手して調査しない人が多いのには驚きます。安いには訳がありますから、１５年位住めればいいやの方々にはどこでも充分ですがね。

[283: 匿名さん]

まぁ確かに。。地盤がゆるゆるでも高値なのは新浦安位でしょう。日大は地盤は大事。ましてや、湿地帯、土壌汚染地帯を平気で今分譲しているメーカーがありますからね。

[284: 匿名]

↑自演、長々とよく出来ました！

[285: 匿名さん]

聞かれなきゃ言わない、
聞かれても知らないフリ、
聞かれても知らなそうな相手には適当にごまかすのが不動産業界の手

過去どんな場所だったか自分で調べましょう

金持ってる人がけっこう新しい駅、日大前に入居していてこれからの町に期待してるのはわかりますが

[286: 匿名]

昔は記憶にないほどですが
それほど土壌が悪かったとは思いませんが。畑くらいしか目につかなかったと思います

[287: 匿名]

>>278
お寿司屋さんならまだしも、ケーキくらい食べてみたら？ていうかケーキなんて食べなきゃわからないでしょ？
評判が良ければおいしいと感じる方でしたらごめん。

東葉高速のガード下に評判のパン屋さんがあって行列ができてるときもあるんだけど、ハッキリ言ってそんな価値はない。
嗜好の問題だけどね。
ちなみに日大前のパン屋さん、おいしいと思うよ。ハード系だけど。

[288: 匿名さん]

↑
同感
味の判断をするのに自分の舌より耳を信用する人なんだと思った
何聞いたって自分がおいしいと感じないと意味無いのに

[289: 匿名さん]

東葉高速のガードしたのﾊﾟﾝ屋さんってどこ？？

[290: 匿名]

坪井は全体が周辺に比べ高い位置にあり、地盤は津田沼や幕張、船橋とかに比べたら強いと思いますよ。
川の源流が近くにあるくらいですから。その代わり風は強いですけどね。

[291: 匿名]

坪井は高いとこでも海抜30m程度しかないですよ。ただハザードマップを見ていただければわかる通り、水害等とは無縁ですが。

[292: 周辺住民さん]

>289
八千代中央のベル？
http://yachiyonavishop.seesaa.net/article/106052735.html
（八千代ナビより）

[293: 匿名さん]

古和釜にあるラフ゛○テルは、船橋日大前駅への送迎をやってるらしい。
そんなのが駅周辺に出入りしてるのは、微妙～。

[294: 匿名]

>292
リンク先を見たらなんだかおいしそう。
チャレンジしてきます。

[295: 匿名さん]

＞２８６
＞２９０

普通に駅ができる前は日大より西は沼地だったよ
北習志野の商店街のおじちゃんにでも聞いてみな
ススキの沢山生えたチカンに注意の看板しかない湿地帯

[296: 匿名]

東でしょ？

[297: 匿名]

よくあることです。
新しい街づくりは今まで何もなかった所に作るがゆえに、新しいのです。
元は森なのか、林なのか、岩場なのか、沼なのか、山なのか、谷なのか、川なのか、海なのか。

その様な場所だったからこそ、周囲の人間としては、「あんな所、元は○○な土地だぜ。」と昔の意識を引きずって見下すのですが、いつの間にか周囲よりも新しくて、不動産価値の高いエリアができて市場からの評価が逆転してしまう。

[298: 匿名]

中学時代のヤンキーが、高校デビューの都内進学組を見下していたのが、大人になって同窓会で会うときに、一流企業で海外を飛び回るビジネスマンになったのをみてなんか差をつけられた感じがするパターンのやつね。

[299: 匿名]

大卒時に大手から内定をもらって、ベンチャーに行く友人を見て、見下してたのに、いつの間にかその友人が自分でも起業して成功し、良い暮らしをしながら、マスコミでオリジナルのビジネス論を語っているのを見て、自分はただの歯車だと感じるパターンは？

[300: 通りすがりさん]

まあ、ヤジを入れているのは周辺の地域に住みながらも、ここが買えずに他のファミリーマンションを買った人間でしょ。

いや、買えたとしてもこんな元沼地で不便な所なんか買わないよって言いながら、買えない自分を棚に上げてるんだよね。

そうでもしないと納得できないんだと思う。

なんであんな土地が自分の買ったマンションより高いんだ！
なんで自分はここしか買えないのに、あんな土地に金を出すんだ！

みたいなね。
全部、弱い人間のすることです。


私？
私は完全に部外者です。住民でも検討者でも販売関係者でもありません。

何で部外者に偉そうに言われなきゃいけないんだって？

良い質問です。
この掲示板を荒らしているのは、検討もしていない、主観と私情混じりの、やじうまさんたちでしょ？

そういう ク ズ を見てるとイライラするんだよね。
どうせ部外者を懲らしめるなら部外者の方が良いでしょ？

そんな帰宅時の暇つぶし。

住んでいる人間の気持ちを尊重しながら、有益な情報交換をしてくださいな。