芽吹きの杜ってどうですか★6

[匿名さん]

次です！！

前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/71109/

[141: 140]

すみません。誤記してしまって。

[143: 匿名さん]

138です。
136さん、すみません。
そういえば、小ぶりのマンションありましたね。
景観を壊す程でもないと思いますが、感じかたは人それぞれですからね。

[144: 匿名]

あそこの一階の美容院に通ってます。
私がエリア情報を仕入れる拠点になってます。。。

[145: 匿名さん]

また雰囲気台無しとか言っちゃう人が…。
ドラッグストア自体があったら雰囲気台無しなのかしら？
それとも福太郎（犬マーク）だから？
ドラッグストアはあってくれてありがたいですよね。

D2、確かに想像してたよりも小さめでしたね。
欲しいものが事足りるか、ちょっと心配ですが
かと言って、散歩がてら行ける距離に出来てくれて助かります。
今は296沿いのホームピックか、16号まで出てジョイフル本田に行っているので…。
両方とも行くのに道路が混むので不便ですよね。

[146: 匿名さん]

日大の駅前をもう少し開発してもらいたいですね。

[147: 匿名]

東習志野にでかいホームセンターありますよね。

[148: 匿名]

フォレストモニ、いつも倍率が高くて当たる気がしません。
欲しくても買えない。。。

[149: 匿名さん]

>>145,147
ロイヤルホームセンターのことですね。
多分あそこが一番近い（早くいける）のではないでしょうか。品揃えもホームピックより良いですし。
（しかしホームピックは意外なものが激安だったりして侮れないのですが）
２９６を渡る道も直線に改善されたのでアクセスも格段に良くなりましたしね。

でもＤ２ができたらあまり行かなくなるかな？

[150: 匿名さん]

＞147,149さん

ロイヤルホームセンター、場所確認してみました！
知りませんでした。ありがとうございます。
今度行ってみよう。。

[151: 匿名]

いえいえ。
うちは良く園芸コーナーに出入りしてます。
鉢植えとか、まあまあ種類がありますよ。
今週は放置して延び放題になっている庭の芝を刈るために、芝刈り機を購入しにいきます。
たいていのものはここで揃いますね。

あとは新習志野〜南船橋間にあるスーパージョイフルや、印西牧の原にあるスーパージョイフルにも足を伸ばすことがあります。
特に、苗木は後者がけた違いに豊富。
園芸以外はロイヤルと大して差がないのでロイヤルで十分かな。
前者はららぽーと等のついでに寄る感じです。

そう考えると、巨大ホームセンターではなく、D2くらいでちょうどよいのかも。
ちょこちょこっと足りない者を補充するための近所のホームセンター的な。
津田沼〜東船橋間の前原にも同じくらいのD2がありますね。
ケンタッキーが隣接してたと思います。

[152: 匿名]

確かに。
他のエリアから人が集まるような目玉店舗ができてしまうと、日大前の道路交通はキャパオーバーになってしまいますね。

あくまで地元の人間が使うくらいの店でよいと思います。
商業の発展は、両隣の駅にお任せして、静かな住環境を維持していきたいものです。

[153: 匿名さん]

日大の駅前がなんか寂れてますね。。。なんか微妙なんだよなぁ。。。Ｄ２もどうかねって感じ。。。もう少し商業地域を作ったほうが良いと思いますね。いくら閑静な住宅街って言っても閑静すぎると思います。せめて駅前周辺をもう少しって常に願ってます。

[154: 匿名さん]

それがいいですね。印西のジョイフル
この前はじめて体験しました。上のかたの言うように
草花の種類すごくて興奮してしまった。自分の庭にあれもこれも欲しいと思いました。
あと二階にいったら子供の宿題がかなえられそうです。

[155: １５４]

それがいいですねと言うのは１５２さんに対してです

[156: 匿名さん]

駅前もあまり人がいないくらいでちょうどいいんですよ。
どうせ平日は都内の人波に揉まれるんだし、オフは静かなとこにいたいです。

[157: 匿名さん]

商業地域なんてとんでもない。緑ヶ丘にあるんだからそれで十分。
これ以上交通量増えなくていいです。

[158: 匿名さん]

せせらぎの道の東側の湿地帯を囲ってある緑のネット、いつまであのままなのでしょうか。
穴があいたり大分朽ちてきていて、汚らしいですね。
湿地帯を残すなら残すでもう少しマシな囲いは無いものでしょうか。

どこが管理しているかご存じの方いらっしゃいますか？

[159: 匿名さん]

↑
見た目もそうなんですけど、この地域一体は強風が吹くので倒壊する危険があります。
家族には反対側を通るようにいつも言ってます。

[160: 匿名さん]

防砂の役割としてネットを設けろとうるさい住民が居て、自治会が動いてＵＲに掛け合って設置させています。
ＵＲもマンションはいやだの何だのと自分勝手な要求ばかりする住民にはうんざりでしょうな

[161: 匿名さん]

そういえばプレミアムステージ横に積みあがっている芽吹き山（笑
にも難癖つけている住民が居たなー
砂が散らばるだの水を撒けだのと。

[162: 匿名さん]

そしてそのネットが汚いからなんとかしろという住民がここにも。。。

[163: 匿名さん]

サンヨーホームの角地の戸建てはまったく売れませんね。。。あそこ７０００万円位でしたっけ？？だれか買うのかなぁ？？まさかずっとあのまま。まぁきっと値段を大幅に下げれば買う人は出てきますけどね。

[164: 匿名]

ミサワも後一戸

[165: 匿名]

うちは日大からの葉っぱがひどいです。
我慢して毎日掃除してます。

[166: 匿名さん]

そしてさらに、家も買えずに毎日荒らすことしか生きがいのないネットオタクがこのへんに・・・

[167: 匿名さん]

↑自ら名乗り出ちゃったよ・・・

[168: 匿名さん]

>>163
既に１０００万くらい下げてますよ。それでも売れない。なぜか？
それは見に行ってみれば判ります。外じゃなくて中ね。

[169: 匿名さん]

>>165
でも家からの見晴らしは良いってことじゃない？

[170: 匿名]

1000万は言い過ぎですがかなり値下げしてくれますね。
南側角地とはいえ、間取りがイマイチです。
特に家の大きさの割にリビングが小さいです。
ミサワのモデルハウスで利用していたものの方が間取り的には私好みかな。
まあ、フォレストモニが大々的に売られているので、多くの方はそちらに流れそうですが。

[171: 匿名さん]

そもそもサンヨーホームって家を作る会社なの？電気関係じゃないの？だから間取りもイマイチで売れないんでしょうね。

[172: 匿名さん]

緑のネットの中はＵＲが管理している土地なのですね。
あそこが、例のマンション計画地だったのですか。
将来、何ができるのでしょうか。
マンションなんかやめて、ビオトープとして小さい観測小屋でも作れば
子供の教育にも良いのにね。

まずはあの緑ネットなんとかならないかなぁ。

[173: 匿名]

最近、習志野台から芽吹きに入っていくメインストリートの信号、渋滞が酷いですね。
実籾街道と296の交差点工事が終わったから、余計に交通量が増えたのかな。

[174: 匿名]

みなさん、京葉道路のインターはどこを使っていますか？
私は花輪・幕張・武石と、用途によって変えちゃっています。
なんだか、どこも似たような時間ですよね。

[175: 匿名さん]

まあサンヨーさんもあの土地は欲しくて買ったのかわからん。
最高倍率抽選だったのに、そのひとが手放した土地だべよ。

[176: 匿名]

>171
パナホームは？

[177: 匿名さん]

１７２、ビオトープを作れるような土地にマンションは無理でしょ？
湿地帯？

[178: 匿名]

>171
トヨタホームは？

[179: 匿名さん]

177。あそこが14階マンション計画の中止になった場所です。
普通にマンション建てられますよ。埋立地でもタワーマンションが建てられるぐらいですから。

[180: 匿名さん]

まあ、作るならビオトープのほうがいいね。犬猫進入禁止で。

[181: 匿名]

ビオトープをつくるような土地なのでマンション向きなんでしょう。戸建てになるならパワービルダーかな…

[182: 匿名さん]

>>175
それは切り株公園前の土地の話では？
先に出てきたサンヨーはプレミアムステージ内の売れ残り物件の話でしょ。

[183: 匿名さん]

まぁせっかくの土地なのに台無しであることは間違いない。

[184: デイ２]

ケーヨーホムセンターできるけど行きがたいなー。近所のおくさんとかパートしてそうで。
あそこのご主人、あんな物やこんな物買ってたわよーと噂されそうだ。気にしすぎなのかね？

[185: 匿名]

そりゃ自意識過剰だ
恥ずかしいモノでも買うのか？

[186: 匿名さん]

ケーヨーデイツーで何を買ったら恥ずかしいのかね？そんな物ないでしょうに。。。

[187: 匿名さん]

パナホーム、トヨタホーム確かにそもそも家を作る会社ではないですよね。でも昔から名前は知ってました。１７年前ですが、実家がトヨタホームでしたから。。。ですがプレミアムステージの売れ残りの「サンヨーホーム」ですが、正直『家作ってたんだぁ』が第一声でしたね。それよりかプレミアムステージってどこがプレミアムなんですか？？

[188: ビギナーさん]

近隣公園前のトヨタホームの造成が始まりますね。
どんな町並みにするのか楽しみですね。フォモニのような外部との壁は避けて頂きたいですね。

[189: 匿名さん]

>187
敷地の広さがプレミアムなんですよ。10坪程度分。

[190: 匿名]

専業主婦の方が多いのかなと思っていましたが、そんなことないんですかね？

[191: 匿名]

そんなに専業主婦ばかりじゃないですよ。
ただ、お金に困っているから働いている人は少なそう。
男性並以上に稼いでいる方も結構いますね。

[192: 匿名さん]

働いている人は結構いますよ。
専業主婦：バイト：キャリアウーマン=4：4：2位ですかね。
近隣公園での会話を聞く限り、専業主婦家庭が一番優雅に暮らしてそうです。
でも、キャリアウーマン家庭の方が綺麗な奥様が多いですね。
主観的な意見ですみません。
勿論うちは一番平凡なバイト家庭です。

[193: 匿名さん]

サンヨーホームズさんは昔の「クボタハウス」ですよ。

[194: 匿名]

坪井に住んでいる方々は若い方が以外と沢山いますよね？フォレストモニにも若い方々が沢山みにきているようで驚いています。

[195: 匿名さん]

そりゃあローン組むわけだから、若い人が多くいてもおかしくないでしょう。

[196: 匿名]

美容院での情報ですが、贈与があったり遺産が入ったりで年収の高くない二十台〜三十台前半の人も、多く購入しているようですよ。

[197: 匿名]

でもさ、ニュータウンにしてはおじさん、おばさんも多いし、シニアの購入者も結構いますよね。
朝の駅なんか、みんな三十台以降。
私みたいな二十台の購入者は少ないように思いますけど。

[198: 匿名さん]

そもそも晩婚化・低所得化してる世の中で、２０歳台で家を買う人自体が少ない。

[199: ビギナーさん]

４０代で購入する人は都心に買う人が多いと思います。

[200: ビギナーさん]

HAPPY TOWNは小学校の隣ですが、砂埃とか気にならないでしょうか。

[201: 匿名]

駅の北西側はまだ空き地が多いから、雨が降らないと砂埃がありますね。

[202: 匿名]

緑が丘までの道が開通したら便利ですよね。
ただ墓地反対みたいなのがあったのですが？出来るのでしょうか？

[203: デント]

芽吹きの杜の歯医者どうすか、評判や技術、インプラントをすぐ薦める等？２つぐらいあると思いますが通院してる方います？

[204: 匿名さん]

>>203

そんなのほかでやりなよ

[205: 匿名さん]

めぶきの杜って
ＵＲが好んでつかうんですか？

ここは芽吹きと漢字ですが
西白井めぶきの杜
という分譲地がＵＲから売り出されました

[206: 匿名さん]

２０５です。すみません、間違えました。芽吹きの杜でなくめぐみでした。

[207: 遷都くん]

住むにあたり病院類は重要だと思います。メディカルモールは芽吹きの売りでもあります。歯医者はどうすかね？住人さん教えて？

[208: 匿名さん]

芽吹きといえばレオガーデンの芽吹の郷でしょ

[209: 匿名さん]

だから、めぶきのもりって何処ですか？
誰か答えてよ！

[210: 匿名さん]

２０６嫁。
勘違いしたと言ってる。

[211: 匿名さん]

そういえば、ジャスタウンの二期の資料が送ってきてました。
幾ら安くとも、数年前に近所で家買ってるのに今更買わないって。

[212: 匿名]

そろそろ、区画整理事業エリアとそれ以外の差がはっきりしなくなってきたなぁ。

[213: 匿名さん]

土地買って建物建てて開業したのにマンションは建たずアテが外れたお医者さんたちは
本当にかわいそうですよね。
こういった場合、鉄道事業者の東葉や地元不動産業者がメディカルモールを1つ建てて
テナントで入っていただくのが王道なのですが投資リスクを最大にして誘致に勤しむNPOさんには
本当にあきれてしまいますね。

[214: 匿名]

ん？どこの病院もすごい混んでるけど、マンションできた方が良いのはなぜ？

[215: 匿名]

メディカルモールのこと？
彼処は土地買わなくても開業できるような制度のはずだけど？
213さん、的外れな意見を言う前に調べてから発言して下さい。

[216: 匿名]

メディカルモールは普通テナント契約や借地での契約も可能だったはずです。
勿論、購入も可能ですが。

一年後にはAHCの駅前のやつや、トヨタのフォレストモニも完成し、ファミマ前の分譲も開始予定なのでメディカルモールもより充実して欲しいですね。

[217: 匿名さん]

ちょっと前に某パワービルダーＯ社からこの土地はリーマンショック以前に購入された土地なので価値が高いといわれたのですが、リーマンショック以前と以後の土地取得で何か差異はあるのでしょうか？

[218: 匿名さん]

価値が高いのではなく高値掴みというだけでしょう。
心配しなくても坪井価格にどんどん下がっていきますよ。

[219: 匿名]

そもせも、坪井再開発地域でリーマンショック以降に大規模取得された土地ってないのでは？

[220: 匿名]

そもそも某パワービルダーＯ社さんのその土地は区画整理地ですか？

[221: 匿名]

整理区画に該当するかは知りません。

[222: 匿名さん]

O社であれば、芽吹きではないね。

[223: 匿名さん]

考え方としては2種類あるとも思います。

１つはリーマンショック以降土地の値段が全国的に下がっており、坪井も同様です。
ただ、リーマンショック以前の土地は本値が高く設定されているので、周辺と同じ下落率であっても多少高い地価なのかもしれません。

２つめは、リーマンショック自体とは関係ないですが時期的に多少重なりそうな坪井特定土地区画整理事業がH19年度までであったことです。
助成金等もあったため、通常よりURから安価にっちを購入できた可能性です。
もしこの場合、助成金の影響で現在より安価で事業者が土地を購入できた可能性があります。

芽吹きで該当しそうな物件としては、ファミマ横（フォモではない方）のトヨタの分譲地ですかね。
まあ、来年になってここの価格が公開されればフォレストモニと比較してみればいいと思います。
ちなみにここって91区画でしたかね？
フォモのスレでは小さめの分譲になると書いてありましたが、区画自体フォモより広いので一区画あたりの大きさはフォモ以上だと思います。それとも、何か公園とかができるという情報でもあるのかな？

[224: 匿名さん]

Ｏ社の土地って市街化調整区域でしょう。ＵＲとは全く関係ないし。値段見たけどその割には高いね。

[225: 匿名]

最寄り駅が日大前ですが、市街化調整区域や八千代市内の物件ですよね。
二つ共、芽吹きの区画整理区域外のものです。

[226: 匿名]

区画整理区域かどうかなんて、中の人間しか気にしてないし、外から見たら関係ないですから、周辺にも素敵な街並みが出来れば良いなと思います。

[227: 匿名]

調整区域の分譲地は本下水も入ってないところもありますよ。気にされるかはそれぞれですけど。見るだけじゃ変わらないかもしれないけど…

[228: 匿名さん]

あそこは市街化調整区域でそれも鉄塔の真近に家が建っています。　どうしても日大前に家がほしいけど予算的に厳しいは人は買うのかも。
私はパスだけど。　目先が安く感じたって、市街化調整区域じゃ住み替えや建て替えも容易じゃないし・・

[229: 匿名]

まあ、建て替えを検討するころには市街化調整地域ではない可能性も高いけどね。
ただ、高圧線の近くは厳しいね。

[230: ちょっとちょっと]

どうも私はちょっとちょっとちょっとと申すものです。おみしりおきを。

[231: 匿名さん]

高圧線の近くはパスだね。
電化製品が早く壊れそうだし、健康にも悪そう。。

[232: 匿名]

そもそも、駅の近くにビリビリ言ってる高圧線の鉄塔がありますから、私は毎日通勤時にヤラれている気がします。

[233: 匿名]

影響があると言われているのは半径500メートルでしたっけ？
そうなると、西口徒歩五分以内は高圧線の影響を受けてますね。
区画整理内にも該当する物件は多いのでは？
つーか、私はそんなの気にしませんし、本当に影響があるのかも疑わしいです。

[234: 匿名]

市街化調整区域は確かに気になりますが、区画整理内が元沼地だということも同じくらい気になるもんです。
ただ、建て替えるときには調整区域では無い可能性も高いですし、元沼地だって、今の技術でやれば問題ないでしょう。
区画整理内外での争いは見苦しいです。はっきりいって、どなたかも書かれていましたが、外から見れば同じ日大前の戸建てです。

[235: 匿名]

うち、こないだ購入しました。
最寄りは日大前で徒歩10分。
住所は習志野台だけど、土地の坪単価は東南角ということもあって65程度だから、場所や方位によっては芽吹きの区画整理の土地より高いよ。
ただ、坪数は40弱と、芽吹きみたいに広くないし、上物は1100位だから、全体の値段は安かったけどね。
上物はいつか0円になっちゃうし、転勤したら売るかもしれないから、オーソドックスな建て売りを買いました。
今27ですが、ローンの支払いも52才で終わります。
子供が独立したら都内のタワマンに住みたいなって、妻とよく話してます。

[236: 匿名]

↑
それも一つの正解。

[237: 匿名]

234
別に争ってないけど。
まして全域が沼地でもないし。

[238: 匿名さん]

我が家も子供が独立したら都内のマンション住み替え計画があります。

[239: 匿名さん]

沼じゃないでしょ。
小川って聞いたけど。

[240: 匿名]

買う前に地盤調査すればわかります。我が家は東ですが、地盤改良必要なしで鉄骨ですよ。