芽吹きの杜ってどうですか★6

[匿名さん]

次です！！

前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/71109/

[222: 匿名さん]

O社であれば、芽吹きではないね。

[223: 匿名さん]

考え方としては2種類あるとも思います。

１つはリーマンショック以降土地の値段が全国的に下がっており、坪井も同様です。
ただ、リーマンショック以前の土地は本値が高く設定されているので、周辺と同じ下落率であっても多少高い地価なのかもしれません。

２つめは、リーマンショック自体とは関係ないですが時期的に多少重なりそうな坪井特定土地区画整理事業がH19年度までであったことです。
助成金等もあったため、通常よりURから安価にっちを購入できた可能性です。
もしこの場合、助成金の影響で現在より安価で事業者が土地を購入できた可能性があります。

芽吹きで該当しそうな物件としては、ファミマ横（フォモではない方）のトヨタの分譲地ですかね。
まあ、来年になってここの価格が公開されればフォレストモニと比較してみればいいと思います。
ちなみにここって91区画でしたかね？
フォモのスレでは小さめの分譲になると書いてありましたが、区画自体フォモより広いので一区画あたりの大きさはフォモ以上だと思います。それとも、何か公園とかができるという情報でもあるのかな？

[224: 匿名さん]

Ｏ社の土地って市街化調整区域でしょう。ＵＲとは全く関係ないし。値段見たけどその割には高いね。

[225: 匿名]

最寄り駅が日大前ですが、市街化調整区域や八千代市内の物件ですよね。
二つ共、芽吹きの区画整理区域外のものです。

[226: 匿名]

区画整理区域かどうかなんて、中の人間しか気にしてないし、外から見たら関係ないですから、周辺にも素敵な街並みが出来れば良いなと思います。

[227: 匿名]

調整区域の分譲地は本下水も入ってないところもありますよ。気にされるかはそれぞれですけど。見るだけじゃ変わらないかもしれないけど…

[228: 匿名さん]

あそこは市街化調整区域でそれも鉄塔の真近に家が建っています。　どうしても日大前に家がほしいけど予算的に厳しいは人は買うのかも。
私はパスだけど。　目先が安く感じたって、市街化調整区域じゃ住み替えや建て替えも容易じゃないし・・

[229: 匿名]

まあ、建て替えを検討するころには市街化調整地域ではない可能性も高いけどね。
ただ、高圧線の近くは厳しいね。

[230: ちょっとちょっと]

どうも私はちょっとちょっとちょっとと申すものです。おみしりおきを。

[231: 匿名さん]

高圧線の近くはパスだね。
電化製品が早く壊れそうだし、健康にも悪そう。。

[232: 匿名]

そもそも、駅の近くにビリビリ言ってる高圧線の鉄塔がありますから、私は毎日通勤時にヤラれている気がします。

[233: 匿名]

影響があると言われているのは半径500メートルでしたっけ？
そうなると、西口徒歩五分以内は高圧線の影響を受けてますね。
区画整理内にも該当する物件は多いのでは？
つーか、私はそんなの気にしませんし、本当に影響があるのかも疑わしいです。

[234: 匿名]

市街化調整区域は確かに気になりますが、区画整理内が元沼地だということも同じくらい気になるもんです。
ただ、建て替えるときには調整区域では無い可能性も高いですし、元沼地だって、今の技術でやれば問題ないでしょう。
区画整理内外での争いは見苦しいです。はっきりいって、どなたかも書かれていましたが、外から見れば同じ日大前の戸建てです。

[235: 匿名]

うち、こないだ購入しました。
最寄りは日大前で徒歩10分。
住所は習志野台だけど、土地の坪単価は東南角ということもあって65程度だから、場所や方位によっては芽吹きの区画整理の土地より高いよ。
ただ、坪数は40弱と、芽吹きみたいに広くないし、上物は1100位だから、全体の値段は安かったけどね。
上物はいつか0円になっちゃうし、転勤したら売るかもしれないから、オーソドックスな建て売りを買いました。
今27ですが、ローンの支払いも52才で終わります。
子供が独立したら都内のタワマンに住みたいなって、妻とよく話してます。

[236: 匿名]

↑
それも一つの正解。

[237: 匿名]

234
別に争ってないけど。
まして全域が沼地でもないし。

[238: 匿名さん]

我が家も子供が独立したら都内のマンション住み替え計画があります。

[239: 匿名さん]

沼じゃないでしょ。
小川って聞いたけど。

[240: 匿名]

買う前に地盤調査すればわかります。我が家は東ですが、地盤改良必要なしで鉄骨ですよ。

[241: 匿名]

そうですね。
きちっと地盤調査すれば良いと思います。
盛り土も避けた方が良いです。