武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

[匿名さん]

仲良く武蔵小杉の今後を話しましょうね♪
煽り、誹謗中傷はスルーして、健全なスレッドを目指しましょう！

[851: 鑑定人さん]

いずれにしても高値掴みですよね

[852: 匿名さん]

多摩川のバーベキュー禁止エリアでバーベキューしている人を見かけけたら
119に通報しましょう。

[853: 匿名さん]

この先１年で２千万値下がりしますから、ご安心下さい。

>それでも東横線ですからね。４年経って、マンションが一千万円値上がりしましたよ。

[854: 匿名さん]

主要都市の高度利用地地価動向報告　平成20年7月1日〜平成20年10月1日の動向
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20081121a.pdf
P.29　武蔵小杉

・周辺住宅地の売り物件情報によると、取引価格は下落傾向にある。
・取引利回りは総額が高額なため、取引利回りとしては低位横ばい傾向が持続している。
・オフィス需要が限定的な地域であり、季節的に需要は少ないため空室率が増加しており、実質的にオフィス賃料は下落傾向にある。
・店舗賃料は小規模老朽化した物件のみで賃料の幅が大きいが、ほぼ横ばいで推移している。
・潜在的な需要はあるものの、急激な経済情勢の変化から投機的思惑的な需要は減少し、様子見的色彩が強まり、地価動向は下落傾向に転じた。

[855: 匿名さん]

↑なんだかんだ言っても、快適、便利がキーワードだよ。
駅近は下落しないよ。
くだらんデータは当てにならない。
だいたい金融危機だって予想できなかったんでしょ？
実際、住んで快適だったら評価されるんだよ。
この感覚が全てだな。

[856: 匿名さん]

>>855
国交省の調査データは過去の動向であり、事実でしょう。

将来の価格予測は困難です。
金融危機については、ダウが最高値をつける前から予想されていましたが、
それが起こる時期については予測困難でした。

[857: 匿名さん]

つまり、下落傾向がいつまで続くのか、底はいつ頃なのかを
予測する人はいますが、ほとんど当たらないと思ったほうが
良いと思います。

[858: スラローム]

下落がどうとか言っても、私の場合、一生住むつもりで選びましたからね。投資目的の人とは、考え方が全然違いますから、そんなの全然きになりません。そもそも価格が底値の時に買ってるし、１０年のローン減税もついてるし、買ったときより極端に値下がりすることはないと思います。どっちみちまわりのマンションは高過ぎて、売れても買いなおせないし。

[859: 匿名さん]

でも、高値で買っちゃいましたね。
小杉地区は、うらでは、値引き合戦がすすんでいますので、
買う気があることをわかってもらうと、ポロリと値引き額
をいいます。
私もそれで迷っているのですが、横浜もいい気がするし、
思案中です。

[860: 匿名さん]

小杉住みやすいですね！最南端の南向きに住んでいますが、朝から一日中お日様が差し込み、ホカホカで暖房いらず。駅チカではないですが、そんなことは全く気にならない程居心地がいいのです。売るつもりは全くありません。高値掴みだか何だか知らないけど、住んでる人がいいって言ってるのだからそれ以上は大きなお世話ではないかな？

[861: 匿名さん]

↑再開発の最南端です。書き忘れました。失礼しました。

[862: 匿名さん]

小杉の今後、それはどうでもいいよなあ。
パチンコ、ホームレス、場末の匂いかなあ。

せめて、横浜の今後に変えてくれ、

[863: 購入検討中さん]

それより戸建て地域の立ち退きマダー？

[864: 匿名さん]

下落下落って言うけど、パークシティの下落した物件はどこで買えるんですか？教えてください。
売ってないなら意味ないじゃん。

[865: 購入検討中さん]

昨日の折込にPCM　５F　未入居が4800万円で出てたなぁ。
元の値段からさほど変わらないようだが、ついに
プレミアムもなくなったって感じがした。

[866: 匿名さん]

平米数は？上昇してないだけで下落もしてないんじゃない？

[867: 匿名さん]

それで売れるならね

[868: 匿名さん]

売れようが、売れなかろうが、売り出し価格が下がっていなければ、下がったことにはならない。
下落期待があるだけ。
高値掴みも安く売り出さない限り、資産価値は落ちても実際価格は落ちない。

[869: 購入検討中さん]

>866
74㎡くらいだったよ。
詳しい元値はわからないけど
ほとんど横ばいじゃないかな

[870: 匿名さん]

法人投資は損切りをしてくるでしょうが、個人投資は実際大きな損切りは出来ないでしょう。
自己資金をどれぐらい投資してるかわかりませんが、利益が出なくても負債を賃貸で返済するという手段に出るのでは。
１千マンションするってわかって、すぐそんな価格で売りに出す勇気なんて普通の人には無いよ。

[871: 匿名さん]

１千マンション→１千マンション
すみません。

[872: 匿名さん]

>>871
もう「ションする」でいいよ

[873: 匿名さん]

>>868
「誰も投げ売りしなければ価格は下がりません。皆さん協力してください。」
と言う人がいたら、真っ先に投げたほうが良い。少なくとも株に関してはね。

[874: 匿名さん]

>>869

坪214か。リエトと競合するけど、５階だし、
向きとか条件悪そう・・・

[875: 匿名さん]

坪214は定価だからな。10%は引くだろ。
リエトの大量供給があるからな。10%引きで売れるかな。。

[876: 匿名さん]

Yahoo不動産に載ってるの見たら、正確には坪211だった。
リエト予定価格のまさに最低ラインを狙ってきたっぽいけど、
西向きだから、窓から見える景色はFoodumかも。

[877: 匿名さん]

分析君には
もぉ ウンザリ！

[878: 匿名さん]

じゃなくて、買い控え君には、もううんざりでしょ(^.^)
君の今冬のボーナスは相当減るね。デベさん。

[879: スラローム]

Re:859　だから底値で買ったって言ってるでしょ。一応うちは立派な？不動産会社らしきところから買ってるし、東南向き角部屋の85平米で、今となっては絶対買えない値段です。どんなに下落しても、同じ利便性、サイズ、グレードの物件を４年前と同じ値段では買えませんね。

[880: 匿名さん]

金持ち争わず。
買値の話いいかげん終わったら。

とはいっても、新ネタないと毎度こんな感じか。

[881: 匿名さん]

とうとう戸建て地区に新情報。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/601/

こうやって、街は更新が進んでいくと。
１階とかにセンスいい飲食店入ると、最高なんだけどな〜
いい街の路地には、こういう低層マンションの１階や２階に
センスいい店が軒を連ねるからな〜

[882: 匿名さん]

だかぁら〜
センスのいい街にはタワマン乱立してないんだって。
どうしてそこらへんがわからんかな

[883: 匿名さん]

店舗なしでしょう。今朝、建築計画のお知らせ見たけど、
建物の用途に「店舗」って入ってないし。

[884: 匿名さん]

タワマンがメジャーに建ち始めて何年くらいだろうか。
タワマンが数棟建っている街のなりゆきに、
ある程度定まった評価は出ているだろうか。

>>882の根拠が伺いたい。

また、センスがいい街にタワマンが乱立してはならない、
根拠も合わせて伺いたい。

それにこの御仁は、再開発を勘違いしているように
見受けられる。
街のカンフル剤として再開発をしている。
これから街が変わる。
センスがいい街に生まれ変わらんとしている。

大変不可解。

[885: 匿名さん]

タワーマンションよりも小さい雑居ビルがバラバラに
乱立しているほうがセンスないと思うよ。

[886: 匿名さん]

だからぁ、882は買えない僻み族だからスルーしなきゃ
タワマン乱立でもNYはセンスいいね

[887: 匿名さん]

センスいいか、どうか、というよりも
センス良いと思わせるようにしていかなくちゃね

朝の通勤通学時間に消防署前の交差点にたってみると、
どんな人たちがここに住んでいるのか雰囲気がわかります

まぁ、私は、安心して住める一角ではないかと思うのですが

[889: 匿名さん]

>>887
何で安心して住めないの？

[890: 匿名さん]

>>889
安心して住める、と書いてあるのでは？

[891: 匿名さん]

>>889

読解力ないでしょ？

[892: 匿名さん]

タワマン乱立し過ぎは事実。
これだけ何もない街にこれだけのタワマンって他にある？

[893: 物件比較中さん]

佃

[894: 匿名さん]

川口

[895: スラローム]

ですから、前に書いたとおり町会とか商店街とか、祭りとか、ブロックごとにあって、伝統的なものがそれなりにあるので、安心感のある街だと思うのです。後からどんなに飾って作ったところで、そんなところは、うさんくさい集団になるのですよ。転勤族である過去の自分の経験から。自分も子供も、近隣と関わらずに、一生一人で生きていくのなら、ただかっこいい都心の高級マンションを探せばいいんですけれどね。そういうわけにもいかないんですよね。

[896: 匿名さん]

>>886

ＮＹのどこですか？
ＮＹ州って広いんですが。。。

「東京都ってセンスいいよね」って言ってるのと同じですよ。

[897: 匿名さん]

>>879

８５平米って。。。
明らかに庶民サイズですね。

[898: 匿名さん]

>896

タワマンが乱立しているって言ってるんだから、普通は察することができるはずだが。
子供のいちゃもんみたいだな。

[899: 匿名さん]

ま、896は学校とかで嫌われるタイプだろ。

[900: 駐在さん]

マンハッタンのタワマン乱立はセンスのカケラもありませんが
まさかこちらのことではないですよね。