武蔵小杉地区の今後について・・・【９】

[匿名さん]

仲良く武蔵小杉の今後を話しましょうね♪
煽り、誹謗中傷はスルーして、健全なスレッドを目指しましょう！

[781: 匿名さん]

>>775
何があったらいいのかな？
派手な商用施設が欲しいの？

商用施設よりも医療施設の方が助かりますよ。
（医療モールは計画が進んでいます。）

元気があればどこへでも行ける！
渋谷・横浜・川崎
全部15分圏内だけどダメ？

小杉は何もない住宅街でいいと思う俺。

[782: 匿名さん]

大規模商業施設は近所になくても構わないけどいいスーパーといいカフェといい本屋は徒歩圏にほしいよ。

[783: 匿名さん]

川崎はチャリで行けます。
ラゾーナの駐輪場は無料だから買い物に便利。

[784: 匿名さん]

>>780

再開発が始まってからでなければマンション建たないので、投資もできない
企業の所有地だった頃に土地買い占めろってこと？

[785: 匿名さん]

だから個人が投資するような場所じゃないってことですよ。必ず武蔵小杉で投資をしなければならないわけじゃないでしょ。開発を含んだ価格でマンション価格が出ているので、それ以上の上昇は期待しづらいのでは。

[786: 匿名さん]

>>785
投資場所に関しては個人が良かれと思えば買っても問題ないと思います。

再開発を含んだ価格になっているのかもしれませんが実態があるのとないのとでは価格動向が変わってきます。
ですから数年後に当初計画していた通りに完成すれば相対的な不動産価値は上がるでしょう。
この相対的にというところがポイントで他と比べての話ですから今の実勢価格よりも必ずしも上がるとは限りません。
他が安くなっても下落率が低いもしくは下落しないということが考えられるということです。

再開発予定も大切ですが実態が大切ですよ。

[787: 匿名さん]

>>786
自分で見たことないでしょ>小杉

[788: 匿名さん]

７８７

見たけど、下流社会の構図そのままだよね。
こんな街に将来期待できないよ、

[789: 匿名さん]

どういう意味？〉下流社会の構図

[790: 匿名さん]

小杉が下流社会なら神奈川はどこ行っても貧民街になるよね。

[791: 匿名さん]

南武線に乗るとそう感じないでもないが、
小杉はそれとはちょっと違うと思う。

[792: 近所をよく知る人]

小杉の貧民街に住んで、自分だけは違うという
プアー、あわれなやつやのう

[793: 匿名さん]

>>792
小杉に住んでないし。てか貧民街ってどこだよ。
自分の基準で言ってるだけじゃ意味ないぜ。
近所をよく知るあなたは南武線沿線か？

[794: 匿名さん]

たかが小杉が物いうなよ、
アホーな大学にいってるやつに限って、
三流大っていうとムキになるんだよなあ。
あたってるだけに、ムキになってんのか７９３よ。

[795: 匿名さん]

駅前ロータリーの完成が伸びたのは本当に残念。
せっかくの駅前があと数年もあの光景とは。フーディアムにとっては駐輪の心配より
撤退の心配のほうが先なんじゃないの。木曜以外はガラガラ。
新駅の駅前のほうが見た目は早く変わりそう。
とにかく駅前の整備がされないとなかなか活気が出ないというかほんと地味すぎ。

[796: 匿名さん]

っていうか、

「タワーマンションがその街を本当に変え得るのか」

という「実験」だと考えれば、

武蔵小杉は、かなり大きな賭けに出た例だと思う。

昔ながらの街並に、まるでそこだけ合成写真のように
ニョキっとタワーがそびえている
佃島みたいにならないとは
誰も言い切れない。

それが良い悪いの話ではなく、ね。

[797: 物件比較中さん]

実験、ですね。
なるほど、そう考えると実に面白い。

周辺商店街の地権者との折り合いもありますしね。

外野からみると実験ですが、
ここ数年で物件購入したひとにとっては賭け、ですか。
上手く行けば、「ターミナル駅はまずタワマンから」という定石ができますね。

わたしは、これから賭けに回る予定です！

[798: 匿名さん]

フーディアムはダイエーの人に聞いたところ、予算比の70%と苦しいみたい。ただ、先行投資なのは理解しているとのこと。
新駅ができ、再開発が進み、客層をみて品揃えを見直していくようです。
後ろにイオンも控えているし、早い撤退は無いですよ。

[799: 匿名さん]

再開発の目玉は結局横須賀線新駅でしょ。
それがなければパークシティ以外のマンション建ってたかどうか。
新駅＋マンション群で街は変わるかって賭けかな。
今々はマンション新住民とＮＥＣ通勤者しかないから再開発地区は妙にひっそりしてる。
道も広いし。

武蔵小杉を選ぶ人は実利主義のタイプが多いと思う。
川崎市だし町のブランドもないしこ洒落た店もないぱっとしないところだけど便利な割りに
安いから買う。今は冴えないけど便利で人が増える地区だから今後はましになるだろうと。

[800: 周辺住民さん]

横須賀線新駅でそこまで変わるのでしょうか。西大井も新川崎も駅周辺は再開発されましたが、あまり活気はありません。

[801: 匿名さん]

西大井は番外として新川崎は横須賀線の途中駅です。
しかし小杉は横須賀線、東横線、南武線と乗り換え可能な重要な交通インフラの分岐点。
しかも綱島街道や中原街道にも近く新川崎と比較することに無理が有ります。
南武線沿線のIT関連企業、東横線乗り換えでの利便性は比較にはなりません。

[802: 匿名さん]

溝の口は南武線と田園都市線だっけ？
溝の口のロータリーすげえわかりにくい

[803: 匿名さん]

川崎駅付近は、洒落た店も多いし、開けてます。
BEもリニューアルして、華やかさも出てきてます。
残念な小杉を川崎全体のように語らないで欲しいです。
東口の再開発も、予定通り進みそうですし、
便利で綺麗になる川崎駅付近にこれからにも期待してます。

[804: 匿名さん]

川崎じゃなくて新川崎の話をしてたと思うんだが

[805: 匿名さん]

川崎のようになられても困る。比較の対象としてなんかずれてるよね。

[809: 匿名さん]

早い話、未だに川崎駅周辺には
ホームレスがふらふらしてる
っていう事だよ。

[810: 匿名さん]

京急川崎駅付近にたむろしている方々は比較的お金を持っています。
毎日遠方までアルミ缶を探しに出かけて生活費を稼いでいますから。
親のスネをかじってネット三昧の無職よりずっと立派だと思いますね。

[811: 物件比較中さん]

マンションは住所で買え、と教えられました。

ここはその点、致命的ですね。
それで、住民の皆さんが住所の名称を変えたい
といっているんですね。

[813: 匿名さん]

>>811
＞マンションは住所で買え、と教えられました。

↑
この場合の住所って立地ってことでしょ？
地名じゃないだろー。
だって地名に対して価値評価って一般にないよ。

カッコイイこと書いているようだけど失敗だな。

[814: 匿名さん]

いや、住所でしょ。港区から道一本隔てただけで江東区の物件は断然安くなる。資産価値や行政サービスが違うからね。そんなことも知らないあなたの方が余程素人？

[815: 物件比較中さん]

以前の投稿で、近隣の一戸建ては大地震がきて区画整理
されればいいと書いてるやつがいたなあ。

[816: 匿名さん]

どっかの首長がかきこんだんじゃない？

[817: 匿名さん]

所詮、川崎市

[818: 地元不動産業者さん]

戸建てのところってどうして再開発されないの？
不当占拠？川崎市は代替地用意しないんだよね？

[819: 匿名さん]

不当占拠のグリーンシート族が小杉には
うようよいそうだ。

[820: 匿名さん]

＞マンションは住所で買え、と教えられました。
それを言ったら、武蔵小杉再開発エリアなんて、新丸子東や中丸子だ。
住所にマンション名の武蔵小杉と表記は入らないし、武蔵小杉と認識されない。
住所的には武蔵小杉ではないから、武蔵小杉ブランドとしてのプレミアなんて成り立たない。
それでも高いから、たくさん固定資産税を取られるだけ。つまらんな。
だから、小杉3丁目のマンションが新丸子東や中丸子より高く売れるのかな？

[821: 匿名さん]

>>814
「川崎市中丸子」と「大田区田園調布」を比べろと？

[822: 匿名さん]

大田区下丸子くらいなら比べてもＯＫ？
大して便利でもないし、大きな商業施設もないし低地の川べりだけど
大田区だから川崎の丸子より高い。

[823: 匿名さん]

↑だから、結局何が言いたいの？

私は、浅はかながら周りに踊らされて
たいしたブランド価値の無い武蔵小杉のタワマンを買ってしまいました。
後悔してます。

どぉ？こんなんで気がすんだ（失笑）

[824: 匿名さん]

俺も武蔵小杉でタワマン買っちゃった。
住所が駄目でごみんごみん。

[825: 匿名さん]

多摩川駅周辺と小杉周辺じゃ、小杉の方が栄えてるんだし
小杉で別にいいんじゃない？

[826: 匿名さん]

多摩川駅周辺の空気のおいしさは、格別だよ。
大規模な公園２つと多摩川とで、大量の酸素を供給し、
パチンコ屋やなど喧騒やネオンもない東京とは思えない
すばらしい環境。スーパーすらないのが欠点。

[827: 匿名さん]

酸素をいっぱい吸って育った地方出身の田舎者の意見としては、
多摩川の空気も浜川崎の空気もたいして変わりません。

[828: 匿名さん]

ん〜全然違うけどな…827は蓄膿症？！

[829: 匿名さん]

俺は等々力緑地も好きなんだがな。小杉駅周辺は緑がすくな杉。
浜川崎がＯＫならぜんそくとか、公害病の心配はないね。

[830: 匿名さん]

汚染された空気を吸って育ったシティボーイはさすがだね。